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承翰陶柏莉咚咚找房

咚咚找房"大众号

咚咚牛浩思 2018-02-28 09:27:07

  • 3月买房吗?深圳最新179盘价钱表
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咚咚牛浩思2016-08-10 16:08:46

3-4月备案楼盘一览,看看牛浩思的点评!~ 4月份是深圳新政后的首个完备月,因为后市预期仍较为胶着,开拓商有意识地加快推盘节奏,此前估计约有58个项目会有动静。 这半个月来,已接踵有多个项目入市,如蛇口的半岛城邦3期、福田的宝生midtown等,开盘价钱相比去年预热时的预期价钱要低,这是一个比较显著的试探市场行情的信号。 当然,也有开拓商仍然坚持乐观高调的推盘情绪,但也谨严地低落放量,同样也是试探市场的一种行径,比如说深圳湾第宅,独栋平装复式少量推售,单价冲击片区新高; 另外,石岩的宏发世纪城南区备案价到达约5万的均价,则是此时市场下的另类之举……至于好不好卖,也只要开拓商自己心知肚明。 一、大鹏:承翰陶柏莉备案价最高到3.3万/平 承翰陶柏莉已于3.26凋谢体验中央和样板间,估计近期开盘。已经备案了高层部分的1栋的A\B\C\D四座和2栋A\B座,预售总房源595套,户型区间为72-89平,备案价钱区间在2.5-3.3万/平。 牛浩思点评:这个价钱偏高,不过开盘会有一定折扣,对项目标几点看法: 1、项目离市区约50公里1、距离远,自驾交通本钱高,且生活配套目前还是不齐备,对付刚需来说更重要的是要兼顾生活与工作之间的转换,对付渡假等需要其实是可以或许排后的。该项目对付大多数市区工作的置业者来说难以应付,仅得当坪山或龙岗中央城工作的置业者。 2、项目计划中的地铁8号线属于其二期工程,一期仅到盐田港附近的盐田站,二期还遥遥无期。 3、大鹏未来定位为生态旅游度假区,更多睁开为旅游度假功效,目前来看计划都还处于起步阶段,周边的产业和商业睁开并不发达,难以供给大批工作机遇,因此在未来租赁方面也是会有些艰难 4、从项目地位来看,该项目是处于一个山坳中,周边地块除了金众云山栖外已经全面打造了包管房,未来周边再无地块可供开拓,未来开拓也多处于土洋、官湖等滨海地区,项目周边短期内并无严重项目开拓的利好。因此对付多数刚需来说,置业大鹏中央应该放在优质的山海资源山,未来大鹏的价值凸显也应该是体如今景观资源上。咨询电话:400-800-6188转5322 二、宝安石岩:宏发世纪城二期将于4.16开盘 备案价4.8~5.2万/平 宏发世纪城二期已凋谢样板房,估计4月16日开盘,主推户型78-145平。备案价到达4.8~5.2万/平,复式户型达7.6万/平! 世纪城南区备案了4栋,分离是1、2、3、5栋,总房源约800来套,实际推盘量不详。户型区间为78-145平,户型有一定的赠面,平层户型备案均价约4.8~5.2万/平方米,少量的顶层复式到达7.6万/平。 本周六即4月16号将于体验中央现场开盘。从备案价来看,比此前4万的估计价钱要高出不少。若按照可下调15%的幅度计,出售价钱可去到4.08-4.42万/平,起步价4万起,依然比较高。 牛浩思点评:该项目全体品德是不错,也有宝中石岩中学的学区,距离在建地铁6号线石岩站比较近,另外未来13号线(公明-石岩-科技园-深圳湾口岸)在上屋北站设站,对石岩片区会是个利好。但是,这里是石岩是石岩是石岩!以目前的备案价钱来看,不排除届时开盘除下调备案价外,另有较大的优惠让利空间。 该项目一期14年末开盘均价2.3万,二期北区于去年9月开盘3.2万的均价。 当然,需注意备案价仅仅是备案参考价,实际出售价钱在开盘时会发表。 淘房哥-摩天:石岩的投资价值重要来源于13号线,有科技园和后海的购买力支撑,其次宝中学位概念,地铁口,综合体。不过这个价钱,5万阁下另有投资空间吗?宏发太狠了,去年坪洲的屌丝盘6万起,硬是把业主的血给抽干啊。 (如下楼盘静态来源:房网资讯中央) 咨询电话:400-800-6188转5217 三:南山:深圳湾第宅4.12开盘 均价13.8万/平 4月12日晚7点,南山后海片区深圳湾第宅在体验中央连夜开盘,据开拓商数据,均价13.8万/平,推出75套,都是偶数房源,出售53套,去化率7成。 深圳湾第宅4月11日获得预售证,推79-152平房源,最高备案价为20万/平,为36层J户型,最低备案价为12.3万/平,为6层F户型。 备注: 项目位于南山区后海小道与东滨路交汇东北角(地铁2号线海月站),此中,室庐21606平,商业4000平,共215户。 据了解,深圳湾第宅房源带奢华装修,全体家装品牌都是入口,一个厨房装修在50万阁下,而且开盘现场有4个99折优惠。 咨询电话:400-800-6188转4258四、福田:宝生midtown于4.12开盘 均价8.5万/平 4月12日,宝生midtown于深圳音乐厅开盘,主推79-183平2-4房现房,交25万享开盘99折优惠。现场仅推109套房,到场500余人。有置业者表示,现场均价大概在8.5万/平阁下,有部分房源低于8万/平。停止3点,现场的出售9成。 宝生midtown2007年拿地,2010年拿预售许可证,到今年差不多60年的产权,经确切,本日推100多套79-183平2-4房,全体都为现楼,带石厦小学和石厦中学。咨询电话:400-800-6188转2771 五:蛇口:半岛城邦三期4.9开盘 均价10.2万/平 2016年4月9日,半岛城邦三期在深圳蛇口开盘出售。停止到2016年4月10日,认购套数409套,认购总金额约国民币52亿元。据相干报导,此番项目开盘最低价逾8万元/平方米,实现出售均价10.2万元/平方米。 它在同片区二手房房价在11万-12万的行情下,以10万均价入市,低于11万5的备案价,也为它博得超高的去化。据悉,三期算计推盘445套,停止4月10日即认购了409套,照此计算出售去化超9成,一扫最近一段光阴深圳楼市成交低迷的阴霾。 十年间,半岛城邦“盘开三度”:2006年2月15日,半岛城邦一期开盘,均价尚不敷10000元;二期2009年1月1日开盘,均价也只在13000元/平方米。 点评: 虽然目前豪宅相对付深圳通俗室庐,在楼市中加倍坚挺。资金因为聪慧的,而流向了更具保值能力的豪宅,但同时资金也足够聪慧,在调控政策上来抉择性价比更高的室庐产品。 而从上周末开盘的半岛城邦与宝生midtown相比,一个抉择低价而另外一个抉择高价,在目前比较敏感的环境下获得的市场反应显著分歧。接下来想要开盘的楼盘,如果想要包管出售量,或许应该在定价上低于市场预期程度。咨询电话:400-800-6188转5098 其余3月拿预售证的新盘静态: 中骏四季阳光三期3.15开盘,主推户型65-105平,均价37000元/平。(400-800-6188转4377) 万科广场3.25开盘,主推44-69平米公寓,均价38000元/平米。(400-800-6188转5242) 宝能城3.30开盘,主推户型138-160平4-5房,均价73000元/平。(400-800-6188转4089) 嘉霖华禧4.9加推,户型79-89平,均价42000元/平。(400-800-6188转5302) 牛浩思建议:优惠让利才是明智的 去年日光盘的火爆行情,目前来说是不大可能的了,全体定价会趋于稳固,优惠让利会显著增多。特别是那些有资金周转压力的开拓商,可能还会颠末过程优惠手腕变相调低入市预期。此时,更应该看中户型产品,置业者有更多的抉择机遇。
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