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2019年06月24日更新

佳兆业盐田都邑广场凌云备案名:一期御景佳园

参考均价:48500元/㎡房贷计算器备案价钱
品格室庐
户型:二房(4)、三房(2)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:10500车位数:765
开拓商:深圳市盐田佳兆业房地产开拓有限公司

项目地址:深圳市盐田区盐田街道洪安路与东海四街交汇处地图检查

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存眷本项目:我要团购

佳兆业盐田都邑广场凌云A户型
A户型 二房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

佳兆业盐田都邑广场凌云B户型
B户型 二房 71㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

佳兆业盐田都邑广场凌云C户型
C户型 三房 120㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-09

 

交通

 

三面山体环绕,地舆地位独特,交通却不闭塞。从罗湖沿惠深沿海高速穿过约7公里的地道10分钟阁下便可到达盐田港及其后方陆域。

 

地区七通八达的交通网络,不管是往沙头角、大小梅沙、罗湖、横岗、大鹏,或不久的未来前往坪山,均是便利。

 

路网中备受存眷的东部轨道交通地铁8号线一期工程目前已经开工,估计来日诰日守旧,在盐田港后方陆域设两个站点,分离是深外站、盐田站。二期工程将延长至小梅沙,途经海鲜街、大梅沙。而地铁18号线暂定在盐田设站(尚未上报审批)。

 

 

地区重要对外的高速有沿海高速、盐排高速。

 

沿海高速从罗湖莲塘、途经沙头角、盐田港、惠州大亚湾,接入深汕高速。

 

盐排高速公路为深圳机荷高速公路(沈海高速公路)盐田港支线工程。南起盐田港,与205国道及水官高速公路相交,经排榜立交与沈海高速公路(G15)即本来的机荷高速公路相接。

 

市政途径方面,北山道由海鲜食街直通横岗,与龙岗小道相接。

 

坪盐通道(在建)双向6车道,由盐田港东港区直通坪山,与锦龙小道相接。全长约11.252公里,限速80公里/小时。

 

 

环境

 

由法定图则可以或许或许清楚看出(黄色地块为栖身用地),室庐区散布在东北侧一个狭长的地块和西侧梧桐半山。紫色部分是公共管理与效劳举动措施用地,此中绝大部分是仓储用地、保税区、产业园及总部基地,值得一提的是,万科全球总部、周大福总部、华大基因全球总部、盐田港集团总部等也坐落于此。商业(赤色地块)较少,地区内目前最大的商业体是翡翠岛广场,其被誉为盐田区的都邑新咭片。

 

从图上看,两个栖身区被产业区隔开,但栖身区与产业区基本是各自会合在一路,有一些互不干扰的意思。只是港区与仓储区来来往往的货柜车,多少对栖身区发生一些影响,而这些影响在比年来的交通整治中,已大有改良。

 

 

商业

 

都邑新咭片翡翠岛广场位于盐田港中、东港区之间的烟墩山半岛,总修建面积约22.9万㎡,是目前地区内最大的商业体。此中,会合商业约4.5万㎡、办公约4.5万㎡、旅店约3.8万㎡。业态涵盖中小企业总部基地、海洋文化旅游体验中央、星级旅店、特色教育培训、多元文化艺术交换中央等。

 

翡翠岛广场的落成极大地填补了片区缺少大型商业的空白,同时也大大的晋升了片区的价值,成为片区内购物休闲的好去处。

 

其次,栖身区内另有大家乐,旭日肉菜市场等社区商业。

 

值得等待的是,未来,由佳兆业开拓的佳兆业盐田都邑广场还计划有13万㎡的会合式与交融式商业。

 

 

教育

 

片区内共有4所小学和3所中学,小学分离为乐群小学、中山纪念黉舍、盐港小学,云海黉舍(九年一贯制);中学分离为盐田试验黉舍、云海黉舍(九年一贯制)及盐田高级中学,此中盐田高级中学为盐田区唯一的重点普高。

 

 

医疗

 

盐田第二国民病院(盐港病院)

 

位于东海道与盐田北四街交汇处。医疗优势与特长:中西医结合骨伤科、中西医结合糖尿病专科为我院的区级重点专科,妇产科、中医科、鼻内镜专科为盐港病院医学重点学科。

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-09

 

一说到盐田,大家马上想到的确定是大、小梅沙、梧桐山、海鲜街等等,没错,仿佛深圳美妙的山海生态资源都与盐田无关!记得那些年,说到来深圳,必要来沙头角,来沙头角必要来中英街。老牛摇记得“到深圳,看航母”这句广告语很多年前以电视的办法流传在广东各个城镇的大街小巷!那时的盐田仿佛便是宇宙的中央。

 



周边环境

 

项目占高空积很大,除了前面很早就建成的回迁房外,其余也是分批打造,老牛登高从其旁边的二手商品房泊郡雅苑拍摄了周边实景。

图一往东南边拍摄,远方眺望到回迁房,除了挨着拍摄点的另外一地块也在施工外,另有两块呈白地围起来状,而其余都属于待拆迁状况。

图二往东北边拍摄,拍到的是项目自己和南边明珠花圃,可见项目先入市产品已进本建成,底下几层都已脱掉绿网,小区园林也在完善小

图三往东北边拍摄可以或许看到项目标南端地块目前已围挡起来,可能是因为佳兆业还没着手于施工的原因,里面作为缓解盐田货柜车压力的临时停放处。

图四往东南边拍摄可以或许或许看到成片的物流园及眺望到远方的盐田港。

 

 

(较早前拍摄)

 

 

交通方面,项目旁目前正在打造8号线1期工程,并在此设有盐田路站,其估计2020年守旧经营,届时将弥补轨道交通的空缺;盐田路站,串联罗湖、莲塘、沙方恰盐田港,在未来还担当着8号线二期起始站及超远期计划线的18号线末尾站的功效。另外项目距离东部沿海高速不远,上高速30-40分钟可达罗湖、福田。

 

 

 

教育配套,项目计划自带二所幼儿园及一所48班制小学,项目周边共另有3所小学和1所中学,小学分离为乐群小学、中山纪念黉舍、盐港小学,中学为盐田试验黉舍。

 

 

商业配套,盐田港后方地区的商业配套是匮乏的,但是项目自己能很好的弥补这一点,项目计划将自带有13万㎡的会合式与交融式商业,另外周边另有大家乐,旭日肉菜市场等社区商业, 或许自驾到沙头角,盐田首家mall——壹海城。

 

 

医疗配套,项目自带社康中央,其北边靠着盐田港后方地区最大病院——盐田第二国民病院(盐港病院) 。

 

 

休闲配套,盐田的休闲配套可谓非常丰富,就如前面所说,盐田会合了深圳的山与海,西边有大小梧桐,东边有马峦山脉,山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲举动措施,沿海边往东部又可以或许或许到达大小梅沙,而且可以或许或许沿着盐田港海边漫步,旁边另有深圳驰名的海鲜一条街。

 

 

更新光阴>2019-08-09

盐田港后方陆域,在卫星地图上也没办法忽略的巨无霸项目,总建面约107万㎡的佳兆业盐田都邑广场原为盐田全体搬迁项目,总占地约26.56万㎡。

 

其产品包含室庐、商务公寓、写字楼、商业修建和部分公共配套举动措施,此中含有超13万㎡巨舰商业,两所幼儿园和48班的小学。。

 

项目移交给政府及用于村民业主回迁的面积近60万㎡,此中包含3万㎡政策性人才网网住房。

 

分三期开拓,一期为第一批回迁房,已入伙。目前二期在去年10月份已有一部分开盘,此中包含了第二批回迁房和第一批商品房,而今年5月份备案的则是第二批商品房。

 

行将守旧的地铁8号线盐田站位于项目旁,可谓无缝链接的地铁口。此站远期另有望成为8号线二期及18号线的换乘站,构成壮大的轨道交通网络。

 

项目跨度大,目前小学学区划分大部分都在中山纪念黉舍,部分在盐港小学;中学学区为盐田试验黉舍。

 

 

项目全体效果图

 

 

外立面

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-09

项目总占地约26.56万㎡,计划总修建面积约107万㎡,由12个地块构成,全体计划包含室庐、商务公寓、写字楼、商业修建和一些公共配套举动措施,此中含有超13万㎡巨舰商业,此中1号地块为回迁房,已入伙,去年八月首推出的是8-2地块一期产品,4栋塔楼,备案均价在5.42万/㎡,于10月20日开盘,折扣后出售均价约为4.8万/㎡。

 

 

本次推出的为9号地块,位于明珠小道和洪安路交汇处,相比之前的备案价有小幅下降,但未必会有之前惊人的折扣。

 

 

 

更新光阴>2019-08-09

 

 

 

2栋户型布局,三梯四户。

 

 

3栋户型布局,三梯四户。

 

 

建面约89㎡(动静分区)

 

每座均有的主力户型,朝向东南、东北或正南向,动静分区布局,开间不算大但进深长,三房中有两个房为飘窗设计,两卫满意日常必要,与主卧并排的次卧采光面较窄,部分户型与与邻近单位楼间距小,影响厨卫空间通风采光。

 

 

建面71㎡

 

除了2栋B外都有的户型,朝向东南、东北或正南向,户型空间布局较为正当,厨房、餐厅空间视,在同面积段产分锌伤是抱负布局,两房均有飘窗设计,洗手间可做干湿分区,搭配生活阳台可利用率高,电视墙窄影响客厅全体体验。

 

 

建面120㎡(横厅通透户型)

 

此户型只在2栋C,横厅大开间,东南朝向,采光通风相当不错,主卧大套间可自力出一间次卧,重要空间朝向优势偏向,全体户型适用率非常好,次卧并排朝向较差,动静不分区。

 

 

建面89㎡(动静分区)

 

散布于2栋C、3栋,通透采光布局正当,空间设计机动度较高,三房有两个房间飘窗设计,功效空间朝优势偏向,主阳台朝东北、东南向,对栖身的舒适度发生一定的影响。

 

 

建面91㎡(横厅通透户型)

 

此户型只在3栋,重要运动空间通透,采光较好,功效间布局正当,全体空间设计机动度较高,朝东北向,动静不分区。

 

更新光阴>2019-08-09

佳兆业盐田都邑广场凌云获批预售许可证,已在住建局官网公示,本次备案房源位于9号地块1栋、2A\2B\2C栋、3栋,共892套房源,包含室庐和商铺两种范例的产品。

 

此中室庐,共859套,户型建面约71-141㎡,均价约4.9万/㎡,单价区间在4.6-5.2万/㎡,总价区间在340-677万/套;

 

商铺产品,共33套,户型建面约35-187㎡,均价约7.5万/㎡,单价区间在6.2-8.1万/㎡,总价区间在284-1413万/套。



部分备案价钱


 

配套地图

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