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2019年08月12日更新

新天鹅堡三期备案名:天鹅湖花圃三期

参考均价:125000元/㎡房贷计算器备案价钱
户型:暂无
范例:商品室庐总房源:1116车位数:0
开拓商:深圳华侨城房地产有限公司

项目地址:华侨城侨香路与香山东路的交汇处地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

项目区位环境

之所以称为新天鹅堡,自然是跟“旧”天鹅堡相呼应。

最老一批的天鹅堡,有个“波托菲诺”的抬头。很长欢喂阴,波托菲诺便是华侨城豪宅的意味代表,不能说众所周知,至少也是传奇的存在。

新天鹅堡位于华侨城片区的中北部,北面与侨香路相邻,隔开了广深高速和被沸〉,对噪音有欢的阻隔感化。

南面紧邻4万平米的天鹅湖,后来项偏向履行名转为天鹅湖系,这湖的价值被重点特出。
湖旁有燕晗山相伴,东北面不远便是欢畅谷景区,周边修建普遍不高,高层视距十分开阔。

 

众所周知的,华侨城内轮回交通压力较大,致使片区与周边大路的联系容易构成拥堵点。

项目北临侨香路,可便捷地驶入重要干道,相比内部其它项目优势不小。不过,周边重要的小道及疾速路在早晚高峰的拥堵,一定程度上还是消解了项目标相对优势。

轨道交通方面则有地铁2号线侨城北站直达,相比于华侨城片区内部的部分项目而言,轨道交通优势也较为显著。

天鹅湖一、二期实景及天鹅湖:

 

前两期分离于16年和17年入市,事实上前两期同属于一个社区。

一期315套房源(A、B、C栋36层高);二期474套房源(D、E栋41层高)。二期去年年末时尾盘出售,建面260-290平小户型均价约14万/平米。

它咱咱们的亮相给深圳豪宅市场带来了又一惊艳,超高层室庐楼宇突显了宽广的景观视野;大面积的玻璃幕墙使得修建轻盈通透;社区在湖水映衬下非分分外的优雅夺目……

被某机构评为17年度金盘奖最佳豪宅。


图来源于立方设计

 

前两期的主力户型均为小户,譬如一期主推建面300-600㎡的奢侈大宅,让人却步。

尽管如斯,市场为之着迷又能买单的人不在少数。它的定位,和片区格调,捉住了不少对华侨城片区有情结的豪绅咱咱们。


图来源于立方设计

 

咱咱咱们通常所认知的华侨城片区的规模其实是包含广深高速、侨城东路、深南小道、沙河东路所围合的地区,总用高空积约6.2平方公里。

华侨城片区作为深圳较为传统的豪宅片区,地处深圳中央地段,与南山科技园、超等总部基地、福田香蜜湖等中央片区相邻。

片区内部环境优美,自然资源丰富、人文艺术举动措施丛聚。是集栖身、旅游、商业和产业区互相交融的混合片区,也是深圳为数不多的低密度人文生活住区。

 

片区拥有26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源;

周边布局又何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆;和欢畅谷、世界之窗、锦绣中华等主题旅游举措措施。为片区带浓厚的人文艺术气息。

 

两年之后,天鹅湖三期在一、二期的东侧拔地而起,如今外立面的铺装已紧锣密鼓地上马。

看得出,立面效果连续着前两期的格调,应用了大面积的玻璃幕墙,让三期的超高层室庐修建显翟墼勖轻盈时尚。

 

周边配套

片区的认识度很高了,配套相干的简略地概述下。

1,商业方面,自己有约4万多的社区商业,业态调性要看kfs怎么玩,自持还是散售差别对入驻品牌和经营会有很大的差别。

周边的,跟着都邑更新地落实,降生了好几个规模子的社区商业。如位于认懵北面,项目东南边位的侨城坊九方荟和方大城。步行的话是有一定的距离,但也算是弥补了片区北部全体商地乏的缺点。

未来项目标北面是比价大型的m0旧改项目,为城建集团的侨城北恒通项目,暂定名为“侨城云谷”。可能也会带来一定量的商业物业。

片区内看克有百佳超市及其它物业沿街商业等,以餐饮为主。南部就比较多元了,靠近深南小道的益田沐日广场、白石洲等各种业态均有。


2,教育方面,小学和初中学区为南山第二试验黉舍,即曩昔的央校(建于2002年,原校名中央教育科学研究所南山附属黉舍(简称央校),后于2014年6月央校改名"南山第二试验黉舍"),之前的应试排名不特出,片区内的基础教育学区不停是被诟病的关键。

学区生源来看,小学的生源规模重要是片区内的崇高室庐社区为主,初中的规模扩大到白石洲和白石洲南及深圳湾一带的小区。

 

3,其它的比如医疗健康举动措施,在项偏向东侧不远便是华侨城病院。稍远一些另有“港大病院”、“南山病院”及福田一带的医疗资源。

配套中最为特出的应该是丰富的休闲文化娱乐资源,周边有燕栖湖、天鹅湖、燕晗山等自然生态资源,有大沙河公园、华侨城高尔夫俱乐部等绿地,另有不少美术馆举动措施。

 

更新光阴>2019-08-12

项目全体计划及不因素阐发

1,三期传承了一、二期的外立面作风,室庐塔楼高度被全体拔高,最高的到达了52层约173米,矮的也有51层约170米。

比一、二期要高出10-12层,打破片区室庐天际,顺应了深圳室庐向天空睁开的趋向。与一、二期构成为了精彩的天际线景观。

不过三期的全体容积率不算高,大概4.65。说明横向密度其实不错,垂直密度比较大。社区总占高空积约4万平米,计容建面约18.7万平米,总建面接近30万平米。

 

2,相比前两期,三期室庐的户型面积大小更接地气。

资料显示,三期房源的套内面积均为90㎡如下。按照套内面积90㎡及7成得房率来推算,三期的户均修建面积约为130㎡以内。

如斯,三期的存眷群体应该加倍普遍。这个面积段,对付有一定气力的改良群体,也比较容易触碰到获得。

对付华侨城片区栖身气氛情有独钟的置业者来说,天鹅湖三期有可能是华侨城集团在华侨城片区的室庐尾声之作。

华侨城地产的香山里系和新天鹅堡系已经或行将实现末了的供给任务,今后将重要让步于其它品牌开拓商的旧改项目。

 

3,一、二期为了最大化景观视野效果,同时顺应地块条件,其室庐修建沿着天鹅湖一字排开。

并充足利用修建高差,勾勒出灵动的天际线条。使得楼宇单位不只具有开阔的南北朝向视野,还包管了高层的横向视野。

而三期因为户型区间全体下调,产品定位与一、二期构成为了差距,地块的资源条件上,譬如不临湖,更近燕晗山郊野公园等,没有一、二期优越。

三期算计划打造的4栋室庐塔楼,呈“c”形的半围合状布局。室庐的楼间距对峙得不错,相邻之间的最小楼间约有42米。

地块虽不规矩,但全体比较朴直,室庐修建之间尽量做到了对称,留出了比较大的“中庭”空间。 

 

4,不过,“中庭”空间并不全然设置为社区花圃,而是计划为商业。因此,三期的社区状况加倍多元,前两期则是比较看的栖身社区。

商业楼由多个独栋盒子构成,并延着社区地块的边缘设置,同时向社区内延长,构成大面积沿街及凋谢的新型商业物业。商业楼层均为1-3层,总建面约4.4万平方米。

尽管从计划效果图看,商业状况和立面与室庐可以或许或许很好地搭配交融,计划了大面积的落地玻璃和充足的街区空间,全体观感很舒服,品格感较高。同时,商业的计划也弥补华侨城片区北部生活配套缺失的现况。

 

但是,商业修建也占用了社区花圃面积,挤兑了本该属于社区业主的休闲占,使得三期仅保留闲∶积的二层占和商业楼的屋顶平台,用以称心基本休闲和通道功效。

倘若商业经营得好,的确可以或许活跃社区的生活气氛,将居家体验从客厅向商业街区延长,带来优越的社区人气,和便捷的商业体验。兴许在好的商业品牌动员下,还可以或许晋升物业价值。

倘若经营得不好,导致入驻商业品牌品格低下,或大面积空置,从而加剧楼盘的栖身品格向下滑,栖身变得还淮粹的同时,档次也会被低落。在牺牲占和商业的抉择上,就会显得得不偿失。

 

5,因为一、二期重要是小户型单位,室庐塔楼的修建状况偏板式的塔楼布局,超小户型单位可以或许或许基本做到全体南北通的双面采光,或许包管重要的朝向为南向通风。

从老牛现有节制的资料来看,三期的4栋室庐楼的户型布局均为同等,为蝶式散布布局,朝向比较多元。以至于会出现部分单位的重要功效空间朝西或许朝北的环境,朝向不友爱。

从平面图推断,三期的4栋室庐均为3梯6户,算计划有1116户。住户体量很大,应该是这几年华侨城片区内供给量最大的单体室庐社区。

 

6,计划车位1310个,均为公开车位,公开共3层。另计划有50个公开公共泊车位。

车位比略大于1,可以或许或许满意每家每户至少1个车位必要。

车库出入口设置在社区南面中央段的香山东街、北面的社区途径(2个,分离为室庐和商业地库)。

业主的重要人行出入口则设置在香山中街,次出入口在香山东街(并可能计划有垂直电梯直达社区平台)

另外,开头忘了提到,天鹅湖3期社区在北面还预留了通口衔接地铁2号线侨城北站。

 

7,社区还计划有公交首末站,建面约3000平米。至于实际上有没有设置,以kfs颁布为准。

其它目标,参考平面图计划:

 

人行主入口往社区内部视角。

 

 

 

小结。

大体概述下,1,片区有独特魅力,调性优雅;2,宜居属性高,公共休闲空间多;3,交通相对片区内部项目有优势,地铁口+临侨香路;4,户型区间得当不少改良群体,市场接受度较高,详细情势还看产品户型披露;5,增设底层商业,弥补了商业配套,但必要看经营效果;6,不临湖景,还能叫“天鹅湖”系不?

 

更新光阴>2019-08-12

 

 

天鹅湖三期产品共有4座超高层修建,修建高度到达170米阁下,户型成蝶式散布,仅有两种户型,分离是:

 

修建面积约123㎡三房两厅两卫

修建面积约122㎡三房两厅两卫

 

 

修建面积约123㎡三房两厅两卫

朝向东南或东北偏向,动静分区布局,客厅开间3.9米,带有1.8X6.7米宽大型景观阳台,还艽邮用还是享用都式相当舒适的内部空间。 主卧开间约3.5米,宽敞明亮,具有较佳的开间谨严比,空间利用充足正当。次卧开间2.8米与景观阳台相结合可根据必要向生活阳台拓展以增长栖身空间功效。书房朴直但室内空间面积比较有限,采光面略窄,比较得当成单人房间或功效空间应用,餐厨空间紧凑。

 

 

 

修建面积约122㎡三房两厅两卫

朝向东南或东北,通透布局横厅布局,餐客厅拥有宽达4米阁下的采光面,主卧开间3.4米双向采光自然通透,拥有自力衣帽间。次卧开间2.9米可做双人房间应用。书房与主卧联系慎密可单独应用也可纳入主卧套间。 2.1X2.7米露台可为居家日常供给较好的适用价值。功效分区正当次要空间会合在弱势朝向。 玄关设计自然通风采光。过道可晋升私密也有一定程度的空间浪费。

 


总结:


从户型散布上来看主力户型为修建面积约123㎡动静分区产品,大型景观阳台设计大程度发挥项偏向视野景观资源,临近户型次要空间构成夹角有一定的互相影响;

 

户型功效设计算为正当,通风采光效果较好,重要生活空间房舒适度较高,有一定的从容改动空间;

 

舒适尺度却是树立在较高的总面积段之上,适用面积套内小于90㎡三房设置设备摆设仍然无法包管次要栖身空间到达3米以上的开间。

更新光阴>2019-08-12

新天鹅堡(三期)获批预售许可证,目前已在规土委公示,本次共备案1110套房源,均为室庐产品,户型建面约117-123㎡,均价12.5万/㎡,单价区间在10.2-14.5万/㎡,总价区间在1244-1791万/套。

 

据网友爆料,新天鹅堡3期将于5月7日启动诚意挂号,冻资300万,5月14日对挂号名单停止公示,5月15日公证摇号,5月16日选房,开盘或两个99折,按时签约返现20万。

 

 

部分备案价钱

配套地图

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