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微商大楼

参考均价:36500元/m²

深圳市龙华区观光路与龙澜小道交汇东北侧

免费咨询:400-800-6188转8618

楼评

开拓商

项偏向开拓商为嘉霖集团,是深圳起家的外乡房企,重要扎根深圳外乡市场,并辐射至周边的东莞、惠州、中山等临深都邑。已开拓的项目不算多,深圳地区内已开拓过的有坂田嘉霖华禧、龙岗嘉霖珑禧、大鹏璞岸等。

 

但贮备的项目不少,根据其官方介绍,停止至2017年该开拓商在深圳地区贮备了近30个项目,加上临深片区超过了50个。

 

计划配套

桔新微商南区大楼位于福城街道大水坑片区,观光路的北侧,龙观疾速路的东侧,东西两端可接通梅观路及福龙路(打造中),距离福城街道做事处约300米。

 

目前片区内缺少轨道交通的支撑,中期计划有地铁18号线,联系沙井、光明、观澜、平湖及盐田的外环联络线,有可能加入下一批地铁打造计划中。届时,颠末过程18号线对接4号线等线路可将项目纳入轨道交通网。

 

 

微商大楼位于九龙山产学研片区内,是龙华区计划的六大重点睁开片区之一,该片区剑指打造交融现代化大学和国际科技城功效的创新知识城区,打造市级新兴产业研发及孵化基地,构建新兴产业的新增长极。

 

产业定位上,重点睁开新一代信息技术、新资料等计谋性新兴产业和智能设备、航空航天等未来产业和以高校产学研同盟为主的科技效劳业。

 

 

目前,该片区已经着力停止土地整备,此中现阶段最具看点的是华润苹果小镇。华润苹果小镇为旧改项目,由龙华区和华润置地共同打造,双方于去年签署了计谋合作框架协定,践行“产业交融,科技驱动”的睁开理念。

 

倘若可以或许或许实现,将极大地改良九龙山产学研片区的产城环境,及片区价值。

 

 

微商大楼周边的大型室庐社区重要会合在其项偏向东南边位,包含珑门一二期、福安雅园、丰富包管房等。

 

重要的配套也会合于此,如观澜体育公园、深圳市自然博物馆,和一些商业配套等,但目前片区全体缺乏有用的联动。

 

项目解析

项目地块全体朴直,南区占高空积约4789.35㎡,总建面约20160.96㎡。

 

地块分为南北两区,实际上便是2栋修建并排布局,中央由市政路隔开。每栋修建均为12层楼,最高约60米。

 

项目屋顶平面图:

 

 

因为项目地块属性为商业用地,而且产品分割得比较细,主推修建面积约35-47㎡,4.5m及5.1m层高,大部分为3.9米开间的商业产品。

 

比灰部梢曰蛐砘蛐矶钥占渫V乖层等从容组合设计,实际功效属性是比较多元的。

 

12层大楼因此后不大常见的一类物业,此中,1-2层为商业,3-6层为5.1米层高产品,7-12层的为4.5米层高产品。

 

 

从效果图可见,大多数产品为东西朝向,南区的部分为南北朝向。但景观效果其实都差不多,周边片区属于待开拓或改革地区,以传统的工业厂房、自建住房修建为主,改良空间及睁开潜力都比较大。

 

 

 

价钱阐发

桔新微商大楼北区获批预售许可证,已在市场监督办理局公示,本次共备案159套房源,均为商业产品,户型建面约36-55㎡,均价约3.95万/㎡,单价区间在3.2-4.6万/㎡,总价区间在124-227万/套。

 

 

部分备案价钱表

 

 

 

更新光阴>2019-05-20

桔新微商南区大楼获批了预售许可证,目前已在市场监督办理局公示,本次共备案255套房源,户型建面约35-48㎡,均价3.65万/㎡,单价区间在3.1-4.2万/㎡,总价区间在111-201万/套。

 

 

部分备案价钱

 

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