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2019年08月12日更新

中骏云景府备案名:中骏云景华府

参考均价:35000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口近公园品格室庐成熟片区配套丰富带装修
户型:暂无
范例:商品室庐总房源:901车位数:719
开拓商:中骏集团

项目地址:龙岗区深汕高速与深汕公路交汇处地图检查

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存眷本项目:我要团购

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

中骏集团控股有限公司创建于一九八七年,重要产业包含投资控股、修建机械、电力设备的制作和出售、房地产开拓及物业投资等。

此中中骏置业控股有限公司,树立于1996年,是一家气力丰富的以地产开拓为主,集地产行业高低游产业为一体化的综合地产经营商。公司经营总部设在厦门,重要业务包含房地产开拓、商业经营和物业效劳等。

在2014年深圳房地产市场越来越多的外地企业进驻瓜分本地的市场。类似远洋如许的大型外地房企,新加坡的仁恒,广州的恒大。福建的中骏置业染指深圳旧改,以50万平大盘亮相深圳。

 

更新光阴>2019-08-12

项目区位
2016年5月,深圳推出东进计谋,将投入1.4万亿将东部地区睁开成为深圳甚至更大地区的新睁开极。在深圳市履行东进计谋行为计划 (2016-2020 年)的计划文件中也明白表示,要全面晋升龙岗—坪山东部中央睁开定位,打造与西部中央功效协同、交相呼应的东部中央。
东进计谋计划总投资达1.4万亿元,远超前海的3898亿投资计划。“十三五”期间计划投资5600亿元,接近总投资额的一半。


 

十三五计划的东部中央定位是打造一个与罗湖-福田中央、前海-南山中央同一体量的深圳第三中央,将成为深圳睁开“第三极”。
中骏云景府项目地位正处于东部中央睁开带上,分离距离龙岗中央城中央8公里,距离坪山中央4公里,地区定位为龙岗综合效劳中央。

 

东进计谋中,市委市政府付与土高空最大、经济总量最大的龙岗区作为东进的主战场和桥头堡的角色。东部中央,非龙岗莫属。主动对接东进计谋,龙岗区“十三五”计划明白提出“一心四区”的偏向定位:

 

大东进计谋,不只是龙岗坪山深圳每块土地都是中央。 
东进是仅仅睁开龙岗、坪山、盐田、大鹏四区,深圳要睁开大都圈的主题计谋精力。
小东进:在龙岗、坪山、盐田、大鹏四区增强公共效劳程度,晋升新的睁开极。
大东进:是在深莞惠、汕尾、河源“3+2”经济圈内推动功效和公共效劳的共建同享,高模范打造深汕合作区。
 
不只是到了南山、福田才是深圳,到了龙岗、坪山也是深圳,全体深圳的规模都是大都市的中央区,这便是大东进的计谋精华地点。
 

交通环境
中骏云景府现状支线交通较为完善通达便利。深汕公路衔接龙岗、坪山中央区。沈海高速可通向罗湖、福田、南山,东可抵达惠阳。东部过境高速南向通往盐田北向通往惠州。后续跟着东进计划打造,交通体系将会更佳完善。

 

东部严重通道计划打造
落实都邑东进计谋,加快推动东部严重交通基础举措措施打造,打通由罗湖、盐田向龙岗、荷、大鹏的交通计谋通道,支撑都邑空间向东部地区拓展。推动东部过境高速、坪盐通道、南坪疾速三期、坪西路疾速化、鹏坝通道、葵涌环城西路等工程打造。加快盐龙小道、龙坪盐通道、丹平疾速二期、绿梓小道北延等项目开工打造。积极推动银龙小道、外环高速(荷—葵涌段)、南坪疾速路(南通道)、深汕高速扩建、深惠高速扩建、机荷高速扩建等后期研究工作,适时启动打造。

 

【东部过境高速公路】
进展:打造中
东部过境高速公路起于莲塘口岸,终点为龙岗金钱坳立交,与深汕、深惠高速公路衔接,途经罗湖、坪山、龙岗三区,全长31公里,此中途经坪山区3.5公里。该途径建成后,将极大缩短途径沿线住民往罗湖、惠州的通行光阴。

示用意 图片来源:深圳新闻网

 

东部过境高速公路工程打造已进入全面加快阶段,今年已实现投资18.83亿元。
深圳同意收回正在打造的东部过境高速公路项目特许经营权,这意味着这条计划2018年建成的高速将在建成之日起就不免费。


图片来源:南边都市报

 

轨道交通
2018年1月10日上午,深圳轨道交通四期工程开工典礼在14号线四联站隆重举行,包含包含6号线支线、12、13、14和16号线。深圳新建五条地铁线路,此中两条14、16号线便是对付东部段,一快一慢。尽管来得有些迟,但也足以显示其力度和未来地区交通的全面晋升。

 

地铁16号线
深圳地铁16号线今年1月10日开工,按照计划,将于2023年7月投入经营。该线路起于龙岗大运站,终点位于深惠交界的田心站,正线全长29.2公里,全体采纳公开铺设办法,共设车站24座,田心车辆段1处,龙城公园泊车场1处。建成后衔接大运新城、龙岗中央城、坪山站及坪山区等地区,覆盖龙岗区地区同城化睁开主轴,大大缓解交通压力,便利龙岗和坪山市民,实现龙岗中央城与坪山区之间的疾速联系,同时动员坪山区的睁开,是深圳履行东部睁开计谋的地铁线路之一。

 

地铁14号线
动身点为岗厦北站,终点为沙田站,线路总长52.463km。
全线设站17座,此中关键站3座(岗厦北、布吉、大运),换乘站9座(黄木岗、清水河站、石芽岭、四联、坳背、南约、坪山围、朱洋坑、沙田),通俗站3座(宝龙、沙湖、坑梓),全线采纳公开敷设;
列车采纳A型车8辆编组,最大运行速率为120km/h。


(来源:百度百科)

 

【3号线东延】
暂停工
市轨道交通3号线三期(东延)工程线路起自3号线双龙站,终至六联站,线路长9.4km,设站7座 。因设计发生调剂,现场已停止施工。之后龙岗区轨道办将协助深圳地铁及施工单位重启打造工作。

 

 

周边配套
商业配套:
地区周边商业配套睁开比较一样平常,日常生活配套重要由项目自己带有的街区型商业供给。 
最近的休闲型购物中央是龙盛新寰宇,也是未来地铁站地位,距离项目900米阁下。如果必要更大业态更全面的配套,重要会合在3号线沿线龙岗中央城偏向,由此也可以或许或许看出,16号线对地区的重要性。另外,16号线还可与14号线换乘极大缩短与市区之间的交通事件本钱。

长途陆路交通在距离项目300米步行规模内有同乐汽车客运站。 铁路长线交通为坪山高铁站。

 

教育配套
项目自带同乐九年制黉舍,现名为齐心试验黉舍。 办学规模为45个班,此中小学30个班,初中15个班。750个学位。总用高空积29213㎡,总修建面积40016㎡,该黉舍已经在2018年9月份开学。

 

打造“未来黉舍”

黉舍将按照“未来黉舍”理念来打造,依靠课程打造来晋升门生的综合素养;对峙立德树人,极力把门生造就成习惯优越、基础踏实、身心健康的故国栋梁,办一所“家门口的好黉舍”。
招生地段

小学一年级:龙新社区(爱南路以东住民小组)、中骏蓝湾翠岭花圃、中骏四季阳光、恒裕嘉城花圃、中信龙盛广场

初中一年级:龙新社区(爱南路以东住民小组)、中骏蓝湾翠岭花圃、中骏四季阳光、恒裕嘉城花圃、中信龙盛广场

 

公园配套
重如果项目北边的西叶顶公园和东部文体公园,生态与文化结合,300米规模内步行即可抵达,应用便利。

东部文体公园即龙新社区东部公园,位于龙新社区与同德社区交界处的同乐河边,在计划的西叶顶公园西侧,占地约3万平方米,用地方案性质为林地,已征转为国有土地,该地块现状为杂草绿地,长期荒废无专人管理。已立项并实现设计招标

 

周边旧改环境
从龙东地区和周边旧改环境来看,旧改重要会合龙东西部地区,距离项目较近的旧改项目也重要会合在地铁站周边。 龙东区位条件和现有配套都相对较弱,存眷度也较一样平常,从现有计划项目来看,旧改良程和速率较缓慢,未来跟着16号线打造利好可能会对旧改推动起到增进感化。

已知旧改项可⒉蓟境。

 

更新光阴>2019-08-12

地块信息
中骏四季阳光为骏龙达同乐地块旧改由4个地块构成,占地约10万㎡,总建面约50万㎡,拥有约50000㎡的社区配套,此中商业配套约3万㎡,18班幼儿园;3000平铂金会所,北侧为西叶顶公园。

中骏云景府为中骏四季阳光四期项目,已凋谢样板,主推建面约60-110平室庐单位



 

 

容积率:项目容积率为4.36,结合3座超高层和3座高层的楼栋配比来看属于市场主流偏好程度。 

最高高度:116.7米如果按照最高层数38层计算,单层修建层高在3.07米,静层高数值应该在模范层高2.8米阁下。

总户数;901户,套内修建面积<90㎡户型900户,占比99.89%。可见户型重要因此中段面积为主。

车位:共有车位719个,地上194个,公开525个。车位比不敷1:1。因为全体项目商业配套面积达3万㎡,地上车位多会用于商业效劳,实际室庐的车位配比可能会稍显重要。



 

不利因素阐发
项目不利因素重要来自于周边影响。周边修建物低矮,可为项目供给宽阔的视野,但多为工业用地,市容市貌欠佳。

临近主干路,深汕路为地区交通要道,路面宽车流量大,与沈海高速交叉。但从用地红线来看与途径有一定的距离。噪音影响还算可以或许接受。

附近拥有高速出入出入口,构成局部车辆密集程度较高。旁边工业用地以物流行业为主。货运车辆相对偏多一些。 

距离地铁站有些偏远,百度地图测量直线距离在900米阁下。

 

 

综述

项目自己体量大配套比较完善,教育资源在局部地区内有比较大的优势。 而且黉舍和公园配套都处于项目步行规模内,对居家需要来说有优越的适用价值。

片区睁开相对偏弱,周边商业配套睁开较慢,缺乏大型的商业中央。大型商业中央配套重要由龙岗中央城地区供给。片区有较大面积的工业区和民房,大幅改良比较依赖旧改的进入。但就现状来看,旧改的推动速率进展比较缓慢。

交通配套的睁开对付地区的睁开起到重要的感化,这也是为什么老牛在文章前段大篇幅存眷龙东片区的交通睁开。分外是轨道交通睁开将会对地区价值起较灾的晋升感化。

户型方面重要以初次置业刚需型需要为主。大体量楼盘和中段居家面积段的设置设备摆设,自住需要的购房者较多,社区配套进入速率较好。未来社区的栖身气氛会比较浓厚。 

 

更新光阴>2019-08-12

中骏云景府获批了预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,本次共备案415套室庐,户型建面约70-105㎡,均价约3.5万/㎡,单价区间在3.2-3.8万/㎡,总价区间在246-363万/套,带装修入市。

 

 

部分备案价钱

 

配套地图

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