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2019年08月11日更新

实地剑兰郡备案名:实地剑兰郡

参考均价:售罄备案价钱
名校学区近公园品格室庐成熟片区配套丰富
户型:暂无
范例:商品室庐总房源:318车位数:266
开拓商:实地地产

项目地址:罗湖区红桂路红桂横街27号地图检查

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存眷本项目:

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-11

老城区罗湖在深圳高速睁开赓续外拓的过程中,与突起的新型城区相比,显得有一点老旧。这是因为罗湖开拓打造得早,得益于改革凋谢初期的先发优势,“金三角”是深圳昔时唯一的中央城区。但进入新世纪后,这个深圳最先建成的老城区,“先发优势”却成为“先发桎梏”,在全市最先碰到土地、资源、生齿、环境四个“难以为继”等严厉挑衅,此中最特出的便是“空间瓶颈”。

 

是否能焕发重生,再位到其深圳头把交椅的地位就看其大规模的旧改更新仗是否能打好,再此基础上新房供给全靠旧改,供给量少之又少。

 

实地剑兰郡作为罗湖区少有的室庐项目,位于罗湖中央区宝安南路与红桂路的东北侧,挨着地铁3号线,距离3号线与9号线交汇处的红岭站非常近。项目地位尚佳,处于罗湖驰名商圈“金三角”规模内,周边配套齐备,出行也较为便利。

 

 

【项目配套】

 

商业配套

 罗湖虽显迟暮,但商业依然很旺,很多高端式商业更是无法超出,周边会合式购物中央和大厦集聚,比如京基100、地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等,分外是是万象城,因奢侈品一条街的感化像定海神针般将其定位为深圳最高端商业地位,新开购物中央虽然在体量上能胜过其,但在档次上还是无法比拟,业务额近几年不停也位居榜首。更有东门商圈,相比于前者的高端,东门商圈商业更接地气,两者一高一低构成互补,地区内商业繁华,人气旺盛,构成为了罗湖非常重要的“金三角”商圈,也是深圳最大规模的商圈。

 

 

万象城实景

 

 图片来源:华润官方网站

 

东门实景

 

图片来源:深圳新闻网

 

交通配套

项目距离3号线及9号线交汇红岭站实测距离约450米,步行光阴也就7分钟阁下,轨道交通出行便利,而且附近另有1号线及2号线纵横交替。轨道交通密集,公开网络发达可以或许或许说是罗湖区的一大出行优势。

 

 

 

但途径交通便利因罗湖计划较早缺乏前瞻性的原因,确切差强人意,窄路及无规律设计并行,几条重要干道经常处于拥堵状况,内部交通网络更是复杂,讲真的,在罗湖开车确切是件很头疼的事,除了堵以外,泊车更是难上加难,所以重要还是得靠轨道交通出行。

 

 

 

教育配套

按照学区划分制,实地剑兰郡地区小学为红桂小学、百草园小学、桂园小学,而中学则是红桂中学,因罗湖为最先区的原因所以教育积淀积聚深厚,降生了一批如深圳中学、翠园中学等名校,其余公立黉舍也都不会差。

 

 

红桂中学在罗湖区统统中学傍边排名也靠前。

 

 

 

医疗配套

罗湖因较早区的原因积淀厚积的除私逃飧医疗,可以或许或许说深圳的“老医生”基本都在罗湖。项目周边的病院有深圳国民病院、平乐骨科、罗湖中病院、深圳市第二国民病院、深圳妇幼保健院等,更是有几家较出名的私立病院。医疗配套也是老区罗湖的一大优势亮点。

 

 

【罗湖金三角,旧改助力进级

 

罗湖的东门商圈、宝安南商圈和国民南商圈共同构成为了罗湖的“金三角”,是深圳重要的商圈之一,也是深圳都邑中央的动身点。

 

这片约6.29平方公里的土地,年产出值超过600亿元,以每平方公里100亿元的产值超过香港的程度,是目前前海蛇口自贸区追随的偏向。

 

在商圈内,有咱咱咱们耳熟能详的深圳地标修建:三天一层楼的国贸大厦、见证过亚洲第一摩天的地王大厦、引领新“金三角”起航的京基100……;

 

有代表深圳摩登一壁的零售商场:华南高端购物中央的领头羊万象城、市级步行商业街东门老街、都邑商业咭片国民南区……

 

 

 

“金三角”目前确切在都邑扩大打造的过程中显得老旧,但是几大旧改项目标落成必助其再次坚固中央宝座,无可撼动。

 

计划包含在建的有5大项目,此中有两个计划建面超200万平,总建面接近500万平,地区内布局了由驰名品牌开拓商主导的多个大型旧改项目,包含京基的蔡屋围兼顾更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中央、兆鑫的汇金广场和友谊城。

 

分外是实地剑兰郡旁的京基蔡屋围项目,体量之大,规格之高可谓深圳之最。

 

 

 

蔡屋围兼顾改革:约750m+608m,深圳新高度

 

去年4月,罗湖区政府正式发布蔡屋围都邑更新兼顾片区计划(草案)公示。公示内容为蔡屋围都邑更新兼顾片区更新规模及其项目相干参数。

 

该兼顾片区东起华润万象城、西至红岭路、北起红宝路以北的旧村地区、南至滨河路,大致是从鹿丹村到红岭的一纵规模,重要包含蔡屋围城中村、晶都旅店、寰宇旅店、大剧场、农业银行、城建集团等地区。

 

兼顾片区用高空积约33.5万㎡,撤除用地规模面积30.1万㎡,开拓打造用高空积18.6万㎡(不含返还政府新型产业用地9376.8㎡),计容积率总修建面积267.6万㎡。

 

目前深圳计划的不少超高层摩天修建,以“金三角”片区最高耸。按照该兼顾计划,京基晶都旅店地区计划为一栋由三座塔楼构成的超高摩天,最高为169层、约750米高。寰宇旅店地区计划一栋130层、608米高。农业银行大厦地区计划一栋45层、200米高。

 

 

 

蔡屋围项目如实际落地势必动员老城换发重生,但目前这仅仅是一个都邑更新兼顾片区的草案,各种参数也可能修改,实际落地周期不行估量。

 

 

效果图仅供参考。

 

更新光阴>2019-08-11

【基本信息】

用地项目名称:中央军委政治工作部广州联络局用地;

用地单位:深圳富茅房地产开拓有限公司;

用地地位:罗湖区红桂路红桂横街27号;

用地性质为二类栖身用地

总用高空积6140.15平方米;

计容总修建面积31437平方米

室庐29037平方米

商业2000平方米

社区管理用房300平方米

物业效劳用房100平方米

修建容积率≦5.12

修建高度或层数:≤100米

 

 

项目共有室庐319户,车位地上42、公开258,共300,因项目还包含底商的原因,所以车户比略显不敷,未到达1:1,层高都在100如下,最高层数31层,从修建平面图上来看,项目共由1栋分2座塔楼构成,1、2层为底商,3层为架空层包含花圃和泳池。

 

重要经济目标

 

项目平面图


 

 

更新光阴>2019-08-11

实地剑兰郡获批预售许可证,这是罗湖本月获批的第四个新房项目,共备案319套室庐,主力户型建面约68-110㎡,单价区间在6.5-7.7万/㎡,全体均价约7.1万/㎡,总价区间约472-847万/套,另外按照规土委显示有一套1238㎡的超等顶复,单价在5万/㎡,总价约6191万,此面积有待验证。

 

 

部分备案价钱

 

配套地图

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