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半岛城邦?璞域

参考均价:116000元/m²

南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处

免费咨询:400-800-6188转8325

楼评

开拓商

在半岛城邦1-4期里,1期的“血统”是比较分外的。半岛城邦的开拓商为深圳半岛城邦房地产开拓有限公司,由深圳南海益田置业有限公司改名而来,隶属于香港的上市公司南海控股,大地影院也是该集团下的企业,还是其主营业务之一。所以四期商业里少不了大地影院这个主力店。

1期“血统”比较分外,是因为其时南海控股自认为没什么地产开拓经验,所以抉择了与深圳本地国企益田集团共同开拓。后来建二期的时候,南海控股就自己自力开拓了。

三期开端,南海控股把半岛城邦定位为高端豪宅项目,也确切做到了这一点,很好地站稳了深圳豪宅市场。如今四期已做到游刃有余,玩起了多元物业组合。

 

计划配套

区位概括

大的区位环境来说,半岛城邦位于蛇口半岛湾区的海岸线上,该海岸线游鞯蕉3公里长,涵括了邮轮母港、私家游艇会、中央商务区、高端商业区、和深圳的顶奢豪宅区。丰富的湾区功效,与延绵15公里的都邑休闲绿廊衔接,修建了深圳难得的滨海城区。

而且,区位具有较好的发展空间,左邻前海蛇口自贸区,右接后海总部基地,两者均为深圳重点打造的优势产业片区,更突显了该地区计划为国际住区的基调。

 

小的片区环境来看,项目临蛇口渔港船埠,北侧依靠于蛇口山(望海公园),东侧与东角头填海区相临,靠近西部通道口岸用地,南侧凭仗滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。
 
项目是名副其实的“半岛”,东、南、西三面环海,北靠半山,被围成为了一个小型的相对自力的”私属“空间。

 

 

【周边重点计划】

蛇口,已经褪去了昔时依靠工业突起的外衣,成为继香蜜湖、华侨城之后深圳极具代表性的豪宅片区。

但它没有停止生长,历经了30多年波澜壮阔的蛇口,还在焕发着新颜。这就给了半岛城邦4期有不少等待的计划项目。

 

交通层面

1)望海路公开疾速路改革

望海路公开疾速路,西连兴海小道和月亮湾小道,东接沙河西路,在蛇口半岛构成“U”形对外疾速通道,提高蛇口片区交通的可达性,和和前海衔接的便捷性。

根据计划,其改革后将分为公开、地上双层途径。此中公开途径定位为都邑疾速路,设计车速60公里/小时,双向4—6车道;高空途径定位为都邑主干道,设计车速40公里/小时,双向4—6车道。


图:来源于公开新闻报导。

 

2)大南山地道

项目西起铲湾路与月亮湾小道交叉口,穿过大南山,东至后海小道,全长约7.5公里,地道为双向6车道。

3)地铁12号线

线路动身点为左炮台到宝安大空港新国际会展中央,已经动工,估计2023年通车经营。此中海上世界到南油段已作为9号线支线提前动工,估计2020年率先通车经营。

 

4)太子湾邮轮母港

是华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港,原蛇口船埠的票务功效已转移至此,可前往香港机场、澳门、珠海等地,也可乘坐邮轮出国游。

 

商业配套层面

4期自己有商业配套计划,周边的新型商业也逐渐完善色,除了已有的海上世界商圈外,未来另有太子湾商圈、海地步二期综合体、华侨城蛇口船埠项目、东角头综合体项目等,蛇口会成为深圳独特的滨海大商圈。

1)海上世界

集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、旅店、度假、栖身、文化艺术等”于一体的蛇口地标级商圈,已成为深圳国民及外地搭客休闲娱乐的旅游点。

 

2)太子湾项目

这是片区内未来的重中之重,邮轮母港便位于该地区,此后还会有大规模的商务办公、室庐、商业等物业会合建成,此中商业的部分将有香港新世界集团经营,打造深圳的K11产品,晋升蛇口商圈的综合品格。届时跟海上世界商圈连成一片,打形成蛇口的商贸中央。


图:来源于网络公开信息,仅供参考。


休闲配套层面

1)蛇口山公园,也叫望海公园,在4期的北面,计划会做成一个23万㎡的市政公园,半岛城邦也将打造2座天桥直通公园。另外还会跟从新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相衔接。


图:来源于 蛇口消息报 "大众号。


4期平台部分计划会延长到蛇口山公园,小区规模内的已搭建起来,预留了延长接口。


2)深圳湾公园滨海长廊,全体半岛城邦项目都被深圳湾公园的滨海长廊所环抱着,连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等深圳市区内的统统滨海地区,共约15公里长。

此中环抱着半岛城邦的就有1.5公里,这一段为招商承建,相比后期打造,其品格感似乎有晋升。


3)国际游艇会,在3期的东面,为开拓商的计划项目,应该会在5期之后再提上打造议程。


旧改层面

蛇口半岛有不少老的工业区和住民修建,重要的旧改也都因此这类物业为主。


1)招商·渔二村旧改(一期)

在半岛4期的东北面约500米距离,大致规模是蓝漪花圃以东,蛇口老街,湾厦路和望海路合围部分。履行主体为招商地产,项目占地9072㎡,计划容积率为7.25,总建面65772㎡,更新偏向重要是室庐商业。

渔一村已改革终了,即万科蛇口第宅。


2)华侨城·渔人船埠旧改

在半岛城邦大社区的的西侧,计划有三栋超高层修建,业态包含商业办公,公寓和旅店,建成集超甲级办公楼,超星级旅店,超顶级公寓于一体的滨海综合体。

开拓打造用高空积25147.7㎡,计容积率修建面积为176790㎡。此中商业、办公及旅店124950平方米,商务公寓51780㎡,公共配套举动措施60㎡(公共茅厕1座)。另外,允许在公开开拓8000㎡商业用房,含1800㎡海洋主题馆。
4期东北偏向,最远处为海上世界,停泊着浩繁渔船自然是渔人船埠:  



项目解析

项目概括

半岛城邦位于南山蛇口半岛,望海路南侧,与蛇口山正面相对,毗邻深圳湾,距离地铁2号线东角头站约800-1000米。

共分五期开拓,一二三期已经接踵入市并售罄,行将入市的为4期,5期准备打造中。

项目总用高空积约30万㎡,总建面超100万㎡。此中,4期总占高空积约5.9万㎡,修建面积约16万㎡。

 

06年半岛城邦一期入市到09年二期开盘,中途阅历了07年的大涨及08年的下跌,后来又是一波10-13年的多重调控。半岛可谓见证了世界“一刀切”的调控前半场。

16年三期姗姗来迟,恰好撞到了昔时的“325新政”;如今18年的8月,是4期计划入市的节点,又遭遇了“731新政”。半岛再次完善地体验了“因城施策”的调控后半场。

从一期到4期,半岛用了整整12年,爬到了深圳楼市的塔尖;阅历了一个轮回,从争议摇摆的定位中胜利脱身。分外是颠末了第三期的胜利打磨,站稳了深圳豪宅市场。

 

 

【产品计划及特色】

可见,半岛前的全体调性是颠末长期的积淀与周边的睁开相契合的,行将入市的4期,在半岛前罴易里还是最富有共性的一期:

1,南向可窥海,景观有层次

目前半岛前的1-4期里,能真正在最前排直面一线海景的只要一期和三期的部分楼宇单位。未来,计划中的五期部梢曰蛐砘蛐,五期起来后,可能会影响到三期的部分海景单位。

4期在半岛前全体地块的后排中部,阁下两边分离与二期和三期相邻,前面与半个一期挨着,后面则是蛇口山公园(又名望海公园)。

 

因此,半岛城邦家族的特色之一的海景资源,4期产品也有,同样是南向海景。

 

虽说不是一线海景,但或许有人更爱这种布局。老牛是蛮喜欢这种距离感的,海景搭配鳞次栉比的远景修建,不只丰富了景观视野,也防止了与海风密切接触的“烦恼”。

如图,拍摄的地点是B栋样板间,位于低楼层,望出去的景观也是相当开阔,海景和城景融洽协调。如果是在高楼层,视野会加倍精彩。

 

C栋东南朝向,低楼层,目前的视野也是相当开阔的。以后5期的4栋室庐修建若在地块的东侧布局,那么对4期该朝向单位的影响也不大。

 

2,室庐+办公+旅店+独栋商业群楼

半岛城邦的前三期,均为纯粹的室庐社区。而到了4期这,画风大变。除室庐产品外,还计划有商业(开拓商自持)、办公楼、旅店(开拓商自持)等物业。

4期总占高空积约5.9万㎡,修建面积约16万㎡,容积率2.73。布局有3栋室庐,1栋商业综合楼和若干个(49个)总建面约8万㎡的商业群楼(商业小盒子)。

 

此中4期的这些小盒子异常惹眼,大多2-3层高。由49个”盒子“构成非传统的街区情势,也非大热的会合型购物中央,

而是近些年深圳很流行的独栋商业群楼,类似于欢畅海岸、万象寰宇的高街和里巷和深业上城的空中小镇。




全体作风很搭。

 

结合蛇口片区愈发文艺的格调气息,半岛城邦4期或有可能成为蛇口的又一网红打卡之地。该商业已经定名为“日子里”,后期会引入设计师品牌专卖店,和大地影院,美食广场和大型的生活超市等。

拥有大规模的商业,是4期与前三期最大的分歧之处。虽然颠末三期的打磨,半岛城邦已经成为无可争议的豪宅盘,但其自己商业配套的长足改良仍将会给小区甚至周边住民的日常生活带来诸多便利。

如果说过硬的品德和优势的区位是豪宅的硬气力,那么丰富、完善的配套则是它的软气力。只是目前没看到比较过硬的招商品牌,按照招商团队的计划,重要引进的是原创设计师品牌,虽然是有共性,也区分以后市场的业态定位,但还是比较等待半岛城邦在商业上可以或许或许有更大的打破。


图:来源于欧博设计。

 

3,150+米的“高个子”,超高层室庐

半岛城邦4期的3栋室庐分离为B座(48层)、C座(50层)、D座(50层),塔楼修建高度均超过了150米,此中C/D两栋到达了161米。室庐层高3.15米。

另外,A座是商业综合楼,高空33层楼约152米,东西朝向,报酬确定就没室庐那么好了,更似半岛城邦为丰富产品多样性的弥补品。

按照计划,A座首层是架空层库,二层是架空公共空间;3-8层为办公,层高4.5米;9层及以上为商务公寓和旅店客房,层高3.6米。

 

高度是连续了第三期的特色,比10余年前入市的一二期要超出不少。恰是超高层的计划,可以或许较好的包管了4期的海景效果。

除B栋南向具有开阔的海景视野外,D栋的高层室庐单位,大概35层以上能看到还不错的景观,再往上些就能做到比较好的海景与城景相结合的景观效果。



这个角度能比较显著地看出4期的高度优势:

 

超高层室庐在深圳室庐市场,已经有越来越多的表示,近几年在高端或主打豪宅品德楼盘上,更是深入了这一趋向,包含恒裕滨城二期、华润城润府、深圳湾悦府、中洲湾、深业沙河世纪山谷等一批已入市或待入市的新贵盘。

半岛城邦的全体外立面很是清爽,蓝白色调与滨海格调一拍即合。

 

4期外立面利用了扭动的外挂布局设计,相比三期显得更轻盈、时尚、运动。

 

4,建面88㎡阔绰1房,“钻石王老五”户型,装修交楼

4期主推建面约88-135㎡的1-3房,跟三期一样平装修交房,共700余套房源。详细户型面积段有建面88/102/113/117/135㎡等,详细散布如下图所示。

梯户比方面,B栋是4梯5户;C/D栋是4梯6户,C/D栋的布局同等。

装修模范B栋和C/D栋也有所差别,B栋更接近居家应用,C/D栋会更偏商务气息。除了修建作风外,重要体如今建面88㎡B栋的已计划为一房双厅情势,C/D栋的更似旅店大套间。

 

显著差别是,1-3期的是居家户型,诸如建面260-346㎡的大平层,板式布局,夸大空间的豪奢,直面海景的畅快。

而4期最小的户型为建面约88㎡的1房,最大的也仅为建面135㎡的2+1房,其余面积段的是2房。夸大的是奢享。

倘若从户型数字上看,不会有太强烈的感受,但是从现场样板间来看,功效齐备的大尺度空间感,大客厅、大厨房、大卫浴、大房间等,立马捉住民气,想必会有不少年青群体喜欢。

 

分外是建面88㎡的1房户型,其产品的构造理念跟项目相对的枫叶望海第宅类似,跟去年悦府建面106㎡做1房和新天鹅堡建面168㎡2房也类似。是个别致的“轻奢”产品。

 

5,配建南山外国语黉舍小学部+蒙特梭利幼儿园

跟4期同一光阴打造的另有南外集团滨海小学和蒙特梭利幼儿园,在4期地块的东北角。

 

小学的西侧已有南外中学部,两所黉舍构成为了半岛城邦家族的学位房。而且生源比较会合,除半岛城邦外,只要南海玫瑰园三期的业主小孩。

黉舍已经建成,今年9月交付应用。画面中央的在建项目即为枫叶望海第宅。

 

蒙特梭利幼儿园在一二期内也都有,是来自上海的国际教育机构。

这是很蛇口的特色,除了公办品牌黉舍外,蛇口有深圳最会合的国际黉舍,而且还将新增,以丰富弥补学位必要。从侧面反映蛇口的国际化教育必要和程度比较高。

弥补学区图,小学和初中同等:

 

6,其它基本参数(4期)

打造用高空积:约4.09万㎡
总修建面积:约32万㎡
计容修建面积:约16.83万㎡
容积率:4.11
室庐泊车位:2000多个
商业泊车位:1000多个

泊车位这块,对应700多户室庐,应该是比较充裕的了,三期的车位争议,于4期的计划车位数目来看,可能不会再现。

详细的修建功效面积分派环境:

 

 

【总结】

1,半岛前4期与家族其它成员有比较大的差别,不管是修建业态还是户型产品,都比较分外,新潮。且相比半岛前前三期的超小户型,总价优势大,也有不错的视野和海景资源;

2,项目所处区位和环境越来越完善成熟,包含商业、商务、社区气氛、休闲配套、黉舍等,可以或许或许说,半岛4期是片区成熟下的佳构之作,但分外的户型也给部分置业者带来了抗性;

3,商业部分(日子里)的经营办理,若往好的偏向走,可以或许或许对项目自己起到物业增值感化;

4,蛇口处于新的睁开期,片区的宜居属性越来越高,也越趋于国际化。

 

户型及样板间

修建面积约135㎡ B栋A户型

散布于B栋端头,正南向通透布局具有优越的通风采光效果。4.2米客厅开间带有大面积景观阳台,中高层海景视野非常优越。双卧双卫,主卧开间3.8米明亮舒适,次卧开间也到达3.2米空间舒适。 功效区布局正当自然采光能力优越,书房位大型落地窗距离公共地区较近应考虑隐私掩护处理,入户门玄关具有优越的适用机能。

 

  

修建面积约117㎡ B栋B户型

南向单面采光,大开间短进深。空间设计正当,统统重要生活空间南向日照采光效果优越。3.9米客厅开间带1.6米宽景观阳台,南向景观视野优越。主卧开间3.6米功效全面空间舒适,次卧开间3.3米,具有优越的开间进深比。 统空间紧凑适用,卫生间不行自然通风采光。

 

修建面积约88㎡ B栋C户型

南向单面采光,奢享型小户。3.6米客厅开间带有1.55米宽大景观阳台,主卧功效全面宽敞舒适。餐厨空间设计正当布局紧凑, 卫生间不行自然通风采光,室内承重墙地位不利于生活阳台面积从容发挥。

 

 

修建面积约113㎡C/D栋A户型

东南或东北朝向。通透布局三面采光,客厅开间3.95米,带有2米宽大阳台。主卧开间3.65米宽敞舒适,双卫双卧。餐厨空间拥有大面积开窗,通风采光优越,布局紧凑。入户小书房可做功效空间,开间2.5米也可与生活阳台归并卧室应用。

 

 

修建面积约88㎡C/D栋B户型

朝向东南或东北。单面采光,户型朴直,客厅开间3.97米带有景观阳台,主卧开间3.35米,功效完善宽敞舒适。相对B座88户型来说,CD座户型的餐厨空间采光效果相对要有一定的晋升,在空间设计上更偏向于年青时尚。


 

修建面积约102㎡C/D栋C户型

朝向东南或东北,单面采光,重要生活空间南向。 客厅开间4米带有1.75米宽阳台,主卧开间3.3米具有优越的开间进深比,次卧开间也到达3米,双卧双卫,两个卫生间之间没有承重墙,可以或许考虑归并成一个大卫生间应用,餐厅位比较紧凑, 厨房采光面较小,自然采光能力偏弱。 

 

 

总结:

 

产品定位精确设计居心,重要面向中高端年青群体。4.11的容积率不高,商业部分的覆盖率较高,以小镇商业体验取代社区花圃,从而包管临海的景观资源。

 

户型采纳3.15米层高,室内宽敞明亮,卧室采纳大面积飘窗自然构成休闲空间,嵌入式阳台具有优越的防风机能,很得当临海和超高层修建应用。

 

楼栋设计具有优越的均好性,最大程度发挥体块的优势。因为楼体的互相干系仍有部分户型有一些差距,比如88户型,B栋的正南无遮挡景观相比C栋有很强的优势,在价钱上也会有一定的表示。

价钱阐发

半岛城邦公示了预售许可证,已在规土委公示其备案信息,本次备案房源位于四期BCD座,共599套房源,全体为室庐产品,户型建面约87-137㎡,均价约11.6万/㎡(含装修费),单价区间在9-14.5万/㎡,总价在784-1958万/套。

 

据悉项目在4月11日已启动诚意挂号,交200万元,4月22号公证摇号,23日开盘。



部分备案价钱

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