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2019年07月10日更新

凤凰智谷大厦备案名:凤凰智谷大厦

参考均价:41000元/㎡房贷计算器备案价钱
品格写字楼
户型:暂无
范例:商业,写字楼,其余总房源:666车位数:792
开拓商:深圳市天安中益实业有限公司

项目地址:深圳·宝安·共和工业路(导航碧桂园凤凰国际智谷)地图检查

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楼盘运动

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-02

【利好计划】 

 

旧工业区焕新貌,打造宝安科技创新城

名目前身为方大工业区旧改,周边为宝安区重要的产业集聚区,计划15平方公里的科技创新城,目前周边多以老、旧工业区为主,未来重要以都邑更新、产业进级为主。未来将是宝安区高新技术产业睁开和产业进级的新引擎,科技创新城将是宝安经济睁开的新的增长级。

 

宝安区科技创新城计划的规模东至铁岗水库、西至宝安小道、南至西乡小道、北至机场南路,总用高空积15平方公里(包含铁仔山郊野公园、平峦山郊野公园、企龙山公园和狮子山公园),除去公园部分,实际占高空积则是5.55平方公里。包含西乡街道固戍、凤凰岗、臣田、铁岗、龙腾、龙珠、富华、庄边、河西、乐群、钟屋、三围、草围等十三个社区。

 

 

目前宝安创新科技城落户大大小小工改项目达十几个,都将建成如项目般的新型产业用房,全体胜利进级改革后势必使老旧工业面孔进级,焕然一新,实现新型产业转型。



铁仔山公园扩建,生态与产业相交融


在去年,铁仔山都邑公园扩建工程全体计划也已出炉

 

铁仔山都邑公园山体自东北向东南纵向布局,最高海拔204米。公园东北瞰海,东北与平峦山公园相望,东南偏向可观宝安中央区新貌。

 

现有的公园部分于2008年8月初动工打造,2009年国庆与相距仅1公里的平峦山公园同时开园。

 

此次公示的为扩建工程全体计划,从示用意来看,公园扩建后,将覆盖山体全域,大体构成南至西乡小道,东至广深公路,北至固戍路,西至共和工业路,总面积约144万平方米的规模。涵括山道、观景台、景观坡等新的配套举动措施。

 

在这么高密度的城区,有如斯一座休闲氧吧、健康乐土,及特色人文,实属难得。但如果仅仅是作为公园或文化特色展现之用,又太缺乏经济效益。

 

因此,这次全体计划,铁仔山都邑公园的定位也上升到新的高度。从“都邑郊野公园”到“都邑中央公园”,颠末过程都邑绿芯、活气林岸的重塑,使山、城、海一线,打造交融生态、文化、产业的中央公园。

 


【交通及配套】

在轨道交通方面,项目不具有优势,离项目最近的一条地铁线路为1号线,经百度上实测距离到达1.5公里以上,步行光阴基本在20分钟阁下,光阴过长,必要犹如享单车之类的接驳,距离宝安另外两条地铁线路则更远了,如在建12号线的臣田站,实测距离到达3公里以上,距离11号线碧海湾站则更远。打造新型产业集群无地铁接驳也是一大诟病。

 

途径交通方面,该片区夹在宝安传统东西重要干道宝安小道及107国道之间,从这两条途径自驾可以或许疾速的通勤于市内。

 

 

 

作为老工业区,周边修建多以厂房为主,商业多为厂房下的底商,据老牛观察,因为地区内工业工作生齿较多,所以底商多以餐饮为主,此中轻快餐饮食占了绝大多数。

 

 

 

其不远处的康达尔上城将自带10万平米的大型会合式商业,地区目前没有这种范例的会合式商业,商业停业后将聚拢人气,应该会成为这一片的商业中央,对项目也是一大利好。康达尔上城还带有20公顷儿童主题公园,也不乏是娱乐休闲的好去处。

 

 

 

或许跨过宝安小道到达西乡碧海片区,因为是室庐会合区,所以各方面配套都比较齐备,如各室庐楼下的底商,此中如富通城、泰华阳光海、中粮鸿云等都带有一定体量的中小型会合式商业,地铁西乡站旁另有家天虹商场。总的来说西乡商业不缺,但项目离这些商业都有一定距离,不能体验下楼就享用的商业情势。

 

医疗及文体配套最近的也是碧海地区内的恒生病院及西乡体育中央。

 

 

更新光阴>2019-08-02

碧桂园凤凰国际智谷位于宝安区西乡街道铁仔山脚下的传统老工业区内,为工改项目打造的新型产业用房。

 

 

 

 

【基本信息】

开 发 商:碧桂园

物业范例:商业,写字楼,其余

项目地址:宝安区西乡街道共和工业路

估计开盘光阴:9月下旬

占高空积:19000.00㎡

修建面积:168000.00㎡

总房源:666

物业费:5.00

车位数:792

容积率:6.15

最先交房:2020年末

物业公司:碧桂园物业

 

 

项目共有3栋,此中1A及1B为研发办公用房,1C为配套宿舍用房。此中只要1C对外出售,总房源666套。

 

 

从工程进度来看项目主体已基本实现,高层还披着绿网,但低楼层的玻璃幕墙已基露出。

 

 

 

从旁边一个工地看出,项目另有二期工程。

 

 

 

【小结】

项目并不是铁仔山脚下第一个更新胜利的产业用房项目,根据计划这一带老旧工业区更新大大小小十几个,而且宝安区将这一带定义为科技创新城,加上工业产权修建产权相对会合,所以推动起来并没有室庐那么艰难,十几个项目更新胜利后实现产业进级将使老旧面孔焕然一新,同时拉动经济的增长极。但诟病在于交通较为薄弱,在现有及在建的地铁中没有一条颠末该地区,这对睁开产业、导入企业入驻、便利员工出行都极大不利。周边都邑面孔都较为落后,必要本项目与其余多个项目相结合一路拉动改革进级。

 

更新光阴>2019-08-02

凤凰智谷大厦获批预售许可证,目前已在规土委公示其备案信息,此次备案位于1C栋,共703套房源,包含商业和宿舍两种产品。

 

此中商业,共备案38套,户型建面约16.18-43.51㎡,均价约8.4万/㎡,单价区间在5.4-12万/㎡,总价在100-512万/套;

 

宿舍,共备案665套,均为小面积段户型,户型建面32.31-35.31㎡,均价4.3万/㎡,单价区间在3.9-4.7万/㎡,总价区间在126-159万/套。

 

 

部分备案价钱

 

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