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2018年11月12日更新

恒裕珑城备案名:恒裕珑城

参考均价:待定备案价钱
地铁周边多地铁山水景观
户型:暂无
范例:商品室庐,商业总房源:789车位数:1145
开拓商:深圳市恒裕实业(集团)有限公司

项目地址:深圳市龙岗区龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

开拓商为恒裕集团,是深圳起家并以深圳为大本营的外乡房企,目前所开拓的项目不多,经典的有南山紫园、恒裕滨城一二期、香蜜湖九号大院和和凯德置地合作的来福士广场等。

另外在前海及后海中央地段也有商办、公寓等商业项目,都占据着十分显眼的地位。

但是,非常可惜的是,以其前海的项目品格和设计来看,与“豪宅专家”的佳誉度大相径庭。

 

市场对其产品的期盼很高,可能更多是停留在恒裕滨城的刻板印象上。事实上,不管是恒裕滨城还是龙东的恒裕嘉城,它咱咱们是深圳房地产特定时期的产品,譬如适用面积都很高,单价容易上去。而如今很难找到类似的产品了,号令力自然得在其它附加值上表现。

虽然恒裕已开拓的项目不多,但贮备项目并不少,重要会合于宝安、龙华和龙岗。

 

更新光阴>2019-08-12

交通环境

恒裕珑城位于龙岗区公园路的东侧,东面及南面与八仙岭公园相靠,朝西对向龙溪河。

处于龙岗街道南联片区内以东,是龙中、重生、龙东、南约的过渡片区。片区内以栖身用地为重要功效属性。

 

项目距离地铁3号线双龙站约800米阁下的距离(百度地图测量,仅供参考),3号线是目前龙岗区甚至深圳东部的唯一南北动脉支线,间接联系罗湖、福田等中央地区,繁忙程度相当高。

目前高峰期的3号线几无舒市钥裳,新线路至市区的通勤客流迫在眉睫。

近期计划来看,估计2023年通车经营的地铁16号线将在双龙站设站,届时双龙站会成为双线换乘站,再颠末过程大运站换乘同样估计2023年通车的地铁14号线对接市区,可为恒裕珑城及所处片区带来新的地铁出行抉择,并实现至的感化。

 

途径交通方面,则重要依赖水官高速或沈海高速转入南坪疾速等高疾速,实现与市中央区的对接,相对距离和所需的光阴本钱较大。

 

地块信息

项目与八仙岭公园慎密关联,地块开拓前均为绿色植被,与公园一体。2016年开端被推平开挖。根据片区的法定图则显示,项目地块为二类栖身用地,相符开拓根据。

地块南北较宽,东西稍窄,偏狭长型。社区靠山即靠的是八仙岭公园,该公园占高空积约125公顷,与龙中的龙城公园规模相当。

 

项目周边地块基本已建成,而且以栖身用地为主,商业用地则沿龙岗小道布局,全体气氛相对静谧。

 

恒裕珑城依着公园山边缘而建,社区的地势海拔有一定的落差,但是并不显著。而龙溪河偏向的地势海拔与西面的也相差不大,构成不了海拔优势。

社区全体有做平台抬升,抬升的幅度也不大,毕竟公园全体的海拔其实不高,最高点大概120米阁下。

抬升的沿路部分则设置成沿街商铺。

 

因此,恒裕珑城也并没有将统统室庐塔楼布局成东西朝向,海拔相对低的首排修打造置为南北朝向,海拔相对高些靠近山体的修打造置为东西朝向。

外立面是恒裕比较爱用的作风,跟恒裕嘉城、恒裕滨城都类似。

 

 商业配套

恒裕珑城背靠山体公园,面朝龙溪河,与周边临盆生活片区有一定的隔绝,项目及相干的基础途径举动措施完工后,会是个清幽的栖身社区项目。

但对付接触基本的生活配套的影响不会太大,全体阿狸说其实还算便利,除了小区自己计划有9000㎡的商业物业外,其西侧的生活片区已相对成熟,业态组合较为丰富。

就近的会合型购物中央有摩尔城、龙盈泰商业中央、海航城等,分离入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。

步行距离大概600-1.5公里之间,如果社区大门前架座小桥联系对岸则会加倍便利些。

 

几个购物中央之间是龙岗赛格广场,曩昔这是一带还比较旺盛的场子,入驻有吉之岛商超、苏宁电器等,但目前十分萧条,往日主力店已撤资,场子业态逐渐调剂中,原吉之岛地位慢慢转为家居城。

较早前的航拍地铁3号线南联站两侧商圈(摩尔城、喜悦里、海航城等):

 

黉舍配套

恒裕珑城北面约500米有龙岗中央小学,南面1.6公里阁下有南联黉舍,因为是新楼盘项目,没有确切的所属学区,需由龙岗区教育局确定其所属学区。

就近原则来说,小学学区有可能是龙岗中央小学,初中学区可能是南联黉舍或许龙岗中学。

 

其它配套

周边就近的另有龙岗中央病院、八仙岭文化中央和八仙岭公园等,全体都算便利,齐备。

 

八仙岭公园,在项目北侧约300米即可到达公园的登山口,公园的举动措施比较齐备,含登山道和骑车道。

八仙岭公园及八仙岭文化中央航拍图:

 

八仙岭文化中央:

 

旧改计划

周边旧改项目重要沿龙岗小道两侧及龙东片区一带,有多个规模近百万平或大几十万平的旧改计划(个别仍未动向阶段)。此中恒裕贮备的有龙新社区桥背片区项目和南联项目。

下图仅供参考(以实际开拓为准,个别已批项目未加入此中):

 

更新光阴>2019-08-12

全体计划及不利因素阐发

1,恒裕珑城占高空积约4.7万㎡,总建面约15万㎡,容积率为2.14。这一容积率偏向在同规模社区中,比较难得,会成为这一项偏向重要卖点之一。

2,低容积率重要体如今每栋楼的楼层较少,项目一算计划有15栋室庐楼,每栋楼仅为12层高。这在深圳以后的新房市场中,也很不常见。

 

3,室庐修建采纳半围合板式布局,户户朝南或许朝东,可包管每栋每户的采光通风效果较佳的程度,第一纵排即靠近公园山体的重要以东向为主,第二纵排重要以南向为主。

但是,因为不存在海拔优势,即使靠近山体公园,其视野效果也不会太特出。

 

4,户型主推建面约89-178㎡的产品,详细户型还没有看到,没法进一步甄别。户型产品是主流家庭的购买区间段,区间跨度挺大,抉择面应该会比较广。

5,官宣的梯户比为一梯两户,如果是该项偏向模范设置的话,那么相对来说,该产品不管是私密度还是舒适度应该都还不错,一样平常如许的梯户比在板式布局楼宇中才会出现,户型可做到双面采光通风就更佳了。

 

6,商业面积为9000㎡,台地式商业,即抬升部分的底层作为商业物业应用。重要是沿街商铺的情势,称心小区基本必要的商业业态。

7,项目背靠公园,门朝龙溪河,龙溪河目前的水流量很低,更似水渠,景观效果一样平常。但相对隔绝了其它片区,也隔绝了大路,栖身环境相对静谧。

 

 

小结:

1、项目是深圳新房市场中比较难得的低密度、低容积,但又较大型的小区,每栋12层高,1梯2户已不常见;

2、户型主推建面约89-178㎡产品,详细户型及情势暂未知晓,按道理,适用率应该不错,板式布局更值得等待;

3、靠近公园,远离主干路,栖身环境相对静谧,但周边配套比较齐备,请求不高的话,可以或许或许说应有尽有,自住气氛及舒适度应该不错;

4、但地段不算精彩,分外是市区通勤的角度来说,偏远且公共交通配套偏弱,可能因此会隔绝部分外溢置业者。

 

配套地图

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