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2019年08月12日更新

安宏基天曜广场备案名:安宏基天曜广场

参考均价:72000元/㎡房贷计算器备案价钱
综合体
户型:三房(2)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐总房源:380车位数:1096
开拓商:深圳市安宏基房地产开拓有限公司

项目地址:深圳市龙华区新区小道与中梅路交汇处地图检查

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楼盘运动

安宏基天曜广场A户型
A户型 四房及以上 185㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

安宏基天曜广场B户型
B户型 三房 112㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

安宏基天曜广场C户型
C户型 三房 104㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

项目开拓商是安宏基集团,树立于2011年,老板揭西人。如今揭西是揭阳的市辖县,因为传统的潮汕揭并称相干,会误以为安宏基为潮汕开拓商,实际其老板为客家人。

安宏基的重要的地产业务散布于龙华区。开拓有万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基大厦等商业楼,和民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等工业地产。

 

转型进军室庐地产后,前后投资开拓有聚龙华府、聚豪国际、悠山美地家园及惠州悠山美地花圃,室庐项目重要也是在龙华内。此中聚龙华府和聚豪国际为军产房属性,安宏基在深圳正儿八经的首个室庐应属位于羊台山脚下的大浪悠山美地家园。

未来在大浪另有个安宏基工业区旧改项目,也是工改商。乜樵藿ㄒ殉除。

可见,安宏基的地盘重要是在龙华,从商业到工业到室庐,产品线比较丰富,但是商品室庐的开拓经验一样平常。不过,除正在打造的安宏基天曜外,其它几个项目地位都比较一样平常。天曜的地段加成属性强一些。

 

更新光阴>2019-08-12

交通环境

安宏基天曜,位于龙华民治街道红山片区东南角,地区交通配套完善,情势多样,出入便捷。

 

①地铁:距离地铁4号线和6号线红山站约600米(步行距离,为百度地图测量,仅供参考)。距离还算合适,走路5-10分钟可到达。

地铁4号线承当龙华与福田等地区联系的南北支线,暑运期间均客流量约70万人次,早高峰时段拥挤程度严重,平峰时段舒适,是典型的潮汐客流线;

地铁6号线目前在建中,估计2020年末通车经营,衔接光明、龙华和福田等地区的又一南北纵线。但在“龙华新城”段的走线上与4号线高度重合,向西分流的感化不显著,向东如华强北、罗湖等偏向的客流较为显著。

深圳北站换乘地铁5号线,分流东西向如宝中、前:筒技⒙藓北。

 

②途径:项目周边有龙华国民路、新区小道、腾龙路等地区重要干道,和市政疾速路福龙路。

龙华国民路西端与福龙路相接,从项目动身前往福田等市中央区十分便捷;国民路向东贯通起了布龙路,是通往坂田、布吉及深圳东部的大动脉干道;持续向东延长,则通往龙华老城地区,与鸿荣源壹成中央花圃等项目对接。

新区小道和腾龙路与龙华国民路十字交叉,为南北走向线路,将“龙华新城”的上塘、红山、北站商务区、白石龙等串成全体。并最终集聚于梅林关进关。

 

③铁路关键:深圳北站是目前深圳最大型的轨道交通关键站,是广深港高铁、厦深铁路及赣深高铁(在建)等国铁的直达关键,也是地铁4号线、5号线和6号线(在建)的换乘站,是红山国民地铁通勤的必经之站。该站的覆盖,刺激了片区的交通配套打造。

 

片区概述

早几年前,项目所处的红山片区,还是个新兴的睁开地区,片区内可谓“荒野仙踪”,花场、荒地、零星的民房构成为了红山最基本的面孔。

不到10年间,以深圳北站的打造为契机,依靠深圳北站的“龙华新城”绝地求生。并跟着地铁4号线的通车经营,福田、罗湖等外溢必要的持续增长,包含红山等片区在内的“龙华新城”日新月异。

 

如今,红山已成为龙华的栖身高地,不只片区房价高,各式配套及计划,也表示出了高规格。目前阶段,片区的室庐用地开拓已逐渐进入尾声。

几年前叱咤深圳楼市风云的水榭春天、中航天逸、绿景1866等标杆社区已转为大家熟知的二手楼盘,新晋的华业玫瑰四季二期、金亨利二期及安宏基天曜,逐渐为片区的室庐新增供给画上休止符。

今后,除天曜和金亨利二期后续新品外,片区仅有宝泰雅苑、同创华著等小型新盘抉择。天曜是此中规模比较大的一个项目。

 

片区也将由初期的纯栖身住区向商住混合区改变。龙光玖钻、招华6979、华侨城创想大厦、鸿荣源第三工业区旧改等项偏向打造及面市,将红山推向真正的龙华新中央。多元混合的功效属性,也为片区的睁开,带来内生的原能源。

从法定图则来看,黄色代表室庐,赤色代表商业办公,紫色代表市政配套,可看出,未来该地区的绝大部分土地功效是商业为主。

 

无疑,安宏基天曜的所处的地段区位是相对不错的,不管是片区的既有成熟配套还是预期之内可兑现的想象空间,都是比较抱负的置业之地。不过,大的环境“美轮美奂”,项目标小环境却差强人意。

 

项目周边的途径及实景图。

中梅路



国民路

 

 

周边配套

先来个全体一览:

 

①商业配套

因为安宏基天曜地处龙华新兴中央,且片区颠末了近10年的飞速睁开,楼盘会合,入住率高,加之龙华自己的生齿密度大,商业布局敏捷,睁开较为成熟。

现状看,片区内已有龙华会合型商业的代表九方购物中央,距离项目约500米内;沃尔玛、华润万家大型商超等。地铁4号线也串联起了深圳中轴大大小小的购物中央若干个,如会展中央商圈、少年宫商圈、北站商圈、红山商圈、龙华老城商圈等,摄取便利快捷。

 

未来看,红山正不如商业物业开拓大潮,正在兴建的玖钻、招华6979都是片区内的重点商业项目。此中招华6979将仿照上海新寰宇、深圳欢畅海岸、北京三里屯的街区情势,睁开新兴地标商业体,值得等待。

红山6979现状实景:


 

②教育配套

幼儿园:阳光花华业玫瑰幼儿园,紧挨着安宏基天曜的西侧;
小学学区:龙华区试验黉舍;
初中学区:龙华区试验黉舍;
片区计划高中:红山高中。

中小学学区同时也是大学区轨制。

安宏基天曜地点的学区是按照大学区和单;片圈定规模,天曜的小学和初中学区都处在龙华区试验黉舍的单;片规模内。

 

举例小学来说,天曜是龙华区试验黉舍的单校划片学区内,但同时也在民顺小学、深圳高级中学北校区(小学部)的大学区内。

选报单校划片学区内的黉舍,积分要比选报大学区的内的其它黉舍的要多出5分,5分的优势在积分轨制里,还是比较大的,分外是抉择以后的大热门深高北黉舍。

龙华区试验黉舍位于安宏基天曜的北面,步行距离在500米规模内,比较便利。

 

龙华区试验黉舍和深高北黉舍都是近2年的新建黉舍,前者是区属,后者是市属且有名校集团光环,从品牌的承认度来说,显著后者要高人气,对应的单校划片学区的二手房价钱也有直观的表示。

但是,两所黉舍都还没颠末中考的浸礼,不能从实际数据上直观对比。而民治中学全体表示说不上特出,但也徊,从民间整合的数据来看,民治中学的四大率、八大率在龙华区的排位大概3-5名间徘徊。

 

③医疗健康

片区内计划有一所全新的公立三甲综合病院,名为新华病院,位于安宏基天曜的东南面约350米的直线距离,与玖钻的西侧紧挨着。

在民治小道和民康路交汇处,还计划有深圳市第二儿童病院,按市级三甲病院计划打造。

这两所市级病院其实计划许久了,都还未有实质动工,分离估计2020年末和2021年建成。

 

新华病院
新区小道和民宝路交汇处北面

概况:计划打造病床2500张,拟打构成为集医疗、科研、教学、预防保健功效于一体的市属三级甲等综合性病院。

估计建成光阴:2020年末前


深圳市第二儿童病院
民康路与民治小道的东北交汇处

概况:总占高空积4万㎡,总建面28.22万㎡,计划1500张床位,为三甲病院。

估计建成光阴:估计2021年竣工

 

④休闲配套

新区小道-国民路带状公园:已建成。位于项偏向西侧,小型的公园配套,跟人行道绿化带合二为一;



 

龙华两馆:待建。两馆分离为市美术馆和市图书馆调剂库,总用高空积约4万㎡,总修建面积约7万㎡,总投资额约7亿元。该项目对晋升片区的生活品格有帮助。

也是计划已久,2015年加入到深圳市计划新建的严重文化举动措施,但直到如今都还没有实质动工。


简上体育综合体:已动工。位于简上路与腾龙路交汇处,占地6.4万㎡,计划为游泳馆、舞蹈房、击剑馆、网球馆等多类体育场地综合体。

该项目冷不丁地冒进去,大有后来居上的势头,进度喜人。

 

更新光阴>2019-08-12

地块阐发

安宏基天曜与华得瑰四季一、二期为邻,认识红山片区的可能都知道,华得瑰四季是该片区内比较有话题性的楼盘,源于它那旮旯角的三角形地块,一、二期均为如斯。作为新邻居的安宏基天曜,竟也当仁不让地”效仿“,占据着大地块中的另外一角,好在地块偏中,全体成方型。

事实上,不管是安宏基天曜还是华得瑰四季,都受困于原始地块的限制而不得已为之。

安宏基天曜原为威华工业区都邑更新项目,跟另外一个未知的待建项目一样,占据了大地块的中部,导致其它地块只能三角形切割,从而导致项目之间的楼距相干比较紧凑。

威华工业区是2011年深圳的第三批更新计划项目,工改商住属性。

 

项目计划及不利因素

①项目计划

1、安宏基天曜占高空积约2.25万㎡,总修建面积约16万㎡,由商品室庐、包管房、写字楼等物业构成。

2、计容总建面约11万㎡,此中办公楼约4万㎡,室庐楼4.9万㎡,包管房1.2万㎡、商业800㎡,公交首末站用房350㎡,其余为社区的其它物业配套。

3、社区一共有5栋楼宇,包含3栋通俗商品住房,1栋包管房和1栋写字楼。

室庐为37-38层,约120米高;包管房32层,约99米高;写字楼33层,约150米高。

 

4、项目以小户型为主,B-D栋商品室庐主推建面约104-185㎡,共约380套房源。

此中B栋为2梯2户,CD栋为3梯5户。B栋的梯户设置来看,很大可能是建面185㎡的小户型楼王,板式布局,南北通透(东北朝向),视野开阔无遮挡,高层可看长岭陂水库。


5、商品室庐与写字楼分开管理,室庐的重要出入口在社区南面的新建社区途径上,两端分离与中梅路和新区小道相连;室庐的次出入口在社区的北面,同样将新建社区途径与华业玫瑰四季一二期的相接。

 

6、E栋包管房共32层,建面12150㎡,采纳装配式施工。

包管房有自力的出入口,但不确定社区是否与商品室庐部分共用。原则上说需共用,不能隔离。

 

7、今后前的公示来看,包管房属于龙华区属公租房,不过还没确定分的时候会不会面向企业人才网配租。

 

8、商业布局在各出入口的一侧,均为1层5.1米高的物业。

9、根据开拓商早期披露的信息显示,天曜计划有泊车位1096个。而根据其环评信息显示,地上泊车位有121个,地上哪来那么多地位停放?有待开拓商的权势巨子信息颁布。

10、老年人白天照顾中央、物业效劳用房等设置在包管房二层。

 

②不利因素

1、容积率为6.22,偏高,且楼栋密度大,D栋室庐受楼间距近导致对视的影响较大。

另外,项偏向北面是待建的室庐项目,加之华业玫瑰四季一、二期,全体密度较大,C/D栋的北向单位等待建项目起来后,可能会加倍压抑。

而B栋目前虽有较佳的东北向视野景观,但其偏南边位暂且计划为包管房玫,有存在被遮挡的危险。

那么,届时比较的视野可能只剩c栋的东北朝向单位,即靠近幼儿园方位的一侧。

 

写字楼及B栋的东北朝向

 

C栋东北朝向

 

2、项目标西侧,即C栋相近的一侧,计划有公交首末站,会带来一定的尾气和噪音影响。

3、朝新区小道单位的,有一定的噪音影响。

在项目标正南面,是中国海油加油站,低楼层单位可能有气味影响。

 

4、在中梅路和新区小道T字路口的东北侧,即项目所对的东北路口,打造有龙华区深圳北站消防站。跟项目最近的直线距离约210米,出警时的可能对东北朝向单位带来一定程度的影响。但同时,也可说明周边的市政配套正逐渐完善。

 

 

综述

1,项目大体区位俱佳,周边商业、商务、市政等配套举措措施逐渐完善,片区从纯栖身区向套』旌区转化,地区土地价值有望进一步晋升。

2,小环境则一样平常,重要受限于地块计划,和和周边相邻地块相干较为慎密,全体容积率偏高,楼间距偏小。

3,较好方位的东北朝向,暂且是有不错的景观视野,但也存在一定的视野遮挡危险(后期有其它修建计划),且与加油站、消防站、公交首末站的距离较近,栖身感不大纯粹,对个别置业人群有一定的生理疙瘩影响。

4,户型产品以百平米以上的小户型为主,结合小环境看,定位稍微尴尬了些。因为红山片区的全体价钱比较高,小户型价钱总价提上去后,将以改良型需要为主,但是社区的适用性跟改良需要存在一定的抵触。

5,但该项目算是红山片区为数不多的“尾声”项目了,相群笮的小规模楼盘,又有一定的规模和地段优势。

 

 

更新光阴>2019-08-12

安宏基天曜取得了预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,此次共备案380房源,全体均价7.1万/㎡,均为室庐产品。

 

此中,户型建面约104㎡,共备案132套,均价6.7万/㎡,单价区间在6.1-7.1万/㎡,总价区间在640-744万/套;

 

建面112㎡,共备案187套,均价约7万/㎡,单价区间在6.3-7.6万/㎡,总价区间在707-850万/套;

 

另外,小户型177-186㎡的,共备案61套,均价7.8万/㎡,单价区间在7.1-8.3万/㎡,总价区间在1321-1542万/套。

 

 

部分备案价钱

 

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