深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 南山区 > 香山美墅·云颂

2019年05月17日更新

香山美墅·云颂备案名:香山里花圃五期

参考均价:83000元/㎡房贷计算器备案价钱
山水景观成熟片区
户型:三房(3)、四房(3)全体户型
范例:商品室庐总房源:836车位数:962
开拓商:深圳市华侨城地产有限公司

项目地址:华侨城东南片区,由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环小道辅道围合而成地图检查

更多详细信息>

存眷本项目:我要团购

香山美墅·云颂3栋D户型
3栋D户型 三房 125㎡

出售状况(0已售,85在售)

户型解读:重要面宽朝向东北或许东南,大开间短进深,采光优越。动静分区布局重要生活空间优势朝向,功效空间会合在弱势区。客厅拥有大面宽采光明亮舒适,侧位阳台宽大空间适用机能高,又不影响室内进深,栖身静区连贯紧凑设计正当,卫生间的应用机能优越。缺点是采光面稍有偏弱。

暂无

参考总价

香山美墅·云颂3栋C户型
3栋C户型 三房 125㎡

出售状况(0已售,85在售)

户型解读:重要面宽朝向东北或许东南,大开间短进深,采光优越。动静分区布局重要生活空间优势朝向,功效空间会合在弱势区。客厅拥有大面宽采光明亮舒适,侧位阳台宽大空间适用机能高,又不影响室内进深,栖身静区连贯紧凑设计正当,卫生间的应用机能优越。缺点是采光面稍有偏弱。

暂无

参考总价

香山美墅·云颂3栋A户型
3栋A户型 三房 137㎡

出售状况(0已售,86在售)

户型解读:朝向东南或许东北,通透布局, 侧出阳台客厅大采光面明亮舒适。 功效布局正当,重要生活空间南向,主卧空间宽敞舒适自然通透,卧室之间承重墙设置少,客根据自己需要改革。

暂无

参考总价

检查更多

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-17

项目由深圳华侨城房地产有限公司开拓,其隶属于华侨城集团公司,现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司,是国度一级房地产综合开拓企业,树立于1986年9月。

 

公司持续领跑现代效劳业成片综合开拓经营领域——涵盖了现代房地产开拓的各种状况,包含商品室庐、公寓、商业、写字楼、厂房等,如波托菲诺、侨城馨苑、西方花圃、锦绣花圃、曦城、浦江华侨城、波托菲诺商业街、汉唐大厦、OCT-LOFT华侨城创意文化园、欢畅海岸、苏河湾、高尔夫球俱乐部等,是修建类别最齐备,产品线最丰富的房地产企业之一。

 

目前深圳规模内打造中的重要地产项目有华侨城大厦、红山6979商业中央、香山里花圃五期、华侨城创想大厦和天鹅湖花圃三期等。另外,另有宝安滨海文化公园、华侨城光明小镇等严重休闲娱乐旅游项目稳步推动中。

更新光阴>2019-05-17

区位概况

①项目全体区位及交通


项目位于华侨城东南片区,由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环小道辅道围合而成,占高空积约3.7万㎡,修建面积约19.2万㎡,容积率3.62,绿化率40%。周边为香山里系列后期产品,旁边有已投入应用的香山里小学。

 

【地铁】华侨城片区内有地铁1/2号线交汇,但项目与这2条线路的地铁站点步行距离都在1.5公里以上,轨道交通出行较为不便。

【自驾】项目全体区位不错,去福田和南山经济中央区,比如科技园、会展中央和车公庙等企业会合地区的距离并不远,周边有北环小道和京港澳高速等快(高)速路,全体自驾条件尚可,但早晚高峰北环科技园段、沙河西路和深南小道部分路段容易发生拥堵。

【公交】附近有“香山里花圃公交总站”、“侨比”和“北环龙井天桥”等公交站点,公共交通出行全体尚可。

 

位于香山里小学对面的“香山里花圃公交首末站”距离项目不远,目前有m486路和高峰专线102路这2条公交线路,可以或许或许通往南山科技园、新安和宝安客运中央等地。

 

另外,项目不远处的侨香路目前正在停止改革,将成为深圳的首条“聪慧途径”,从6月15日起封闭部分车道施工,估计8个月后完工启用,届时将实实际时调剂红绿灯光阴、路灯杆上有屏幕显示最近的公交到站信息等,多方位表现智能交通。


(人车感应节制)

 

侨香路西段与北环小道、深云路、福龙路相连,长期存在大货车、泥头车、搅拌车违法通行的现象。侨香路聪慧化改革中,有一个功效是在其接北环的驶入偏向路面设置重量和轴数传感器,大货车冲禁令、超限超载、泥头车撒漏泥土、超速、噪声净化统统都能感应并传输给法律部分,有利于实现实时监控与处理。


(路面设置传感器主动感应大货车、泥头车违章)

 

这个改革工程,应该来讲,对新天鹅堡项目标影响最为显著,未来将节制侨香路的泥头车数目,可以或许或许改良片区交通环境和泥头车噪音等影响,对香山里社区的影响则比较间接。

 

②华侨城片区的特色

咱咱咱们通常所认知的华侨城片区的规模其实是包含广深高速公路、侨城东路、深南小道、沙河东路所围合的地区,总用高空积620.27公顷,详细规模如下图所示。政府将其作为全市宜居环境树模区,应连续并晋升其优越的空间环境特色,实现地区协调交融睁开,打造以人文本,多元、绿色、活气的低碳人文综合社区。

 

华侨城片区作为深圳较为传统的豪宅片区,地处深圳中央地段,地铁1/2号线集聚于此,交通便利、环境优美,周边自然资源丰富、人文艺术举措措施丛聚,是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。

 

功效布局上夸大功效混合,栖身、旅游、商业和产业区互相交融(这点老牛非常赞赏,比传统的科技园和龙华那种职住分离的情势要好很多,减轻了交通压力和光阴本钱);交通构造上夸大人车分行,看重慢行体系的计划,尽量防止过境交通穿梭本区;内部途径体系以从容式、丁字交叉;在都邑设计上夸大设计结合自然,看重都邑公部占涞计划设计等这些计划理念都是非常独特而有借鉴意义的。


(片区内部交通体系实拍,摄于2018年8月)

 

片区拥有26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源;另外,另有驰名美术馆、旅店和主题第宅等休闲文化资源,全体密度较低,栖身环境非常不错。


(燕栖湖实拍,摄于2018年8月)

 

燕栖湖和天鹅湖是项目附近非常重要的2大湖景资源,项目虽说不能拥有一线湖景,但作为日常休闲好去处也是非常不错的抉择。


(天鹅湖实拍,摄于2018年8月)

 

新房市场方面,跟着片区土地逐渐开拓殆尽,新项目重要以零星小体量室庐项目为主,近些年接连入市的有燕晗山苑、华侨城LOFT第宅、香山里系列,和新天鹅堡(天鹅湖)系列等。新盘重要以小户型产品为主,加上景观、地段等稀缺资源,总价多高达千万以上。

 

未来新增的供给量重要来源于白石洲旧改和华侨城的一些工业区旧改。

 

 

项目周边的各种配套及旧改计划

①商业配套


项目附近的商业配套如今无方大城、宜家、纯水岸社区内的“百佳超市”,稍远一些可以或许或许开车到益田沐日广场、万象寰宇和欧洲城等大型购物中央。

 

万象寰宇,于2017年9月27日停业,现已经营得非常成熟,成为周边住民休闲、购物的首选之地,与项目直线距离仅约1.6公里,但实际驾车距离则在4公里阁下,重要在于路途中央多了几个立交,必要绕行。

 

②教育配套

项目周边有新安职业技术学院、香山里小学、南山第二试验黉舍和沙河小学等教育资源,目前在香山里小学和南山第二试验黉舍的学区规模内。

 

按照目前的划分,项目在香山里小学的学区规模内,中学则是在南山第二试验黉舍初中部。香山里小学是一所新建黉舍,重要效劳于华侨城东南片区小孩的受教育需要,生源相对纯粹。因为项目距离两所黉舍的距离都不算远,日常上学较为便利。

 

香山里小学于2017年5月正式招生,现有7个教学班。黉舍位于南山区华侨城侨北三街68号,占高空积18711㎡,总修建面积19262.68㎡。黉舍功效室齐备,拥有近700㎡ 的STEAM空间、400㎡ 的复式图书馆、300㎡ 的童趣乐土、1200㎡ 的室内综合运动场馆、500㎡ 的艺术长廊和200㎡ 的生理梦工场。

 

南山区第二试验黉舍(九年一贯制)的学区覆盖较为广,生源相对较杂,根据最新的中考信息,在南山区属于中等偏下的初中。深圳市南山第二试验黉舍,坐落在深圳市华侨城,是一所九年一贯制黉舍。该校中⊙部和初中部,建于2002年,原校名中央教育科学研究所南山附属黉舍(简称央校),后于2014年6月央校改名"南山第二试验黉舍"。

 

③文娱配套

丰富的休闲文化娱乐资源配套是项偏向优势地点,项目地点华侨城片区,集聚了浩繁的休闲文化资源,全体香山里系列、天鹅堡系列和波托菲诺系列连成一片,构成低密度人居高地。

周边有燕栖湖、天鹅湖、华侨城高尔夫俱乐部和燕晗山等自然生态资源,有欢畅谷、沙河公园等休闲娱乐场合,另有浩繁美术馆和黉舍,文娱配套非常壮大。

 

④医疗资源

距离项目最近的应该是华侨城病院,稍远一些另有“港大病院”“南山病院”等优质的医疗资源。

华侨城病院,总修建面积1.6万㎡,病院树立于1985年,隶属中央企业华侨城集团公司,是一所功效齐备、设备先辈,医疗效劳品格稳固的现代化综合性病院。

 

⑤周边旧改环境

项目周边正在打造中和计划的旧改项目不少,此中体量最为宽大的沙河五村都邑更新单位,也便是咱咱咱们常常所说的“白石洲片区旧改”,而北环和侨香路以北则都因此产业旧改成主,比如“美景工业苑都邑更新”、“侨城北工业区更新单位”等。待这些旧改实现,未来项目周边的配套将会加倍完善。

 

目前,白石洲片区的旧改良度较快的是深业沙河世纪山谷和深业沙河鹤塘小区、沙河商城更新项目,深业的这两个项目,是白石洲率先发力的标杆项目。这对付项目来说,有着丰富其周边配套、改良其周边环境的感化。


(深业世纪山谷,图片来源于深业集团官方网站)

 

更新光阴>2019-05-17

地块信息

项目由深圳华侨城房地产有限公司开拓打造,位于南山区华侨城东南片区,宗地号T309-0165,该项目于2016年12月获得《打造工程计划许可证》。

项目总用高空积约3.7万㎡,总建面约19.2万㎡,容积率约3.62,绿化覆盖率40%,修建最大高度为141.5米。单从容积率和绿化率偏向来看,密度并不算高。

 

项目全体计划

项目占高空积约3.7万㎡,总修建面积约19.2万㎡,容积率3.8,总共有3栋超高层修建构成,主推125-175㎡3-4房产品。

 

项目总平面图如下图所示,由3栋超高层室庐构成,每栋室庐分为A/B座,设置2层公开室。此中1栋共45层,2栋44层,3栋46层。旁边有香山里一期、二期和香山美墅等,东北侧有投入应用的香山里小学。


 

周边高层修建物较少,且有沙河高尔夫和大沙河公园的自然景观资源,超高层单位的视野景观较可。

 

不利因素阐发

项目周边的不利因素重要有:

来自北环小道的噪音,作为一条较早建成的疾速都邑干道,车流量较大,容易给临近单位带来噪音影响。

沙河变电站所构成的视觉观感上的影响,相对来讲,抉择中高楼层视野相对较开阔,受变电站视觉影响感化较小。

因为北环小道和沙河变电站都位于项偏向北面,因此靠南面的单位相对来讲受影响程度会低一些,如斯的话,朝向和噪音友爱都能兼顾一下了。

 

 

综合评估

①优势


1、项目地处华侨城片区,坐拥华侨城壮大的资源,周边有香山里系列、纯水岸系列等崇高室庐片区,全体栖身气氛较为不错。

2、附近有南山第二试验黉舍、香山里小学,教育配套虽不算分外出彩,不顾便利。

3、周边高层修建物不多,且有沙河高尔夫和大沙河公园的自然景观资源,超高层单位的视野景观较为不错。

4、周边已经在打造中的和计划中的旧改项目不少,未来建成后会丰富项目周边的配套。

 

②劣势

1、与沙河变电站距离太近,可能会带来视野景观方面的影响。

2、全体配套和公共交通条件比较一样平常,因为太靠近北环,未来可能会有不少单位面对噪音成就。

 

更新光阴>2019-05-17

修建面积约125㎡户型(A户型与C户型为镜像户型)

重要面宽朝向东北或许东南,大开间短进深,采光优越。动静分区布局重要生活空间优势朝向,功效空间会合在弱势区。客厅拥有大面宽采光明亮舒适,侧位阳台宽大空间适用机能高,又不影响室内进深,栖身静区连贯紧凑设计正当,卫生间的应用机能优越。缺点是采光面稍有偏弱。 


修建面积约137㎡户型

朝向东南或许东北,通透布局, 侧出阳台客厅大采光面明亮舒适。 功效布局正当,重要生活空间南向,主卧空间宽敞舒适自然通透,卧室之间承重墙设置少,客根据自己需要改革。

 

 

修建面积约167㎡户型

 

位于1、2栋B户型,阳台朝向东向或许西向,动静分区布局却有较强的通透能力。从户型情势上来看属于125面积段户型的进栋妫 侧出阳台大面宽三面采光,室内光线充足。 主卧东南或许东北向明亮舒适日照充足, 厨房可与生活阳台交融而且可供给餐厅位的自然采光机能。

 


修建面积约171㎡户型

 

位于1、2栋A户型,朝向正南或许东北,通透情势端头地位,大面宽短进深,客厅宽敞舒适大采光面。主卧自然通透三面采光,重要生活空间南向,餐厨空间联系紧凑。入户门自成玄关对室内隐私起到优越掩护。

 


修建面积约175㎡户型

项目最小户型,朝向正南或南偏西,情势与171户型类似,在栖身空间的尺度方面有所晋升,自力入户玄关设计,具有较强的功效价值。两座修建的衔接处,南向视野稍微受临近户型影响。相比175户型来说主卧衣帽间少了一个可自然通风采光的小窗。


总结:

 

一改华侨城在户型方面的作风,户型设计科学巧妙甚至弱化了朝向的概念,尽量防止了之间影响,各单位发挥自己优势 。

 

侧位阳台,在包管室内优越采光的同时又能称心大阳台的功效和享用型必要。

 

低覆盖率视野宽广,北向遭到一定的途径噪音影响但与声源有一定的距离,噪音尚在可接受规模内。

 

距离变电站较近可能会形成一定程度上的生理影响。

 

更新光阴>2019-05-17

香山美墅·云颂获批预售许可证,备案名为香山里花圃五期,共备案836套房源,户型建面约125-176㎡,全体均价82817元/平米,单价区间约7.4-9.4万/平米,总价区间在963-1650万/套。

 

 

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(包管房业务)/ 83591626(都邑更新业务)/ 83662670(外洋地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告业务)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其余)

传真:83680527   

法务部 座机:0 邮箱:om

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权统统,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督办理局企业主体身份公示

香山美墅·云颂手机看楼盘

手机看楼盘

香山美墅·云颂咚咚找房

咚咚找房"大众号

友情链接:古代师徒甜宠小说网  中国算命网  德州新闻门户网  mc喊麦网  房地产新闻网  机械科技行业网  鸟类大全网  电工之家网  说鱼作文网  中国信息科学网