分享 APP下载

世茂·粤湾壹号

参考均价:34500元/m²

坪山新区坪山小道与振环路交汇处东北侧

免费咨询:400-800-6188转7906

楼评

开拓商

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,颠末三十年的睁开,在香港和上海分离拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。三十年来,世茂集团联袂全球近100个都邑,以多元业务计谋布局国内外,涵盖地产、旅店、商业、主题乐土、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域,构成为了多元化业务并举的"可中开生态圈",与都邑共睁开,与国民同幸福。世茂集团实践“成为行业引领者,做中国抢先的生活效劳商,打造百年世茂”的愿景,中户在栖身、生活、消费、商务、旅游等方面供给高层次的品格体验,积极推动中国都邑化过程。30年来,世茂已在世界100多个都邑开拓了300余个项目,中蛟於家氐标中央。在深圳,世茂已布局了前海中央、深港中央、坪山中央三大地标性高塔修建项目。

 

 

计划配套

世茂粤湾壹号,位于坪山小道与振环路交汇处东北处,距离在建的地铁14号线沙湖站约260米(百度地图测量,仅供参考),与周边的泰禾、龙光、潮商等构成为了“坪山CBD”,地区土地兼顾完备,投资价值可期。

 

 

 

14号线地铁物业 商业和教育配套较为便捷

 

项目全体的区位配套较为不错,周边丛聚品室庐和商业项目,应该是全体坪山区商品房最会合的地区之一,睁开势头较为不错。根据计划,地铁14号线将在坪山小道与体育二路交汇,距离项目步行距离约300米阁下。

 

 

商业配套——沿着坪山小道,周边的商业非;岷,几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中央“天虹商场”,对面的力高君御国际也含有社区型商业等等;未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将睁开起来,龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成,这里将构成坪山非常重要的商圈之一。

 

 

坪山未来睁开可期 交通晋升停止时

 

坪山近几年利好赓续,2017年1月坪山正式由本来的“坪山新区”进级为“坪山区”,“东进计谋”的提出后,政府也加入了对坪山的基建投入和项目引进,招商、龙光、泰禾、万坪吞└华等驰名开拓商纷纷在此驻扎圈地,

 

在建的地铁14号线和16号线,也将给坪山唯一没有地铁动工的片区带来新的睁开机遇和活气。未来大运关键商圈将与坪山小道商圈互相增进、互相辐射,构成东部重要的经济增长极。

 


交通路网——南坪疾速三期、坪盐通道和东部过境高速都估计会在18年通车,这三条途径的通车,将会分流不少通往市区的车辆,减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外,更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤光阴。

 

南坪三期:

项目位于龙岗区及坪山新区,途径西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路,全长约22.2km,此中动身点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路,为双向六车道,长约8.5km,碧岭工业区至聚龙路段为新建段,主线为双向八车道,长约13.7km。

 

 

坪盐通道:

坪盐通道北起坪山区现状锦龙小道-中山小道平交路口,南至盐田区盐坝高速、计划盐港东立交。全长11.23公里,中央有7.9公里是穿梭马峦山的地道,也是目前国内最长的市政地道。这条通道建成后,坪山区到市中央可间接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。

 

 

东部过境高速:

东部过境高速起于莲塘口岸,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交,双向六车道设计,全长约32.4公里。目前政府已经收回正在打造的东部过境高速公路项目特许经营权,也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

 

旧改——坪山计划旧改不少,正在稳步推动,千亿旧改版图正在赓续兑现,估计会赓续增进坪山的睁开。但因为坪山起步较晚,利好是一个长期兑现的过程,目前投资坪山的物业需量力而行,不能过于激进,最佳的条件是基于自住的需要来考虑。

 

项目解析

项目占高空积约为3.1万㎡,总建面约29万㎡,分两期开拓,作为坪山地标性综合体,计划打造1栋超300米高的甲级写字楼、1栋商务公寓楼及几栋商场构成的分体式街区型商业。

 

 

此中一期,用地约0.7万㎡,总修建面积约5万㎡,由1栋(2#)商务公寓楼和2栋(3#、4#)3层商业楼构成,此中2#商务公寓楼为首批入市的项目。

 

二期产品,由1栋超300米坪山第一高的甲级写字楼、3座(1#、5#、6#)3-4层高的商业楼构成,且二期目前也已动工。

 

 

重要技术经济偏向

 

户型及样板间

修建面积约35㎡ 单房

单房户型3.5米开间共同7.2米近身空间朴直应用充足。带有自力阳台功效全面,在同类产品自力阳台的加入使得栖身体验较佳。

 


修建面积约57㎡ 两房

客厅开间2.9米带有自力阳台设计,户型朴直适用,双面采光。空间利用率较好。功效全面通风采光效果优越。重要生活空间视野优越,高楼层产品效果更佳。

 

 

总结:

 

周边临近度低矮修建,绝大多数户型朝向视野宽阔,室内采光通风效果优越;

 

自力阳台设计,对栖身体验晋升显著,户型面积段低,总价可控,顺应面普遍;

 

周边商业睁开远景可观,配套全面丰富,交通便利。

价钱阐发

世茂粤湾壹号获批预售许可证,目前已在市场监督办理局公示,本次备案房源位于2栋,共813套,包含商务公寓和底层商业两种产品,将于来日诰日即3月23日10点内部选房。

 

此中商业,共93套,户型建面约20-129㎡,均价约3.6万/㎡,单价区间在1.9-6.5万/㎡,总价区间在53-493万/套;

 

商务公寓,共720套,户型建面约35-58㎡,均价约3.45万/㎡,单价区间在3-3.8万/㎡,总价区间在107-212万/套。

 

 

部分备案价钱

 

楼盘
导航

了解本楼盘更多信息,点击右侧

友情链接:环境保护资讯网  砂浆生产线网  车米长安汽车网  中国钢铁新闻网  电工之家网  梅花表维修网  重庆新闻网  浦东建设新闻网  南京鞋业新闻网  绳艺小说