首页 > 深圳新房 > 龙岗区 > 建信·天宸

2019年05月05日更新

建信·天宸备案名:建信天宸花圃

参考均价:待定备案价钱
地铁周边
户型:一房(1)、三房(2)全体户型
范例:商品室庐,商业室庐,商业总房源:1499车位数:700
开拓商:深圳市富思源房地产开拓有限公司

项目地址:龙岗小道地铁3号线塘坑站C入口地图检查

更多详细信息>

存眷本项目:我要团购

建信·天宸1栋A/B座02/03/05/06户型
1栋A/B座02/03/05/06户型 三房 95.57㎡-96.27㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:户型朝向南向偏西或东向偏北,动静分区功效布局科学正当,重要生活空间朝优势朝向,具有优越的开间近身比,户型单位散布正当,靠近花圃一侧户型具有优越的光照和花圃景观,临路单位的视野宽广,东北向可见公园景观

暂无

参考总价

建信·天宸1栋A/B座01户型
1栋A/B座01户型 三房 113.01㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:南向偏西通透布局横厅布局,大开间短近身通风采光效果较好,空间利用充足,餐客厅拥有大面积生活阳台。主卧套间自然通透,临近小房间可归并为主卧套间应用也可单独应用。次要卧室全北向,但同时也可发挥北向的视野优势。U型厨房适用机能优越

暂无

参考总价

建信·天宸2栋公寓户型
2栋公寓户型 一房

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-28

开拓商资历

项目开拓商为深圳市富思源房地产开拓有限公司,公司于2006年01月05日在深圳市市场监督管理局挂号树立,办公地址位于龙岗区横岗街道。它是深圳市世纪丰源投资睁开有限公司的控股子公司,隶属于深圳市建信集团。

 

建信集团在深圳有介入的项目有:大芬沃尔玛、西方瑞景苑(世纪新城)、愉园新苑等。

 

更新光阴>2019-05-28

区位概况

①项目全体区位及交通


项目即为六联工业区都邑更新单位的一期,位于龙岗区横岗街道六联工业区,龙岗小道与快活路交汇处,近地铁3号线塘坑站,占高空积约2.3万㎡,总建面约15.6万㎡,包含室庐、商务公寓、包管房及商业等业态。周边信义天虹、横岗文体广场及横岗街道办等举动措施。

 

【地铁】距离项目最近的是3号线“塘坑站”,步行距离约270米,从项目到地铁站需过一个天桥,属于真正的地铁口物业。另外,项目距离在建中的地铁14号线四联站步行距离约800米(根据百度地图测距)。

【自驾】项目位于主干道龙岗小道边,项目毗邻龙岗小道及水官高速等高(快)速路,自驾到罗湖、福田部分地区较为便利,如果是南山地区的话,则耗时稍微有点长,通勤略显辛苦。

【公交】项目附近有不少公交站点,有横岗交警中队站、快活路口站、塘坑地铁站和横岗街道办站等。

 

项目门口有可以或许间接过龙岗小道的天桥,过完桥就可以或许到3号线塘坑站地铁口。


(门口天桥实景)

 

地铁14号线已经开工,作为快线,将大大改良片区到市中央的通行光阴。设站岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、南湾、横岗西、四联、坳背、大运、南约、宝龙、坪环西、坪山围、坪山中央南、坪山中央、坑梓、沙田;未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16号线换乘。

项目与14号线四联站有一定的距离,步行稍显不便,但坐14号线去福田的话,会快捷很多。

 

②横岗片区的产业睁开

2015年,龙岗区召开新常态、新龙岗、新定位,打造深圳东部创新中央——《深圳市龙岗区综合睁开计划(2014-2030)》大纲。

计划明白了龙岗未来睁开的五大计谋: “高端引领、创新驱动”、 “地区协同、龙凤呈祥”、 “山环水润、产城交融”、 “产业深入、渐进演替”、 “社区活化、共建同享”;计划了“一心、双轴、三城、四关键、多元”的空间布局;将构建“一核三带多点”的产业空间体系。

项目地点的横岗片区将被打构成为“横岗商业文化中央”,是衔接“龙岗综合效劳中央”与“布吉商业文化中央”等地区的重要节点。除此之外,横岗的各项产业睁开也是方兴未艾。

 

横岗的眼镜产业睁开势头较好,正在打造“世界时尚眼镜产业驰名品牌树模区”,拥有自立品牌眼镜临盆企业52家,自立品牌近63个。

 

在文创产业这块,也有一定的进展,项目附近有两个特色文化创意产业园区,分离为2013文化创客园及力嘉文化创意产业园。

2013文化创客园经营管理方为深圳市新城二零一三投资有限公司,是深圳中南新城集团旗下企业,园区占高空积2万平方米,修建面积6.5万平方米。该园于2015年5 月 10 日开园,是深圳市龙岗区首批十大创客空间中唯一的文化类产业园,也是第十一届中国(深圳)国际文化产业博览生意会61个分会场中唯一的文化创客分会场。

 

力嘉文化创意产业园区一期占高空积1万多平方米,修建面积约3万平方米,总投资8000万元,设有印刷历史文化博物馆、中华古今书画馆、创意文化广场、高级书画展销中央、数码创印中央和两岸四地印刷社团交换中央等功效地区。

 

片区还将打造阿波罗未来产业城,计划规模17.21平方公里。阿波罗未来产业城是深圳市首个未来产业城,也是深圳首个以军民交融为主题的产业城,计划分为三个圈层,分离为启动区、中央区和产业城。

 

曩昔几年,片区睁开会合于启动区0.25平方公里规模内,目前初见成效,光启、中航智、邦彦等企业中进驻,路网基本完善,综合管廊等聪慧市政体系基本成型。


(光启阿波罗基地)


(早期施工现场图)

 

据2019年岁首年月政府发布的消息,龙岗区相干部分和园山街道对阿波罗未来产业城停止进一步计划:未来,该片区将重点打造“轴一片”空间情势,此中南北向睁开轴依靠坪南路,重点打造都邑公共效劳轴;东西向睁开轴依靠沙荷路,重点打造产业功效拓展轴。“一片”指结合园山景致区的自然禀赋,打造一个文化旅游运动休闲的丛林小镇。

 

 

 

项目周边的各种配套及旧改计划

①商业配套


项目自带约2.3万㎡商业,据出售透露,有部分商业会被作为创意空间来出售,作为办公用,真正用来经营的只要底下的裙楼商业约7000㎡。

 

旁边有经营较为成熟的信义天虹及2013时尚广场等,可以或许或许称心日常必要,稍远一些横岗高级中学旁边另有麟恒的商业,体量较大,品牌较多,可抉择性较强。全体来讲,项目周边的商业配套还是较为便捷的。

 

不远处的麟恒中央广场商业引入了沃尔玛、优衣库、海底捞和麦当劳等品牌,一二期总的商业面积在8万㎡阁下。


(麟恒中央广场商业)

 

项目旁边则有信义天虹及2013时尚广场。


(2013时尚广场)

 

②教育配套

项目周边有不少教育资源,比如六约黉舍、塘坑黉舍、梧桐黉舍及横岗高级中学。不管是梧桐黉舍还是六约黉舍,全体在龙岗区的中考成就排名来讲,都较为靠后,片区全体的教育资源较弱。

 

目前项目在小学和中学学区均划分在六约黉舍的学区规模内,六约黉舍建于1931年,于2010年进级为九年一贯制黉舍,有30个教学班,在校门生1650人。

 

2016-2018年横岗街道的几所黉舍小一网上报名录取分数,六约黉舍积年来的录取分数较为稳固,家长的可参考以往的积分规矩提前做好准备,一样平常来讲,提前准备好户口和购房凭证,就基本成就不大了。

 

③文娱配套

项目周边文体休闲资源重要有六约公园、横岗文体广场等,并不算丰富,但基本能满意日常休闲的必要。

 

横岗文体广场是附近住民重要的休闲运动场合,有篮球场、儿童游乐区等举措措施。


(广场实景图)

 

④医疗资源

项目附近有宝兴病院、六联妇产病院及不远处的龙岗区第七国民病院。

 

六联妇产病院距离项目不远,六联妇产病院是由深圳市政府计划布局、深圳市卫生局同意设立的一家集医疗、科研、预防、保健为一体的大型妇产专科病院。其前身为30年历史的深圳六联病院,经两年从就诊环境,设备仪器,医疗品格上全面进级为六联妇产病院。

 

根据政府网站公示的招标公告,目前已着手将龙岗区第七国民病院迁址重建,选址地点位于横岗街道六约北片区,深坑路与红棉路交汇处,地块面积约5.0万㎡。病院建成后,将改良横岗街道医疗资源短缺的环境。

 

⑤周边旧改计划

根据牛浩思团队的统计,项目周边计划了多个大型旧改项目,比如四联社区贤合村旧改、同兴五金厂旧改和六约南塘坑片区旧改等,更新偏向多为栖身功效,跟着旧改的深入,片区各项配套和环境将赓续进级。未来新房的新增供给也重要依赖于旧改。

 

更新光阴>2019-05-28

地块信息

2010年,龙岗区横岗街道的六联工业区纳入深圳市都邑更新单位计划的第一批;2011年6月获得更新单位计划批复,后对专项计划停止修改并于2015年3月获得对都划修改的复函。2016年,项目正式开端动工。

 

旧改全体的规模如下图所示:

 

项目将分为2个地块停止打造,如图所示,一期目前已经在打造中了,二期拆迁傍边,打造光阴待定。

 

据深圳市2018年第一季度土地供给一览表,富思源地产于2017年11月以协定出仍墼勖情势取得了该旧改一期地块的土地应用权,总用高空积约2.3万㎡,土地应用年限为40年。

 

2018年1月,项目获得打造计划许可证,开端动工打造,如今已出高空10多层。

 

 

项目全体计划

建信天宸花圃为六联工业区都邑更新项目一期,位于龙岗小道及恒心路的交汇处,占高空积约2.3万㎡,总建面约15.6万㎡,包含室庐、包管房及商务公寓等业态。

 

项目全体容积率5.2,绿化率30%,计划泊车位700个,计划总户数525户,车位比超过1:1,计划3座室庐、1座包管房及2座商务公寓。

 

计划有1栋A座、1栋B座、1栋C座(将会用来回迁)、2栋、3栋A座(包管房)及3栋B座高层修建,对外出售的是1栋A、B座室庐及2栋、3栋B座公寓。

周边有计划中的二期、信义项目及横岗文体广场等。右下角的空地,据ss透露将会被建成绿地。

 

项目已凋谢展现中央及树模单位,主推的户型为建面约95和113㎡的室庐产品及36-41㎡公寓产品。此中,95平的3+1房的房型设计不错,动静分区,各个房间的空间感较足,缺点是主卧稍显小。

 

展现中央外景:

 

项目目前在停止主体修建施工傍边,室庐将于2020年末毛坯交房,公寓将于2021年中带装修交房,项目已经在申请预售傍边,估计4月尾开盘。

 

旁边的二期已经拆迁的七七八八了,应该很快就会动工开端打造。

 

不利因素阐发

项目周边不利因素重要来源于2个方面的噪音影响,龙岗小道上的车流噪音影响和计划中的二期后期打造施工可能带来的影响。

 

项目旁边即为天虹、时尚广场等购物场合,龙岗小道一路之隔为一些低矮的农夫房,全体视野较为开阔,但可能会有一定主干道噪音影响。

 

 

综合评估

①优势


1、项目位于龙岗小道边,临近地铁3号线塘坑站,毗邻横岗街道办,全体公共交通条件较为不错。

2、周边商业配套较为丰富、便捷,自带商业,旁边即为信义天虹等购物场合。

3、周边计划多个大体量的旧改,将引领片区的环境和配套的改良。


②劣势

1、项目周边全体环境和配套另有待晋升,龙岗小道以南多以旧厂房及农夫房为主。

2、部分高层临路单位可能会面对一定的噪音影响。

3、项目目前划分在南约黉舍的学区规模内,南约黉舍并不算是非常出彩的名校,但因为距离较近,日常上学还算便利。

更新光阴>2019-05-28

1栋A、B座 95-113㎡四房产品,共有如下两个户型:

 

修建面积约95-96㎡ 户型

修建面积约113㎡户型 

 

 

修建面积约95-96㎡ 

户型朝向南向偏西或东向偏北,动静分区功效布局科学正当,重要生活空间朝优势朝向,具有优越的开间近身比,户型单位散布正当,靠近花圃一侧户型具有优越的光照和花圃景观,临路单位的视野宽广,东北向可见公园景观。 

 

 

修建面积约113㎡户型

南向偏西通透布局横厅布局,大开间短近身通风采光效果较好,空间利用充足,餐客厅拥有大面积生活阳台。主卧套间自然通透,临近小房间可归并为主卧套间应用也可单独应用。次要卧室全北向,但同时也可发挥北向的视野优势。U型厨房适用机能优越。  

 

 

小结:

 

户型散布正当均好性较佳分歧单位各有优势;

 

楼间距较为一样平常,临近单位户外空间视线可能有一定的视线干扰;

 

周边配套较为齐备,现有轨道交通资源和未来14号线。临近横岗文体广场。 

 

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(包管房业务)/ 83591626(都邑更新业务)/ 83662670(外洋地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告业务)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其余)

传真:83680527   

法务部 座机:0 邮箱:om

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权统统,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

建信·天宸手机看楼盘

手机看楼盘

建信·天宸咚咚找房

咚咚找房"大众号

友情链接:彩虹气球网  科技媒体网  开磷百花人才网  江苏记者网  五厘米文化资讯网  德州新闻门户网  上海办公家具网  中国太阳能光伏网  思缘平面设计论坛  花瓣养生新闻网