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2019年08月03日更新

宏发万悦山备案名:宏发万悦山

参考均价:待定备案价钱
地铁周边
户型:暂无
范例:商品室庐,商业,写字楼总房源:待定车位数:0
开拓商:宏发地产

项目地址:光明新区光明小道与华夏路交叉口东南侧地图检查

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项目最新静态

2019-08-03

暂无项目静态

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-03

宏发集团初创于1981年,历经35年积淀,已睁开成为以地产开拓为中央,兼营工程修建、商业地产、物业效劳等相干多元化的集团企业,具有室庐、工业园和商业地产目经营经验。

重要项目会合在深圳宝安和光明等地区,以旧村、旧工业区更新改革为主,在室庐领域有多个经典、标杆性质的项目。

 

更新光阴>2019-08-03

区位概况

①项目全体区位及交通


宏发万悦山,即万丈坡都邑更新项目,位于光明新区光明小道与华夏路交叉口东南侧,总建面约25万平。临近光明新区行政中央,周边有新城公园、玖龙台会合式商业(在建)、文体艺术中央(在建)等配套,全体区位和环境尚可,毗邻在建地铁6号线,估计2020年通车。

 

【地铁】项目地处6号线观光站和光明大街站中央地位,与2个站点的直线距离略长,约1公里阁下,地铁出行并不便利,而且因为太靠近地铁,会有不少单位有噪音影响。

目前地铁13号线在建中,一期工程从深圳湾口岸到石岩的上屋北,估计2022年守旧,光明住民目前可颠末过程6号线到达上屋北换乘,可大大缩短南山到光明的通行光阴。

 

【公交】与项目直线距离500米规模内有“美景花圃站”“东周小学站”,未来还将在项目商业地块规模内设置一个公交站点。

 

【自驾】毗邻龙大高速和光明小道等主干道,自驾到南山、福田等市中央地区约30-40分钟阁下。

【高铁】与项目直线距离3公里处设置光明城站,其为广深港客运专线进入深圳第一站,于2011年投入应用。广深港高铁于今年年中测试,估计到2018年第三季度全线贯通。只要23分钟就能从深圳北站坐高铁直达香港西九龙。

 

②光明凤凰城的突起

2016年市政府印发的《深圳市光明新区国民经济与社会睁开第十三个五年计划纲要》中,初次体系性提出了打造“两城两带”重点地区的概念,“两城”是指光明凤凰城及中大城,“两带”是指茅洲河一河两岸生态休闲文化带和沿松白路一路两侧转型晋升带。

此中,光明凤凰城总面积约15平方公里,包含光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区,是深圳市18个重点开拓地区之一,也是光明新区唯一被选片区。

 

这里将打构成为光明新区的行政、经济、文化中央功效区。光明凤凰城重点打造“一环两轴三核”全体情势。

 

凤凰城片区相干严重工程项目盘点

凤凰城的变更日新月异,落实了一系列的严重工程项目。华侨城光明特色小镇近在咫尺,光明新区外国语黉舍已经正式开学,长圳车辆段综合体的打造如火如荼,招商局聪慧城、特建发光明项目和华强创意文化产业基地等产业园区项目逐渐开端运作,6号线地铁行将在2020年通车……除此之外,各项市政基础举动措施打造也逐渐完善,路网打造加倍完善、便捷和美观。

 

华侨城光明特色小镇

光明小镇作为华侨城集团与光明新区强强结合共同打造的,号称西部的“东部华侨城”,特色小镇是深入践行国度新型城镇化及村中兴计谋的重要布局。目前,光明小镇已被选深圳市“2018年度严重项目”。率先开工打造的马拉松山湖绿道(一期)估计将于2018年末竣工。

 

特建发光明项目

特建发光明项目即为光明乐府广场综合体,项目位于广东省深圳市光明新区光明小道与观光路交口,项目总用高空积约5.53万㎡,总修建面积约37.51万㎡,涵盖公寓、办公楼、商业三种范例物业。此中商务公寓修建面积约7.94万㎡,办公楼约11.55万㎡,会合商业约4.6万㎡,街铺约0.69万㎡。此中公寓为出售型物业,办公楼、商业为招租物业。

 

长圳车辆段综合体

长圳车辆基地位于光明新区光明街道,用地性质以栖身用地、商业用地及配套公共效劳举动措施用地为主,总用高空积约110.65万㎡,计划计容修建面积约230万㎡。

长圳车辆段地块位于长圳车辆基地规模内,计划用地性质为栖身用地+商业用地,用高空积约31.44万㎡,容积率约2.3,计划计容修建面积约72万㎡,此中:车辆段上盖约17万㎡,计划用地性质为栖身用地,容积率约1.0,计划总修建面积约19万㎡,计容修建面积约17万㎡,建安投资约8亿元;白地约14.44万㎡,计划用地性质为栖身用地+商业用地,容积率约3.8,计划计容修建面积约55万㎡。

 

基础打造

光明新区的市政基础配套计划动身点比较高,在几年前生齿还非常少时就已经把新区的途径网基本建成,并设备相应绿化,统统重要干道基本上都是双向8车道以上,而且对其公开管道采纳了“共同沟”的打造,将电力、通讯、给排水等各种市政管线敷设在“共同沟”内,防止出现因市政管线铺设导致途径重复开挖的弊病,为未来睁开做好了铺垫。

 

凤凰城的优势在哪?

1、光明城站为珠三角客运交通关键,广深港高铁客运专线将在2018年第三季度正式守旧经营,连通后使得片区与香港和边境多个大型都邑的交通联系加倍慎密,为加快跨地区产业合作奠基基础。



2、地铁6号线、龙大高速市政化及深圳外环路的打造,将构成其与深圳主城区更慎密的衔接,承接主城人流外溢功效。

3、区位内未经开拓的白地较多,使得片区具有较大的睁开空间。

4、其为光明新区未来睁开的中央区,承当光明产业造就基地和公共效劳中央的两重任务。

 

 

详解项目周边的各种配套及旧改计划

地区内目前的商业配套并不算成熟,人气也较为一样平常,甚至还不如公明,但未来跟着各项基础举措措施逐渐完善,多个大型商业综合体项偏向动工,新区的环境和形象将会发生翻天覆地的变更,商业、教育、医疗和休闲娱乐资源也会越来越丰富。

 

①商业配套

项目自带约2万㎡的街区商业,周边有类似传麒山、光明大第等成熟小区也含有少量社区型商业;新地中央含有3.6万㎡商业,不远处另有光明农贸市场。

另外,另有玖龙台约10万㎡的会合式商业行将投入经营,将成为全体光明片区最大的购物中央。

 

②教育配套

项目目前在光明小学(省一级)和光明中学(初+高,省一级)的学区规模内(学区仅供参考,实际以教育局划分为准),且在步行可达的规模内,上学较为便利;周边另有东周小学(省一级)和凤凰小学等,全体上来看,教育资源比较充足。

 

不出意外的话,项偏向中学学区可能会划在光明新区光明中学的学区规模内。根据2017年光明新区的中考四大人数排名来看,光明中学高分段人数不算多,在地区内属于中等程度。光明新区的基础教育程度就全体深圳来讲偏弱,没有大家所公认的那种名校,但地区内的学位供给较为充足,较少出现学位短缺的环境。

 

③文娱配套

项目周边的文娱配套非常丰富,有光明新城公园、碧眼社区公园、光明群众体育中央和光明广场等休闲娱乐场合;另外,附近另有华侨城光明特色小镇和光明文化艺术中央打造小4酥泄明小镇还被加入深圳市2018年度严重项目。

 

④医疗资源

目前周边住民的就诊需要重要依赖于光明新区中央病院,始建于1958年,是一所以妇幼保健为睁开重点,集医疗、急救、科教和预防保健康复为一体南执级综合病院。

后期光明还将会有一个超大规模的中大七院投入应用,不只造福于光明片区,对全体深圳甚至华南片区的住民就诊都将发生严重影响。这是中山大学在深圳的首家直属附属病院,中山大学举全校之力,要将这家病院打构成为世界驰名的大型现代化病院;到2020年病院全面凋谢保位数将到达4000张,是华南片区单体规模最大的病院。

 

⑤周边旧改环境

项目附近的旧改项目非常会合,已有多个驰名地产开拓商进驻,比如绿地、星河和金晖等;目前在疆土局公示的旧改项目有8个,拟更新偏向大多以室庐为主;另外,根据宝安日报报导,光明街道约另有光明柑山工业园、光明新围片区、光明联大工业园、光明瑞金铜业、光明晨光片区、光明伶伦提可乐等多个旧改项目在申报局尚未公示(图中灰色字体标识)。

 

这一带的旧改体量非常大,一旦旧改胜利,片区面孔将会有非常大的变更,总的撤除用高空积到达42.4万平。

 

绿地新都邑(东周片区旧改、光明中央城)
项目位于光明中央最繁华地段,光明大街与光明小道交汇处,东接光明小道,南至计划河心路,西临计划一路,北靠光明大街,更新单位撤除用地规模面积7.4万㎡,计容积率修建面积24.13万㎡,重要分为三期停止开拓,包含。项目几经辗转,先是由深圳市钰镌龙投资有限公司停止开拓,后期引入绿地来共同运作,如果运作胜利,这将是绿地在深圳的第一个项目。

 

星河大丰安片区旧改(星河寰宇)
与在建中的光明中央城项目相邻,与新地中央相对望,是光明重点打造地区之一。2015年加入旧改计划,更新单位撤除用高空积10.37万㎡,开拓打造用高空积7.10万㎡,计容积率修建面积约45万㎡,此中:室庐约28㎡(含包管性住房6万㎡),商业、办公及旅店9.1万㎡,商务公寓6.7万㎡,公共配套举动措施1.3万㎡。有望在2018年入市,项目展现中央已经搭建好。

 

光明集团办公大楼片区旧改
项目位于光明片区中央,南临光明街,东侧为光翠路,西侧为光明荔园路,北靠翠湖公园。项目距离龙大高速出入口约2公里,与在建轨道6号线站点光明中央站距离200m。项目申报主体为光明新区城建局、深圳市金晖企业(集团)有限公司,撤除用高空积6.5万㎡。

 



更新光阴>2019-08-03

地块信息

该项目早在2012年就已纳入《深圳市都邑更新单位计划第四批计划》 ,申报主体为深圳市宏发光明房地产开拓有限公司。

 

项目撤除用高空积49917.8㎡,开拓打造用高空积40250.5㎡,计容建面约21万㎡,总建面约25万㎡。

一期含4个地块,①号地块建面约10万㎡,计划打造约7.9万㎡办公产品、1.3万㎡平包管性住房和1.1万㎡商业(部分公开),设备有社会公共泊车位、社区警务室、公交首末站、公开公共充电站和公共茅厕;②号地块建面约2.1万㎡,计划打造1.8万㎡室庐和0.2万㎡商业,设备有文化运动室;③号地块为广场用地;⑤号地块建面约为2.3万㎡,计划打造2.1万㎡室庐和0.12万㎡商业,设备有社康中央和老年运动室。

二期为④号地块,室庐建面约为6.2万㎡,商业建面为0.36㎡。

 

 

项目全体计划

万悦山项目地处光明新区行政中央,光明小道及华夏路交界处;项目计划总修建面积21万㎡,含室庐、商业、写字楼于一体。作为凤凰城片区重要的都邑综合体,24小时凋谢式商业街区、与都邑绿道融为一体的景观计划、高品格写字楼修建,光明又一标杆型综合体呼之欲出。

 

项目目前还处于地基阶段,入市光阴如今尚不明朗,有可能在下半年或许明岁首年月,详细还要看开拓商的进度。但老牛会持续存眷此项目,实时为网友供给一线信息。

 

不利因素阐发

1、根据社区计划,赤色①号地块设置了公交首末站,可能会对邻近单位形成噪音影响。

2、项目西侧在建地铁6号线,会对邻近单位形成噪音影响。

 

3、根据政府公示的法定图则草案,项目南侧有计划一个社区菜市场及公厕用地,这会对邻近单位构成观感、噪音等方面的影响。

 

配套地图

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