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2017年12月29日更新

凤凰天誉备案名:凤凰天誉华府

参考均价:65000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边综合体
户型:暂无
范例:商品室庐总房源:400车位数:529
开拓商:天通万年房地产开拓有限公司

项目地址:西乡前进二路与宝田一路交汇处地图检查

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楼盘运动

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-07-31

开拓商为深圳市凤凰岗股份合作公司、深圳市天通万年房地产开拓有限公司,深圳市天通万年房地产开拓有限公司为广东宏泽集团旗下富宏地产深圳分公司的子公司。

更新光阴>2019-07-31

凤凰天誉项目位于西乡前进二路与宝田一路交汇处,原松宝大家俱A馆地块旧改。

 

计划的12号地铁(蛇口左炮台--沙井的国际会展中央)双站点的地位,南北站点的距离离项目分离为500、600米阁下;且12号线是轨道四期的首批工程,估计2022年守旧。

 

更新光阴>2019-07-31

项目总用高空积为14346.08㎡,容积率为4,地上规定修建面积57384㎡,另有不计容公开商业面积10950㎡。

 

 

项目临路而建,由1栋4座修建构成,此中B座为20层高写字楼,A、C、D座为29层高室庐。容积率4.0在旧改项目中算是主流程度。 如图可见,楼栋还可围合出一个小花圃。

 

 

共供给室庐400套,90如下户型占高达97.79%,应是除了顶层单位之外都是小户型。 这位503个,车位户数比超过1:1车位配比充足,如斯高的车位配比对付小户型项目来说是比较罕见的。 1万平米的商业面积对付楼盘来说绰绰有余。

 

 

  

项目临路而建,已经尽量避开主干道但修建距离途径较近,低层单位会比较容易遭到车辆噪音影响。D栋距离路口较近遭到影响程度相对会稍高一些。

 

一层5户设置设备摆设,南北向楼间距接近50米,就基本不存在遮挡环境。C座单位距离B座办公修建间距只要17.58米,可能会有一定视线上的影响。


更新光阴>2019-07-31

 

 

  

修建面积约78㎡ 两房两厅两卫

东南向,C、D座可看花圃相对较为安静。 客厅开间3.2米带有1.7米宽大阳台,具有较强的适用机能,主卧室开间3米带有自力卫生间,次卧开间2.5米可与阳台归并应用。 厨房自带生活阳台可纳入厨房增长存储空间。入户处自成玄关对私密度起到一定的掩护。 2房2厅的设置设备摆设略显奢侈,而且因布局承重墙的原因基本没有改革空间。

 

 

修建面积约57㎡ 两房两厅一卫

朝向东南,大开间短进深单面采光,A栋单位可看花圃安静程度较好。客厅开间3.2米带大阳台可从容调剂阳台大小。 主卧开间2.8米,次卧开间2.4米,稍有偏窄但也可发挥2房功效,布局正当厨卫自然通风采光。适用性价比上要优于78户型。

 

 

户型差别比较显著,凤凰天誉周边的二手房,“中熙香缤山”目前二手房的价钱约在5.5万阁下,就算以5万单价停止计算,同样是2房设置设备摆设,57㎡单位和78㎡之间会有100万总价的差价。 如果因此租赁角度动身,可以或许或许做3个单间分离出租具有较高的性价比。

  

均好性树立在硬伤之上,57平单位朝向不佳,78平性价却偏弱。地区目前来看睁开档次有限,2房2卫浴设置设备摆设有些夸张,而且基本没有改革空间。CD座镜像户型之间有一定的视线干扰。

 

更新光阴>2019-07-31

西乡在建地铁口物业凤凰天誉获批新的预售证,虽然本次仅备案12套商铺,但均价2.7万/㎡,显著低于室庐的价钱,着实让老牛大吃一惊!

 

 

经仔细改革备案价钱之后,发实际际是建面约1238-9870㎡的三套小户型的单价拉低了均价,此中建面约55-64㎡的预售单价均为5.3万/㎡,实际上比预售均价高出不少。

 

如下是凤凰天誉商铺全体备案价:

 

项目曾在2018年6月份推出ACD三栋室庐产品,360套室庐,均价6.5万/㎡,而此次小户型商铺5.3万/㎡的价钱,比室庐价钱低了不少,在目前市面上所售商铺中仍具有很高的性价比。

 

 

 

 

更新光阴>2019-07-31

凤凰天誉备案名凤凰天誉华府,于6月5日获得预售许可,共备案360套室庐产品,户型为58.23-174.93㎡建面、2-4房户型的产品,分离位于1栋A、C、D共3座,备案均价约为6.5万/㎡,单价5.93-7.16万/㎡,总价371.7万起,最高至1182.4万,套均总价562.2万。

 

 

 

室庐:本次共备案360套纯室庐产品,分离位于1栋A、C、D共3座。A、C、D座室庐房源均有A、B、C、D、E共5种户型。

 

 

 

本次备案的室庐部分1栋A座户型,面积为58.23-170.42㎡,备案单价区间6.05-7.16万/㎡,备案总价区间401.8-1130.3万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

 

本次备案的室庐部分1栋C座户型,面积为58.94-174.93㎡,备案单价区间6.3-7万/㎡,备案总价区间386-1182.4万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的室庐部分1栋D座户型,面积为58.99-172.7㎡,备案单价区间5.93-6.7万/㎡,备案总价区间371.7-1153.8万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

配套地图

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