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华润城·润府三期

参考均价:85000元/m²

深圳市南山区深南小道与沙河西路交界

免费咨询:400-800-6188转2738

楼评

开拓商

华润置地(深圳)有限公司

计划配套

先说地段,大片区来看,华润城位居南山高新技术产业园区中区东部,南、西、北三向均丛聚着大批的高新技术企业和人才网。

 

高新区是深圳目前最大的科技商务区,全体区内室庐用地较少,新房更是鲜有,大型商业配套也相对缺乏。

 

华润城的打造,可以或许或许看作是对地区现状的完善和弥补,给片区带来了大批的新房室庐供给,也带来了商业、黉舍、旅店、会所等利好配套。

 

而同时,高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群,也将支撑起项目室庐的消化、写字楼的租售和商业的经营,并给项目带来后续的升值空间。

 

 

 

华润城自带24万㎡的商业万象寰宇,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,称心业主日常生活、娱乐、购物所需。已于今年9月尾停业,其时的盛况空前,老牛还前去凑了热闹,只不过最近被壹方城抢了风头。

 

 

项目还配有2所九年制南外黉舍和3所幼儿园,都是家门口的优质教育配套,对家长吸引力显著,此中南外大冲黉舍已开学,另外一个南外黉舍暂未开建。

 

 

而各期物业的底商、会所,也是对生活配套的弥补。别的,周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢畅谷、世界之窗、益田沐日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套,从项目均可疾速便捷到达,十分便利。

 

可以或许说,华润城的地段和配套在很大程度上弥补了购房者在户型、密度上的生理缺失。

 

 

 

【交通】

往小了看,华润城东近沙河西路,南接深南小道,北临北环小道,能疾速接通南坪、广深、滨海等都邑要道,交通通透性高,且邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路颠末的大冲公交站,自驾、公交出行均十分便捷。一期的7栋、8栋楼下另有个4000平的公交首末站,目前已建成,投入应用后也是交通利好。别的,地铁15号前南线也有计划在项目附近设铜鼓站和高新园站,若建成将直通前海,不过该线路尚属远期计划,具有一定的未知性。

 

 

【小结】

润府三期依靠华润城280万㎡大体量综合体的优势,享家门口的大型商业、南外九年制黉舍、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。

 

项目位于南山高新技术产业园区中央地位,临近深南小道、北环小道、沙河西路等都邑要道,距高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷;且周边丛聚着大批的高新技术企业和人才网,租售必要旺盛,升值可期。

项目解析

华润城位于南山区深南小道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,触及改革的各种修建物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。

 

自带24万㎡的商业万象寰宇(已停业),包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,称心业主日常生活、娱乐、购物所需。

 

润府共分5期开拓,以半围合式布局沿华润城外围而建。三期则位于较中央地位,东近南外九年制大冲黉舍,西靠回迁房大冲都邑花圃,南侧紧邻二期。单论配套便利性而言,三期的地位比一期有优势但不如二期。

 

 

 

所推户型环境

 

三期共7栋超高层修建,1栋A、B座,2栋为35层超高层室庐,3栋为54层超高层公寓,4、5、6栋52、53、53层超高层室庐。用地总面积34954.61㎡,总修建面积302879.52㎡。

 

华润城润府三期此次推售为3号栋(公寓)、4号栋(室庐)和5号栋(室庐);

 

此中4栋和5栋,为53层超高层修建,比之前推出的1A、1B、2栋都要高;

 

所以,润府三期的修建天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说,华润城润府三期只要东南和东北两种朝向。

 

室庐户型与上一批基本同等,为修建面积89㎡、150㎡、190㎡三种,根据楼栋高度分歧及户型组合办法差异,户型有轻微差异。

公寓户型为40㎡、50㎡、60㎡三种

 

 

户型及样板间

三期公寓产品,重要为40㎡、50㎡、60㎡, 共有676套,备案均价约84999元/㎡。

 

 

60㎡散布在01、06、11、16端头户型;

50㎡散布在13、14单位;

40㎡的单房户型散布最为普遍。

 

 

 

40㎡单房户型

情势上相似度很高,重要差别在于开间和进深相干。一种为3.45米开间进深7.95米,一种为3.7-3.9,米开间,进深7.1米。从开间进深比来说拥有大开间短进深的产品相对来说室内的采光能力更有优势。 但开间最大3.9米单位03-04户型朝向东北偏向,而15、12单位拥有较好的朝向但面向路口车流量较大,相对比较容易遭到车辆噪音的影响。

 

2019-05-20东南朝向黉舍修建物低矮具有宽阔的视野优势。 而7-10单位朝向东南在朝向和安静程度两方面都可兼顾,但视野开阔度较差。

 

 

50㎡户型

朝向东北,开间3.9米,进深可达9.1米,室内空间感较好,功效地区划分清楚,入户门偏向可有用掩护室内隐私。但相对40㎡户型来说,功效区的晋升带来了10㎡以均价来算则是85万总价差别,如果以首付来说等于40余万的首付压力。

 

 

60㎡户型

端头户型双面采光,明厨明卫。一房一厅设置设备摆设,拥有优越的开间进深比,空间利用正当充足,各空间功效自力。入户门偏向有利于室内隐私掩护。在情势上较为抱负。

 

 

 

总结:

产品定位精确,商业高度会合地区的小户型公寓。主力产品节制在40㎡单房户型。具有优质地段、相对低总价、不限购的优势。

 

产品具有优越的均好性,同楼层各单位之间单价差距较小。但40㎡户型和50㎡户型在功效差距不显著环境下总价差距可能会影响50㎡户型的单价或出售速率。





更新光阴>2019-05-20

修建面积约89㎡ 两房两厅一卫

东北向,双面采光,临路,客厅开间3.7米带1.4米宽阳台,足够称心日常必要。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间2.7米3.6米宽空间比例也比较不错。厨房空间较佳带生活阳台可纳入室内或单独应用。自成玄关对客厅私密度掩护较好。户型紧凑空间功效散布科学正当,中高层具有优越的视野开阔度,低层单位较容易遭到途对胍影响。

 

 

修建面积约150㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或东北,东南向看花圃安静,东北向临路低楼层易遭到噪音影响但中高楼层视野开阔度较佳。大面宽横厅设计布局正当,客厅开间5.2米带1.7米宽大阳台,宽敞明亮舒适度佳,主卧开间3.7米宽敞舒适带衣帽间通风效果优越,南向次卧开间2.9米,北向次卧开间3.4米。自带入户花圃在包管私密度的同时具有较强功效性,餐、厨、客衔接紧凑。向客厅偏向开门有些多有一定程度的内部干扰。

 

 

修建面积约190㎡ 四房两厅三卫

东南向看花圃,大面宽短进深,对称布局三面采光。客厅开间4.9米带1.8米宽大阳台明亮舒适。主卧开间3.75米,次主卧开间3.6米,次卧开间3米,书房2.75米,栖身空间舒适。餐厅宽大适用,玄关尺寸正当可自然采光通风,具有较强的功效性。四房三卫设置设备摆设,双套间设计,得当生齿较多家庭应用。

 

 

价钱阐发

此次共备案1231套,此中新增室庐555套,均价约为85003元/㎡,比上一批均价略低,新增公寓767套,均价约84999元/㎡,两者价钱差不多,且都装修。

 

 

 

 

 

更新光阴>2019-05-20

三期于6月21日获得预售许可,刚刚已在规土委官网公示其备案信息,共备案770套房源,此中商业产品29套,室庐产品741套。

 

室庐户型为建面约89-190㎡的产品,分离位于1栋A 座、1栋B座、2栋、6栋,备案均价为8.55万/㎡,总价728万起,最高至1683万。而2016年9月华润城润府二期,室庐备案均价在8.9万/㎡。

 

 

室庐:

 

 

详细户型有约89平2房2厅1卫、约150平3房2厅2卫,约190平4房2厅3卫。

 

 

 

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