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2019年08月03日更新

颐安·都邑中央三期备案名:颐安都邑中央花圃

参考均价:52000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口品格室庐综合体
户型:二房(4)、三房(6)全体户型
范例:商品室庐总房源:882车位数:800
开拓商:深圳市红荷缇居房地产开拓有限公司

项目地址:深圳?地铁三号线大运站C入口地图检查

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颐安·都邑中央三期2栋B座A/3栋B户型
2栋B座A/3栋B户型 三房 108㎡-110㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

颐安·都邑中央三期4栋A/B户型
4栋A/B户型 三房 108㎡-110㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

颐安·都邑中央三期1栋A/B座C户型
1栋A/B座C户型 三房 108㎡-110㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-03

开拓商为深圳市红荷缇居房地产开拓有限公司,深圳市颐安投资集团有限公司(如下简称颐安集团)为其控股方。

 

颐安集团树立于1995年,总部设在深圳,极力于房地产高低游产业链的有用整合。目前,颐安集团下设颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安物业、颐安商业五个集团成员,共同构成为了完备的房地产业务睁开平台,在房地产开拓、本钱经营、商业经营、工程修建、物业管理等各个层面履行同一的计谋管理和资源优化,以支撑房地产全体产业的持续睁开。

 

目前颐安集团在龙岗共布局3大综合体项目,总修建规模约252万㎡,此中包含麓园(计划龙岗区儿童公园旁,建面32万㎡)、乐城(荷坳站,建面100万㎡)和颐安都邑中央(建面120万㎡)。

更新光阴>2019-08-03

计划多轨交汇站点 大运千亿配套旁

 

项目位于大运新城片区,文、体、商、医、产业等资源相对较为会合,配套较为完善,项目楼下等于3条轨道交汇站点,周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中病院等,生活便利程度较高。

 


千亿市政配套:项目位于1800亿打造的大运新城片区,北临大运公园和大运场馆、休闲娱乐方面加倍。国际大学城-香港中文大学深圳学院、龙岗中病院等市政配套。

 


交通:项目楼下等于3或4轨交汇的大运关键站,目前确定的有,5年后可颠末过程地铁3号线、16号线(计划中)及14号线(计划中)多轨道切换出行,16号线和14号线计划今年年末动工,估计2022年阁下14号线守旧后,大运至福田中央区30分钟内即可到达。远期21号线路(坪地—前海)或也将与大运站交汇换乘,但目前尚无详细计划打造光阴。

 

另项目临近机荷、水官高速,轨道、路网覆盖较为密集,可多维度切换出行办法,交通较为便捷。

 

 

商业:项目后期计划有30万平米的商业体量,目前项目旁已有停业成熟的商业cocopark(含山姆会员店),从项目往东沿龙岗小道两侧计划有大批旧改项目,多数计划有商业综合体,未来龙岗小道将丛聚大批商业购物中央,将是龙中最繁华的街区。

 

 

教育:项目位于华南师范大学附属大运黉舍学区规模内,且临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区,周边人文气息较为浓厚。

 

更新光阴>2019-08-03

颐安都邑中央项目属于计划多条轨道交汇的地铁口物业,总占高空积为22万㎡,总建面约120万㎡的超大型关键综合体,共分7期开拓,业态涵盖了室庐、购物中央、五星级旅店及地标级写字楼,拥有深圳首个最大规模跨街平台设计。

 

项目计划商业区建面约30万㎡,规模是万象城的两倍。从大运地铁站的地位,以后会颠末过程空中平台和空中连廊,将商业区和室庐区连成一体,打造无界限大社区。

 

 

本次推出的项目为颐安都邑中央3期,宗地号为G01063-0259,打造用高空积约2.8万㎡,总建面约12.7万㎡,容积率3.59,算计划4栋7座32层高层室庐,总户数882,泊车位800(此中地上80,公开720),限高100米,此中3期的商业计划面积约6000㎡。

 

 

项目主入口计划在红棉路上,7座高层室庐环绕中央园林而建,主推建面为88-129㎡3-4房。

 

 

 

【小结】


项目位于千亿打造的大运片区,文、体、商、医、产业等资源较为会合,且为3轨道交汇地铁口,未来14号线30分钟内直达福田中央区,栖身片区配套完善、舒适宜居,且出行较为便利。

 

项目目前可颠末过程cocopack解决日常生活所需,目前从3期步行约900米阁下,未来可等待3期旁计划的颐安商业MALL,但因共分7期打造,开拓周期相对较长,商业还未有详细打造光阴。

 

项目目前周边均为低密、低层修建,没有视线遮挡,北向可看大运公园、大运场馆,景观较好。3期北侧正对龙城水厂,香港中文大学、深圳信息职业学院,均为教育、市政类举动措施应后期无变动,北向视野估计未来不会遭到影响,3期南向目前为农夫房用地,法定图则计划为二类室庐用地,后期估计将打造为高层室庐,或会对南向有部分遮挡。

 

目前来看,从3期步行至地铁站约600米,地铁站距离适中,无地铁噪音影响。但项目旁红棉路打通后,估计将成为主干道之一,车流量增长或有噪音影响。

更新光阴>2019-08-03

户型面积段来重要以建面约88-89㎡和108-110㎡户型为主,搭配125-129㎡小户型。

从户型情势上来看88-89㎡面积段户型共有三种户型,108-110㎡户型有三种户型,125-129㎡户型为一种。(部分户型之间有微小差别)

 

 

修建面积88-89㎡户型 (1栋C座、2栋A座)

朝向东北临路,重要朝向修建物低矮视野宽阔。通透布局动静分区布局大开间短进深,通风采光效果好,重要生活空间朝向优势朝向。空间布局科学正当,主卧自然通透,转角飘窗设计容易发挥视野优势。未来跟着途径车流量增多低层单位相对比较容易遭到噪音影响。

 

 

修建面积88-89㎡户型 (2栋B座、3栋)

朝向东北或东北看花圃,大开间短进深,通风采光效果较好,但重要生活空间朝向比较一样平常。 室内空间布局科学正当,主次卧都拥有大型的转角飘窗采光效果优越。 餐厨空间宽敞明亮结合慎密。 次卧空间面积稍有偏,应注意空间充足利用。

 

 

修建面积88-89㎡户型 (1、2、3栋)

项目散布最普遍户型,朝向南、东南、东北,动静分区布局,重要生活空间朝向优势偏向。户型设计正当紧凑,除1栋C座之外,统统单位都有相当开阔的视野。2栋B和3栋DE单位构成夹角对厨房和小房间采光有一定的影响。

 

 

108-110㎡户型 (1C、2、3、4栋)

1C、2A南向 2B北向,3栋东南向。大面宽短进深重要生活空间面向优势朝向,采光机能优越,户型布局正当功效分区清楚完备,餐厨空间宽敞舒适。都是花圃朝向,南向户型相对北向或东南向户型具有较强优势,应具有较大的价钱差。

 

 

108-110㎡户型 (1栋A、B座)

东南或东北向,动静分区布局适用机能强,三面采光具有优越的通风采光效果。大阳台重要生活空间都具有优越的视野开阔程度,看花圃安静舒适,在此面积段属于相当不错的设计。价钱相对来说应该是同面积较高程度。

 

 

108-110㎡户型 (4栋)

通透户型客厅朝西向偏北。大开间短进深通风采光机能优越,功效共建划分科学正当,主卧套间可自然通透,转角飘窗设计有利于发挥视野优势。自带玄关有用掩护室内空间私密。户型阳光接受程度较好,高层部分比较容易遭到西晒影响。此户型中段面积顺应能力相对更强。

 

 

 

125-129㎡户型 (1栋、2栋A座)

朝向东南或南偏西向,看花圃安静舒适,通透布局通风采光效果优越,主卧套间自然通透舒适度高,房间的开间进深比较好有利于晋升空间。北向卧室低楼层容易遭到车辆噪音影响,但短光阴车流量不会太大。另外对付项目最小户型来说单层3户和4户的差别还是有一定的影响。

 

 


总结

适用机能较好,大开间短进深的户型设计可有用晋升户型的栖身体验感,对90如下面积段户型晋升相对更大。

 

部分户型有一定的均好性不敷环境,比如108-110户型朝向东南和北向的单位与南向单位会有一定的价钱差。

 

户型朝向节制较好,面积段配比正当,约3.6的容积率在目前的市场上处于一个较好水品。

 

周边地区修建物低矮,多处利用大阳台和转角飘窗充足发挥视野价值和以提高栖身舒适度。

 

更新光阴>2019-08-03

颐安都邑中央取得了预售许可证,已在规土委公示其备案信息,备案名为颐安都邑中央花圃,所备案的楼栋是三区,即三期2栋、3栋、4栋,毛坯备案均价约5.2万/㎡,装修费另算。

 

 

备案环境:

 

此次共备案583套室庐,均为刚需户型,户型建面约89、110、126㎡。

 

此中建面89㎡,备案403套,均价约5.2万/㎡,单价区间在5-5.4万/㎡,总价区间在442-479万/套;

 

建面110㎡,备案149套,均价约为5.2万/㎡,单价区间在5.1-5.4万/㎡,总价区间在555-479万/套;

 

建面126㎡,备案31套,均价约5.3万/㎡,比小户型略高,单价区间在5.3-5.4万/㎡,总价区间在666-684万/套。

 

 

部分备案价钱:

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(包管房业务)/ 83591626(都邑更新业务)/ 83662670(外洋地产业务)/ 82870529(品牌合作)

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