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2019年06月19日更新

麓园备案名:麓园二期

参考均价:42000元/㎡房贷计算器备案价钱
山水景观大型社区
户型:二房(1)、三房(3)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐总房源:992车位数:997
开拓商:深圳麓园房地产开拓有限公司

项目地址:龙岗区龙城街道回龙埔社区地图检查

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楼盘运动

麓园8栋01/02/03/04/11栋02/03/12栋01/02/14栋01/02/04/05户型
8栋01/02/03/04/11栋02/03/12栋01/02/14栋01/02/04/05户型 二房 89㎡-90㎡

出售状况(0已售,645在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

麓园9栋02户型
9栋02户型 三房 109㎡

出售状况(0已售,60在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

麓园9栋03户型
9栋03户型 四房及以上 145㎡

出售状况(0已售,60在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

【项目配套】

项目因为受南边北通道的阻隔,必需穿过桥底能力到达南边的龙中地区,离重要配套举措措施距离都较远,所以生活出行受一定的影响。而且北通道在该项目段已装有隔音屏,但详细降噪如何还且葱∥的感受与接纳程度。

 

 

项目一期自己设备有约四千多平米的的底商,并还含有一所约两千平米的独栋式的幼儿园,因项目主打为山居资源,所以与其北边的麓山有直通式登山道,闲暇时爬爬山也是非常之舒服的。

 

 

麓园项目内设约2000㎡优质幼儿园,周边有龙城高级中学等优质教育资源;毗邻拥有香港中文大学(深圳)、深圳吉大昆士兰大学(计划中)和深圳北里莫斯科大学等多所驰名大学的深圳国际大学城。

 

依山郡小学是深圳市龙岗区直属公办小学,黉舍座落在招商依山郡花圃,黉舍占高空积1.2万平方米,修建面积6千平方米于2009年9月1日正式开办,与福田区荔轩小学结对帮扶。现有19个教学班级,门生804人。黉舍按省一级黉舍模范设置设备摆设了现代化教学设备举动措施,各种功效室齐备。

 

 

途径交通方面,项目衔接于龙中重要还是靠旁边的黄阁路,去市内可以或许或许上旁边的北通道走到尽头接水官高速的龙岗出入口,或许从旁边间接上博深高速,该高速可与水官高速与机荷高速接驳。

 

轨道交通方面,附近估计有16号线颠末,会在回龙埔工业园旁设置站点,但目前该线路与站点还没完全确定,老牛也只是预估,仅供参考。

 

 

【睁开与计划】

项目地点龙城街道计划有25个旧改项目,撤除重建用高空积约323万平米,旧改规模相当的大,未来带来超过千万的新房供给。

 

从地舆散布上来看,旧改项目重要会合在爱联、盛平和五联等地区,特别是爱联,后期规模效应将会非常显著,加上后期商业丛聚,但离麓园还是有点远。

 

从项偏向原土地性质上来看,纯工业区更新占一半以上,到达13个项目,撤除面积约有144万平米,离麓园最近的回龙埔旧改撤除面积到达19.6万平米。另外旧室庐更新项目11个,约有138万平米。

 

 

 

 

【小结】

项目紧邻麓山,山景怡人,环境优美,居高临下,景观开阔,北通道自己加了封闭式隔音屏,有用的的低落过往车辆所带来的噪音,自带幼儿园及泳池未来计划有九年制黉舍,旁边还准备建一所大型儿童公园,全体来说非常宜居。但缺点也非常显著,项目受北通道阻隔,出行遭到一定限制,周边商业配套也匮乏,中央商业难以辐射。

更新光阴>2019-08-12

 麓园2期是由8—14共7栋33层高层与1、2、15—20栋3层的阶梯叠加式联排别墅构成,靠近山体的8-10栋,是麓园末了一批高层室庐。

 

容积率3.2阁下在目前市面上属于相对教逑堤度。南向为盐田龙小道(北通道),隔音举动措施已经投入应用,噪音方面获得有用解决。

 

 

二期室庐共1429户,高空泊车位67个,公开泊车位930个,共997个泊车位,周边途径发达,但目前公共交通配套较较弱,自驾出行多对车位必要较高,以项目设置设备摆设的车位比来看不是很充足,好在计划16号线未来可缓解车位必要。

 

 

 

联排别墅部分总修建面积9840.07平米,占高空积不详,楼高11.25米3层,共41户,高空泊车位30个

 

更新光阴>2019-08-12

8、9、10三栋中小户型面积段修建面积约89㎡、108-145㎡ 产品,从户型布局上分为:

 

修建面积约89㎡户型动静分区8栋

修建面积约89㎡户型通透8栋

 

修建面积约108㎡通透10栋

修建面积约109㎡对称9栋

修建面积约110㎡动静分区10栋

修建面积约145㎡通透 9栋

 

 

修建面积约89㎡户型8栋动静分区

动静分区布局,大面宽采光优越,户型布局科学正当,阳台宽敞舒适主卧转角飘窗采光效力高更能发挥视野优势。U型厨房空间科学正当应用机能佳。小房间可于主卧组合胜利能套间应用也可单独应用,虽然采光一侧光线相对一样平常却具有两面的大采光面室内明亮程度并不会差。

 


修建面积约89㎡户型(8栋通透

通透布局横厅布局,两座衔接处朝向东南。具有优越的景观优势而且安静程度较高,户型空间利用率高采光优越,大阳台宽敞舒适,主卧套间自然通透,次卧房间尺寸较佳,自带玄关有用掩护室内隐私。 

 


修建面积约108㎡户型

位于10栋朝南或东北向,南北通透具有优越的通风采光效果,户型设计布局较为抱负,重要生活空间南向功效空间北向,主卧自然通透舒适度佳。超长阳台宽敞舒适具有很强的功效性,可有用增长次卧的应用机动度。U型厨房应用效力高。餐厅宽大,比较得当家庭生齿较多改良型必要抉择。

 


修建面积约110㎡动静分区10栋

大开间短进深,东北朝向,重要生活空间朝向优势偏向,功效分区科学正当。楼栋处于社区内部视野宽阔,拥有大面积阳台,供给优适用机能更好发挥花圃景观优势。内阳台可与主卧归并应用,也可单独做房间应用。U型厨房适用机能优越,自带玄关有用掩护室内隐私。

 


修建面积约109㎡对称9栋

对称布局少走道适用率高,正南向视野开阔,通风采光优越,单层3户设置设备摆设。地区划分科学正当内阳台可与主卧归并应用,也可单独做房间应用。餐厨空间宽敞舒适,采光机能较好。大阳台有较好的进深适用性强。更容易发挥南向园林景观具有优越的视野纵深。

 


修建面积约145㎡通透 9栋

项目最小户型,南北通透,大开间短进深,通风采光机能优越,带有大面积宽景阳台。功效全面布局正当,餐厅位宽敞舒适自然采光机能优越,布局上重要生活空间南向,小房间北向稍多,却可享用山景资源。 端头户型与中央户型在主卫采光面上有一定差别。

 

 

总结:

本期产品楼栋散布在社区内部,安静舒适,在户型超向上充足发挥社区园林的景观优势,户型上采纳了大面积阳台的设置设备摆设,虽然不设备生活阳台,但主阳台足以称心生活所需。 

 

内阳台可以或许或许并入室内应用,室内空间较好。飘窗设计室内采光效果优越。大面宽短进深重要生活空间朝优势朝向。

 

位于9栋的109㎡在景观,户型散布配比上相对10栋同面积段产品居家舒适度有一定优势。 

 

 

 

更新光阴>2019-08-12

二期以修建面积约76-108㎡的2-4房产品,此中以修建面积约76-89㎡两个面积段为主。

 

按照户型布局来已公户型重要分为5种范例。

修建面积约2019-08-12㎡户型

修建面积约76㎡户型

修建面积约89㎡户型

修建面积约89㎡户型(2)

修建面积约110㎡户型(2)


户型散布图仅供参考。

 

 

修建面积约2019-08-12㎡户型

位于12、13栋8-32层02、06户型。朝向东北面向园林双面采光安静舒适度较好。户型紧凑大面宽采光优越空间布局科学正当。阳台宽敞适用,餐、客厅厨房衔接慎密。内阳台可做自力房间也可以或许或许与主卧组合胜利能套间应用,入户门地位可有用掩护室内私密性。

 

修建面积约76㎡户型

位于13栋5-33层,具有东南、东北、东北三个朝向。双面采光户型空间布局科学正当视野宽阔,阳台宽敞舒适,主卧带有转角飘窗可充足发挥视野优势,承重墙位于户型外围内部可从容改革空间较高,可考将2个次卧组合成大房间应用,也可以或许牺牲部分客厅自力性扩大次卧面积做2大+1小应用。 入户自成玄关私密性较好。

 

修建面积约89㎡户型

动静分区布局,大面宽采光优越,户型布局科学正当,阳台宽敞舒适主卧转角飘窗采光效力高更能发挥视野优势。U型厨房空间科学正当应用机能佳。小房间可于主卧组合胜利能套间应用也可单独应用,虽然采光一侧光线相对一样平常却具有两面的大采光面室内明亮程度并不会差。


修建面积约89㎡户型(2)

通透布局横厅布局,两座衔接处朝向东南。具有优越的景观优势而且安静程度较高,户型空间利用率高采光优越,大阳台宽敞舒适,主卧套间自然通透,次卧房间尺寸较佳,自带玄关有用掩护室内隐私。 

 

修建面积约110㎡户型

位于11栋朝南或西向,南北通透具有优越的通风采光效果,户型设计布局较为抱负,重要生活空间南向功效空间北向,主卧自然通透舒适度佳。超长阳台宽敞舒适具有很强的功效性,可有用增长次卧的应用机动度。U型厨房应用效力高。餐厅宽大,比较得当家庭生齿较多改良型需要抉择。

 

 

中小面积段为主,适用率高布局紧凑,部分户型可塑空间较好,相对低总价优势得当刚需栖身必要。

 

户型均好性较佳,靠近内部单位安静程度较佳,临路单位具有优越的视野宽阔度。

 

2019-08-12栋单层户数较多厨卫空间采光遭到一定影响,户型次要空间有一定的视线干扰。

更新光阴>2019-08-12

麓园二期(履行名为麓园云玺)在时隔近1年后,再次推出室庐新品,并于本日正式对外公示了预售备案价钱。

 

此次备案的房源是麓园二期的8、9、10栋,算计626套。产品户型为建面约89㎡、110㎡及145㎡的3-4房,备案均价约4.1万/㎡。

 

 

预售许可证详细信息表:

 

 

备案均价比去年11月开盘的二期首批产品略低些,其时的备案价钱约4.25万/㎡。

 

2019-08-12栋全体的区位相比后期入市的11-14栋更靠近山体,户型面积段比一批的建面76-108㎡的2-4房跨度要大。

 

部分备案价钱信息:

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-12

麓园2期目前已经拿到预售许可证,共备案992套室庐,户型修建面积约75.67 ~ 110.08平2-4房,备案均价约42494元/平,11月25日周六开盘。

 

 

此次2期11-14楼栋有备案,共4栋5座5种户型,均价最低为14号楼B单位约41413元/平,最高为13号楼43866元/平,总价最低单位位于13号楼310.8万起,最高至568万位于11号楼。

 

 

11号楼124套,89平和110平户型各有62套,备案单价约4.25-5.16万/平,均价约4.39万/平是统统楼栋中均价最高的,89平户型中03单位单价普遍低于02单位,总价389万起,最高至400万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

12号楼206套,每层7户,重要为77、89平户型为主,备案单价约4.1-4.5万/平,均价约4.28万/平,89平户型的单价相对比77平的户型每平米低了2000元,但总价77平在331-345万之间,比89平最低总价要低约15万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

13号楼共258套,每层共8户,均为77平阁下户型,备案单价约4.1-5.1万/平,均价约4.24万/平,01户型和02户型因东南朝向,单价相对最低。而总价最低单位在01户型310.8万。06户型为东南朝向,房间朝东可看别墅和儿童公园景观,均价约4.3万/平,是统统户型中单价均价最高的,而总价最高单位在03单位391万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

13号楼统统单位面积基原形同,共两种77平阁下的户型,单价在4.08-5.06万之间,虽最高总价单位相差幅度较大,但仅一个特别单位拉高整栋的单价和总价区间,其余户型因朝向等原因价位有所调剂,总价最高相差约23万。

 

14号楼A单位和B单位则全体为89平户型,每层共6户,算计404套,此中14号楼的01单位,虽为东南向但可看中央园林,定价是统统户型中最高的。A单位的02单位定价略低,而B单位的02单位定价仅次于01单位,除朝向相同,02单位的东面方面或可看到别墅、视野较为通透。06单位定价其次,为南北通透户型。14号楼B单位虽朝向和A单位同等,但紧邻小区主入口和小区重要出型ǖ,可能会有噪音方面影响,除去特别高定价单位,同户型总价较A单位相差约10万阁下。

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