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2019年08月05日更新

万科蛇口第宅备案名:万科蛇口第宅

参考均价:售罄备案价钱
地铁口近公园品格室庐佳构公寓综合体成熟片区配套丰富
户型:三房(2)、四房(1)全体户型
范例:商业室庐、商业总房源:551车位数:991
开拓商:深圳市万科南苑房地产开拓有限公司

项目地址:南山区蛇口街道湾厦路东面花果路北面地图检查

更多详细信息>

存眷本项目:

万科蛇口第宅A户型
A户型 三房 101㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

万科蛇口第宅B户型
B户型 三房 110㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

万科蛇口第宅C户型
C户型 四房及以上 126㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-05

蛇口比年来的新房供给重要来源于之前颠末过程填海造地打造的高端室庐丛聚区,目前新地开拓已近尾声,土地资源越加稀缺,未来的新房供给将重要来源于都邑更新用地。

 

加上近几年,蛇口的改革速率显著加快,新海上世界、太子湾国际邮轮母港、深圳湾滨海休闲等,全体蛇口老镇将打构成以栖身主导,兼容渔业、海洋艺术产业、特色商业和旅游多元功效的滨海综合城区。

 

在各种计划的叠加利好下,表示蛇口华丽转身的效果,想必用片区新房价钱衡量是最为客观的。目前,蛇口片区在售新盘单价大都在10万+,供给室庐产品以小户型为主,片区普遍豪宅化。

 

 

同片区在售新房中  属于稀缺小面积段产品

 

今年以来南山区仅推出万科臻湾汇一个全新公寓类项目,且面积到达了247-312㎡。项目同地区内尚无在售公寓产品可做对比,其余多为办公或产业类用房。

 

相对而言,万科此次推出的寓约30-53㎡1-2房的产品面积段,目前在同片区的在售新房中,是相对稀缺的,入手门坎也相对较低。

 

 

地处中央栖身圈  周边业态丰富 

 

万科蛇口第宅是万科从蛇口走出,又回到蛇口的标志性项目。地处蛇口中央栖身圈,配套应有尽有,且组合业态丰富多元,休闲娱乐为主的海上世界,居家生活为主的半岛城邦四期商业计划,都有利于效劳项目自己。所处地位交通出入便利,且是地铁2号线地铁口物业,通达性佳。连通了太子湾、后海总部等地区。

 

南面计划有两大社区凋谢场地,蛇口广场(改革)和蛇口山公园(改革),弥补了社区自己规模不大的缺憾。片区的发展属性不错,除前海蛇口自贸区兼顾计划利好外,片区新型产业的承认度高,太子湾计划预期明朗,渔人船埠和东角头两大项目,也为后市带来较大的想象空间。

 

 

蛇口广场:

蛇口广场位于蛇口新街、金世纪路与望海路交会处,项目总用高空积24498.25平方米,为纯公开室修建。重要功效为公交泊车场及配套用房,地上作为群众休闲体育用地、露天舞台和公共绿地。

  

建成后,将有用缓解附近公共交通压力,便利周边市民出行,丰富片区住民体育文化娱乐运动。项目处于基坑支护工程施工中。一期工程计划2017年6月尾竣工。

 

 

蛇口山公园:

 

2015年,10月31日,东角头油气库关停仪式举行,深圳市最先建成的油气库正式结束历史任务,取而代之的将是效劳住民的蛇口山公园。蛇口山公园定位为“一座有温度的工业遗迹生态公园”,建成占地约23万平方米的蛇口山公园。

 


路网持续完善 轨道交通锦上添花

 

蛇口片区重要的交通改革当属望海路疾速路改革、大南山地道和地铁12号线(衔接全体西部产业带)等,这些举动对付蛇口片区内部的交通环境改良和片区经济睁开有着积极的感化。

 

 

望海疾速路、大南山地道、南海小道西延线及兴海小道示用意,全面连通太子湾

 

对付蛇口片区栖身的人来说,自己就有人流压力不大的地铁2号线,加上地区内的人群相对高端,出行多以私家车自驾为主,轨道交通出行的舒适度和幸福感较高。新添的5号线南延段和12号线,重要会对片区内的产业、经济睁开起交极的助力,坚固其湾区中央的地位。

 

更新光阴>2019-08-05

万科蛇口第宅项目位于蛇口新街以北、湾厦路以东,总占地约约19447.15㎡,总修建面积约189789.54㎡,计入容积率总建面141970㎡,由4栋高层室庐、1栋超高层商务公寓、2层沿街商业构成。(4栋室庐高度约100m、1栋商务公寓约120m)。

 

公寓仅推售4栋公寓B单位,共约500套阁下。

 

 

 

综合点评


1、可售房源稀缺:万科此次推出的公寓为约30-53㎡1-2房的产品面积段,此中,仅公寓的B单位为可售单位。

 

 

2、公寓类室庐,70年产权:可售公寓B单位,4梯14户。产权是70年,因同一地块上室庐比例很大,年限跟室庐一样。且公寓类产品,更接近于室庐型的户型,除了学位之外,大致上都相符居家应用。因此,这类产品在市场的接受程度较高。而且,它还受政策的掩护,是此类商务公寓最大的投资利好。

 

3、同片区小面积段:万科蛇口第宅主推约30-53㎡1-2房公寓,公寓产品在同片区在售新房中属于偏小面积段,相对入手门坎较低。

 

4、带装修交楼:带装修,2019年末交房。

 

5、万科物业:万科品牌物业,业内、大众口碑排名第一。

 

6、配套齐备:小区为2号线东角头地铁口物业,旁边等于南山区妇幼保健院和蛇口九年制黉舍,附近有蛇口广场、蛇口公园和深圳湾滨海公园等休闲绿化,项目公开两层是商业体,水景、阳光泳池、下沉庭院和儿童乐土、篮球场等一应俱全。

 

 

综合来看,项目周边地铁、医疗、黉舍、公园等市政举动措施应有尽有,且项目自带商业约1.3万㎡,可称心日常生活所需,大型商业2个地铁站即可到达海上世界广场,片区配套齐备,生活便利程度较高。

 

项目全体带装修交楼,小户公寓在全体片区具有很强的稀缺性,相对入手门坎较低,空间适用率较高,加上项目周边配套较为齐备,小区举动措施完善,生活品德感较高,估计会遭到投资客青眼。

更新光阴>2019-08-05

本次备案房源共745套,除去回迁部分可售房源为194套,户型约101-126平3-4房(别的2栋有89.29平和103.52平的少量单位)

 

主推如下三种户型

修建面积约101㎡ 三房两厅两卫

修建面积约110㎡ 三房两厅两卫

修建面积约126㎡ 四房两厅两卫


 

修建面积约101㎡ 三房两厅两卫

散布于2栋东北向,朝向内部园林,相对安静程度较好但低楼层的阳光直射部分遭到公寓修建的遮挡。客厅开间3.6米带1.9米宽大阳台宽敞适用,主卧开间3.25米具有优越的进深比,开门偏向朝客厅,私密度遭到一定影响。公卫干湿分离适用机能较好。2.35米的三房次卧空间在超100㎡户型有些不敷。设有专门的储藏空间,可有用削减房间内收纳空间的占用。玄关有用增长室内的私密性和收纳空间但走道偏长有些浪费。

 

修建面积约110㎡ 三房两厅两卫

散布于2栋东南向,中高层视野宽广,临近途径车流量相对较小噪音影响不是分外显著。客厅开间3.7米带2.2米宽阳台宽敞适用。主卧开间3.45米明亮舒适,收纳空间充足。公卫干湿分离适用机能较好。玄关有用增长室内的私密性和收纳空间但走道偏长有些浪费。

 

修建面积约126㎡ 三房两厅两卫

散布于2、3栋东南、东北向,通透布局横厅布局,空间利用充足,7.05米的餐客厅开间明亮舒适,2.2米宽大阳台适用机能优越。主卧套间开间3.5米自然通透,通风效果优越。三次卧向劣势朝向,阳光直射效果偏弱。玄关有用增长室内的私密性和收纳空间。

 

单层6户临近户型会构成夹角,功效地区厨卫的通风采光遭到一定影响,临近顶层单位会有比较显著的改良。

 

次卧房间尺寸以总户型面积来看稍显不敷,比如101㎡的三房另有个不到2.4米开间的卧室。加上飘窗设计房间高空面积有所削减。但采光效果晋升显著。

 

此次户型在万科的“工业化”户型上停止了一些改良,宽大的阳台设计适用机能优越。摆脱了“暗卫”的设计,但同时也增长也一些走道的面积。空间利用不如之前的户型紧凑。老牛贴上紫悦山的户型便利大家停止对比。

 

万科紫悦山修建面积约88㎡户型

 

万科紫悦山修建面积约125㎡户型

 

 

 

更新光阴>2019-08-05

B单位为4梯13户,户型面积段约30-53㎡1-2房,此中建面30㎡的户型每层仅4个房源,约占B单位总房源的31%,53㎡的2房产品占比约7成。

 

 

建面约53㎡两房一卫:

 

位于B栋的53㎡两房,每层共9个房源,此中B15、B17、B18、B20四个房源为南或东南朝向,采光、通风较好,南向高层可看蛇口山公园景观和海景,北向低楼层看园林景观较为安静。

 

53㎡做两房空间利用率较高,且卧室散布在客厅两侧,互相干扰性较小,相对私密性较强。小户型客厅约2.8米的开间,采光面相应做到最大。卫生间采纳干湿分离,也更好的解决早晨等高峰时期家庭成员的应用效力。而不敷之处是厨房和卫生间都没有自然采光通风。

 

 

建面30㎡户型一房一厅带阳台:

 

位于B栋的30㎡户型,每层共4个房源,此中B16、B19两个房源为东南朝向,采光、通风较好,南向高层可看蛇口山公园景观和海景,北向低楼层看园林景观较为安静。

 

30㎡户型有自力卫生间和阳台。小户型客厅约2.9米的开间,采光面客厅阳台加上卧室约4.2米。不敷之处无自力厨房地位。

 

更新光阴>2019-08-05

万科蛇口第宅6月8日获得预售许可,共备案194套室庐产品,户型为建面82.89-128.61㎡的3-4房,分离位于2栋、3栋,备案均价约为8.5万/㎡,单价7.97-10.08万/㎡,总价705万起,最高至1276万,套均总价1004万。

 

根据网友爆料,本次产品必要另加装修费5000元/㎡,并于6月15号摇号,16号开盘。

 

蛇口第宅17年首批推售的重要是30-53㎡的公寓类产品,算计438套,会合在4栋,均价为86583元/㎡;从均价数据来看,本次室庐产品加上网友爆料的装修用度,与去年推售的公寓产品价钱极其相似。

 

且因其稀缺的小面积段产品,入手门坎较低,市场接受度较高,据出售职员称,公寓的高层部分已经全体售完,目前仅剩余部分商业在售。

 

 

蛇口第宅是南山18年以来推出的第三个室庐类项目,在5月尾开盘的招商双玺,备案均价约12.4万一平,户型在200㎡以上,总价最低的也接近2000万一套,认筹金需500万,仅推出167套房源,总共600多批认筹客户,中签率仅约25%,根据现场销控表显示,当天已全体售完。

 

在“限价”环境下,不少新房,特别是优质新盘,和好地段的新房,其备案价钱与周边二手房倒挂严重,新房售价具有很大的吸引力,不少买房人看到了此中的利润空间,购房群体远大于房源数目。

 

而蛇口第宅本次推售的室庐产品,户型属于中小面积段,均价相当于其之前推售的公寓价钱,相对总价入手门坎较低。

 

本次共备案194套纯室庐产品,分离位于2栋和3栋,其面积区间约为83-129㎡的3房、4房,价钱区间在7.97-10.08万/㎡,均价在8.5万/㎡,总价区间在705-1276万之间,套均总价约在1004万。 

 

 

本次备案的室庐部分2栋户型,面积为82.89-128.61㎡,备案单价区间8-8.5万/㎡,备案总价区间705-1081万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的室庐部分3栋户型,面积为101.89-126.59㎡,备案单价区间8-10万/㎡,备案总价区间812-1276万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-05

本期备案预售的是1、4栋,此中4栋为41层高的公寓产品,共推出438套,均价为86583元/㎡;1栋仅出售A、B座1-4层的底商部分,商铺共113套,均价为71133元/㎡。本次室庐并不对外推售。

 

该项目是今年南山推出的第二个商务公寓项目,第一个是今年8月份推出的万科瑧湾汇,户型在247-312㎡,均价高达11.3万/㎡。

 

本次备案的公寓产品,总价在244-519万之间,此中30㎡一房共130套,均价约在8.9万/㎡,总价在244-296万之间;53㎡的两房共308套,均价约在8.56万/㎡,总价在418-519万。而商业均价在7.1万/㎡,总价在184-835万之间。

 

 

同片区在售公寓产品中  属于稀缺小面积段产品

 

今年以来南山区仅推出万科臻湾汇一个全新公寓类项目,且面积到达了247-312㎡。项目同地区内尚无在售公寓产品可做对比,其余多为办公或产业类用房。

 

相对而言,万科此次推出的寓约30-53㎡1-2房的产品面积段,目前在同片区的在售新房中,是相对稀缺的,入手门坎也相对较低。

 

 

 

53㎡的两房共308套,均价约在8.56万/㎡,总价在417.6-519.3万。

 

按总价从低到高排列如下:

 


 

1栋的商业部分均价在7.1万/㎡,总价在184-835万之间。

 


 

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