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2017年11月22日更新

佳兆业都邑广场5期备案名:佳兆业中央广场二期

参考均价:49000元/㎡房贷计算器备案价钱
近公园综合体
户型:暂无
范例:商品室庐、商业室庐、商业、写字楼总房源:1847车位数:843
开拓商:宝吉工艺品(深圳)有限公司

项目地址:龙岗区坂田街道地图检查

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牛浩思评楼

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更新光阴>2019-08-12

佳兆业土地贮备超千万平米 已布局坂田北8大旧改  

 

佳兆业集团迄今已睁开了18个年头,旗下拥有20多家集团关联公司,如地产、商业、旅店、文体、健康、科技等,总资产接近2000亿元,已在深圳打造了14个楼盘,大约35700个家庭成为佳兆业的业主。

 

目前,在粤港澳大湾区9+2的都邑规模内,佳兆业已进驻此中7个都邑,分离是深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海、中山,按修建面积算,土地贮备已超千万平方米。

 

更新光阴>2019-08-12

深圳中轴区位  疾速通达各大商圈

 

坂田位于深圳的中部睁开轴,但目前并无间接通往市内的途径与轨道交通,在建中的坂银通道与地铁10号线一旦守旧,坂田承接于市内的交通壁垒得以打破,有利于导流更多在福田或原关内工作的人群外溢到坂田置业。


地铁:项目属于10号线计划地铁口物业,在建的10号线为南北纵线,全线衔接平湖至福田口岸,解决了坂田地区无地铁直达市区的现状,估计计划2020年通车。估计守旧后将于1、2、3、5、9号线有交汇站点,可串联起福田、前海、华强北、北站商务中央等产业丛聚地区。

 

疾速路:坂银通道估计2019年通车,建成后将衔接北环泥岗立交,可疾速通达南山科技园、车公庙、福田中央区、华强北、东门等各大写字楼、商圈地区。去机场,可颠末过程梅观高速与机荷高速,沿机荷高速西行段,全程高速约30分钟。

 

坂田北高端产业丛聚  华为预建全球总部基地

 

项目地点的坂田北片区即“坂雪岗科技城片区”,是深圳“十三五”计划中产业晋升行为中的6个严重产业平台之首。片区以华为总部为中央,周边丛聚了如天安云谷、宝能科技园等高端产业集群。

 

之前规土委颁布的一块产业用地,从地位来看,该地块位于机荷高速与岗头水库之间,与2012年划拨给华为控股全球总部打造项目用地基本同等,加上该地块性质为新型产业用地,基本可以或许判断便是华为控股全球总部地点。

 

华为控股全球总部涵括了华为全球财政中央、全球业务管理中央、投资管理中央、芯片设计中央、创新与研发中央、软件平台及各种尖端技术贮备研究中央。

 

跟着华为在全球业务版图的进一步扩大,华为控股全球总部作为华为的大脑,将发挥更强影响力。同时,对付片区高低游产业的睁开有更积极的动员效应。

 

项目配套完善 生活较为便利

 

坂田北片区多为旧改计划后期,多为工业园或农夫房为主,全体栖身环境和配套尚需颠末过程旧改的开拓进驻来填补和完善。

 

而佳兆业都邑广场周边颠末过程近几年的打造,栖身气氛已欲渐浓厚,项目配建的深大附中九年制黉舍、幼儿园已经开学,而计划中的8.7万平米会合式商业和楼下的10号线地铁口也已经动工开建,项目出行、购物、教育等配套均在家门口的地位,生活便利程度较高。

 

休闲配套:距离项目东侧约800米阁下距离,即为计划中的雪象体育公园用地,华侨城集团拟投资超2.5亿元,利用2年阁下光阴,在1.5平方公里雪象山地区内,环抱雪象山文化、客家文化、水库生态、市民养生、全民健身、全域旅游、新型城镇等主题,建成体验式文化体育休闲的水库休闲区。

 


商业配套:佳兆业都邑广场计划有建面约8.7万平米综合商业MALL,旁边天安云谷5期计划有约25万平方米大型Shopping Mall。 


教育配套:项目配套有3所幼儿园和深大附中九年制,1公里规模内另有万科城试验黉舍、计划高中黉舍用地、在建的坂田北国际黉舍等。同时按政府计划,清华附中将入驻坂田。

 

【周边旧改

未来5年,坂田街道将推动天安云谷等9个已立项已动工的都邑更新项偏向打造,完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项偏向后期工作,将建成室庐面积约153万㎡,研发办公面积约85万㎡。

 

将来瓮贫嘌└诳萍汲荄Y06(桑泰项目)、DY11(佳兆业下雪村)、DY05(桑泰项目)、DY10(杨美站北)、DY08(五和站与坂田站北)、DY03(佳兆业城广南)、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目,总投资超1000亿元。

 

目前佳兆业在坂田北的旧改中,仅16子单位“佳兆业都邑广场”项目已开建,另15子单位已加入2015年第二批旧改计划,目前11子单位下雪村旧改仅发布其草案公示。

 

 

综合来看,项目周边旧改较多,且多为佳兆业申报旧改项目,片区未来睁开潜力较大。但多数进展较为缓慢,预期未来栖身环境改良将是长期行为。

 

估计到2020年约3年光阴,跟着坂银通道、10号线、都邑广场购物中央的接踵竣工,将会对项目周边的交通、商业等带来较大的晋升感化。加上项目配建的幼儿园和深大附中九年制黉舍,和计划中的高中、病院用地,未来周边商业、教育、医疗等配套完善,生活品格相对较高。

 

项目旁的天安云谷有近300万的超大体量,不只计划了产业研发、栖身、商业、休闲娱乐、旅店、教育等都邑基本功效,还打造了公园、云平台、跑步绿道、文化运动中央等必要的凋谢空间。加上计划中的华为全球总部基地,预期未来几年续建成后,将动员周边相干配套产业睁开,改良周边的栖身环境,为片区供给较多的承租生齿,衡宇租、售市场将呈现供需两旺。

更新光阴>2019-08-12

佳兆业都邑广场全体占高空积约30万平米,修建面积约180万平米,占据坂田科技城中央区位。项目1至3期产品为70年产权纯居室庐+沿街商业,4期为包管房,5期及未来综合体地块计划有室庐、公寓、办公产品、甲级写字楼、星级旅店、8.71万㎡会合式商业。

 

 

项目五期地块位于龙岗区坂田街道宝吉一路、中浩一路、宝吉路、中浩三路围合地区,总占高空积约24243.95㎡,总修建面积约246400㎡,容积率5.79,涵盖室庐、商业、公寓、办公等多种业态,全体由2栋室庐及1栋公寓+办公楼栋构成。共推出1847套房源,此中有高层室庐640套,平层公寓395套,办公产品758套,商业54套。

 

 

更新光阴>2019-08-12

项目实际在11.9日就已经获得预售许可证,共备案1847套产品,此中室庐640套,备案均价约48993元/平;公寓395套,备案均价约46991元/平;办公758套,备案均价约54565元/平;另外有54套商业。

 

 

此次备案楼栋为1A、1B、2A、2B、3栋,此中室庐位于1A、1B、2A、2B栋,户型修建面积约为88.64-143.43平,均价最低为1B栋,约4.83万/平,均价最高为2A栋,约4.95万/平。

 

 

商务公寓位于3栋的28-39层,户型建面积约45-93平,均价4.72万/平,总价203万起步总价最低。均价最高为3栋2-26层的办公产品,约为5.5万/平,室庐产品总价412万起步,带装修交房,装修用度必要另外缴纳。

 

 

 

1A栋备案单位户型面积为88-143平,共160套,3-11层单价相同,12-33层单价相同,34-43层的单价相同,2层总价和单价最高,最高总价相差约13.3万,层差相差不大,可考虑中高层,总价在416.8-421万之间。总价从低到高排列如下:

 

 

 

3栋(28-39层)为公寓产品,共395套,建面在44-93平之间,总价区间在202-470万之间。总价从低到高排列如下:

 

3栋(2-26层)为办公产品,共758套,建面在43-93平之间,总价区间在247-538万之间。总价从低到高排列如下:

 

1A、1B、2A、2B号楼的03、05户型重要为89㎡阁下房源,户型适用率较大,单价在4.76-5万之间,总价约在412-447万,较约91㎡户型低近4000元/平,1B栋虽室庐单位中均价最低,但总价最低的却在1A栋03单位。2A栋为室庐单位中均价最高,此中03、05的89平户型均价近5万一平,较1A栋每平高出约3500阁下。而本次城广5期推出的最低总价单位是3栋公寓产品,202.8万起步。

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