佳兆业都邑广场5期备案名：佳兆业中央广场二期

佳兆业土地贮备超千万平米 已布局坂田北8大旧改  

佳兆业集团迄今已睁开了18个年头，旗下拥有20多家集团关联公司，如地产、商业、旅店、文体、健康、科技等，总资产接近2000亿元，已在深圳打造了14个楼盘，大约35700个家庭成为佳兆业的业主。

目前，在粤港澳大湾区9+2的都邑规模内，佳兆业已进驻此中7个都邑，分离是深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海、中山，按修建面积算，土地贮备已超千万平方米。

深圳中轴区位  疾速通达各大商圈

坂田位于深圳的中部睁开轴，但目前并无间接通往市内的途径与轨道交通，在建中的坂银通道与地铁10号线一旦守旧，坂田承接于市内的交通壁垒得以打破，有利于导流更多在福田或原关内工作的人群外溢到坂田置业。

地铁：项目属于10号线计划地铁口物业，在建的10号线为南北纵线，全线衔接平湖至福田口岸，解决了坂田地区无地铁直达市区的现状，估计计划2020年通车。估计守旧后将于1、2、3、5、9号线有交汇站点，可串联起福田、前海、华强北、北站商务中央等产业丛聚地区。

疾速路：坂银通道估计2019年通车，建成后将衔接北环泥岗立交，可疾速通达南山科技园、车公庙、福田中央区、华强北、东门等各大写字楼、商圈地区。去机场，可颠末过程梅观高速与机荷高速，沿机荷高速西行段，全程高速约30分钟。

坂田北高端产业丛聚  华为预建全球总部基地

项目地点的坂田北片区即“坂雪岗科技城片区”，是深圳“十三五”计划中产业晋升行为中的6个严重产业平台之首。片区以华为总部为中央，周边丛聚了如天安云谷、宝能科技园等高端产业集群。

之前规土委颁布的一块产业用地，从地位来看，该地块位于机荷高速与岗头水库之间，与2012年划拨给华为控股全球总部打造项目用地基本同等，加上该地块性质为新型产业用地，基本可以或许判断便是华为控股全球总部地点。

华为控股全球总部涵括了华为全球财政中央、全球业务管理中央、投资管理中央、芯片设计中央、创新与研发中央、软件平台及各种尖端技术贮备研究中央。

跟着华为在全球业务版图的进一步扩大，华为控股全球总部作为华为的大脑，将发挥更强影响力。同时，对付片区高低游产业的睁开有更积极的动员效应。

项目配套完善 生活较为便利

坂田北片区多为旧改计划后期，多为工业园或农夫房为主，全体栖身环境和配套尚需颠末过程旧改的开拓进驻来填补和完善。

而佳兆业都邑广场周边颠末过程近几年的打造，栖身气氛已欲渐浓厚，项目配建的深大附中九年制黉舍、幼儿园已经开学，而计划中的8.7万平米会合式商业和楼下的10号线地铁口也已经动工开建，项目出行、购物、教育等配套均在家门口的地位，生活便利程度较高。

休闲配套：距离项目东侧约800米阁下距离，即为计划中的雪象体育公园用地，华侨城集团拟投资超2.5亿元，利用2年阁下光阴，在1.5平方公里雪象山地区内，环抱雪象山文化、客家文化、水库生态、市民养生、全民健身、全域旅游、新型城镇等主题，建成体验式文化体育休闲的水库休闲区。

商业配套：佳兆业都邑广场计划有建面约8.7万平米综合商业MALL，旁边天安云谷5期计划有约25万平方米大型Shopping Mall。　

教育配套：项目配套有3所幼儿园和深大附中九年制，1公里规模内另有万科城试验黉舍、计划高中黉舍用地、在建的坂田北国际黉舍等。同时按政府计划，清华附中将入驻坂田。

【周边旧改】

未来5年，坂田街道将推动天安云谷等9个已立项已动工的都邑更新项偏向打造，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项偏向后期工作，将建成室庐面积约153万㎡，研发办公面积约85万㎡。

将来瓮贫嘌└诳萍汲荄Y06（桑泰项目）、DY11（佳兆业下雪村）、DY05（桑泰项目）、DY10（杨美站北）、DY08（五和站与坂田站北）、DY03（佳兆业城广南）、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目，总投资超1000亿元。

目前佳兆业在坂田北的旧改中，仅16子单位“佳兆业都邑广场”项目已开建，另15子单位已加入2015年第二批旧改计划，目前11子单位下雪村旧改仅发布其草案公示。

综合来看，项目周边旧改较多，且多为佳兆业申报旧改项目，片区未来睁开潜力较大。但多数进展较为缓慢，预期未来栖身环境改良将是长期行为。

估计到2020年约3年光阴，跟着坂银通道、10号线、都邑广场购物中央的接踵竣工，将会对项目周边的交通、商业等带来较大的晋升感化。加上项目配建的幼儿园和深大附中九年制黉舍，和计划中的高中、病院用地，未来周边商业、教育、医疗等配套完善，生活品格相对较高。

项目旁的天安云谷有近300万的超大体量，不只计划了产业研发、栖身、商业、休闲娱乐、旅店、教育等都邑基本功效，还打造了公园、云平台、跑步绿道、文化运动中央等必要的凋谢空间。加上计划中的华为全球总部基地，预期未来几年续建成后，将动员周边相干配套产业睁开，改良周边的栖身环境，为片区供给较多的承租生齿，衡宇租、售市场将呈现供需两旺。

佳兆业都邑广场全体占高空积约30万平米，修建面积约180万平米，占据坂田科技城中央区位。项目1至3期产品为70年产权纯居室庐+沿街商业，4期为包管房，5期及未来综合体地块计划有室庐、公寓、办公产品、甲级写字楼、星级旅店、8.71万㎡会合式商业。

项目五期地块位于龙岗区坂田街道宝吉一路、中浩一路、宝吉路、中浩三路围合地区，总占高空积约24243.95㎡，总修建面积约246400㎡，容积率5.79，涵盖室庐、商业、公寓、办公等多种业态，全体由2栋室庐及1栋公寓+办公楼栋构成。共推出1847套房源，此中有高层室庐640套，平层公寓395套，办公产品758套，商业54套。

项目实际在11.9日就已经获得预售许可证，共备案1847套产品，此中室庐640套，备案均价约48993元/平；公寓395套，备案均价约46991元/平；办公758套，备案均价约54565元/平；另外有54套商业。

此次备案楼栋为1A、1B、2A、2B、3栋，此中室庐位于1A、1B、2A、2B栋，户型修建面积约为88.64-143.43平，均价最低为1B栋，约4.83万/平，均价最高为2A栋，约4.95万/平。

商务公寓位于3栋的28-39层，户型建面积约45-93平，均价4.72万/平，总价203万起步总价最低。均价最高为3栋2-26层的办公产品，约为5.5万/平，室庐产品总价412万起步，带装修交房，装修用度必要另外缴纳。

1A栋备案单位户型面积为88-143平，共160套，3-11层单价相同，12-33层单价相同，34-43层的单价相同，2层总价和单价最高，最高总价相差约13.3万，层差相差不大，可考虑中高层，总价在416.8-421万之间。总价从低到高排列如下：

3栋（28-39层）为公寓产品，共395套，建面在44-93平之间，总价区间在202-470万之间。总价从低到高排列如下：

3栋（2-26层）为办公产品，共758套，建面在43-93平之间，总价区间在247-538万之间。总价从低到高排列如下：

1A、1B、2A、2B号楼的03、05户型重要为89㎡阁下房源，户型适用率较大，单价在4.76-5万之间，总价约在412-447万，较约91㎡户型低近4000元/平，1B栋虽室庐单位中均价最低，但总价最低的却在1A栋03单位。2A栋为室庐单位中均价最高，此中03、05的89平户型均价近5万一平，较1A栋每平高出约3500阁下。而本次城广5期推出的最低总价单位是3栋公寓产品，202.8万起步。