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2018年11月26日更新

京基御景珑庭备案名:京基御景珑庭

参考均价:待定备案价钱
地铁周边
户型:三房(2)、四房(3)全体户型
范例:商品室庐总房源:待定车位数:0
开拓商:深圳市京基房地产开拓有限公司

项目地址:沙井西环路与新沙路交汇处附近地图检查

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项目最新静态

2019-08-01

暂无项目静态
京基御景珑庭1/2/4栋01/02户型
1/2/4栋01/02户型 三房 95㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

京基御景珑庭1/2/4栋03户型
1/2/4栋03户型 三房 105㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

京基御景珑庭1/2/4栋04户型
1/2/4栋04户型 四房及以上 121㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-01

京基地产创建于1994年,是集房地产开拓与经营、商业经营与管理、五星级旅店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。


迄今为止已开拓了碧荔花圃、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景西方、大梅沙京基喜来登旅店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端室庐社区和五星度假旅店,而目前正在胜利运作像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等商业地标。


统计了京基目前在深圳的旧改项目,图中京基大运项目即京基御景中央一期已入市,沙一村旧改便是正在开拓的京基御景珑庭,其余的旧改项目重要会合在南山、福田、罗湖等地区,可以或许或许说京基在深圳已奠基了较强的品牌影响力。


更新光阴>2019-08-01

项目区位


京基御景珑庭,位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近,是京基地产在沙井的第一个室庐项目,周边有新沙天虹和京基百纳两大商超,驾车距离19年投入应用的深圳国际会展中央约4公里阁下的距离,但项目周边工场较多,距离现有的地铁11号线较远,项目在街道内的地位并不算分外优越。


 

从已有的计划中,粤港澳大湾区的计划正逐渐推动深圳情势的变更,“西拓”势在必行。


2017年3月,李克强总理作的《政府工作申报》中首度提到粤港澳大湾区,提出“研究制定粤港澳大湾区都邑群睁开计划”,于是大家都热议起来。


咱咱咱们都知道世界上有三个胜利的湾区:纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。


在中国强势突起之下,珠三角已可以或许或许负担起大湾区的任务,由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆(市区)9市和香港、澳门两个分生手政区构成的都邑群,已在经济大睁开的大水中小有规模,构成湾区重要一极。

 

在粤港澳大湾区之下,沙井衔接东莞虎门长安和深圳的大空港、前海、深圳湾等,临海的区位优势凸显,在地铁11号线通车之后,各项配套已初具规模,让西部的沙井从深圳的边陲上升为湾区的中央区位。


环抱项目周边有最新计划的海洋新城、新国际会展中央、地铁20号线、穗莞深城际线等,而且靠近临海地区另有大面积待开拓用地,估计在2019年会迎来大面积开拓,届时沿着广深沿江高速遥望沙井,或是一番热火朝天的景象。


 

海洋新城


3月16日海洋新城概念计划提出国际咨询设计后,4月2日晚间,官朴直式发布海洋新城计划资料。


位于大空港计划区东南部,北起茅洲河口,东面与大空港新城启动区国际会展中央相邻,南侧紧邻宝安综合港区一期工程,西至交椅沙,计划占高空积约7.44平方公里,总修建规模约 600 万㎡-800 万㎡,基于产城交融、凋谢同享的原则,海洋新城应包含但不限于如下功效:产业、栖身、商业、办公、公共效劳等。


不过海洋新城,处在机场净空限高区,修建高度限制要有从北至南由153米递减至48米。


 

深圳新国际会展中央:总面积50万平方米,建成后将超过德国汉诺威估乐醒耄面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中央。于16年9月份动工,估计2019年投入应用。预期将采纳综合开拓情势,融入旅店、办公、餐饮、商业等功效,未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此获得敏捷睁开,成为大空港睁开的重要推力之一。


 

交通环境


地铁距离:距离地铁11号线2.5公里阁下(百度地图测量,仅供参考),可沿新沙路乘坐公交换乘至地铁11号线。11号线作为地铁快线将福永、沙井、松岗类相对偏远的地区带入人咱咱们的视野,全程1个小时内贯串机场综合交通关键、前海、后海、红树湾三大超等总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中央区等商圈。


计划线路:地铁11号线辐射地区,目前周边计划有20号线、12号线、18号线、深港机场快线和穗莞深城际轨道交通等。


 

穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院同意的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通打造项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,原本有望今年通车,但因为工期烟雾,保守估计应在明年全线经营。

该线路衔接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中央区。目前在深圳计划有海上故乡、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。京基御景珑庭可颠末过程11号线到深圳机场转乘,全程行车光阴估计60分钟。


城轨一定程度缓解了出行的交通压力,大大缩短了沙井与广州、虎门、前海段位距离。

 

18号线,又称为宝盐线,顾名思义便是宝安不停延长到盐田,期间颠末光明新区、龙华区的观澜片区,衔接宝安、光明、龙华、龙岗和盐田五大区。其计划的海上故乡站与穗莞深城际铁路换乘,估计距离京基御景珑庭最近,属于远期地铁计划。


 

20号线:根据计划20号线为宝安大空港至福田会展中央,全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中央段。

一期工程于2016年全线开工,有望将在2019年与深圳国际会展中央同步投入应用。正线全长8.36公里,投资85亿元(条约额60亿元),线路起于宝安国际机场T4航站楼,与地铁11号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中央,是会展中央睁开的配套市政项目。


 

 

周边的各种配套及旧改计划

 

地区内目前的商业气氛还算不错,作为传统的老工业区,周边工场较多,相比于光明、坪山等地区,人流量也较为旺盛,教育、医疗和休闲娱乐资源也较为丰富,但小产权林立依然是地区内的顽疾,未来只能依靠各项旧改推动来进一步晋升沙井街道的面孔。

 

①商业配套

项目自带0.6万㎡底层商业,相干资料了解到,可能会用来做家具类一站式商场(仅供参考),使得商业价值减分不少,距离1公里阁下的沙井传统老街商圈,有诸如华润万家老街店、裕客隆购物广场等商超,另有如西荟城、万科翡丽郡和一些传统小产权底商构成的购物街区。

 

另外,距离项目仅200m(百度地图测量,仅供参考)的沙井新沙天虹于2016年末停业,很好的晋升了周边的购物环境,同时周边另有任务小商品城和京基百纳,基本能满意小区业主的日常需要。


 

新沙天虹购物中央位于深圳宝安区沙井街道新沙路与西环路交界处,总修建面积到达9.6万㎡,计划泊车位800个,是一个集吃喝玩乐、生活零售、儿童睁开、便利生活于一体的大型购物中央。

 

沙井京基百纳广场位于深圳市宝安区沙井中央地区,沙井路与创新方换处,商业面积达18万平方米,拥有近1000个泊车位,是深圳西部目前规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中央。

 

西部义乌小商品城位于深圳市宝安区沙井街道西环路2009号,处于西环路主道边,计划总面积约8万平方米,业务区算计三层,设近3000模范商铺,可容纳3000商家、6000从业职员。


 

②教育配套


因为2018年宝安区采取了同享学区和分享学区入学的办法,从教育此前发布的消息看到,京基御景珑庭所对应的小学在蚝业小学的学区规模之内,中学则是对应沙井中学(初中部)或荣根黉舍(初中部),此中沙井中学升学程度在沙井还算不错,只是几所黉舍距离项目大约1-2公里阁下,步行距离较远。


别的大家还可以或许抉择就读旁边的立才试验黉舍,是沙井较为常见的九年一贯制民办黉舍。


 

沙井自己教育程度就全体深圳而言偏弱,并没有大家公认的名校,四大比例一样平常,此中沙井中学在2017年四大高录取人数为7人,普高录取总人数为438人。


 

③文娱配套


沙井是工业重区,且项目周边被工场和小产权包围,周边文娱配套相对薄弱,比较大的文娱配套会合在滨海地区和沙井站附近,有海上故乡、沙井市民广场、清平古墟、历史文化展览馆等,待建的有新国际会展中央,不过这些距离项目较远,不具有日常的文体休闲。

 

海上故乡


距离项目仅2公里阁下的距离,紧临深圳西部沙井海岸线,面积约173万平方米,以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态体系为依靠,集旅游观光、休闲度假、集会培训、生态科普为一体。


 

清平古墟


近几年政府对清平古墟大约投入5千万用于清平古墟整治工程一期,沙井古墟临近深圳市西部海湾,是深圳睁开的泉源,拥有约2500年历史,与东门老街、沙头角老街和观澜古墟并称为深圳“四大古墟”。


 

④医疗资源


在医疗方面,沿新沙路步行500米有沙井国民病院,近期沙井国民病院已撤除旧门诊裙楼,二期将新建一栋23层内科综合大楼,扩建后到达三级综合病院规模,病床由600张增至1200张,项目已于2017年动工,估计今年年末完工。

 

⑤周边旧改环境


沙井地区号称有百万级别旧改,旧改项目非常多,后期有已实现入市的华侨城四海云庭(后亭村旧改)、星河荣御(星河金达工业区旧改)、沙井商业中央旧改等,靠近项目周边的另有精彩辛养旧改、沙井和一工业区旧改也接踵动工打造,而近期风头更甚的马鞍山站附近的沙井海岸城、万科星城、博林君瑞的连片开拓或许会打破沙井商业中央的情势。


 

精彩誉珑(精彩辛养旧改、老街商圈)

项目位于沙井街道办东北侧,荣根黉舍南侧,更新单位面积59948平方米,撤除规模用高空积59360平方米。 
更新主体:深圳市沙井辛养股份合作公司  
进度:去年已启动开工仪式,如今在打地基阶段,估平衲昴曛惺迪地基打造。

 

珑湾上城花圃(和一工业区旧改)


项目位于沙井西环路与沙井南环路交叉口东南,占高空积约6.9万㎡,计划总修建面积约41.4万㎡,是中熙继香莎第宅之后沙井第二个商品房项目。
更新主体:深圳沙井和一股份有限公司,深圳中熙房地产有限公司


进度:项目原为工场拆迁旧改项目,已于2017年7月动工打造,目前在地基平整阶段。

 

不利因素剖析


因项目处于后期阶段,并没有发现过量的短板,如果真要论项目标不敷之处可能就如下几点:


①距离地铁较远,相比其余盘优势不显著

②办公产品和商务公寓、包管房占比较大,未来出租比例大,影响全体的社区气氛。

③项目东面和南面都是工场,且近期没有计划改革,使得全体栖身气氛不浓厚,后期或遭到工场噪音带来净化等。


 

更新光阴>2019-08-01

【地块信息】


京基御景珑庭,原为京基沙一村旧改,是沙一村凯嘉旅店后地块都邑更新单位,A305-0394号宗地,撤除面积约3.5万㎡,拟更新偏向为商业、栖身等功效。


 

【全体计划】


京基御景珑庭,此前披露的效果图可以或许看到,是由7栋高层和1栋小高层合围而成,是目前市面上主流合围式中央花圃小区。


在楼栋分部上,靠近新沙路为底层会合式商业和2栋办公类产品,4栋室庐产品则重要分部在小区的东北和东南侧,另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋包管性住房。


此中商业部分估计会打造为全业态的集家具、家居、建材及家装设计等为一体的、一站式国际家居建材主题购物中央。


另外室庐部分重要采纳蝶状楼的设计办法,估计重要为每层四户,多以朝南的2-3房和南北通透的3-4房为主,而且室庐部分位于小区北侧,大部分户型可南向看花圃。


 

【详细经济指数】


项目实际用高空积28169.29㎡,土地用途为二类栖身用地和商业用地,全体容积率≤3.76,规定总修建面积为105830㎡。


此中室庐建面约51550㎡,含包管性住房3100㎡;商业、办公总建面约35700㎡,含商业6000㎡,办公29488㎡,物业管理用房212㎡;商务公寓总建面约15300㎡;公共效劳举动措施总建面约3280㎡,包含文化运动室1000㎡、社区健康效劳中央800㎡、社区老年人白天照顾中央450㎡、社区警务室30㎡、公交首末站1000㎡。

 

更新光阴>2019-08-01

项目由由7栋高层和1栋小高层合围而成,在楼栋分部上,靠近新沙路为底层会合式商业和2栋办公类产品,4栋室庐产品则重要分部在小区的东北和东南侧,另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋包管性住房,主推95-132㎡户型产品。

 

 

修建面积约95㎡户型

动静分区布局,南向或东南向。动静分区布局,重要生活空间南向,功效配比科学正当。客厅开间3.7米带有1.6米宽大阳台,主卧开间3.5米采光机能较佳室内空间舒适,次卧开间较好,小房间面积有限得当成单人房或功效房应用。餐厨空间适用紧凑正当,自带玄关掩护室内隐私。4栋东南花圃朝向,1栋2栋临路,2栋中低层单位视野容易遭到1栋影响。

 

 

修建面积约105㎡户型

主阳台朝向北或东南,通透情势。客厅开间3.7米,带有1.7米宽大阳台,适用机能高。主卧开间3.5米自然通透,具有优越的开间进深比,双面开窗通风采光能力优越。具有优越的开间进深比空间舒适。双次卧开间都超过3米栖身舒适,餐厅宽敞自力。厨房适用机能较佳。1栋单位应注意一下是否与2栋是否构成干扰。

 

 

修建面积约121㎡户型

主阳台朝向北或东南,通透情势处于花圃内部栖身安静程度较高。客厅开间4米,带有1.7米宽大阳台,适用机能高。主卧开间3.7米自然通透,具有优越的开间进深比,双面开窗通风采光能力优越。优越的开间进深比空间舒适。双次卧开间栖身舒适,餐厅宽敞自力。厨房适用机能较佳。

 

 

修建面积约132㎡户型

项目最大面积段,位于3栋南向看花圃,通透布局客厅开间4米,带有1.7米宽大阳台,适用机能高。主卧开间3.9米自然通透,具有优越的开间进深比,空间宽敞舒适。 双次卧开间超过3米,栖身舒适度高。空间散布科学正当空间各自自力机能优越。

 

修建面积约132㎡户型(对称)

位于3栋,对称布局三面采光,南向花圃朝向,客厅开间4.2米带有宽大阳台,空间利用率高,主卧开间3.6米可根据需要抉择大室内空间,也可预留部分阳台功效使主卧功效更强自力全面。次卧开间到达3.6米宽敞舒适,功效布局设计正当,栖身舒适度高,餐厅宽敞舒适,比较得当生齿较多的家庭应用。

 

 

总结

市面上较为主流的户型,户型偏向重要生活空间尺度,如大面积阳台和主卧的开间尺寸和飘窗的应用对室内采光的增强;

 

单层3-4户的配比户型之间的影响较小,栖身舒适度比较高;

 

部分户型均好性不佳,如95㎡户型4栋的朝向优势显著高于1、2栋单位。在三房的性价比方面甚至不输105㎡户型。

 

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