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2019年03月26日更新

御景蓝湾第宅备案名:御景蓝湾第宅

参考均价:售罄备案价钱
配套丰富
户型:二房(4)全体户型
范例:商品室庐总房源:242车位数:216
开拓商:深圳市金中池投资睁开有限公司

项目地址:龙岗区龙城街道白灰围一路北面和协调路东面地图检查

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存眷本项目:人

御景蓝湾第宅A户型
A户型 二房 88㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:南向动静分区布局,空间布局正当,重要生活空间南向。客厅开间到达3.7米在此面积段已算是较好,1.6米宽阳台宽敞适用,主卧开间3.1米,可根据必要与小房间归并成套间或单独应用。厨房尺寸比例较好适用度佳,餐厅宽敞。公用通道纳入室内可自成玄关以增长室内私密度掩护。 无生活阳台,缺少部分收纳功效。两个次卧的开间偏小,如做双人卧室应用空间稍显拥挤。 1栋A 88㎡02户型靠近小区主人行入口,低层单位容易遭到噪音影响。 03户型相邻,距离不敷13米小房间有对视效果。

暂无

参考总价

御景蓝湾第宅B户型
B户型 二房 92㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间应用充足,1.7米宽大阳台适用度佳,主卧自然通透,通风效果好。次卧开间达3米阁下,空间较为舒适,比较得当生齿相对较多家庭应用。 餐厨空间宽敞连贯。两个次卧朝北向临路,低层单位容易遭到车辆噪音影响。

暂无

参考总价

御景蓝湾第宅C户型
C户型 二房 107㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间应用充足,1.7米宽大阳台适用度佳。主卧自然通透,通风效果好。主卧与小房间可根据必要组合成套间或单独应用, 另外两个次卧也可考虑组合成大房间或单独应用。 入户两侧分离为厨卫,构成自然玄关掩护私密度。餐厨空间与客厅连贯,可从容摆放空间。多房间如果单独应用向客厅偏向开门较多,容易构成互相影响。统统次卧空间北向,光照属性不佳,1栋B座低层单位距离车辆出入口较近,容易遭到噪音影响。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-03

项目开拓商并不驰名,为深圳市金中池投资睁开有限公司,公司开拓资历相对浅,其树立于2013年,规模不大,现有员工20余人,是一家以房地产开拓为龙头企业,从了解到的信息来看,开拓商此前胜利开拓过的项目仅有运河蓝湾,其规模与本项目相当,也仅两栋,位于南联片区,印象较深的是其户型设计算为精彩。

更新光阴>2019-08-03

片区配套趋于成熟,轨道交通或在年末动工

 

片区全体都邑面孔较好,计划有序,栖身气氛较好。商业、交通、教育、医疗等市政配套已有一定基础,各种市政资源较为多样。

 

项目自己商业较少依赖周边配套,好在周边一些早期的小区已有成熟的底商配套,大型的购物中央可去往万科广场、COCOPARK等,但距离项稍远,需乘坐交通对象。

 

交通来看,地区现有有多条疾速干道集聚,全体内部路网轮回较好,自驾出行较为便利。项目千米规模内散布着多个公交站点,不过公交线路多为龙岗地区内线,到市区其它地区不太便利。目前重要是缺乏轨道交通,虽距离16号线计划站点回龙埔站百度测距不到700米,但估计在年末开工,2022年能力通车经营。

 

项目虽靠近试验黉舍,但学区所属为平安里九年制黉舍,不过离项目并不远,步行在千米规模之内。

平安里黉舍比年睁开较快,已成为地区较热门的黉舍之一,全区公办初中平均分排名近几年都排坚持在前五,2015年甚至排到第二,睁开势头优越,不过高分段人数较少,四大八大录取率相对低。

 

周边医疗配套丰富,项目距离龙岗区国民病院不到300米,慢性病防治院,、妇幼保健院也在千米规模阁下。

 

东侧为临时公园(后期可能撤除),距离龙城公园北面入口不到500米,远一点另有龙潭公园、大运中央和在建的三城一馆、儿童公园等,休闲散步去处较多。

 


周边多个产业综合体突起,新科技商务区逐渐成型

 

项目临近地区基本已开拓饱和,较长光阴内不会有太多改变,而位于北部的仁恒回龙埔项目、西侧大运片区的天安数码城四期、益田硅谷新城等项目将会给项目甚至全体片区带来值得等待的变更,包含商业的晋升、产业配套等。

 

仁恒回龙埔新工业区都邑更新单位

位于龙平西路与爱心路交汇处东南侧,近日已经正式开工,占高空积约17万平方米,计划打造总面积约92万平方米,主体修建性质涵盖了产业研发办公楼、商务旅店、街区商业、佳构公寓等产品。

 

 

天安数码城(四期在建)

配套有6万㎡SHOPPINGMALL、超200米研发大厦及五星级旅店,地区商业获得进级,将成为继区政府、大运后龙中第三大商圈。加上项目周边成熟的社区底商,基本可以或许或许称心日常生活所需。

 

 

益田硅谷新城

项目位于黄阁中路和清林路交汇处,为黄阁坑工业区和黄阁坑工业区南片区两大地块相连的旧改用地,分为南、北两片区。计划为新型产业用地,被定位为中国硅谷,欲打造聪慧产业新城。

总容修建总量约为112万平方米,一期规模内将实现26万㎡的研发楼及3.4万㎡商业回迁,并实现配套商业及公寓的开拓打造。

 

 

前些年,龙中的商务写字楼及产业办公楼重要在龙翔小道,区政府一带,即珠江广场、正中时代广场,但情势太小,已不合时宜。而从新一批的产业“新城”项目来看,商务区已经西移,从国际大学城到天安数码城,从益田硅谷新城到仁恒回龙埔产业城,新的商务区俨然已经成型,更多计划会合在龙中的形鞑地区,未来更是要打构成科技商务区,将丛聚企业总部、创新产业、国度试验室、科研机构、创新效劳平台等科技商务要素,产、学、研一体化睁开,打造以基础研究、新型产业、创新效劳为中央的科技商务区,东部中央呼之欲出。

 

 

更新光阴>2019-08-03

项偏向详细参数:

 

占高空积:7396.79㎡

总修建面积:37128㎡

容积率:3.73

泊车位:216个

管理费:3.5元/㎡

梯户比:2梯4户

入伙光阴:2019年8月,带装修

 

自己3.73的容积率在目前市面上属于较低数值,但项目作为高层+低层混合来看,密度依然不低,社区花圃面积比较有限。不过以32层高,2梯4户的梯户比来看,还是较为舒适。从市规土委颁布的平面图来看,项目估计共有258套房源,车位配比不到1:1,略少。

 

 

行将推出的高层室庐仅有3种户型,分离是建面88平、92平和107平,均为南向,视野及采光面重要为南北朝向,而项目南北两侧修建高度较低,也便是说在15层阁下及以上的中高层单位视野会比较开阔,分外是朝南的空间,可以或许俯瞰龙城公园,届时估计定价会与祥瑞里类似,低楼层与中高层差价较大。

 

更新光阴>2019-08-03

项目全南向,由一栋分A、B座两梯四户高层和6套联排复式构成。

高层户型为修建面积约88-107㎡四个户型,此中两种88平户型仅有微小差别。

 

 

户型阐发

修建面积约88㎡ 三房两厅两卫    02、03户型仅在厨房开间相差10公分

南向动静分区布局,空间布局正当,重要生活空间南向。客厅开间到达3.7米在此面积段已算是较好,1.6米宽阳台宽敞适用,主卧开间3.1米,可根据必要与小房间归并成套间或单独应用。厨房尺寸比例较好适用度佳,餐厅宽敞。公用通道纳入室内可自成玄关以增长室内私密度掩护。 无生活阳台,缺少部分收纳功效。两个次卧的开间偏小,如做双人卧室应用空间稍显拥挤。 1栋A 88㎡02户型靠近小区主人行入口,低层单位容易遭到噪音影响。 03户型相邻,距离不敷13米小房间有对视效果。

 

 

 

修建面积约92㎡ 三房两厅两卫  

南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间应用充足,1.7米宽大阳台适用度佳,主卧自然通透,通风效果好。次卧开间达3米阁下,空间较为舒适,比较得当生齿相对较多家庭应用。 餐厨空间宽敞连贯。两个次卧朝北向临路,低层单位容自獾车辆噪音影响。

 

 

 

修建面积约107㎡ 四房两厅两卫  

南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间应用充足,1.7米宽大阳台适用度佳。主卧自然通透,通风效果好。主卧与小房间可根据必要组合成套间或单独应用, 另外两个次卧也可考虑组合成大房间或单独应用。 入户两侧分离为厨卫,构成自然玄关掩护私密度。餐厨空间与客厅连贯,可从容摆放空间。多房间如果单独应用向客厅偏向开门较多,容易构成互相影响。统统次卧空间北向,光照属性不佳,1栋B座低层单位距离车辆出入口较近,容易遭到噪音影响。


 

 

总结

两梯四户全南向,均好性较佳,南向修建物低矮,中高楼层具有较好的视野宽广度。

 

户型偏向刚需需要,舒适度较好,空间利用充足,起居室宽敞舒适。

 

户型具有一定的从容改动空间,可称心分歧必要人群。估计带装修交楼可能有一定影响。

 

低层单位与中高层视野差别较大,而且花圃景观资源有限,应具有较大价钱差别。

更新光阴>2019-08-03

御景蓝湾第宅已经获得预售许可证,共备案242套室庐,户型建面约87-107平,单价区间在4.2-4.5万/平间,均价约为44024元/平,估将于11月25日本周六开盘。

 

 

项目规模较小,总建面约3.7万平,仅两栋,1栋为32层室庐,2栋为6层高联排,此次备案为高层室庐,1栋分为A、B两个单位,两个单位户型对称,重要为88、92、107平三种户型,两梯四户,全南向,各层中01单位为107平,02、03单位为88平,04单位为92平,各户型全体单价差别不大,01户型稍低,估计2019年8月带装修交房。

 

 

 

A01修建面积约107平4房2厅2卫,南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间应用充足,1.7米宽大阳台适用度佳,单价在4.2-4.4万之间,各楼层价差不大,总价455万起,最高至470万。按照总价从低到高排名如下:

 

 

A02、03为88平3房2厅2卫,南向动静分区布局,空间布局正当,重要生活空间南向。单价在4.3-4.5万之间,各楼层价差小,总价375万起,最高至394万。

 

 

 

A04为3房2厅2卫,南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间应用充足,1.7米宽大阳台适用度佳,主卧自然通透,通风效果好。价钱在4.2-4.5万之间,总价386-409万间。总价从高到底排名如下:

 

 

B座价钱与A座差距不大,全体单价在4.2-4.5万之间,总价最低约375万,最高至471万

配套地图

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