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2018年12月28日更新

京基御景中央备案名:京基御景中央花圃一期

参考均价:售罄备案价钱
品格室庐花圃式小区成熟片区大型社区
户型:三房(5)、四房(2)全体户型
范例:商品室庐总房源:834车位数:1140
开拓商:深圳市碧海投资睁开有限公司

项目地址:龙岗区大运新城飞扬路与如意路交汇处地图检查

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存眷本项目:

京基御景中央3/7栋A/B单位B/C户型
3/7栋A/B单位B/C户型 三房 86㎡

出售状况(0已售,222在售)

户型解读:项目唯一90平方米如下单位,南向动静分区布局,3.5米宽客厅开间,1.6米宽阳台功效性优越,主卧开间3.2米,舒适度较佳,2个次卧2.7米开间做双人房应用稍有些窄。飘窗设计,采光机能好。生活阳台朴直适用机能较好。3栋单位A座视野相对弱一些,应与B座有价钱差。B座具有舒适的花圃视野,分外是临幼儿园的B户型,东侧视野也相当开阔但要注意低层遭到的噪音影响。7栋单位南向有底商,应注意低层层单位可能遭到的设备噪音影响

暂无

参考总价

京基御景中央3/7栋A/B单位A/D户型
3/7栋A/B单位A/D户型 三房 97㎡

出售状况(0已售,226在售)

户型解读:北向通透布局,功效分区正当,客厅开间3.7米带1.5米宽阳台在可接受程度。主卧开间3.3米自然通透,通风采光机能佳。两个次卧开间2.65米稍有有些偏小。自带入户玄关具有优越的隐私掩护功效。生活阳台可纳入厨房应用。3栋单位临路A座距离十字路口较近,比较容易遭到车辆噪音影响。7栋单位看花圃,B座具有宽广的花圃景观,A座A户型东北向计划黉舍中高层单位视野宽阔。

暂无

参考总价

京基御景中央2栋A/B座B/5/6栋D户型
2栋A/B座B/5/6栋D户型 四房及以上 129㎡

出售状况(0已售,69在售)

户型解读:朝向东南或东北,看花圃安静舒适,通透布局,通风采光效果优越。4.2米客厅开间带1.6米宽阳台宽敞舒适,主卧开间3.5米宽敞舒适自然通透,具有优越的通风采光效果。次卧开间都在3米以上舒适度佳,书房与次卧之间无承重墙,可根据实际必要打通做大房间应用,厨房上生活阳台扩大。5栋相对具有更宽的楼间距。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-08

开拓商为深圳市碧海投资睁开有限公司,其为京基全资子公司。

更新光阴>2019-08-08

 


项目看点:

 

配套完善、低密宜居:项目地点的大运新城片区,文、体、商、医、产业等资源相对较为会合,配套较为完善,业厍内以公园、运动场馆、黉舍等相对低密修建为主,片区栖身舒适度较高。

 

产学研交融,高端人才网丛聚:片区计划为国际大学城,未来将是中外合作办学的高校丛聚区,且片区内又计划有启迪协信、深港国际中央、益田硅谷新城等相干产业配套,使国际大学城和产业联系加倍慎密,未来地区内将吸纳更多的高端人才网丛聚 ,相应会提高片区内的衡宇租售必要,动员和加快地区内新建小区的打造速率,新建社区配建商业、黉舍等会进一步完善片区的栖身配套,构成高品格的室庐丛聚区。

 

轨道网络覆盖:估计今年年末动工的16号线,将轨道交通网络覆盖贯串大运新城全体南北地区,其在项目附近计划有地铁口。且与今年年末同期开工的14号线路将在“大运关键站”交汇,届时大运站至福田中央区的通勤光阴将缩短至半小时内。

 

项目地点地区内同时具有了低密生态宜居、轨道交通覆盖、市政配套完善、高端人才网网丛聚等多个要素的互相交融,是深圳东部中央的中央睁开地区,目前片区计划明白,但尚处于后期打造睁开阶段,潜力较大,且项目以86-143㎡刚需和改良型的产品为主,感兴趣的童鞋可以或许或许存眷一下。

 

配套完善 低密宜居

 

大运新城是龙岗中央城资源最会合地区,片区集栖身、教育、休闲娱乐和产业于一体,是龙岗重点打造开拓地区,项目周边享有大运公园、大运体育馆、龙岗中病院、华师大龙岗附中、益田沐日寰宇等全能配套,1公里规模内可以或许称心休闲娱乐、运动健身、生态休憩、高端消费、看病医疗、黉舍教育等多元必要。

 

休闲娱乐:项目临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆举动措施,且周边计划有图书馆用地,片区以生态、低密修建为主,文、体举动措施较为完善,片区栖身舒适度较高。

 

 

商业配套:项目周边汇集了益田沐日寰宇(约建面8.5万平商业),cocopack山姆会员店等会合式商业,且项目旁在建的佳兆业未来城计划有建面约3.4万平的会合式商业,周边商业配套齐备,生活购物较为便利。

 

 

医疗配套:龙岗中病院是三甲综合性中病院。位于项目东面,距离约500米。

 

 

教育配套:项目旁虽计划一所九年制黉舍,但目前尚未开建。项目南向紧邻“华师大龙岗附中”,是深圳市龙岗区政府与华中师范大学合作举行的一所全寄宿制公办完全中学,目前仅高中部入学,初中部尚未开端招生。

 

 

项目旁中海康城花圃2017年学区划分为福安黉舍,于2003年8月,在始创于民国九年(1920年)黄阁坑小学原址的基础上,改扩建而成为区教育局直属的九年一贯制公办黉舍。

 


计划国际大学城 人文气氛浓厚

 

2014年,市政府将大运新城2.66平方公里规模计划为国际大学城,估计大运片区将成为中外合作大学数目至多的高校丛聚区。

 

目前园内确定3所中外合作高校香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学。目前有进驻动向,正在洽谈的黉舍另有深圳墨尔本性命健康工程学院、华南理工大学-罗格斯大学创新学院(深圳)、哈工大(深圳)国际设计学院、华盛顿大学深圳分校、深圳都邑大学、深圳国际太空科技学院等。

 

 

香港中文大学深圳校区:香港中文大学占高空积约100万平方米,总修建面积约45万平方米。黉舍已于2014年开端招生,目前一期校园还在打造中,估计在2017年6月全体交付,并在2017年的9月投入应用。

 


产城交融 打造深圳东部地标

 

大运新城打造科技商务区,丛聚企业总部、创新产业、国度试验室、科研机构、创新效劳平台等科技商务要素,产、学、研一体化睁开,打造以基础研究、新型产业、创新效劳为中央的科技商务区。

 

深港国际中央:预打造668米的深圳东部地标,高度超京基100,将改革592.5米的平安金融中央的深圳最高摩天大楼的记载。

 

龙岗天安数码城:是龙岗区政府重点支撑打造项目,总投资40亿元,园区以都邑、产业、科技、商务为主题打造的高端都邑产业综合体。

 

 

益田硅谷新城:项目定位为“中国硅谷”,旨在打造聪慧产业新城。硅谷新城项目更新规模内占地为15万平方米,将以智能机械人、移动互联网、高端软件、科技金融四大产业为主导,睁开以创意为主的产业集群。

 

 

启迪协信科技园:项目占高空积约19万平方米(项目公司以公开招拍挂的情势获得),计划打造总面积约78万平方米,主体修建性质为研发用房,项目分期开拓,打造周期为4年,计划2019年全体完工。项目重要依靠清华大学科技和产业资源,以科技研发为中央、拓建科技金融和守业孵化两个平台、特出智能制作、信息互联、环保健康、文创教育四个产业偏向,重点引进一批严重科技领军企业、国度级试验室和研究机构。

 


轨道、公交、高速多种出行办法切换

 

计划地铁口物业:项目旁计划的轨道16号线,在项目附近计划有地铁站点,目前官网尚无公示详细信息。未来项目可在“大运关键站”与14号线换乘,半小时内便可从大运站到达福田中央区,大大缩短大运新城到市区的通勤光阴。

 

大运站未来将是一个东部的地区性交通关键,目前已知计划有3、14、16、21号共4条轨道线路在大运站交汇,深惠城际线、有轨电车中央城环线也将在大运站有计划站点。

 

目前,14号线与16号线均估计今年年末开工,计划2022年完工。而21号线路为远期计划线路,估计从坪地至前海的一条疾速线路,目前仅从16年末公示的《深圳市轨道交通线网计划(2016-2030)全体计划图》中得知其大致走向,但后期计划估计会有进一步调剂,图中所画线路仅作参考。

 


车位充足,高速切换:项目超1:1的车位比,车位充足。可沿盐龙小道(北通道)切换水官高速,山幽掀疾速、清平高速至福田南山、罗湖、龙岗中央城,颠末过程福龙路接机荷高速可至深圳机场。

 

各项利好增进旧改加快

 

目前轨道、产业园、大学城等利好要素已开端接踵落地大运新城,地区打造已初具规模,是龙岗中央城睁开潜力最大的片区。如京基、佳兆业、益田、碧桂园、颐安等驰名房企纷纷入驻该地区,是目前大运板块计划的旧改会合地区,预将打形成中高端室庐丛聚区。

 

目前京基御景中央一期8.5日凋谢展现中央,佳兆业未来城仍在地基中,部分已出高空。碧桂园17年开端介入大围村旧改,目前该地块已无修建物覆盖,可随时启动。益田旧改尚无举措。

 

 

更新光阴>2019-08-08

 

京基御景中央位于中海康城花圃以东,总建面20万㎡,分南北两区开拓,首批估计入市北区9栋1028户室庐建面11万㎡,北区产品面积段为建面86-143㎡3-4房,目前已凋谢样板房,估计毛坯交楼,详细发售光阴待开拓商颁布。

 

项目东临计划九年制黉舍,南向为项目二期(南区)和睿智华庭,西向中海康城,北向为塞纳时光。周边次新房社区环抱安静舒适。配套成熟便利,具有较好的生活气氛。

 

 

一期由6栋9座29/30层高层室庐加幼儿园(4栋)围合而成。楼间距30米阁下互相遮挡影响小通风采光效果较佳.北区泊车位有1140个,而北区总户数为1028户,车位比超1:1,车位充足. 3.2的容积率在市面上同类产品中属于教逑堤度舒适度较高。

 

 32.91%的覆盖率供给了宽敞的公共花圃空间,小区打造了全龄运动的生态小区,设置儿童娱乐举措措施、健身举措措施、休闲广场、泛会所、中庭泳池等配套,同时设置设备摆设6000平方米社区商业和4000平方米幼儿园。

 

 

6栋9座29/30层高层室庐塔楼,一层4户,十字布局或品字形布局可使可使得户型具有较好朝向和光照效果。

更新光阴>2019-08-08

 

 

 

修建面积约86㎡ B/C户型

项目唯一90平方米如下单位,南向动静分区布局,3.5米宽客厅开间,1.6米宽阳台功效性优越,主卧开间3.2米,舒适度较佳,2个次卧2.7米开间做双人房应用稍有些窄。飘窗设计,采光机能好。生活阳台朴直适用机能较好。

 

3栋单位A座视野相对弱一些,应与B座有价钱差。B座具有舒适的花圃视野,分外是临幼儿园的B户型,东侧视野也相当开阔但要注意低层遭到的噪音影响。

 

7栋单位南向有底商,应注意低层层单位可能遭到的设备噪音影响。

 

 

修建面积约97㎡ A/D户型

北向通透布局,功效分区正当,客厅开间3.7米带1.5米宽阳台在可接受程度。主卧开间3.3米自然通透,通风采光机能佳。两个次卧开间2.65米稍有有些偏小。自带入户玄关具有优越的隐私掩护功效。生活阳台可纳入厨房应用。

 

3栋单位临路A座距离十字路口较近,比较容易遭到车辆噪音影响。

 

7栋单位看花圃,B座具有宽广的花圃景观,A座A户型东北向计划黉舍中高层单位视野宽阔。

 

 

修建面积约95㎡ B/C户型

东北向,动静分区布局,3.7米客厅开间带1.5米宽阳台舒适度较好,3.4米主卧开间宽敞舒适。次卧开间接近3米可做双人间。位于1栋于小区人行入口广场较近,中低层单位比较容易遭到生活噪音影响。虽然临路但车流量相对应不大,而且视野开阔度较好。

 

修建面积约105㎡ A/D户型

朝向东北看花圃,情势相当于97㎡户型放大版,卧室空间舒适度要优于97平米户型,东北朝向看花圃,视野宽广舒适安静程度较好。

 

修建面积约98㎡ A户型

朝向东南或许东北,通透布局,功效分区科学正当,具有优越的通风采光效果,3.6米客厅开间带1.5米宽阳台在可接受程度,主卧3.3米自然通透舒适度较佳。次卧开间在2.8米阁下不够宽敞却也可做双人房应用。厨房宽敞适用可向生活阳台扩大。自带入户玄关具有极佳的隐私掩护功效。

 

2A、2B栋距离临近社区的车辆出入口较近,相对更容易遭到影响。

 

5、6栋临计划黉舍,中高层视野宽阔。  

 

 

修建面积约100㎡ C户型

朝向东南或东北,看花圃安静舒适,对称布局功效空间布局正当,空间利用率高,3.7米客厅开间带1.5米宽阳台功效适用较好,主卧开间3.2米具有较好的空间比例,舒适度较好,次卧开间3.2米宽敞舒适,小房间也可做为卧室应用。厨房可向生活阳台扩大,以增长餐厅空间。均好性好各栋价钱差距应不大。


 

修建面积约129㎡ B户型

朝向东南或东北,看花圃安静舒适,通透布局,通风采光效果优越。4.2米客厅开间带1.6米宽阳台宽敞舒适,主卧开间3.5米宽敞舒适自然通透,具有优越的通风采光效果。次卧开间都在3米以上舒适度佳,书房与次卧之间无承重墙,可根据实际必要打通做大房间应用,厨房可向生活阳台扩大。5栋相对具有更宽的楼间距。

 

 

修建面积约142㎡ D户型

项目最小户型,朝向东南或东北,通透布局功效分区正当,重要生活空间南向。看花圃安静舒适,4.5米客厅开间带1.5米宽大阳台宽敞适用,双套间设计,主卧开间3.8米,自然通透宽敞明亮,卫生间与房间之间无承重墙,套间组合机动,如家庭生齿不多可考虑三房三卫的设置设备摆设。

 

2栋距离临近社区车辆出入口较近,中低层应注意车辆噪音影响。

 

5、6栋东北向具有宽阔的视野。

 

总结:

 

品字或十字布局,户型之间互相影响较小。

 

修建新规的影响额外面积受限,100㎡如下户型房间尺寸相对不是很足,但档次和舒适度有所晋升。

 

户型均好性较佳,处于商品房社区包围傍边,安静程度较好。

 

具有优越的视野,东侧计划黉舍修建相对低矮,中高层单位视野相当宽广。

更新光阴>2019-08-08

京基御景中央目前已经拿到预售许可证,共备案833套室庐,户型修建面积约86-142平3-4房,备案均价约45913元/平,于11月18日周六开盘。

 

 

此次一期统统楼栋均有备案,共6栋9座8种户型,均价最低为1号楼约43423元/平,最高为3B号楼47992元/平,总价最低单位位于7B号楼361万起,最高至695万位于5号楼。

 

 

 

 

户型全体均好性较好,品字或十字布局,以南向为主,户型之间互相影响较小,楼栋重要为29/30层,2梯4户较为舒适。

 

1号楼70套,重要为95平户型,105平户型仅13套,备案单价约4-4.9万/平,均价约4.34万/平是统统楼栋中均价最低的,95平户型中C单位单价普遍低于B单位,总价380万起,最高至517万。各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

2A号楼90套,重要为98、128、142平户型为主,100平户型仅3套,备案单价约4-5万/平,均价约4.59万/平,98平户型的单价相对低,而值得注意的是128平户型的单价普遍高于142平户型,2D单位的142平户型总价甚至低于部分高层的128平户型。

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

 

2B号楼共89套,备案户型基本与2A同等,重要为98、128、142平户型为主,100平户型也仅3套,备案单价约4-5万/平,均价约4.57万/平,价钱散布与2A也基本类似,98平户型的单价相对低,128平户型的单价普遍高于142平户型,总价最低393万,最高至690万。各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

 

5、6号楼与2A、2B号楼户型散布基本同等,均价也基本不停,6号楼略高。

3A、3B、7A、7B号楼重要是相对小面积的的86及97平户型,此中3A、7A号楼均价比3B、7B低近3000元/平,分外是3B号楼,前面提到过,均价是此次统统楼栋中最高,而总价最低单位360万出头的单位均位于3A、7A、7B号楼中

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