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2018年01月22日更新

鸿荣源尚峻御园备案名:尚峻御园

参考均价:售罄备案价钱
地铁周边近公园新兴片区配套丰富
户型:暂无
范例:商品室庐总房源:880车位数:844
开拓商:深圳市鸿荣源房地产开拓有限公司

项目地址:龙华区大浪做事处布龙路与打造路交叉口东南侧地图检查

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存眷本项目:

楼盘运动

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-05

 

 

项目地段较佳,轨道交通优势大,位于4号线和在建的6号线(估计2020年通车)交汇中央,至4号线“龙胜站”和“上塘站”和6号线“上芬站”等3个地铁站的步行距离合适。且靠近福龙路出入口,对接福田中央区便捷。

更新光阴>2019-08-05

项目属于龙华区大浪做事处,属于上塘地铁口物业,占地3.6万㎡,总建面约17.7万㎡,是由室庐、办公、商业等构成的综合体项目。

 

 

项目为超高层修建为主,从散布来看,全体门为东、西两个地块。东地块由一栋室庐和一栋办公性质的公寓构成。 西地块则由5栋室庐和一栋写字楼构成(此中一栋室庐修建为包管房)

 

容积率方面东地块容积率3.7,西地块容积率5.6。 以超高层为主的项目,容积率偏高是很正常的环境。

 

楼栋临路而建,统统室庐周边都存在十字路口,相对来说距离十字路口较近的单位遭到车辆噪音影响相对要更大一些。

 

单层6户布局,不行防止部分户型会有些互相遮挡,或是存在视线干扰。

更新光阴>2019-08-05

 

 

 


修建面积约81㎡

朝向正南或东向,动静分区布局,功效散布科学正当,全体比例来看,客厅和主卧的开间应该不成成就。 两个小房间相对有一些偏窄,特别是此中一个房间做飘窗设计,如果归并城一个大房间会有较大影响。由此户型的从容改革空间受限。玄关设计对付此面积段来说,有一些空间浪费。

此中1栋朝东向单位和3栋03单位,朝向花圃内部景观相对安静。其单价相对也会高一些。

 

 

修建面积约94㎡

动静分区布局,功效散布正当,卧室都朝向优势偏向,通风采光效果较佳。 飘窗设计具有较高的采光高度,室内光线充足。 房间比例优越容易摆放家具。 朝向正南或东向,相邻户型小房间较近会有一些视线干扰。厨房和公位的自然采光相对较弱。 玄关设计有一定程度的空间浪费。

 

 

修建面积107㎡  120㎡ 情势相同 120㎡单位房间尺寸相对要更大更舒适。

朝南或东向,横厅半通透。 采光通风效果较好,餐客厅与厨房连贯性好,空间利用充足,主卧套间可自然通透舒适度较高。 但其它卧室朝向较差,北或西向,北向缺少阳光直射,西向遭到西晒影响较大。另外,公卫的空间稍显偏小,可考虑更改次卧的开门偏向将公卫改成干湿分区式。120㎡单位更靠近花圃相对安静。

 

 

总结

 

项目户型全体朝向较好,均好性较佳。在单层6户的环境下尽量将户型之间的影响降到教逑堤度。

 

90如下产品相对会比较受迎接,中段面积超过了90平米,首套房在契税上会有一定的本钱。

 

小户型产品的舒适度相对特色不是很特出,同总价规模内竞争力相对一样平常。

 

飘窗结合落地窗设计,在室内采光与空间利用上兼顾,房间比例较好可提高空间应用效力。

更新光阴>2019-08-05

目前已经公示了备案价及预售证信息,共预售880套室庐产品,全体备案均价约64400元/m²,总价区间在499-802万之间。目前已经凋谢园林。

 

 

如下整理的预售证的备案价钱信息,仅供参考。

 

二期的室庐产品由1#、3#A座、4#和5#,这四栋超高层构成,包含有4个面积段户型。

 

 

 

建面79.5-80.88m² 3房2厅1卫

 

备案均价约63870元/m² 区间61641-65771 总价区间499-536

 

 

建面92.91-94.52m² 3房2厅2卫


备案均价约63863元/m² 区间61851-65981 总价区间583-628

 

 

建面105.91-106.72m² 4房2厅2卫


备案均价约65313元/m² 区间61401-67421 总价区间656-725

 

 

建面118.44-119.43m² 5房2厅2卫


备案均价约65612元/m² 区间64788-66198 总价区间777-802

 

 

在楼层差价上,相邻楼层差价基本都维持在30元/m²,而35楼以上楼层则对峙同一价钱。

配套地图

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