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2019年06月17日更新

海地步二期备案名:海地步家园二期

参考均价:103000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口近公园品格室庐综合体成熟片区品格写字楼配套丰富自带大型商业带装修
户型:三房(1)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐总房源:164车位数:1244
开拓商:深圳市蛇口湾厦置业有限公司

项目地址:深圳市南山区招商东路与后海滨路交汇处(湾厦地铁站D口)地图检查

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海地步二期A座01户型
A座01户型 四房及以上 189㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:位于楼宇的端头,客厅朝向北偏西,朝向一样平常,A栋中低楼层可能会遭到北面小区的视野遮挡。三间重要卧室朝向南偏东,B栋中低楼层又可能会遭到南面小区的视野遮挡。板式布局,全体南北对流畅风,但整屋进深长,部分空间如共卫采光效果一样平常。客厅和餐厅一体布局,开间达7.4米,整厅宽敞开阔,并与私密的卧室空间隔离,动静分区正当。设计计划仅有1个套房,适用性一样平常。

暂无

参考总价

海地步二期A座02户型
A座02户型 三房 139㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:位于楼宇的中央,重要功效空间的朝向与建面190平的户型同等。B栋的均好性稍强于A栋,不间接临路,社区公园的视角更涸墼勖且客厅视距较大。同样板式布局,户型全体南北通风,且全体布局也和01/05户型同等,但该面积段的户型如斯布局相对稍好。客厅开间4.4米,至厨房的进深稍大,厨房采光一样平常。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-03

深圳市蛇口湾厦置业有限公司属深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司的全资子公司,于2010年树立,是一家综合性房地产公司。主营业务触及地产开拓、都邑更新、物业管理、物业咨询等。公司从树立起开端开拓之路的开端探究,已胜利地打造出高效的地产开拓专业团队、具有市场竞争力产品、营建了优越的企业品牌和社会口碑。公司容身于深圳,产品覆盖商品室庐、综合体等。

 

更新光阴>2019-08-03

2号线地铁口物业 周边配套成熟

 

项目位于南山区后海片区,招商东路与后海滨路的交汇处,地铁2号线湾厦站D入口。自己配套丰富,自带购物中央,日常的购物需要基本可以或许由社区自己供给,较为便捷。

 

 

根据2019年教育局颁布的最新学区划分的信息,目前项目处于育才四小的学区规模内,育才四小在蛇口有着15年的办学历史,全体教育程度不错。

 

 

根据2019年教育局颁布的最新学区划分的信息,项目处于育才三中的学区规模内,育才三中的教育程度在深圳市来讲也较为有竞争力。

 

 

深圳湾公园位于深圳市东北部沿海,东起红树林海滨生态公园,西至深港跨海大桥西侧,北靠滨海小道,南临深圳湾,隔海遥望香港米埔自然掩护区。沿海岸线长约10.5公里,总面积约128.74公顷,是深圳市唯一的密集滨海休闲带。

 

 

片区旧改良级,名企接连进驻

 

海地步以岸期虽位于笼统的后海片区,以新地开拓为主。但是,其实它在后海和蛇口的交界地段,同时也享用蛇口变革带来的地区进级盈余。

 

后海均为比年来的新开拓楼盘,几无可开拓用地。而一路之隔的蛇口片区已经进入存量用地改革阶段。

 

土地资源的稀缺,导致大片区内的新盘供给削减,未来的新房供给重要会合在后海小道以西的蛇口片区。目前已有恒大、万科、招商等驰名房企进驻。

 

周边最大的都邑更新项目,是位于后海小道以西,距离项目约200米阁下的恒大湾厦村旧改。

 

2019年08月03日,恒大与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了湾厦村的《都邑更新项目框架协定》,该项目占高空积24.95万㎡,拟计划修建面积131万㎡。

 

 

更新光阴>2019-08-03

项目基本信息

 

海地步家园二期占高空积约3.16万㎡,总建面约30万㎡,容积率6.23,此中室庐建面约5.17万㎡,商业建面约5.98万㎡,甲级写字楼建面约3.63万㎡,车位数1244个。

 

 

一期最先于2012年已开盘,二期紧邻着一期的东侧,北面为招商东路社区公园,南面是后海驰名楼盘后海第宅。

 

计划有4栋高层修建塔楼,和1所12班制幼儿园。此中,室庐计划有2栋,4座单位,均为45层约147米的超高层板式布局修建。

 

 

 

总结

 

1、后海湾、蛇口片区高端室庐项目较为集聚,配套齐备,地区栖身气氛较好,多数品格较好的次新房及二手房报价已达11-22万/平,且二手房生意面对较高的豪宅税。

 

2、项目计划为高度近150米的超高层修建,产品范例较为丰富,在周边多以纯室庐小区为主的条件下,为片区供给含室庐、公寓、写字楼、会合式购物中央的多种物业状况。

 

3、项目为2号线“湾厦”地铁口物业,自己配建有幼儿园和约建面6万㎡的会合式商业,周边计划待建有蛇口街道文体中央、后海二小等。

 

4、2期提出健康室庐概念,从空调(三恒,恒温、恒湿、恒氧)、新风净化体系、厨房防潮体系、三重清水体系、体系门窗、同层排水体系等多个方面的产方级。

 

更新光阴>2019-08-03

主推建面139/189㎡3-4房,两梯两户。

 

 

01/05户型:建面约189㎡,四房两厅两卫;

02/03户型:建面约139㎡,三房两厅两卫。

 

 

01/05户型:建面约189㎡,四房两厅两卫

 

位于楼宇的端头,客厅朝向北偏西,朝向一样平常,A栋中低楼层可能会遭到北面小区的视野遮挡。三间重要卧室朝向南偏东,B栋中低楼层又可能会遭到南面小区的视野遮挡。板式布局,全体南北对流畅风,但整屋进深长,部分空间如共卫采光效果一样平常。客厅和餐厅一体布局,开间达7.4米,整厅宽敞开阔,并与私密的卧室空间隔离,动静分区正当。设计计划仅有1个套房,用性一样平常。

 

 

02/03户型:建面约139㎡,三房两厅两卫

 

位于楼宇的中央,重要功效空间的朝向与建面190平的户型同等。B栋的均好性稍强于A栋,不间接临路,社区公园的视角更涸勖且客厅视距较大。同样板式布局,户型全体南北通风,且全体布局也和01/05户型同等,但该面积段的户型如斯布局相对稍好。客厅开间4.4米,至厨房的进深稍大,厨房采光一样平常。

 

 

总结:


全体地段优越,梯户比优良,两梯两户;板式布局但大进深使得南北通风效果遭到影响。

 

密度偏高,客厅朝向北,功效空间采光不佳。较小户型的适用率一样平常。

 

房间尺寸一样平常,开间进深比不敷,在地区同类产品中竞争力偏弱。

更新光阴>2019-08-03

海地步2期获批预售证,已在住建局官网公示,本次共备案房源位于1栋A座1/2单位,共164套,户型建面约139-189㎡,均价约10.3万/㎡,单价区间在9.5-12万/㎡,总价区间在1328-2275万/套。据悉项目带平装交楼,于5月29日启动认筹,6月4日公证摇号,6月5日公开选房。



部分备案价钱

 

配套地图

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