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2017年10月27日更新

宝创红禧第宅备案名:红湾盛园

参考均价:47000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口近公园佳构公寓综合体商住两用自带大型商业容积率低高绿化率
户型:一房(6)全体户型
范例:商业室庐、商业、写字楼总房源:488车位数:530
开拓商:深圳市尖莎咀上和房地产开拓有限公司

项目地址:宝安区西乡街道地图检查

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存眷本项目:我要团购

宝创红禧第宅A栋19户型
A栋19户型 一房 53㎡

出售状况(0已售,9在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

宝创红禧第宅A栋01/02/03/16/20/21户型
A栋01/02/03/16/20/21户型 一房 56㎡

出售状况(0已售,56在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

宝创红禧第宅B栋02/03户型
B栋02/03户型 一房 53㎡

出售状况(0已售,10在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-17

该项目于2016.3月在疆土局挂号为“红湾股份公司”的土地出让结果,以协定办法获得该项目40年应用权。

 

 

项偏向打造方为深圳市尖莎咀上和房地产开拓有限公司和深圳市红湾股份合作公司两家公司。并于2016.12月颠末过程土地应用权抵押,获得平安银行融资。

 

 

深圳市尖莎咀上和房地产开拓有限公司的控股方为“深圳市宝创兴业房地产开拓有限公司”,其对外投资的关联企业中含“深圳市尖莎咀XX房地产”的公司浩繁,之前多从事商业地产的开拓和经营。

更新光阴>2019-05-17

 宝创红禧第宅,备案名字为红湾盛园,位于宝安区西乡街道,宝安小道东侧,固戍一路与隆兴路交汇处,距离1号线固戍站步行距离约800米阁下(百度测距)。

 

且背靠铁仔山公园,距离山体直线距离约350米阁下。周边多为低矮的工业产房和民房修建,高层视野相对开阔,但景观效果一样平常。

 

项目3公里规模内另有几大山体公园,包含平峦山公园、铁岗公园、西湾红树林等。

 

 

 

铁仔山产业中央公园,20余旧改蓄势待发

 

提起铁仔山公园,不得不提与铁仔山更重要的感化。除了生态功效外,铁仔山还是片区未来的产业中央公园。

 

山体自东北向东南纵向布局,最高海拔204米。公园东北瞰海,东北与平峦山公园相望,东南偏向可观宝安中央区新貌。

 

现有的公园部分于2008年8月初动工打造,2009年国庆与相距仅1公里的平峦山公园同时开园。

 

目前,这一公园已公示了新一轮的扩建工程全体计划,公园扩建后,将覆盖山体全域,大体构成南至西乡小道,东至广深公路,北至固戍路,西至共和工业路,总面积约144万平方米的规模。涵括山道、观景台、景观坡等新的配套举措措施。

 

由此,颠末过程这次全体计划,铁仔山都邑公园的定位也上升到新的高度。从“都邑郊野公园”晋升为“都邑中央公园”。

 

未来将颠末过程都邑绿芯、活气林岸的重塑,使山、城、海一线,打造交融生态、文化、产业的中央公园。

 

 

而早在5年前,宝安区便已在策划环抱铁仔山等公园打造一块支撑宝安区睁开高新技术产业的必要载体,类似于科技园之于南山区的重点片区。这一地区概念等于“宝安科技创新城”。

 

宝安科技创新城计划的规模东至铁岗水库、西至宝安小道、南至西乡小道、北至机场南路,总用高空积15平方公里(包含铁仔山郊野公园、平峦山郊野公园、企龙山公园和狮子山公园),相当于前海中央规模面积。

 

而除去公园部分,实际占高空积则是5.55平方公里。大体的地区规模如下图所示:

 

 

可以或许看出,全体科技创新城都在西乡片区,除了西乡碧海湾中央区之外,从铁岗山水库不停覆盖到宝安小道旁,囊括了西乡铁仔山公园和平栾山公园。

 

但值得注意的是,虽然宝安区有心重点计划宝安科技创新城,相对付宝中、新安老城来说,它几乎处在宝安都邑中央区的边缘,由早期粗放型睁开而来的浩繁工业园区构成。产权分散,好处复杂,难短光阴内兼顾计划。

 

据老牛不完全统计,这几年计划片区内批复了大大小小的工业区都邑更新改革有近20个,但不停小打小闹的既视小N蠢要想有大作为,可能必要中国天谷、领航城等大项偏向市场引导。

 

宝创红禧第宅就位于科技创新城的靠西栖身的地位,地舆地位适中,在全体概念计划逐渐浮现的环境下,有一定的等待空间,只是周期要拉长些。

 

 

 

盼107国道市政化晋升片区产业环境

 

片区的另外一看点,是广深公路(107国道宝安段)的市政化改革,有助于减轻现有的广深公路对途径两边的片区割裂,释放周边土地价值交融睁开。

 

在盛行“小道经济”的本日,107国道市政化的意义不止于国道自己,还将大大晋升宝安的产业环境,改变宝安的产业布局。

 

107国道及宝安小道是宝安经济睁开的大动脉。这条中部黄金睁开带将中当重要的经济增长极感化,偏向是构建湾区脊梁上的高端创新走廊,颠末过程高动身点、高定位打造立新湖、尖岗山等高端园区,强化都邑更新的引导和晋升综合效劳能力,与广州科学城、东莞松山湖和深圳高新区等创新园区共同支撑起珠三角脊梁上的科技创新效劳带。

 

更新光阴>2019-05-17

宝创红禧第宅占地约1.3万平方米,总建面约6.6万平方米,全体规模不大。计划有4座修建,含公寓、办公和商业的小高层综合体物业。

 

40年产权的商业用地,占地1.3万平方米,总建面约6.6万平方米,计划为4栋含公寓、办公和1.3万平方米商业的综合体物业。

 

最高修建为14层60.9米,公开3层。计划有530个泊车位,此中充电车位53个,残疾车位11个;公开泊车位507个,地上23个。

 

而咱咱咱们存眷的商务公寓部分,主推建面约32-65平方米的商务公寓,总建面9940平方米,共14F。

 

 

项目标详细计划目标如下(仅供参考):

 

宗地号:A108-1153

计容容积率:≤2.5。

用高空积:13467.48㎡

总修建面积:65762㎡

修建覆盖率:48%

 

办公:17100㎡;公寓:9940㎡;商业:6468㎡(1层和半公开1层),公开一层6800㎡

物业办理用房:100㎡

架空休闲运动:3194㎡(1、2层架空层,D座3、7层)

车库:20380㎡

设备用房:1720㎡,半公开1层,公开1层和公开2层。

 

绿化地位:场地内部,裙房及塔楼屋面

修建高度/最高高度:57.85/60.9M

最大层数:地上14层,公开3层

 

机动车泊车位:530个

此中充电车位53辆,残疾人车位11辆。

泊车位:地上23个,公开507个。自行车泊车位数目:135辆。

 

 

 

 

总结:

 

项目优劣势显著,处于宝“宝安科技创新城”地区内,周边具有不错的产业睁开计划,地铁周边,所处地位于生活效劳区。

 

全体而言,近地铁、近公园、低密度、低总价、高应用特色是比较不错的低总价投资型产品。

 

不敷之处也比较显著,周边全体的生活配套虽然比较方面但档次较弱,如果将商务公寓作为栖身应用,其栖身气氛必要长期改良,或许需较长周期等待片区内更多的都邑更新进级改革的兑现。

更新光阴>2019-05-17

A座公寓(3米层高):修建面积32-64㎡,4梯19户,对付14层来说梯户比可称心必要,东或西朝向,西向因有D座遮挡所以西晒影响并不大,32平单房户型距离人行主入口较近而且与D栋间距19米,较容易遭到噪音影响和视线干扰。

 

已知户型:

A-2户型 修建面积约53㎡

A-3户型 修建面积约56㎡

 

 

A-2户型 修建面积约53㎡

朝向东向,大面宽小进深采光机能优越,两侧开小窗极大晋升户型的通风效果和舒适程度,以户型的尺寸来说可考虑做2房应用,但考涞某叽舒适度会收到影响,功效区也相对较为拥挤,也可考虑放弃餐厨空间放分租。如考虑舒适建议作1房。

 

 

A-3户型 修建面积约56㎡

东向或西向,具有较好的开间进深比,四面开窗通风效果较佳。可实现明厨明卫。在考虑舒适和适用程度兼顾的环境下,比较得当小两房设置设备摆设。

 

B/C座商办公寓(4.5米层高):修建面积约53-71㎡ 2梯8户,共9层。户型南向光照属性佳,北向相对安静。

 

已知户型:

B-1户型 修建面积约53㎡

B-2户型 修建面积约53㎡

B-3户型 修建面积约70㎡

B-4户型 修建面积约71㎡

 

 

D座商办公寓(4.5米层高):户型修建面积51-71㎡(以53㎡户型为主),L型布局,4梯21户,共10层。

 

已知户型:

D-1户型 修建面积约51㎡

D-2户型 修建面积约53㎡

D-3户型 修建面积约70㎡

 

 

B-1/2户型,D-1/2  修建面积约51-53㎡

如下户型情势相近。B-1户型北向相对安静,B-2南向光照属性较好。D座单位具有四个朝向可选。

单面采光,客厅开间接近3米,室内采光较好,但难以实现明厨。空间适用率高,布局可从容发挥空间较好。

 

 

 

 

D-1户型 修建面积约51㎡

 

 

 

D-2户型 修建面积约53㎡

 

 

 

总结:

 

毛坯交房户型内部空间可塑性强,可根据实际必要从容发挥。

 

户型均好性较好,种类清楚,总价差别相对较小,19年中交房。

 

项目优劣势显著,近地铁、近公园、低密度、低总价、高应用特色是比较不错的低总价投资型产品。

更新光阴>2019-05-17

根据市规土委网站显示,红湾盛园即宝创红禧第宅项目已经拿到预售许可证,共备案488套单位,产品范例包含商务公寓、办公及商业,因其商业备案价钱较高,导致全体备案均价到达64334元/㎡,实际商务公寓备案均价为47068元/㎡,办公备案均价54298元/㎡,商业99908元/㎡,公寓备案总价最低143万/套,折后135万/套起。

 

 

此中商务公寓共149套,位于A栋,户型修建面积区间约为32-65平,备案价钱区间为4.4-5万,总价在143-290之间,备案均价约4.7万/平;

 

商务办公共208套,位于B\C\D栋,户型修建面积区间约为51-75平,备案价钱区间为5-5.9万,总价在268-416万之间,备案均价约5.4万/平;

 

裙楼商业共131套,户型修建面积区间约为8-239平,备案价钱区间为9-10万,备案均价约10万/平。

 

 

 

公寓同户型价钱层差较小,按照备案总价从低到高排名如下:

 

 

办公产品按照备案总价从低到高排名如下:

 

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