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2019年03月07日更新

和成嘉业备案名:和成嘉业名园

参考均价:56000元/㎡房贷计算器备案价钱
新兴片区
户型:暂无
范例:商品室庐总房源:954车位数:1100
开拓商:深圳市金建业房地产开拓有限公司

项目地址:龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处地图检查

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存眷本项目:我要团购

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-28

深圳市金和成投资睁开有限公司树立于2010年,实为金龙羽集团旗下的地产公司。其部属子公司有:深圳市金安业房地产开拓有限公司、深圳市金建业房地产开拓有限公司、深圳市金伟业房地产开拓有限公司。

金龙羽集团为世界最大电缆厂商,该集团于2010年才开端颠末过程“和成世纪”项目介入地产行业。根据开拓商官网介绍,目前该公司在坂田共约5个项目,包含13年开盘的“和成世纪”,在建项目有“和成嘉业名园”和相隔不远的“和成世嘉名园”,此中和成嘉业名园已开售楼处,估计将于上半年推售,和成世嘉名园总修建面积约8.6万㎡,目前高空已平整,计划于近期全面启动打造施工工作。

 

除两个在建项目外,坂田另有2个大型旧改,此中有坂田扬马片区都邑更新单位(即[坂田北地区]09号节制单位GX01更新单位项目),项目占地近16万㎡,该项目已实现意愿征集,现立项后期准备工作阶段。据称杨美村旧改也是金和成公司介入,更新单位面积约在9.3万㎡,近期于19.3.6日在规土委公示其旧屋村规模图。目前所公示的规模或后期另有调剂,图中所示的旧改规模仅作参考。

 

另,除坂田外,贮备的项目另有石岩的上排工业区旧改,占高空积约13万㎡,现已实现街道备案等相干工作。

 

更新光阴>2019-05-28

全体区位及交通环境

和成嘉业名园位于龙岗区坂田街道,从全体深圳的地位散布来看,坂田位于深圳的地舆中央和都邑睁开中轴,南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经荚墼勖强区,西靠目前正在强势睁开中的“龙华”,东边连着睁开中的龙岗“技”和“平湖”两大街道,地舆地位十分优越。 

龙岗区以4200亿在2018年的GDP排行榜中稳居全市各区第二,增速11%到达全市最高。从总靠2018年龙岗区GDP约占全市17.7%,坂田街道2018年GDP是2066亿,占据龙岗GDP总量的半壁江山!


19.4.25日深圳市国民政府发《深圳国度高新区扩区计划》(如下简称“计划”),计划提到,深圳国度高新区从本来的11.52平方公里计划面积,扩区后深圳高新区总计划面积到达159.48平方公里。此中,包含了龙岗的坂雪岗科技城片区。 

坂雪岗科技城片区重要是由梅观高速、机荷高速、清平高速和南坪疾速路围合成的地区,总计划面积28.51平方公里,是广深科技创新走廊的十大中央创新平台之一。

目前已构成为了以华为为龙头,包含神舟、康冠等企业的电子信息产业集群,现有规模以上企业123家、国度高新技术企业280家。片区拥有天安云谷、神州智园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等125个产业园区。

片区将放大华为等龙头企业的动员感化,发挥技术溢出和人才网溢出效应,造就打造国际科技研发高地和特区一体化先行树模区。另外环面,坂雪岗科技城还将重点展守旧讯设备、5G产业,进一步强化中央创新平台的创新引领感化。

 

项目位于坂田中央地段,属于贝尔路以南、坂雪岗小道以东、布龙路以北的区位,片区内原有空地较多,对付市政计划有较大的发挥空间,且安顿有华为两大员工室庐社区,在医疗和教育配套等方面都给予片区一定的支撑力度,比如引入三甲综合病院、深圳试验黉舍坂田校等。

除市政配套加码外,在产业方面,片区颠末过程拍地等情势引入一批明星企业,如经纬通讯、铁汉生态、梦网科技、鹏润达集团、乐安居等,据称,大族控股集团总部和领胜科技集团等也将进驻该片区。将打造除天安云谷外,又一个坂田总部经济。

布龙路与坂田路交汇处,人流密集,加上地铁站的便捷交通条件,周边颠末过程旧改入市的新盘会合于地铁站点周边,以万科世畅旧改成代表,是目前项目周边最快动工的一个旧改项目,估计建成后将为片区带来近10万平的shopping mall,估计将改良片区的购物环境,动员相干配套产业的睁开。

估计未来跟着产业园丛聚团┓房的撤除改革,对付周边的商品房租售市场都邑起到一定的动员感化。

 

交通方面,坂田不停以来并没有间接通勤市区的行车及轨道线路,交通方面与关内的衔接较弱,重要等待地铁10号线和坂银通道的拉动。

地铁5号线:项目距离地铁5号线坂田站约700米阁下,属于地铁沿线物业。5号线南延线将连通至前海,估计今年9月30日建成通车。

地铁10号线:起自福田口岸,终点为平湖中央,途经福田、龙华、龙岗三区,是衔接深圳中部睁开轴和福田中央城区的重要交通线路。

10号线计划2020年建成守旧,估计将改良梅林关拥堵,分担4号线的经营压力。将对龙华、坂田、平湖三大地区的交通起到较大的改良感化。

地铁25号线:是衔接大浪北至布吉的普速地铁线,起自龙华区大浪北部,向东南穿龙岗坂田,在布吉片区重要沿布龙路、布沙路,末了接入龙岗南岭。自北向南将与27号线、4号线、22号线、10号线、21号线、17号线实现换乘。重要利好大浪、南岭等本来无轨道通行地区。

计划深惠城轨:深惠城际已被加入粤港澳大湾区城际铁路打造计划,开端列为2022年前动工项目。

 

坂银通道:预期2019年年末完工,预期未来从坂田动身可12分钟到达福田。

坂银通道主线设计模范为都邑一级主干道,双向六车道,计划红线宽度60~150米,设计车速50Km/h。

坂银通道计划定位因此公交功效为主导的支线性主干道,双向车道中,最内侧都是公交公用道。

估计建成通车后,从坂田开车至福田中央区的光阴将缩短至大约12分钟,而且从坂田到华强北、银湖等地方将无需绕行皇岗北路或许清平高速,可以或许或许有用减轻梅林、清平等二线关的公交及社会车辆的交通压力。

 

 

周边配套

从项目地点地位来看,属于贝尔路以南,坂雪岗小道以东,布龙路以北的区位,片区内空地较多,对付计划有较大的发挥空间,近几年来前后引入了吉华病院(三甲综合)、深圳试验坂田分校等高端要素。

项目临近坂田站地铁口,且为双主路交汇处,人流较为密集,目前交汇路口已计划有10万平shopping mall,建成后将对消费人群发生一定的丛聚效应。对付附近其余大型旧改而言,是一个利好开端,或计划大型商业构成商圈,将有用改良和晋升片区的全体商业环境。

 

商业配套:项目配建有2万平商业,坂雪岗小道以西目前计划有云里智能园2万平商业(坂田云里空想乐土)和万科世畅旧改配建的约10万平商业。

坂田云里空想乐土,占高空积20000平方米,云里智能园北广场,园内近20项的大型户外娱乐项目及首个智能教育性质的儿童游乐地区:是一个集高科技游乐项目、科普游乐项目、娱乐健身项目、观光旅游项目、于一体的综合游乐场。

 

医疗配套:项目北向计划的市吉华病院尚处于后期工作的阶段,目前在抓紧推动过程,估计将为坂田带来首个市级三甲综合病院。另龙岗第二中病院19年土地整备中。

 

教育方面,项目所属小学学区是南向紧邻的杨美试验黉舍,该黉舍原为民办九年制的立培黉舍,后为解决公办学位紧缺成就,将一批民办黉舍改成公办。

2019年坂田小学招生规模



项目小学学区为杨美试验黉舍。

 

2019年坂田初中招生规模,可看到该项偏向初中学区为深圳试验黉舍坂田校区规模内。

深圳试验坂田中(九年制),初中部招生采取大学区,按积分计算入学。



 

休闲方面,雪象体育公园已于去年年末开间,该公园占高空积达142.25公顷,定位为以休闲体育为特色的自然公园。

龙岗2019年政府工作申报中指出,加快雪象体育公园打造,睁开下雪社区入口广场、搭客中央、滨水广场、景观修建等部分举措措施施工,年内实现总工程量40%。

 

如下图片为坂雪岗科技城中央区比赛的一等奖作品,“丛林中的坂田”周边特色(郊野)公园全体联通概念设计。



 

旧改计划

项目地点片区位于坂田北与坂田南交界处,周边旧改相对较为会合,超百万㎡的撤除重建旧改面积。目前已有万科、桑泰、华侨城、佳兆业等驰名房企进驻该地区。

此中万科世畅已动工,新围仔二期原为诺德中央道2期,后被华晖收买,改名为华晖和安里,估计今年推售。大族云峰目前在售一期产品,二期已动工。其余尚处于后期工作,尚无显著进展。

 

从图中可以或许或许看出,旧改多数会合在5、10、25号地铁沿线周边,具有便利通勤要素。另扎堆在主干道布龙路与坂雪岗小道两侧,除交通因素外,另有生齿丛聚的客流因素,便于计划大型住综合体,构成坂田新的商圈,增进片区相干配套疾速睁开,或将提高片区住民的全体生活品格。

 

以万科为例,原世畅自行车片区都邑更新项目,撤除重建用高空积8.65万㎡,一期计容总建面35.5万㎡,计划有人才网网公寓、开旅店、写字楼、商业等,并配建有公交首末站、社康中央和社区体育运动场地,商业部分估计计划为10万㎡的shopping mall。

 

小结

从市场来看,全体坂田的供给近两年处于低密态势,跟旧改周期有较大关联,新盘供给出现青黄不接的局面,加上政策压制,推盘节奏放缓。该项目抉择上半年推售,价钱略低于同期楼盘,竞品压力较小。

项目周边旧改较多,片区未来睁开潜力较大。但多数尚处于后期意愿征集阶段,进展较为缓慢。预期未来栖身环境改良将是长期行为。短期内对付项目受害最大的万科商业综合体已经启动,估计将为片区带来10万平的购物中央。

估计5年后,跟着坂银通道、10号线和吉华病院的接踵竣工,将会对片区的交通、医疗等带来较大的晋升感化。

而片区内科创谷、经纬通讯、梦网科技等新兴产业项目为拍卖用地,无高空修建必要撤除,均已在建和准备动工阶段。预期未来几年也将持续建成,为片区供给较多的承租生齿,动员周边相干配套产业睁开。

从项目自己来看,其用地规模较小,计划受限,园林等配套方面无太大发挥空间;项目虽无品牌优势,但首个开拓产品户型亮点较大,投注到本项目有一定的存眷度。

综合来看,项目地点的片区尚处于睁开后期,但已经有万科大型商住综合体开端启动,片区的商业环、产业环、医疗环、教育环境等都处于一个上升周期,对度缧硪桓片区而言,自己就具有一定的聚光效应,但能否分流周边大盘目驮,还要拼内在气力,可能价钱或户型方面会有欣喜,刚需置业的童鞋可以或许或许存眷一下。

 

更新光阴>2019-05-28

地块信息

该项目地块原为坂田实业集团正加厂用地,原地块面积为28128㎡,为深圳市龙岗区102-07&T3号片区05-06地块(2010-60U-0010号非农打造用地),坂田实业集团公司与深圳市金和成投资睁开有限公司于2010年8月20日签署《合作开拓协定书》,协定规定金和成公司将会返还坂田实业集团28128㎡的商业面积。

该地块于2012年末将原厂区基本撤除终了。

期间,因为法定图则调剂、单位节制性计划制定和审批等原因,导致该合作项偏向推动遭到影响。除当初协定的商业返还面积外,金和成公司另给予坂田实业集团公司3年的临时安顿补偿15184800元(在坂田实业集团公示的董事会2017年任期届满工作申报中提及)。

2016年,该地块以二类栖身用地的土地用途,颠末过程协定让渡给“金建业地产”,该公司由金和成公司与坂田实业集团共同树立,金和成以66.83%的股权作为主控方,至此该项目正式启动。




 

和成嘉业名园于17年6月在规土委公示其总平面图计划,项目开工日期为2017.11.28日,计划竣工日期为2020年6月。



(该计丛于家在论坛网友)

 

目前该楼盘已接近封顶,营销中央已经于上周六(4.13日)凋谢。样板房将于5月中旬凋谢,估计今年上半年入市。



 

 全体计划及不利因素阐发

和成嘉业名园宗地号为G03408-0257,用高空积为28120.73㎡,为二类栖身用地,土地应用年限为70年。

项目于17.6月颁布其总平面图,并于19.1月尾在规土委公示其总平面图修改内容,根据公示,该项目共4栋7座30-33层高层室庐,小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民效劳站等举动措施。户型重要为建面约80-140㎡产品,2梯4户、2梯5户的设计。

从平面图中看到,项目地块较小,虽有中央园林但无泳池计划。商业主入口计划在华为荔枝苑对面,便利导入更多人流。2C、3、4栋北向看中央园林较为安静,南向为杨美试验黉舍,无高层遮挡,视野景观相对较好。

 

项目占地约2.8万㎡,项目总建面17.3万㎡,容积率4.26。计划修建最高高度为99.95米,计划公开泊车位1100个,充电泊车位200个(商业20个,室庐180个),地上自行车位390个。计划总户数949套,车位充足。

 

项目总修建面积17.3万㎡,计容建面约12万㎡,此中室庐9.2万㎡,商业2万㎡,公共配套包含物业效劳、幼儿园、社区管理用房、警务室、便民效劳站、小区消防节制室等共0.45万㎡。

 

1栋A、B座:1栋散布在小区东南角,楼下重要为小区公共配套举动措施,如便民效劳站、小区消防节制室、社区管理用房、警务室等,商业约0.4万㎡的底商。

2栋A、B、C座:2栋楼下重要以商业为主,建面约到达1.6万㎡,约是1栋商业建面的4倍。重要商业会合在小区东面,除本小区住民外,重要以对面的华为荔枝苑室庐区为受众群体。

3栋和4栋:为纯室庐楼,对面等于黉舍校区,无商业计划。

 

项目总户数计划949户,此中<90平米如下的户型到达719户,平均每户建面约88平米,占比约75.76%。>90平米以上小户型230户,平均每户建面约125平米以上。

 

不利因素阐发

旧南目多,周期难确定:项目周边计划有大批的旧南目,但旧改的周期普遍较长,难以确定其详细落地动工光阴,周边栖身环境短期内难以获得改良。

或有平南铁路噪音影响:深惠城轨加入《粤港澳大湾区城际铁路计划》,计划2022年之前动工,原计划利用平南铁路打造深惠城轨,按照城轨的发车频率,如没有相应的隔音措施,将会对沿线室庐区形成较大影响。

项目北侧计划为栖身用地,建成后将完全阻挡平南铁路可能会带来的噪音影响,但目前该地块没有开拓,短期内平南铁路对项目或有一定影响。

 

更新光阴>2019-05-28

和成嘉业获批预售证,已在住建局官网公示,本次备案房源均为室庐产品,位于1栋AB、2栋ABC、3栋和4栋,共884套,户型建面约81-141㎡,均价约5.6万/㎡,单价区间在5.2-6.1万/㎡,总价区间在441-851万/套,据悉项目将于6月6日开盘。

 

 

部分备案价钱

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