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2019年08月07日更新

麟恒·中央广场3期备案名:东城中央花圃(三期)

参考均价:45000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口近公园中央区花圃式小区成熟片区高绿化率
户型:二房(6)、三房(5)全体户型
范例:商品室庐总房源:1601车位数:1199
开拓商:深圳市麟恒投资睁开有限公司

项目地址:深圳市龙岗小道六约中央区(地铁3号线六约站C入口)地图检查

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楼盘运动

麟恒·中央广场3期3栋A户型
3栋A户型 三房 127㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

麟恒·中央广场3期3栋B/C户型
3栋B/C户型 三房 157㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

麟恒·中央广场3期5A栋A户型
5A栋A户型 三房 90㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-07

深圳市麟恒投资睁开有限公司树立于2002年4月,注册资金8000万元国民币,是集房地产开拓、商业经营、物业管理、商贸、高科技开拓、旅店经营等多种项目投资和经营的大投元化企业,办公地点位于龙岗区横岗六约。

公司重要代表性的项目是麟恒·中央广场,尚未查到其在深圳有开拓其余项目。

 

更新光阴>2019-08-07


项目位于横岗街道六约社区龙岗小道北侧,横岗高级中学旁,周边有地铁3号线六约站及打造中的横岗西站,六约站距离项目更近一些,与二期距离200多米,与计划中的四期间接接驳。

 

 

项目自己的商业配套较为不错,一二期商业全体量到达8万㎡,引入了不少驰名一线品牌,比如沃尔玛、优衣库、海底捞和麦当劳等。

 

(实景图)

 

(实景图)

 

按照最新的学区划分,项偏向小学及初中应该在六约黉舍的学区规模内,六约黉舍于2010年进级为九年一贯制黉舍,总建面约4.8万㎡,与项目相聚不远,日常上学较为便利。

 

 

项目旁边即为横岗高级中学,龙岗区2011年新开办的公办全日制寄宿通俗高级中学,占高空积6万㎡,修建面积4.8万㎡。

 






更新光阴>2019-08-07

区位概况

①项目全体区位及交通


项目位于横岗街道六约社区龙岗小道北侧,横岗高级中学旁,总算计划4期,是集大型商业、商务、栖身、休闲娱乐为一体的综合性项目,本期深度重要对项目3期停止重点阐发,周边有地铁3号线六约站及打造中的横岗西站,六约站距离项目更近一些,与二期距离200多米,与计划中的四期间接接驳。

 

【地铁】毗邻已有的地铁3号线“六约站”,未来片区内还将增长一条地铁14号线,在附近设站“横岗西站”,但从项目去到该地铁站必要步行超过1公里,略显不便。

【自驾】项目毗邻龙岗小道及水官高速等高(快)速路,自驾到罗湖、福田部分地区较为便利,如果是南山地区的话,则耗时稍微有点长。

【公交】附近有设置牛始埔住民小组站、横岗高级中学站、六约地铁公交接驳站等,并在3期地块有计划一个公交首末站,全体上,公交出行较为便利。

 

水官高速编号S28,免费线路长20.14公里,西起布吉街道水径村,东至龙岗官井头村,中央与南坪疾速和沈海高速等高疾速路互通,是龙岗通往原特区内罗湖、福田、南山等地的“黄金通道”。

地铁14号线已经开工,作为快线,将大大改计到市中央的通行光阴。设站岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、南湾、横岗西、四联、坳背、大运、南约、宝龙、坪环西、坪山围、坪山中央南、坪山中央、坑梓、沙田;未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16号线换乘。


(深圳市计划疆土委发布《深圳市轨道四期相干线路站名计划》计划公示)

 

②横岗街道六约北片区的睁开

横岗、布吉及平湖是龙岗睁开过程中比较重要的睁开组团,平湖定位为物流中央片区,布吉和横岗中央地区定位为综合配套片区,而项目所处的六约北片区正好位于横岗中央区,全体作为综合配套片区的功效来睁开。

 

全体横岗街道计划的旧改数目较多,体量也较大,多以室庐偏向的都邑更新改革偏向为主,未来将构成龙岗一个较为会合的栖身区。

 

六约北片区是横岗街道的此中一部分,也是项目地点地,位于盐排高速公路以东,水官疾速路以南,平盐铁路以西,深惠路以北的围合地区,总用高空积323.29万㎡。 

政府旨在充足发挥轨道龙岗线的打造和深惠路的改革对周边地区睁开的动员感化,充足掩护和利用图则地区的现有自然生态山体景观资源,整合、晋升现有工业,提倡产业进级,打造一个环境优美、配套举动措施完善的休闲型崇高住区。

 

地区内已经有卓然居、中海大山地、振业城、怡和山庄、瑞泽佳园和麟恒·中央广场等成熟小区,栖身条件渐入佳境。

 

该片区计划了3个重点都邑更新项目,分离为GX01都邑更新单位、GX02都邑更新单位和GX03都邑更新单位。

 

GX01都邑更新单位地处轨道龙岗线塘坑站中央区,用高空积12.26万㎡,拟改革为商业性办公用地+效劳业用地。该单位内除自力占地的配套举动措施外的“计划,撤除重建类”地块的计划修建总量节制在23.25万㎡阁下。该单位内应重点落实54班九年一贯制黉舍、防护绿地2.4万㎡的拆迁。

 

GX02更新单位即为麟恒中央广场项目,地处轨道龙岗线塘坑站与六约站之间,用高空积17.19万㎡,拟改革为二类栖身用地、商业用地,含部分交通举动措施用地。该单位内除自力占地的配套举动措施外的“计划,撤除重建类”地块的计划修建总量节制在48万㎡阁下,此中栖身修建量节制在33万㎡以内。 

 

GX03更新单位地处六约社区深坑住民小组,用高空积9.02万㎡,拟改革为二类栖身用地。该单位内除自力占地的配套举动措施外的“计划,撤除重建类”地块的计划修建总量节制在15.02万㎡阁下,均为栖身修建。 

 

这3个旧改项目沿着地铁3号线铺开,对付片区睁开和配套完全有着重要的感化,稍远一些另有塑胶厂工业旧改和齐藤玩具厂旧改,但这2个项目不管在体量上还是产品定位上都不如前面提到的GX01、GX02和GX03项目改革,对片区的感化和影响也不如前面提高的3个都邑更新单位。

 

 

项目周边的各种配套及旧改计划

①商业配套


项目周边商业配套丰富,除自己配建商业外,另有锦荟PARK配建商业、华润万家、天虹等商业,可以或许或许称心日常生活必要。对面的锦荟PARK带有5.2万㎡会合式商业,行将停业。

 

项目一二期商业总建面到达8万㎡,目前在六约北片区应该是最大的成熟商业体,一期引进了沃尔玛、万众国际影城等品牌,二期引进了优衣库、H&M、屈臣氏、热风、海底捞、麦当劳、苏里书店等品牌,全体招商环境较为不错。

 

②教育配套

项目周边的教育资源较为丰富,有横岗高级中学、六约黉舍、梧桐黉舍、聚英小学等,小孩读书较为便利。项目附近的梧桐黉舍和六约黉舍均为九年制黉舍,但中考成就在龙岗区的黉舍排名中较为靠后。

 

教育配套方面,按照龙岗区教育局2018年最新的学区划分,项偏向小学和初中学区均在六约黉舍的学区规模内。据现场出售介绍,因为梧桐黉舍也离项目较近,也有把项目划进去目赡,学区划分可能每一年都有一定变更,详细应按照昔时的划分为准。


(横岗街道小学学区划分)


(横岗街道的初中学区划分)

 

横岗高级中学是龙岗区2011年新开办的公办全日制寄宿通俗高级中学,地处横岗街道地铁三号线六约站旁,交通便利,占高空积6万㎡,修建面积4.8万㎡;黉舍各项设备按国度级树模性高中设置设备摆设,设计现代,布局正当,功效完善。

 

③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源环境,附近有杜鹃公园、横岗文体广场、六约公园等,基本能称心日常的休闲必要。

 

④医疗资源

项目附近有深圳宝兴病院和龙岗区第七国民病院(拟建)等医疗资源。

 

根据政府网站公示的招标公告,目前已着手将龙岗区第七国民病院迁址重建,选址地点位于横岗街道六约北片区,深坑路与红棉路交汇处,地块面积约5.0万㎡。病院建成后,将改良横岗街道医疗资源短缺的环境。

 

更新光阴>2019-08-07


项目基本信息

 

项目地处龙岗区横岗街道,横岗高级中学旁,由深圳市麟恒投资睁开有限公司停止开拓,总占地约14.28万㎡,总建面约48万㎡,计划分四期开拓,一、二、三期为室庐、商务公寓和商业,四等待定。一二期已售罄,三期准现房室庐产品在售中。

 

 

项目3期分为2个地块,西面地块由5栋室庐和2栋公寓围合而成,占高空积约2.6万㎡,总建面约17.2万㎡,计划总户数836户,车位数833个。

 

东面地块由3栋室庐和1栋公寓围合而成,占高空积约1.2万㎡,总建面约8.1万㎡,计划总户数474户,车位数366个。

 

 

项目主体已完工,估计将于2019年12月份交付,基本处于准现房的状况,目前另有部分建面约89-157平室庐单位在售中,均价约4.5万/平。

 

(实景图)

 

(沙盘图)




更新光阴>2019-08-07

地块信息

横岗街道128工业区片区改革项目,位于深惠路牛始埔村段北侧、振业城东侧(隔高中用地相望),由深圳麟恒投资睁开公司与横岗镇经济睁开公司结合卖力实行,紧邻地铁3号线。项目已被加入深圳市都邑更新改革项目2010年度实行计划。

 

项偏向一期工程,即麟恒·中央广场1期,占高空积约2.7万㎡,已于2013年开盘售罄;

二期工程,即麟恒·中央广场2期,占高空积约2.2万㎡,已于2015年开盘售罄;

三期工程,即麟恒·中央广场3期,正处于打造中,估计近期将推出室庐产品。

 

根据规土委公示的深圳市2016年第二季度土地供给信息,深圳市麟恒投资发现有限公司以协定办法取得了2个地块,用高空积分离为2.6万㎡和1.2万㎡,产权应用年限为70年。

 

麟恒于2016年8月获得该地块打造许可证,打造麟恒·中央广场3期,其在规土委的备案名为“东城中央花圃(三期)”。

 

 

 

 

各个分栋的详细数据如下,室庐层数重要在39-45层之间,公寓层数重要在11-16层之间,超高层室庐和小高层公寓的组合。

 

项目打造工程已经进入收尾阶段,首推89-157平室庐单位,估近期入市,2019年毛坯交房。

 

项目一二期已入住,底下购物中央已经停业,已引入沃尔玛、海底捞、优衣库等驰名品牌,全体生活气息较为浓厚。


(图片来源于家在深圳@好大一个果)

 

不利因素阐发

项目周边并无显著不利因素,重要遭到项目西面横岗高级中学的些许噪音影响,另外,因为三期地块计划了一个公交首末站,可能会对低楼层部分住户带来些许噪音影响。

至于地铁3号线和龙岗小道噪音,感觉对付3期的影响非常小,前面有1/2期的修建物构成遮挡。

 

 

综合评估

①优势


1、片区内会合了多个大型社区,全体栖身气氛和环境逐渐晋升,跟着地铁14号线的守旧,将进一步增强与市中央区的联系。

2、一二期栖身气氛已经较为浓厚,入住率较高,自带商业体量较大,逐渐经营成熟,浩繁大牌商家入驻,生活较为便利。

3、三期距离地铁3号线六约站约500-600米,日常轨道交通出行较为便利。

 

②劣势

1、地区全体的教育资源配套程度较为一样平常,缺乏优质黉舍。

2、目前与福田、南山等市中央地区的自驾通勤和轨道交通通勤耗时较长,高低班高峰期,容易出现拥堵和上不了地铁的环境。

 

更新光阴>2019-08-07

 

目前有5种户型:

修建面积约90㎡(通透)

修建面积约90㎡(双面采光)

修建面积约104㎡

修建面积约127㎡

修建面积约157㎡

 

修建面积约90㎡(通透)

位于5B栋通透布局,客厅出1.5米宽阳台朝北向。客厅开间3.6米,主卧开间3.2米自力卫浴通风采光能力优越。 双次卧一南一北散布。户型布局科学正当功效全面,入户玄关可自然通风采光舒适度高。餐厅自力适用。

 

 

修建面积约90㎡(双面采光)

位于5B栋朝南或东向,东向户型厨房略有不朴直但不影响其适用机能。双面采光客厅开间3.5米,带有1.5米宽阳台,主卧开间3.1米,双次卧开间在2.8米以上,房间面积散布均匀顺应性强,分离式卫生间适用机能高。餐厨空间紧凑适用,自带生活阳台,玄关设计有用掩护室内隐私。

 

 

 

修建面积约104㎡

相当于90㎡户型的增强版,拥有3.8米客厅开间,带有1.5米宽阳台,主卧开间3.5米套间自然通透,双次卧开间2.8米,户型处于端头地位拥有更好的通风采光效果。

 

 

修建面积约127㎡

位于3栋,东南朝向看花圃安静舒适,对称布局,客厅开间4.5米,带有大型景观阳台,户型设计正当通风采光优越。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间3米,并带有转角飘窗可最大限度发挥花圃景观和采光优势。小房间开间2.7米可自力做卧室适用,厨房适用机能优越,入户空间自然通风采光餐厅位采光程度较佳,一改对称户型餐厅位采光偏弱的缺点。

 

 

修建面积约157㎡

该户型为本次所推户型建面最大的户型,全体设计算为阔绰,客厅开间4.8米,大阳台设计,客厅及餐厅的采光较好。

 

更新光阴>2019-08-07

麟恒中央广场3期在规土委颁布了其备案详细信息,本次共备案850套房源,均为室庐产品,户型建面约89-157㎡,均价4.5万/㎡,单价区间在4.2-4.65万/㎡,总价在378-725万/套,据悉21日上午9点开样,目前正诚意挂号中。

 

 

部分备案价钱

 

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