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2019年08月12日更新

万科麓山备案名:金域领峰花圃

参考均价:60000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边
户型:暂无
范例:商品室庐、商业总房源:726车位数:1049
开拓商:深圳市万龙靓投资睁开有限公司

项目地址:深圳银湖山布龙路与吉华路交汇处地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

【项目地位】

 

 

项目位于布龙路与吉华路交汇处西侧,紧邻水官高速、清平高速和南坪疾速、布坂联络道,此中布坂联络道动身点坂雪岗小道,终点三联桥。

  

布坂联络道是衔接布吉和坂田之间重要东西向都邑主干道,估计2018年12月贯通应用,未来布坂联络道贯通应用后从项目到坂田十分便捷。

  

另三联桥拓宽工程已经在停止,桥梁建成后由本来的双向四车道增长为双向八车道,将大大提高途径的通行效力。

  

项目一期旁便是地铁5号线上水径地铁口,项目地铁通道也已完工应用,计划地铁25号线(宝龙线)按照目前计划,可能会在上水径站与5号线换乘,也意味着万科麓城有可能会成为双线地铁口物业。

 

 

【项目东面】

 

 

项目东临布龙路,一路之隔有招商三联旧改、三联松元头旧改项目和中海怡翠山庄大型社区,并可远眺三联水库公园。

 

招商三联旧改是中部物流主团综合配套的重要构成部分,此旧改项目是近百万的综合体项目,估计最快明年上半年进去,如今拆迁面积已到达90%。

 

而紧邻三联旧改项偏向中航华府花圃即原松元头片区改革项目已经开建,未来与三联旧改及万科麓城、中海怡翠等社区构成宜居集群。

 

【项目西、北面】

 

 

项目西、北面是银湖山系防护绿地,项目直通银湖山登山道在建中,估计明岁首年月完工。

 

三期正门口2万平米的运动公园属于市政配套已投入应用,运动公园包含两个网球场,另有健身会所、足球和篮球场地,为业主健康生活供给便捷场合。

 

【项目南面】

 

 

项目南面是病院计划用地和上水径公园,和已经完工通行的直达地铁口通道,大大缩短了项目到地铁口的距离。

 

 

【周边配套】    

 

 

1、交通配套

地铁:5号线上水径地铁口(已建地铁通道)

途径:水官高速、清平高速和南坪疾速、布坂联络道  

打造中路网:布坂联络道,坂银通道

 

2、科教文化

项目自带配套:幼儿园、麓城外国语小学、

周边配套:布吉中学、东升中学、龙岭小学、水径小学、三联   

储运黉舍、中海怡翠黉舍、布吉图书馆  

 

(麓城外国语小学)

 

3、生态资源

银湖山郊野公园、上水径生态公园(计划中)、2万㎡体育公园

 

4、商业休闲 

项目内部商业有万科公园及商业街配套;

项目周边有赛格ECO广场,华润万家超市、华城百货、天虹商场、红星美凯龙等商业配套

 

5、医疗配套

计划800床病院(在建)、布吉国民病院、深圳东华门诊部等

 

 

【旧改更新】

 

水径片区计划和停止中的旧改日趋壮盛,目前已有万科、招商、华润、赛格、地铁集团等品牌开拓商进驻。

 

待几个项目初具规模,地区面孔将大为改观。分外是招商三联片区的旧模是规模到达百万平方米的综合体项目,体量相当于两个以上的万科麓城。

 

另外,下水径片区旧改也非常值得等待,真正的地铁上盖物业,拆迁面积87219平米,绿化率30%,容积率4.9,将打构成一个功效完备的商业、栖身区。

 

更新光阴>2019-08-12

【项目详情】

 

 

万科麓城项目总占高空积约16.5万平,总建面约45万平,分四期开拓:

 

万科麓城一期,已入伙,户型修建面积约71-138㎡;

 

万科麓城二期,已入伙,均为修建面积约88户型;

 

万科麓城三期,仅余部分单位在售,均为修建面积约88户型;

 

万科麓城四期,又名万科麓山,主推建面约94-125㎡、3-4房室庐。

 

 

项目处于银湖山山体与周边多个公园的环抱傍边,约3.0的低容积率及较宽的楼间距,可包管私密性和舒适的栖身体验。

 

麓城四期同属于万科物业管理,在业内拥有优质效劳形象及客户口碑。

 

项目周边邻近公园、病院等,给业主供给便利的休闲及居家便利。综合而言是很多首置、首改人群的不错抉择。

 

更新光阴>2019-08-12

金域领峰花圃1栋目前已经拿到预售证及备案价,金域领峰花圃是万科麓城四期(万科麓山)的备案名。本次备案的是1栋的A、B、C和D座,共726套。此中室庐产品共416套,商业310套。

 

 

1栋的A、B、C、D座共为28层,每层4户。01和04户型为95.7m²,而02和03户型则为126.7m²。

 

室庐产品此次备案均价约58051元/m²,备案单价区间在52300-63010元/m²,总价区间在515-794万之间。

 

95.7m²户型的全体备案总价均价在556万阁下,此中1栋D座的均价是四座傍边最低的。因为D座个别楼层的层差价比较大,所以导致了D座的最高价和最低价相差较大。

 

 

126.7m²户型的全体备案总价均价在726万阁下,此中1栋D座的均价是四座傍边最低的。跟95.7m²一样,同样是个别楼层的层差价较大,所以拉低了均价。

 

 

从单条腿来看,95.7m²傍边,A、B、C座同楼层条件下,04户型要较贵于01户型。D座则是01户型较贵于04户型。

 

而在126.7m²傍边,A、B、C、D座同楼层条件下,02户型较贵于03户型。

 

在层差价方面,大致较为安稳,3楼与4楼相差200元/m²,4楼与5楼则相差400元/m²,27楼与28楼价钱相同,其余楼层层差均为50元/m²。而D座的1203与1303和1204与1304较为分外,层差价为450元/m²。

 

商业的备案均价约57735元/m²,备案单价区间在25412.96-149700.60 元/m²,面积涵盖7.26-220.21m²。

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