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2017年12月15日更新

精彩弥敦道备案名:精彩弥敦道名苑

参考均价:售罄备案价钱
地铁周边
户型:暂无
范例:商品室庐、商业总房源:615车位数:0
开拓商:深圳汎达实业睁开有限公司

项目地址:横岗街道四联路东面大唐街路北面地图检查

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存眷本项目:

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-04

商业与配套

项目周边以民房为主,南北边挨着有室庐小区,环境欠佳。但不远处的龙岗小道两边,以3号线横岗站为中央是横岗的商圈汇集地,包含南边挨着的小区志建时代广场下的底商——金沙摩尔购物中央,其对面的横岗大厦和银信中央更是有较新的中档式大型会合商业,里面很多吃的,老牛前几个月才在那吃过饭。龙岗小道沿路网东走商业还包含有新世界广场、天虹商场、和荣德国际的6万平米的会合式商业,而且周边还集聚了大大小小的各种眼镜城,作为横岗比较有名的代表性产业。所以项目周边在商业在商业方面是比较发达的,但档次显著不高,与片区全体购买力无关。

 

 

文体方面,项目隔着龙岗小道的马路对面的横岗国民公园,公园规模为中型,内有小我工湖泊,闲暇时可以或许前往散步,沿着项目旁的茂盛路稍往北一点另有所茂盛公园,公园不大。横岗街道的大与文体中央涵盖有羽毛球馆、篮球馆、网球场、高尔夫练习场等,但该文体中央离项目距离还是过远,步行难以到达。

 

医疗方面地区内公立病院为龙岗区第三国民病院,但离项目距离还是有点远,其余的如龙翔病院为私立病院。

 

 

 

教育资源

教育资源不停是原关外不发达地区的诟病,项目也不例外,地区内黉舍多数是私立,项目公立黉舍学区应该是不远处四联村的四联小学,与距离比较远的横岗中学,横岗中学不驹墼勖前还因为各种原因翻新了一遍,而且扩充为九年制。两所黉舍的教学品德都只能算是一样平常。

 

 

 

交通

途径交通方面,项偏向重要出行途径还要依靠旁边的茂盛路转龙岗小道,虽然水官高速也在项目北边不远处,但旁边的茂盛路并无与水官高速接驳的出入口,最近的必需往东走到与坪山小道的接驳口。附近另有多条高速与疾速干道汇合,如机荷高速、博深高速。

 

轨道交通方面,项目离3号线横岗站百度实测距离约700米,周边未来另有14号线颠末,但站点目前还没有完全确定,所标四联站站点也只是老牛估计的,仅做参考。

 

 

 


周边旧改

目前项目地点的横岗街道约有19个旧改项目,撤除重建打造用地总面积到达312.7万㎡,此中以项目北边的四联旧改体量最大,全体片区未来将带来超过千万平的新房供给。

 

从地舆散布上来看,旧改项目重要散布在龙岗小道即地铁3号线和计划地铁14号线周边,且多为地铁口物业。

 

从项偏向原土地性质上看,因为改革项偏向面积都较大,工业和室庐没有显著分界,所以占比最大的工业、室庐混合区改革,其次是纯室庐区,然后是纯工业区改革。

 

从项目标更新偏向和修建用途上看,除部分项目尚不明白,其余均为室庐或许商住项目,改革实现后,片区的新房供给量将非常大。

 

 

 

 

小结

项目周边以民房为主,所以目前环境较差,但其大体量的商圈规模已经成型,但档次不高,配套还算完善,周边旧改项目非常多,如若推动胜利将会对全体横岗片区的都邑面孔带来非常大的改观,改革后带来更完善的配套,片区商业也会随之进级,加上14号线助力,地区价值将会显著晋升。

更新光阴>2019-08-04

项目位于龙岗区横岗街道,位于龙岗小道与水官高速的夹缝之间,茂盛路衔接处,隆盛花圃南侧,四联路西侧。

 

 

 

 

名目前身为横岗同兴五金厂改革都邑更新单位,履行主体为深圳汎达实业睁开有限公司,精彩都邑更新集团拥有其全额股份。,全体撤除用高空积约为6.3万平,打造用高空积约为4.7万平,分两期履行。从图上看出其二期工程规模要比一期大。

 

 

 

此次先推出其一期,此中用高空积13378.38平方米,修建面积82461.05平方米,商业面积5013平方米,容积率4.73,总房源615套,此中商品室庐563套,包管房52套,车位608个。

 

 

 

一期共1栋4座,分离是A、B、C1、C2座,均为 33层,1、2层为底层商业,3层为花圃及楼栋下架空层,项目包管房位于C2座01 、02户型的3-28层,统统户型套内面积均小于90平。项目商品房部分户型为区间为80—107平米,带有装修。

 

更新光阴>2019-08-04

一期以修建面积89㎡如下户型为主,供三种户型


修建面积约82㎡ C户型

修建面积约87㎡ B户型

修建面积约108㎡ A户型

 

 

修建面积约82㎡ C户型

东南或东北朝向,双面采光布局布局紧凑,功效散布正当。客厅开间2.7米带1.2米宽阳台在此面积段相对略窄。主卧开间3.3米舒适度较好,主卧阳台可与储藏间归并做卧室应用,次卧开间2.4米,可做功效间或单人房应用。分离式卫生间应用机能较好,厨房空间较佳足够满意日常居家所需,可向生活阳台扩大。电视墙稍窄向卧室偏向开门卧室较多有一定的内部干扰。阳台与客厅之间的空间有一定程度的利用不敷。东北向单位临路低楼层单位易受噪音影响,东南向单位面向农夫房。

 

 

 

修建面积约87㎡ B户型

东南或东北向,双面采光布局,3.5米客厅开间带1.4米宽阳台适用程度较好。主卧开间3.3米舒适度较佳,主卧阳台开间3米可与储藏间归并做房间应用,次卧开间也到达3米,但开间进深比稍有不敷影响空间适用性。分离式卫生间适用机能较佳,L型厨房明亮适用。主卧卫生间为黑屋而且地位尴尬,可打掉改良功效布局,但因为管道成就和多出的过道对付卧室面积晋升有限。AB座单位看花圃安静舒适,C座单位面向农夫房临小路噪音程度容易节制。


 

修建面积约108㎡ A户型

东南或东北向,布局通透大面宽横厅设计,空间布局正当适用机能佳。餐客厅开间到达6.3米舒适明亮主卧开间3.4米自然通透。北向阳台可与储藏间归并做为大房间应用,次卧开间2.7米,小房间2.4米略显不敷可做榻榻米设计利用飘窗空间。厨房宽敞舒适可向生活阳台扩大。 A、B座单位花圃朝向安静舒适。C座单位北向有不错的花圃视野,但南向景观面略窄。

 

 

 

全体户型朝向较佳具有优越的通风和光照舒适度较好。

 

房间尺寸比较一样平常,飘窗设计可增长空间感和采光效果。

 

户型以90如下3房单位为主,现有地铁3号线未来可享用14号线快线得当刚需必要。

更新光阴>2019-08-04

精彩弥敦道获批了预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,备案共备案196套房源,包含了室庐、商铺两种范例的产品。

 

此中室庐,共备案175套,户型建面约66-109㎡,均价约4.1万/㎡,单价区间在3.7-4.3万/㎡,总价区间在268-449万/套;

 

商铺产品,共备案21套,户型建面约11-220㎡,均价约4.3万/㎡,单价区间在2.9-9.6万/㎡,总价区间在106-1007万/套。

 

部分备案价钱

 

 

 

更新光阴>2019-08-04

项目已经拿到预售许可证,共备案314套室庐,主推建面约82-108平3-4房,均价约40904元/㎡,产权70年,12月15日周五开盘。

 

 

此次推出A\B\C1三座单位,此中A座仅9套,B座150套、C1座155套,详细户型为82平三房一卫、87平三房两卫、107平四房两卫,全体备案单价区间在3.8-4.4万之间,总价313万起,最高至471万。

 

 

各楼栋详细户型备案环境如下:

 

 

A座单位仅备案9套,82平2套、87平4套、108平3套,楼层均为中高层,均价约40904元/平,总价323万起,最高471万,也是此次备案单位中总价最高的单位之一。

 

 

B座单位共150套,此中82平户型60套,均价约为40627元/平,总价320万-339万,3楼单价最低,值得注意的是,4-12楼同价,顶楼单价则略高于4-12楼区间段,13-22楼区间段同价,23-31楼区间段同价,同样的价钱区间段可根据偏好抉择。

 

 

87平共60套,均价高于82平户型也高于此次备案单位的全体均价,为41794元/平,总价区间在352-365万之间。

 

 

B座108平单位共30套,是统统单位中均价最高的,到达43293元/平,总价为455-471万。

 

 

C1座共备案155套,同样是82、87、108三种户型,此中此次备案总价最低的单位便位于此栋,82平户型313万起,最高326万,可以或许或许说是市面上现有地铁沿线物业中首付门坎较低的三房新房产品,另外87平、108平户型全体均价也相较于B座低。

配套地图

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