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汇邦名都花圃

参考均价:39000元/m²

深圳市宝安区石岩镇水田村德政路

免费咨询:400-800-6188转5978

楼评

开拓商

汇邦(深圳)置业有限公司前身为深圳矽感光电有限公司,这个在后期打造计划工程许可证上都有显示其为用地单位,主营光电器材、计算机软件、电力电子器件等,而改名为汇邦(深圳)置业有限公司后,主营业务睁开转向,重要开拓经营房地产业务,公司前后在深圳、广州、东莞等地购置了多块土地,用于日后的房地产开拓。

 

从市场监督办理局了解到,汇邦(深圳)置业有限公司为外商独资,股东名称为汇邦控股有限公司,进一步查询了解到,实质为香港周大福子公司。

 

计划配套

【配套与周边环境】

项目位于龙大高速与机荷高速交汇处的东北边,为石岩在宏发世纪后少有的的商品房,虽然项目属于石岩,但更靠近大浪。项目离在建地铁6号线官田站直线距离到达2公里,周边以工业区和民房为主,途径上多为货柜车外行驶,可能比较好的利好配套为不远处的大浪时行镇。

 

 

项目处龙大高速路口边坡上的既视感,因是2条高速的交汇处,所以过往车辆川流不息,而傍边很多都是货柜车,所以项目部分单位可能遭到一定噪音影响。

 

 

但是从项偏向工程图及效果图来看,项目临龙大高速和靠内的第二排应该都是包管房,对外出售部分都靠内。

 

 

项目周边多以工业园区为主,生活配套欠缺。

 

 

大浪时尚小镇

2017年8月29日,广东省睁开改革委发布《对付颁布特色小镇创建工作树模点名单的通知》。广东省首批特色小镇树模点名单正式出炉,包含深圳市龙华区大浪时尚创意小镇在内的30个特色小镇被选。值得一提的是,大浪时尚创意小镇是深圳市申报特色小镇创建工作树模点中唯一被选单位。

 

大浪时尚创意小镇位于深圳市龙华区大浪街道,申报面积约776公顷,中央区面积约302公顷,东至茜坑水库、福城街道分界线,西至原高路、浪花路,南至沈海高速,北至九龙山山脉光明街道分界线,现有生齿约10万人阁下,中央区计划总修建规模约为582.7万平方米。到2016年末,片区各级政府累计投资达100亿元。

 

 

小镇深圳市九大产业集聚基地和龙华区六大重点片区之一,目前已有22家打扮行业龙头企业总部落户。

 

未来的大浪时尚小镇,将以时尚产业为中央,打造产、学、研、商、游、行业办理等相交融的新型城区生态链,建成具有国际水准的时尚产业中央地、多元凋谢的创意休闲偏向地和绿色可持续睁开的驰名时尚特色小镇。

 

 

图片来源于深圳新闻网

 

【周边都邑更新】

目前宝安区石岩街道约11个旧改项目,撤除重建打造用地总面积约64万平。

 

石岩旧改中超10万平以上旧改体量的有4个项目,占石岩全体旧改的80%旧改体量。此中最大的旧改来自于工改工项目“总部经济园更新单位”,撤除重建面积到达20.3万㎡。另三大10万+,一个工改工项目“华石工业区都邑更新单位”;两个室庐项目,宏发的“官田工业区旧改”(履行名为宏发世纪城,目前在售2期室庐)和京基的“高低屋及田心旧村片区都邑更新单位”。目前已知宏发在石岩有两个旧改项目,算计撤除重建面积到达18.7万平方米,且两个地块紧邻,之前宣传是宏发世纪城的1-6期产品,是石岩目前最大的商住综合体。

 

 

从地舆散布上看,栖身用地多数散布与宝石东路和6号线沿线附近,工业园产业进级改革会合在松白路附近。

 

从项目原有土地性质看,工改项目约占70%,室庐改革约占20%,商业改革占10%。

 

从已著项偏向更新偏向和修建用途上看,改成室庐用途的约占60%,更新为商业用途的各约占10%,工业园产业进级改革用途30%。

 

由此可见,石岩街道未来几年的旧改更新以旧工业区改革为主,更新偏向以栖身用途为主,超10万+旧改规模的室庐项目有2个。

 

 

 

【项目交通】

石岩目前有一条在建地铁6号线,有一条2018年动工的地铁13号线,项目虽离这2条线路有一定距离,但对地区全体来说实现零地铁的打破,是较大利好。

 

项目正好在福龙路边,龙大高速已经才撤除的入口,所以项目通勤于市内有疾速路直达,不过高峰期可能车流量较大。

 

 

【小结】

1.项目为大型综合体,自带大型商业,附近无商品房作为对标,未来可成为一个小片区的商业中央;

 

2.项目周边以工业区为主,目前配套欠缺,但项目总户数达八千多户,后续人气较旺,估计各种配套能自成一体;

 

3.车行去往福田中央区较为便利,地铁稍远,周边旧改空间较大。

 

 

 

项目解析

【基本信息】

项目地址:深圳市宝安区石岩镇水田村德政路开拓商:开拓商:汇邦(深圳)置业有限公司

占高空积:115393.19㎡   

建面:819062.38㎡

总户数:约9300户

物业费:4.5元/㎡、人才网网栖身房3元/㎡

车位:约4300个

泊车费:公寓/办公350元/月、人才网网栖身房250元/月

 

 

项目共分三期开拓,总建面82万平米中涵盖有45万平米的福田区属人才网网包管房及7万平米的会合式商业,全体项目为集室庐、商务办公、公寓、会合商业的大型综合体。

 

总户数8088套中有1600套为商品房可对外出售,而且可能全是公寓及商务办公产品,如果真是如许的话也便是说室庐部分全为福田区属人才网网包管房,故车位配比仅有总户数的50%阁下,车位严重不敷。

 

项目后期主推42-81平米平层公寓及商办产品,因室庐部分占体量大头的原因,所以其产权为70年,此次将先推出其一期的2栋A座。

 

 

 

项目7万平米会合式商业效果图,采纳“环岛型连廊”设计。

 

 

 

户型及样板间

 

 

2栋A座为高度119米,31层高层修建,分三种户型

 

A1户型:修建面积约80㎡两房两厅两卫

B户型:修建面积约71㎡两房两厅两卫

C户型:修建面积约42㎡单房


 

  

A1户型:修建面积约80㎡两房两厅一卫


端头户型,双面采光,户型功效设计紧凑功效空间散布正当,阳台适用性较佳,如不必要可考虑纳入室内应用。卫生间可自然通风采光,厨房不行间接与外界连通,但有烟道设计可满意日常烹调必要。房产尺寸舒适宽敞明亮。

 

 

B户型:修建面积约71㎡两房两厅一卫


单面采光,户型功效设计紧凑功效空间散布正当,阳台适用性较佳,如不必要可考虑纳入室内应用。小卧室可根据必要做半凋谢空间设计,采光会更好。室内空间没有承重墙具有较高的从容改革空间,比如将客厅位做为房间应用,厨房与餐客厅一体化空间。

 

 

C户型:修建面积约42㎡单房


模范单房布局,42㎡的面积可包管室内空间充足,生活空间明亮舒适。 凋谢式厨房带有烟道可称心日常简略烹调必要。采光优越空间感较好。无阳台设计晾晒功效必要烘干设备支撑。

 

 

总结:

 

全体户型带有烟道,能称心日常烹调必要;

 

户型朴直功效全面,承重墙少从容改建空间较高;

 

户型比例较好空间利用充足有阳台设计,具有优越的栖身体验。

价钱阐发

汇邦名都花圃获批了预售许可证,目前已在规土委公示,本此备案产品位于2栋A座,共360套,包含商务公寓和办公两种范例的产品。

 

此中办公,共备案192套,户型建面约42-81㎡,均价约4.5万/㎡,单价区间在4.1-5万/㎡,总价区间在180-400万/套;

 

商务公寓,共备案168套,户型建面约42-99㎡,均价约3.9万/㎡,单价区间在3.7-4.2万/㎡,总价区间在166-397万/套。

 

 

部分备案价钱

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