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2018年10月23日更新

碧桂园云麓国际社区备案名:观麓碧桂园

参考均价:待定备案价钱
地铁周边
户型:二房(4)、三房(2)全体户型
范例:商品室庐,商业室庐,商业总房源:1281车位数:1080
开拓商:深圳市碧桂园实业有限公司

项目地址:龙岗区碧新路与植物园路交汇处地图检查

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碧桂园云麓国际社区云珲A户型
云珲A户型 三房 112㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

碧桂园云麓国际社区云珑C户型
云珑C户型 二房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

碧桂园云麓国际社区云珑E户型
云珑E户型 三房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-01

碧桂园拿地基本是颠末过程合作的情势,也是碧桂园一线都邑事业部的获得土地的重要办法之一,因为间接拿地价值太高。

实际上,碧桂园进入深圳市场也就近几年的事,最先是2015年7月,以股权收买的办法,获得了位于坂田南片区的中兴路包管房项目,也是结合汇联金融收买。

今后开端,碧桂园以迅雷不及掩耳之势,在深圳项目已经超过了30个,产城项目也有9个之多。

 

因此,近几年深圳新房市场上不乏碧桂园的身影,如阳光苑、荣汇、凤凰国际智谷、凤凰国际第宅、前海荟、领寓等均出自碧桂园。其产品囊括政府性质的包管房、通俗商品室庐、产业园区等,可谓全面开花,站稳深圳市场。

而碧桂园在地产界也是比较出名的“高效”房企,譬如水一村项目2017年2月28日奠基动工,如今已凋谢了展现中央和第三方展现空间,估计年内便能开盘。

需注意的是,展现中央和第三方展现空间不设在项目地点地,而是在龙中龙翔小道与黄阁方汇处。

 

更新光阴>2019-08-01

项目位于碧新路与植物园路交汇处,附近有宝荷路,沙荷路,碧新路,龙岗小道等,高疾速路有沈海高速、水官高速等。

与深圳坪山高铁站的直线距离约5公里;与在建地铁14号线南约站(工程名为:宝荷站)相距500-900米(百度卫星地图测量,仅供参考)。

东临南景南约新村(统建楼);周边生态资源丰富,西侧有正中高尔夫球场及牛坳水库,南眺炳坑水库,北看高坳山、八卦岭,东北望马峦山和铜锣径水库。

 

目前片区出行重要颠末过程宝荷路和沙荷路等地区干道的联系高低都邑疾速路及高速路通往深圳各地区,暂无合适的轨道交通站点间接通勤,依赖汽车出行。

不过未来片区的交通环境将有比较显著的晋升,包含:

①地铁:碧桂园云麓的南面约500米将设立地铁14号线南约站,工程名为宝荷站,在建中,估计2022年末建成,2023年中通车经营。

14号线是大家非常认识的地铁线,前几年争议颇多,纷纷扰扰,足以证明其重要性,分外对支撑坪山、及龙岗东部的睁开尤为关键,可大大缩短该地区和南向终点站福田岗厦北站的时站嗬,估计南约和岗厦北的区间观光光阴约35分钟阁下。

 

同时,14号线将使得云麓地点的片区与龙岗中央区的联系加倍慎密,南约-大运仅1站距离。而大运站未来会是龙岗地区甚至深圳东部的综合关键站,除地铁3号线、14号线、16号线、21号线换乘外,还计划引入中虎龙城际等国铁体系。

根据远期计划(仅供参考),南约站还将接入地铁23号线及地铁31号线,成为三线换乘站。23号线计划从大运北到葵涌,31号线从五联到碧岭。

 

②高速路:目前就近的有沈海高速、水官高速等高疾速通道,南面正打造有东部过境通道。

东部过境高速公路途经罗湖、龙岗、坪山三区,不只是罗湖、福田中央通往龙岗、坪山的重要都邑疾速通道,也是衔接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。

建成后,从莲塘口岸出入境的深港过境车辆将可以或许或许颠末过程其实现与龙岗、坪山及惠州惠阳、大亚湾等地区,深惠1小时交通路网加倍完善。如意路南延接东部过境通道后,将串联龙岗中央城多个片区增强对外联系。

东部过境高速动身点至梧桐立交(接盐排高速)段将于2018年末前建成通车,与碧桂园云麓就近联系的有宝龙立交,届时前往市区及通关香港将多一条通道抉择。

 

③高铁站:项目距离深圳坪山站行车距离约6.8公里,2023年起颠末过程14号线转16号线能比较疾速接驳曩昔,颠末过程坪山站可前往广州、香港、潮汕、华东等地区。

目前有坪山站与香港西九龙站天天双向4班车往返,站点之间的旅途光阴为72分钟。

 

区位环境:

碧桂园云麓地点的片区属南约社区,自2016年12月27日起,南约与宝龙、同乐、龙东等7个社区共同构成宝龙街道。

新构成的宝龙街道坐落于龙岗中央区和坪山中央区之间,公开资料显示(2016年),宝龙街道辖区内电子、机械、家具等支柱产业在全市甚至世界都有名气;片区内的宝龙科技城是仅次于深圳南山科技园的高新产业集聚区,拥有规模以上企业205家,超亿元企业69家,超10亿元企业7家。

宝龙科技城的前身为宝龙工业园。宝龙工业园树立于1993年,末了的定位是一个加工制功课园区。2000年,出于深圳湾园区产业制作关键拓展的空间的必要,宝龙承接了南山高新企业大批模范化临盆的大厂。最近几年,宝龙引进的企业由“单纯加工制作”向“总部办公+研发设计+中央部件制作”改变。

宝龙科技城计划总面积约16.17平方公里,相当于一个前海中央区的面积,包含了碧桂园云麓在内的规模。

 

这里是深圳市高新技术产业带“9+2”片区中的重压构成部分,偏向睁开为龙岗区经济睁开的增长极,龙岗区规模最大、基础最佳、潜力最强的高新技术园区。已有华润微电子、比亚迪、创维、中广核等名企入驻。

 

地区内,还着重计划了东部科创总部基地。拟开拓的东部科创总部基地位于龙岗东南部,宝龙科技城西部,面积约50公顷。

为提高土地利用效力,防止碎片化开拓,龙岗区将颠末过程兼顾开拓情势,引进有资源、有品牌、有气力,并有胜利开拓经验的大型企业停止市场化运作,颠末过程同一的计划打造、持续的招商经营,晋升土地利用效益,包管园区品格及履行进度,并兼顾打造创新效推教,供给优效劳、提高招商推介品格。

 

从宝龙工业园到宝龙科技城,再到东部科创总部基地方案概念的提出,名称的演变折射了宝龙的产业变迁过程,同样也预示着宝龙科技城的睁开行将进入一个全新的阶段。

除计划的产业园外,宝龙街道大致可划分为四个重要功效片区:

一因此自然山体、水体构成的生态休闲区;
二因此宝龙工业园为依靠的产业区;
三因此龙东、同乐等宝龙东北片区为主的产居混合区;
四因此比较连片会合的室庐区,这此中就包含了新建的碧桂园云麓。

 

所以,尽管宝龙街道与龙岗中央区相距约3公里,但因为片区内拥有丰富的自然山体和水体资源,和产业功效配套齐备工业园,使得片区与周边地区存在一定的割裂感,全体上也相对自力,自成一体。

未来,在轨道交通及路网的完善之后,与周边的隔阂才会迎来大幅度改良。

 

片区内的室庐社区现状和在建室庐社区散布环境可见,比较出名的社区有振业峦山谷、仁恒峦山美地、金地名峰、振业天峦、卓弘高尔夫等。

碧桂园云麓与这些项目有一定的隔离。不过,好在云麓周边均为旧改项目,有盼望构成相对协调同一的栖身环境。

 

旧改计划:

前面提到碧桂园云麓国际社区约80万㎡,实际上是由三大地块项目组合而成,地位相干上比较分散,详细散布上另有待开拓商的进一步揭示。暂且还是将之自力来看。

图中所示的观麓即为本期楼评的这一期项目。其它两期是观岭和观璟。

 

而根据动向的旧改计划来看,碧桂园云麓周边有5大旧改项目,此中碧桂园动向项目有3个之多,且体量极大。

其余的2个为京基南约旧改和中海积谷田旧改,只是都还没有实质性的工程睁开。

 

 

周边配套:

宝龙南约仍是个开拓打造中的片区,虽然产城概念逻辑比较重,但对栖身配套的相干举动措施有待完善。以后,借助地铁14号线等新地铁线路的守旧,这种状况可以或许或许颠末过程周边片区,如龙中等弥补解决。

 

商业配套:

目前,项目周边因此社区型的沿街商业为主,小型的超市有不少,可以或许或许称心居家的基础需要,毕竟周边会合的室庐社区比较会合。

而稍微大型的商业有炳坑商业中央、尖莎咀购物中央等。此中尖莎咀购物中央位于振业峦山谷的商业裙楼内,主力店为沃尔玛超市,距离大概2公里内。

 

更大型的体验式购物中央,则必要到就近的龙中片区,会有cocopark、万科广场、万科里等。

 

教育配套:

根据今年的学区计划图,可做参考,最终学区规模以相干部分的调剂公示为准。 

小学学区:南约小学,距离项目很近,大概500米,两对面。片区的教育资源其实没什么太特出之处,便利业主即可。

 

初中学区:宝龙黉舍、宝龙外国语黉舍(EPC九年一贯制黉舍)。

宝龙黉舍是宝龙社区的第一所九年制黉舍,但其实也不过是2013年才开学,仍称得上新近的黉舍。

宝龙外国语黉舍(EPC九年制一贯制黉舍)是今年刚招生办学的新校,计划72班的九年制黉舍,可供给3360个任务教育阶段学位。由龙城高级中学教育集团经营管理。

 

根据法定图则,项目周边还计划有多所黉舍,均为日后的都邑更新项偏向配建黉舍,对片区来说,基础的学位供给是比较充足的。

不过,社区内目前来看没有看到幼儿园的计划物业,比较遗憾。

 

医疗配套:

片区内有两所大型病院,分离为宝荷病院和龙岗骨科病院。

宝荷病院虽为以肿瘤科为主的病院,但同时也是集医疗、预防保健、科研和教学为一体的三级甲等现代化综合病院。

 

休闲配套:

除了周边的正中高尔夫及自然山体、水体风光资源外,休闲配套方面这块是较为缺失的,未来也应该不会有太大的改良空间,毕竟片区的定位还是更偏向产业睁开。

目前来说,南约广场、南约图书馆和基本的商业配套比较务虚,未来地铁14号线的守旧,有助于将这类必要转移到龙中等沿线片区。

 

更新光阴>2019-08-01

碧桂园云麓全体计划分为三期,总建面将达80万㎡,但实际上从地位相干和开拓节奏来看,都相对自力的。

一期社区,总占高空积约2.15万㎡,总修建面积约15.89万㎡。


地块信息:

碧桂园云麓原为水一村都邑更新单位,于2013年纳入都邑更新计划,2015年获批计划草案,2016年由碧桂园获得开拓经营权。

原地块属于深广瀛集团,该集团除水一村项目外,另有洋桥和汉田、积谷田等都邑更新项目。

云麓地块呈√字状,栖身用地为主。在新的路网计划下,将分为东、西两个地块。东地块用高空积13130.4㎡,西地块8402.6㎡。

 

项目详细参数及不利因素阐发

1、碧桂园云麓占高空积21533㎡,修建面积约15.9万㎡。此中,室庐共有4栋,约31-34层高。每栋又分为两组单位,每组单位大致为2梯5户,C栋的为2梯4户;商业为1-2层的沿街商铺为主,面积约4750㎡。

2、社区全体被划分为两个地块,中央有市政社区公园和社区街道隔离,两地块之间暂无计划连廊衔接。

西侧地块含商业裙楼、1栋公寓、办公综合楼、1栋室庐。此中室庐部分重要以回迁房为主;

东侧地块是项偏向主推地块,回迁房仅有少量几套,其余均为商品室庐,共3栋室庐,另设置设备摆设有沿街商铺。

 

3、室庐户型主推建面65-112㎡的2-4房户型,共1175户。

定位很明白,以刚需家庭和以小换大的通俗改良型家庭为产品对象。此中,又以建面86-112㎡的3-4房户型至多。

户型的得房率和适用率在以后新房市场上具有很大的竞争力。譬如,在颠末第三方创意设计后,建面76㎡户型可以或许或许做到三房一卫,对付当下刚需购房群体来说,可节省10几个平方的总价,大约有40万阁下的节省空间。

详细的户型面积段在每栋楼的散布环境如下图所示:

 

 

4、室庐产品估计2020年12月带装修交楼,考虑到带装修交楼光阴比较正常。不过,实际带不带装修交房还要看开拓商的最终定案,目前宣传口径是带装修的,而且也给出了部分装修模范和品牌参考。

加倍关键的是,无需另外缴纳装修费。

囊括了多个品牌产品,包含林内热水器、怡口滤水器、科勒洁具、西门子厨房三件套、松下暖风机、美的厨余渣滓处理器、索菲亚全屋柜子订制、奥普凉霸等。

同时,也引入了智能家居和智能管理的概念。当然,这些都是吸睛之处,同一装修最考验一个楼盘的品格,再好的家电品牌都只是应用对象,而不是栖身空间的品格本质。

 

5、车位数1080个,车库出入口重要都位于社区的北侧,室庐部分的车位比基本上能满意1:1。

6、两地块的容积率5.15,此中西地块约4.76,东地块5.99。这个目标是比较高的,比一样平常的小区要高。从实景来看,楼宇之间的密度的确偏大,从而导致对视成就特出、花圃规模偏小等成就。

 

7、东地块的A栋和B栋之间设有公交首末站,影相应该不大,室庐是在公交首末站的隔空层以上。因为项偏向室庐塔楼部分不临大路,噪音成就并不特出。

 

 

 

小结:

1、碧桂园云麓定位很清楚,主打刚需,户型面积段正当,得房率较高;

2、估计2020年末交房,考虑到带装修,交房周期可以或许或许接受;

3、周边旧改丰富,地区想象空间较大,距离地铁14号线站点约500米,未来共同宝龙科技城的进级改革,可为片区带来稳固的、较高净值的居产群体;

4、密度稍大,周边栖身品格有待晋升,商业等配套需进一步弥补。

更新光阴>2019-08-01

部分户型设计参考:

 

 

 

 

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