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2019年01月17日更新

中森·公园华府备案名:中森公园华府

参考均价:46600元/㎡房贷计算器备案价钱
近公园山水景观品格室庐花圃式小区
户型:二房(3)、三房(1)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:1275车位数:1220
开拓商:深圳市中森地产开拓有限公司

项目地址:观湖街道坂澜小道与新樟路交汇处地图检查

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楼盘运动

中森·公园华府C1/D1座B户型
C1/D1座B户型 二房 69㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:散布于C、D栋,客厅朝东南或东北,重要面向花圃偏向,客厅开间3.4米,带有1.5米宽大阳台,具有优越的开间进深比例,户型朴直紧凑适用,主卧开间3.3米宽敞明亮,次卧朝向花圃偏向安静舒适,厨卫空间紧凑适米匀煌ǚ绮晒猓吞空间机动可称心家庭生活必要。

暂无

参考总价

中森·公园华府E座A户型
E座A户型 二房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:散布在E座,朝东或东南向,通透布局科学正当重要生活空间优势朝向,双向景观视野优势。单层4户舒适度高。客厅开间3.6米带有1.5米宽主阳台适用机能优越。主卧开间3.4米自然通透采光能力优越,次卧开间2.8米,可与主卧归并成套间或单独应用,餐厨空间宽敞明亮。

暂无

参考总价

中森·公园华府C1/D1座A户型
C1/D1座A户型 二房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:散布于C、D栋,朝南向或东南向,周边修建物低矮具有优越的视野优势,对称布局三面采光大面宽短进深,有优越的通风采光机能。客厅开间3.6带有景观阳台,主卧开间3.4米宽敞明亮,次卧开间2.8米,重要生活空间阳光照射充足。户型情势从容度较好,可做三房应用也可做双套间卧室应用。厨房空间略有不朴直但不影响应用机能,而且带有生活阳台。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-17

项偏向开拓商为深圳中森投资,因此房地产为中央产业的企业,重要以珠三角地区和成渝地区为重点睁开地区。 在深圳有几个室庐地产项目,为人熟知的应该是科技园片区华润城邻居的英伦名苑1-3期,和龙岗中央区的中森双子座。
 

 

深圳重点布局:目前中森在深圳重点布局观澜,除中森公园华府(白鸽湖老村旧改)外,还贮备有牛湖都邑更新项目、新田元水老村都邑更新项目等,这3个项目总共约20万㎡的旧改用地,此中牛湖旧改被纳入2017年龙华区第二批都邑更新计划,新田元水老村旧改纳入2016年第四批旧改计划,两个项目目前尚无实质进展。
 
旗下物业公司:中森公园华府的物业公司为中森旗下的深圳市友盛物业办理有限公司,其公司树立于2005年8月16日,是深圳市物业办理协会会员单位,目前效劳着深圳英伦名苑、深圳都心名苑、深圳中森双子座第宅、东莞阳明渡假山庄、成都中森·光华1号等项目。

 

更新光阴>2019-05-17

全体区位及交通环境

项目位于龙华区观澜板块,观湖街道的东南边位。地点地区是深圳中轴北的产业重心,南接坂田天安云谷、龙华宝能科技城,东连平湖金融与现代效劳业基地,西临观澜高新产业园, 北为观澜传统制功课丛聚地带。

 

项目西侧约1.6公里处为鹭湖科技文化片区,是龙华六大重点睁开片区之一,也是龙华计划科技文化中央区。
 
此中,观澜高新科技园将打造为计谋性新兴产业丛聚基地;环抱横坑水库周边,则打造为现代宜居生态区,特出地区性科技文化效劳功效,计划入驻一批行政、文化、公共市政配套等严重项目。
 

 

详细计划有图书馆、群艺馆、大剧场、综合效劳中央、科技馆、综合病院等重点项目,和百万平米生态公园。

 

交通环境


距有轨电车1公里,接驳地铁:中森白鸽湖老村旧改,位于环观南路,项目距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1公里步行距离(百度地图测量,仅供参考),颠末过程有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络,目前已在地铁4号线清湖站接通,待2020年末4号线北延段守旧后,还将接通观澜站,构成双轨闭环线网,便利沿线站点的互联互通。

远期轨线网:根据未正式公示的深圳地铁新修编计划计划,地铁18号线和地铁22号线将在鹭湖住区的东侧交汇换乘,若能实现届时也能提高中森公园华府的出行便利度。
另外,除颠末过程轨道交通可直达深圳北站关键外,项目距离平湖关键站直线距离约4公里,前往罗湖、广州、东莞等地区也是较为靠得住的抉择。

 

密集疾速路网,直达市区:项目紧邻坂澜小道、五和小道、清平高速、机荷高速、梅观高速、外环高速等疾速交通路网,可疾速直达市区、机场、东莞等地区,出行较为便利。
 

 

目前来看,项目公园的优势更特出一些,大的视角来看,项目位于未来观澜市政中央和产业丛聚区的两重辐射地区,未来对付周边的相干产业和配套,将起到一定的动员感化。

交通方面,项目旁的疾速路网比较密集,小区内车位充足,可驾车出行,也可利用E巴士、公交等公共交通对象通勤。

 

 

旧改计划

观澜旧改目前多会合于4号线沿线附近,项目附近以麓湖四大高端社区和樟坑径工业区为代表,基本已是建成地区,周边旧改多会合于项目右侧,沿观平路两侧散布。
 
距离项目最近的有4个旧改项目,撤除重建用高空积共约47万㎡,此中室庐部分约36万㎡,有中森新田元水老村旧改和绿基的兴田片区旧改、新田龙新片区旧改项目,目前尚无实质性进展。

 

周边配套



市政配套:项目北面的鹭湖科技文化片区,计划有病院、会展中央、科技馆、图书馆、行政办公用地等市政配套项目,且该地区已经有有轨电车站点,未来将很大程度上便利周边的住民。

商业配套:项目所处地段属于新兴开拓片区,距离周边的建成地区如麓湖国际社区尚有一段距离,周边修建重要以工业区厂房和民房为主,商业配套缺乏,地区商业配套重要依靠距离项目5公里的天虹。项目自己计划的5200㎡的底商可称心小区日常生活所需,跟着未来绿基两大旧改和中森新田旧改的接踵建成落地,或会计划一定规模的会合式商业,将晋升和改良地区全体的商业环境。

 

教育配套:项目配建有幼儿园,无新建九年制黉舍,属于龙华外国语黉舍九年制黉舍同享学区,附近有深圳外国语黉舍(龙华高中部),麓湖外国语小学等。



 

公园配套

项偏向公园资源最具优势,楼下等于占地5.4万㎡的白鸽湖文化公园,北面是基本生态节制线规模在92.5万平方米的石皮山公园,南面为需征收土高空积达26万多㎡樟坑径郊野公园。项目北向基本无高层遮挡,视野景观好。

 白鸽湖文化公园,项目依靠公园规模内遗存的百年客家碉楼、祠堂,颠末过程新建园路、亲程度台、风雨连廊、篮球场、休闲广场、九龙墙、半月湖等公共举动措施,构成以展现客家文化特色为主的文化公园。

 

石皮山公园,于2008年同意立项,原占地86.4公顷,后计划扩建至100.1公顷。估计将打形成文化、创意、旅游、生态等多个主题的大型郊野公园。

 

其余配套:项目计划有老年人白天照顾中央、文化运动室、社康中央、公交首末站、邮政所等公共配套举动措施。

 

更新光阴>2019-05-17

地块信息


项目原为白鸽湖老村旧改,2012年就被加入深圳旧改第三批计划,以中森投资为申报主体。2014年深圳旧改第四批计划中公示其调剂规模,并于2015.8.6日颠末过程专项计划,2016.9.16日总承包工程签约。

 

该项目位于龙华新区观澜做事处,北临环观南路、西临坂澜小道、南临白鸽湖二路。更新单位规模总面积39219.4平方米,撤除用地规模总面积37320.7 平方米,开拓打造用高空积29456.0 平方米。计容积率总修建面积130000平方米,此中室庐117000平方米,商业、办公及旅店5460平方米,公共配套举动措施7540平方米(含6班幼儿园1600平方米,自力占地1800平方米;公交首末站2500平方米)。
 

 

中森于2017年8月颠末过程协定让渡获得该项目地块。

 

项目已封顶(图片来源于家在网友)

 

 

全体计划及不利因素阐发


项目占高空积约2.9万㎡,计容建面约13万㎡,总建面约18万㎡,容积率4.5。此中室庐建面约11.7万㎡,共5栋9座室庐塔楼,采纳围合式错开布局。此中1-4栋均分为2座单位,5栋为1座单位。室庐楼总高约104米,最高层为30层,公开为3层。
 
项目计划总户数1275户,包含278户回迁房,997户商品住房,占总房源的78%,此中小于90㎡如下房源为826套,约占商品房总户数的83%。回迁安顿物业面积约2.87万㎡,包含室庐2.46万㎡,商业0.41万㎡。
 
计划泊车位1220个,此中包含了111个公共泊车位,366个充电车位(占比3成),25个无障碍车位。机动车车位可以或许或许基本称心一户一名。另计划有385个自行车位。
 
项目计划商业面积5200㎡(含500㎡社区菜市场),幼儿园、老年人白天照顾中央、文化运动室、社康中央、公交首末站、邮政所等公共配套举动措施。

 

A栋:相对性价比最高,北向看白鸽湖公园,远处看石皮山公园,南向看中央园林,安静舒适;北向正对环观下,且楼下为小区次入口及公共凋谢空间,容遭到噪音影响。
 
B栋:南向偏西,有西晒影响,东面看公园,B1栋可看中央园林,B2栋临主入口,加上菜市场和公开车库,低楼层或会遭到噪音影响。
 
C栋,北向看中央园林,南向目前为低层工业区,无遮挡视野较好。C2安分户型的低楼层会有来自体育运动场地的噪音影响。
 
D栋,北向部分户型可看中央园林,南向无遮挡视野较好。D栋北向有体育运动场地,南向有公共运动空间,D1栋和C2栋之间为公交车站入口,D2栋东南角为公交车站入口,低楼层容遭到噪音或汽车尾气排放的影响。
 
E栋,为东西朝向,东面看中央园林,楼下等于体育运动场地,西面看公园景观无遮挡,但北边角落计划为渣滓转运站,低楼层的住户容遭到影响。

 

小区入口

小区园林


小区商业

 

不利因素
 
临主干道,噪音影响:项目北面对环观南路、西面对坂澜小道两条主干道,东面对白鸽湖路,南面对新嶂路。四面对路,两面为主干道,相对车流量较大,朝路户型易收到噪音影响。
 
或有直升机噪音影响:项目与观澜樟坑径直升机场红线规模的直线距离不敷1000米,其运行区和油库的用高空积算计到达26.1万㎡,后期如要防止噪音干扰,应调剂航线,尽量避开住民区,缩小噪音扰民的规模和程度。
 
城建速率较快,平湖渣滓焚烧厂是否跟上:紧邻直升机场等于平湖1、2期渣滓焚烧厂,跟着周边住民区打造的速率加快,请求渣滓集约化处理能力越高,或许会出现其自己运行能力达不到都邑睁开的速率,有出现臭气扰民等隐患。

 

 

小结

项目位于的鹭湖科技文化片区,是目前观澜市政资源最为会合的地区,如龙华外国语黉舍、深圳外国语龙华高中部、计划综合病院、图书馆、会展中央、文化运动中央、科技馆、地铁18号线、地铁22号线等市政配套举动措施都邑合于该片区。壮大的市政资源,加上千亿级梅观科技创新走廊的打造,对付片区可持续睁开将起到一个强无力的包管。

 

项目周边疾速交通路网密集,周边汇集了坂澜小道、五和小道、梅观路、机荷高速、外环高速等都邑高疾速路,能疾速衔接市区、机场等地区。


项目地位周边修建低矮,具有优越的景观视野资源,而且北向紧邻地位计划公园,对宜居环境晋升有间接感化;

项目在户型设计上更切近于中段面积的需要,分外是89平面积段供给了通透和对称式布局产品在市面上有相当不错的竞争力;全体户型散布具有优越的均好性,尽量发挥分歧单位的优势面。

从全体区位睁开来看,项目稍稍偏离观澜打造开拓中央区,缺乏商品房社区的联动。因距离同片区商品房的建成地区有一段距离,目前在交通计划站点上有些尴尬,后期或会对新建室庐有一些延长站点的调剂措施。周边缺乏大型商业配套,后期或可等待观平路两侧旧改的计划来改计区的商业环境。

 

更新光阴>2019-05-17

户型点评

项目面积段为建面约70-145㎡的2-4房,首批产品主推C、D、E座 69-121㎡四种户型,根据各户型在社区中的散布环境来看,以建面约89㎡的三房为主力供给户型。

 

修建面积约69㎡户型(两房一卫)


社区最小面积段户型产品,户型朴直紧凑适用,次卧朝向花圃偏向安静舒适,阳台和主卧东南或东北向,采光景观较弱,相对D栋优于C栋,D1栋可看中央园林,D2栋可看公园景观,视野佳无遮挡。厨卫空间紧凑适用有自然通风采光。

 

修建面积约89㎡户型(通透,三房两卫)
89㎡为小区供给的主力面积段,该户型南北通透,散布在E座,单层4户舒适度高。阳台和主卧朝东或东南向,朝小区安静舒适。次卧、餐厅和厨房全景采光面,朝公园景观视野较好。次卧开间2.8米,可与主卧归并成套间或单独应用。
 

 

修建面积约89㎡户型(对称,三房两卫)
该户型散布于C、D栋,客厅和两个卧室朝南向或东南向,周边修建物低矮具有优越的视野优势,有优越的通风采光机能。

客厅开间3.6带有景观阳台,主卧开间3.4米宽敞明亮,次卧开间2.8米,重要生活空间阳光照射充足。户型情势从容度较好,可做三房应用也可做双套间卧室应用。厨房空间略有不朴直但不影响应用机能,而且带有生活阳台。
 

 

修建面积约121㎡户型(四房两卫)


该户型散布在C栋,通透布局,客厅阳台朝北可看中央园林,两个房间南向,无高层遮挡视野景观佳。房间尺度相对较大,空间舒适,餐厨空间结合慎密空间利用充足,公卫空间在此面积段略显紧凑。121㎡是唯一设计有自力玄关位的户型,户型功效计划较全面。
 

 

 

 

更新光阴>2019-05-17

中森公园华府获批了预售许可证,目前已在市场监督办理局公示,本次共备案1017套房源,包含室庐和部分商业产品。

 

此中室庐,共备案1005套,户型建面约69-143㎡,均价约4.66万/㎡,单价区间在4.3-5万/㎡,总价区间在316-614万/套;

 

商业产品,共备案12套,户型建面约39-223㎡,均价约8.2万/㎡,单价区间在4.8-11.7万/㎡,总价区间在410-1076万/套。

 

 

部分备案价钱

 

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