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2018年10月23日更新

京基水贝洪湖苑备案名:京基水贝洪湖苑

参考均价:待定备案价钱
近公园配套丰富
户型:暂无
范例:商品室庐,商业总房源:待定车位数:0
开拓商:京基地产

项目地址:文锦北路以东、贝丽花圃以西、水贝一路以北、水贝二路以南。地图检查

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项目最新静态

2019-08-04

暂无项目静态

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-04

深圳市京基房地产股份有限公司树立于1994年,为国度房地产开拓一级天资企业,中国房地产50强企业。累计开拓面积超过200万㎡,获得ISO品格管理体系认证,是深圳驰名房地产企业。

 

京基地产前后开拓了碧海云天、御景西方、碧华庭居等一系写笮统高室庐;开拓了御景华城、山海家园、西方颐园、凤凰印象等一系列都邑佳构公寓;开拓了天涛东堤园、京基鹭府(北京)、京基领域(天津)等一系列资源别墅项目;开拓了京基100、西粤京基城(湛江)等一系写笮投家刈合体项目构成为了丰富的产品线,并涵括了室庐、商业、旅店、写字楼等多种业态的开拓。

 

目前的京基地产容身深圳,同时业务规模普及北京、天津、湛江,构成以珠三角经济圈、环渤海经济圈和北部湾经济圈为中央的睁开计谋。分外是"京基100"都邑综合体的开拓打造,高达441.8米,世界第八摩天高楼,深圳新地标,开启京基睁开的新征程。

 

京基地产在深圳有不少旧改项目,散布在各个地区,比如罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、高低屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

 

更新光阴>2019-08-04

区位概况

①项目全体区位及交通


项目位于翠竹街道,传统意义上的“水贝—布心片区”,文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。撤除用高空积约5.2万㎡,打造用高空积约4.4万㎡,计容修建面积约39.7万㎡。

 

【地铁】项目距离最近的地铁7号线“洪湖站”约200米,附近另有地铁3号线“水贝站”和“田贝站”。地区内3条地铁线汇集于此,属于轨道站点较为会合的地区。项目应该算是真正意义上的地铁口物业。

【自驾】附近有“布心路”和“文锦北路”等都邑干道,自驾条件尚可。因为罗湖是老城区,途径计划较早,地区内高低班高峰期较易出现拥堵。

【公交】附近有“洪湖公园1站”“洪湖公园2站”和“田贝四路站”等公交站点,公共交通较为便利。

 

②水贝—布心片区的产业睁开

罗湖“十三五”期间,厚积薄发,重点睁开十大产业片区,包含蔡屋围金融商业中央区、湖贝现代综合商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、笋岗高端商务中央区、深南东时尚活气商业区、“二线插花地”棚改树模区、清水河深圳东部高新区、梧桐山休闲文化区、莲塘“四创联动”产业园区和布吉河创意休闲走廊。

 

此中,水贝-布心片区是世界最大、睁开程度最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。珠宝产业是罗湖区的优势特色产业,已成为罗湖区的咭片。根据政府工作计划,罗湖区政府将重点对“水贝-布心片区”停止更新改革,旨在打造世界黄金珠宝产业展现、培训和研发中央。

 

水贝—布心珠宝片区将打造“一个基地、七大中央”的情势,高模范书写世界“宝都”的未来。“一个基地”即“一带一路”泛珠宝产业树模基地;“七大中央”分离是全球性的珠宝原资料集散中央、全球性珠宝产业的金融效劳中央及矿产资源投融资中央、国际珠宝(中国)全产业链经营效劳中央、全球唯一的珠宝聪慧数据中央、国际珠宝艺术设计发布中央、全球珠宝行业智库交换中央和深圳泛珠宝时尚文化中央。


(水贝-布心 珠宝小道计划图)

 

水贝“一带一路”泛珠宝时尚产业同盟已经树立,该同盟是“一带一路”国度倡议在珠宝产业的初次践行,帮助中国珠宝产业“请进来”和“走出去”;同时也是全球首个珠宝产业链同盟。同盟由同盟大会、咨询委员会和理事会构成。已签约合股人包含印度、保加利亚、斯里兰卡及泰国等30多个国度、地区。

 

 

 

项目周边的各种配套及旧改计划

①商业配套


项目地块内约9.5万㎡的大型商业中央,约7.6万㎡的办公楼,基本能称心社区内部的购物必要,还能有辐射周边社区的余力。

目前因为周边多为珠宝产业的商家,日常生活类购物场合则相对比较匮乏,只要不远处有一家沃尔玛。

 

②教育配套

项目内部自带一所12班幼儿园,周边的教育资源较为丰富,有不少黉舍,但详细到项目自己所带学位则较为一样平常。项目小学学区为“布心-翠茵”大学区招生规模,中学则是松泉中学和深圳中学初中部,此中一期地块属于深圳中学初中部的学区规模内,二、三期地块属于松泉中学的学区规模内。

 

项目地点地区小学招生履行“大学区”轨制,多校划片的大学区按大学区规模招生。属于“布心—翠茵”大学区(布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、松泉中学小学部、水田小学、华丽小学、翠茵小学构成)。

 

申请儿童可填报学区内2—5个公办黉舍志愿(视学区内黉舍数目),非深户籍适龄儿童必需加填1个民办黉舍志愿,没有填满志愿和重复志愿的不能保留。

分外环境说明:因为布心小学原地段生源已严重超过黉舍的接收能力,该校不再接受大学区内其余黉舍地段适龄儿童申请。

 

按照目前的初中学区的划分,可以或许或许发现项目一期在深圳中学初中部的学区规模内,而二、三期则在松泉中学的学区规模内。

 

③医疗资源

项目内会设备1000㎡的社康中央及1400㎡的白叟白天照顾中央。另外,因为地处罗湖,作为原关边境区,医疗资源配套睁开较为成熟,周边有罗湖区妇幼保健院、东湖病院等医疗机构。

 

④周边旧改环境

项目周边的旧改项目较为会合,多以黄金、珠宝类的产业旧改成主,比如水贝IBC、万泽珠宝大厦、特力吉盟黄金产业园和水贝金展国际广场项目等,助力片区内的产城交融和产业转型进级。

 

片区内其余室庐、商业类旧改也不少,比如金钻豪园、布心村都邑更新等项目,总的撤除用高空积到达36万㎡,未来改革实现,片区面孔和基础配套将会有显著的改良。

 

水贝金展国际珠宝广场
项目位于深圳市罗湖区水贝一路,西面对近贝丽北路。项目占高空积约0.8万㎡,总建面约8.5万㎡,重要功效计划为珠宝专业市场、商务写字楼、综合体。项目于2017岁首年月正式停业,是水贝-布心片区最快完工的都邑更新项目之一。

 

更新光阴>2019-08-04

地块信息

据悉,水贝村历史可追溯到明朝永乐年间,至今已经600多年,与向西、湖贝、黄贝岭三个村同为张姓先人,是特区最为古老的城中村之一。

2012年,深圳市水贝实业股份有限公司(下称“水贝实业”)与京基签署了水贝村更新改革项目合作协定书。

2013年11月,水贝村更新项目被选为《2013年深圳市都邑更新单位计划第二批计划》。

 

数据显示,该项目位于文锦北路东侧水贝村规模内,水贝村原有村小我和村民物业178栋,撤除重建面积为51680㎡,拟建总修建面积约55万㎡,更新偏向为栖身和商业等功效。

 

项目总共分为三期开拓,按照计划,一、二、三期均含有室庐产品,相对来讲,二期的地位较好,安静不临主干道,且地块规模较大,有建花圃目占洹

 

项目一、二、三期的详细参数如下,一期地块较小,计划为1栋商品室庐和1栋包管房,撤除用高空积仅0.5万㎡;二期地块规模相对大一些,撤除用高空积约2.8万㎡,业态较为丰富,含有室庐、商业、办公和12班幼儿园等举动措施;三期为商业用地和栖身用地的组合,撤除用高空积约1.9万㎡。

 

项目一期地点地块于2017年正式出让,产权年限70年,土地用途为二类栖身用地,用高空积4567.1㎡。

 

 

 

项目全体计划

项目位于翠竹街道撤除用高空积5.2万㎡,开拓打造用高空积4.4万㎡,计容积率修建面积为39.7万㎡,此中包含室庐19.8万㎡,商业和办公算计14.2万㎡,公共配套举动措施修建面积1.3万㎡等。

项目是丛聚大型商业、办公、室庐、幼儿园等公共配套的的大型综合体项目。地上部分修建由四层大型商业裙房、1栋220m超高层办公楼、1栋190m超高层修建、5栋主体高度180m超高层室庐、2栋主体高度100m高层室庐(06地块包管房和室庐楼),1个12班幼儿园。公开室四层,由公开一层商业(03地块局部公开二层为商业)及三层公开车库构成。

项目目前还正处于基坑打造阶段,入市光阴待定。

 

项目自己配套约9.5万㎡商业,自带的购物中央将弥补这一片区大型商业配套的空白。

 

不利因素阐发

项目内部的不利因素重要在于其在二期地块的地位计划了一个公交首末站,在三期地块的地位计划了一个小型渣滓转运站。

一期地块周边高层修建物较多,且距离较近,对中低楼层可能会有视野、采光方面的影响。

 

 

综合评估

①优势


1、京基较大体量的综合体项目,会给片区环境和商业配套带来较为显著的改良和晋升,片区内缺乏品格室庐小区入市,新房产品具有一定的稀缺性;

2、水贝—布心的珠宝产业集聚睁开,各项旧改和改革持续停止中,片区面孔和营商环境赓续改良,未来有可能成为罗湖产业睁开的新咭片。

3、周边有地铁3号线和7号线集聚,项目临近地铁站,是名副其实的地铁口物业,公共交通较为便利。

4、附近有洪湖公园、水贝社区公园和翠竹公园等公共休闲资源,公共配套较为完善。

 

②劣势

1、项目地点小学学区为“大学区轨制”,大学区规模内的几所小学的教育程度较为一样平常。

2、一期周边高层修建物较多,全体修建群较为密集,可能会影响通风、视觉和采光。

3、西面可以或许或许有洪湖公园景观的同时,也会遭到都邑干道“文锦北路”的噪音滋扰,因此在抉择朝向和楼栋的时候要做好权衡。

 

配套地图

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