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2018年01月18日更新

博林君瑞备案名:博林君瑞

参考均价:售罄备案价钱
新兴片区
户型:暂无
范例:商品室庐总房源:866车位数:0
开拓商:深圳博林西岸置业有限公司

项目地址:宝安沙井南环路与中央路交汇处地图检查

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存眷本项目:人

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

深圳博林西岸置业有限公司是博林集团下的子公司。深圳市沙井万丰股份合作公司是外乡的公司,外乡公司与开拓商停止合作开拓旧改项目是比较传统的办法,如许的情势比较普遍。 博林集团的项目比较有名的项目是南山大学城片区的博林天瑞。 

博林天瑞效果图

 

更新光阴>2019-08-12

①项目区位
项目原名博林西岸,也称万丰沙井旧改项目,总占地约4.5万㎡,总建面约18万㎡,此中计划室庐约11万㎡,含公开商业约到达2.1万㎡。 项目距离11号线“马安山”站点较远,约1.2公里阁下。公共交通条件较弱。

项目紧邻计划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目,撤除重建用高空积约到达40万㎡的体量,估计两大旧改未来打造规模将到达约200万㎡。估计两大旧改会为周边带来大体量的商业配套和对片区环境的全体晋升,估计3-5年内,地区修建基本成型,未来或丛聚较高人气,构成一个较强的宜居商圈。

沙井的商圈通常被懂得为以宝安小道上沙井站两侧的,沙井老街商圈和沙井万丰商圈为中央。地铁11号线的守旧为其沿线的旧改项目供给了更大的睁开空间,多个旧改项目会合可构成集群效应,资源配套可同享。

 

 

【地铁】

项目距离地铁11号线马鞍山站直线距离1.1公里(百度地图测量,仅供参考),算是地铁11号线周边物业,不能算真正的地铁盘。  估计步行光阴必要20分钟阁下,距离有些长应考虑单车或许转乘办法。

11号线作为都邑快线,大概用时40分钟阁下就可以或许或许直达福田中央区,在交通出行的光阴本钱上供给了重要包管。

而在建的地铁20号线,和地铁12号线,未来可以或许或许一定程度上缓解高峰期沙井去宝安老城区和南山科技园偏向的压力。

 

【公交】

目前来看,公交线路重要会合在中央路上,项目楼下有新丰莛站,东南处沙井天虹商场线路较多,需步行700米阁下,重要为环沙井街道内小巴和接驳机场东的西部公交,通达关内公交车则重要会合在宝安小道上。

 

【自驾】

上宝安小道,衔接深南小道,直达南山、福田,不过一路上红绿灯较多。目前衔憷某行线路,一样平常走沿中央路,沿107国道走新安片区,再进入深南小道,直达南山科技园、福田中央区等地。

 

 

【商业配套】
商业配套会合在项目北侧,有农批市场、任务商贸城、行色城购物广场、天虹商场,社区出行住民购物相对便利,但全体商业气氛不够。

沙井老中央比较繁华的商圈是原有的沙井老街商圈和沙井万丰商圈,重要会合在宝安小道沙井站两侧,此中沙井新天虹、京基百纳,距离项目较远。

在距离项目不远大致距离500米阁下,沙井海岸城和万科星城也在打造傍边,大体量会合式商业或引领马鞍山片区构成新的商圈。

 

【教育配套】
目前学区内对应宝安中学(集团)第二外国语黉舍,距离项目不远另有万丰小学、华一试验黉舍、开元黉舍、深圳上南黉舍,沙井现阶段来说学区一样平常,未来可寄望万科星城项目引入教育资源。
 
宝安中学(集团)第二外国语黉舍前身为上寮黉舍创建于1990年,于2011年扩建成为一所九年一贯制黉舍,黉舍东临107国道,西接沙井市民广场,地处沙井街道中央区,占高空积25918平方米,为九年一贯制黉舍,打造规模54个班,由2017年4月15加盟树立。

 

【休闲、文化、自然资源配套】

沙井片区不停以来,工场和小产权房相对密集,文化休闲相对比较匮乏,平常重要休闲有凤凰山、海上故乡等自然资源。

距离项目较近400米阁下有沙井市民广场,周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中央,基本能称心社区住民休闲、文化等必要,另外位于中央路西侧有万丰公园和大钟山公园,于2017年实现进级,内部设有小型足球场、绿道等。

 

【医疗配套】

比年来宝安不停极力于医疗配套打造,就沙井地区而言,沙井国民病院、万丰病院,都有相对不错的医疗效停另外在项目周边另有上星社康病院、沙井病院第二门诊、深圳天伦病院等。

据悉,规土部分已在“沙井中央西地区”法定图则中计划了一块打造床位800张以上三级综合病院的地块,位于宝安小道与北环路交会处,看未来是否将沙井国民病院迁至该址扩建为三级病院。

 

②周边旧改环境

沙井因为地处地位较为偏僻,久长以来开拓企业介入较少,商品房项目稀缺,地区多以小产权项目为主。比年来跟着轨道11号线的计划及守旧,加上大空港的计划利好,开拓商渐渐注意到了沙井这块潜力较大的地区,如万科、华侨城、星河、京基、海岸城、鸿荣源、精彩、恒大等驰名开拓企业颠末过程都邑更新项目纷纷入驻沙井片区,估计将会为片区带来品品格楼盘,改良周边栖身环境,加快片区睁开速率。
 
沙井片区因为历史原因,几无空地可供开拓,近改的沙井商品房项目,如华侨城四海云亭、西荟城、万科翡丽郡、星河荣御、中熙香莎第宅等楼盘,均来源与都邑更新旧改。目前沙井有20余个旧南钅,共约百万平的旧改撤除用地,重要会合在新沙路和南环路附近,是未来沙井新房供给的两大会合散布地区。

项目地点的南环路片区,是11号线入沙井的第一站,周边丛聚大大小小约6、7个旧南钅,多计划以室庐用途为主,且与福永计划的华强城、鸿荣源两大旧改距离约1公里半径,未来周边商品房较为会合,相对计划配套较为完善、互为补益,栖身环境得以全体晋升及改良,估计地区新盘将遭到较强的存眷。

 

更新光阴>2019-08-12

①地块信息
根据原有的沙井中央区南片区的法定图则可以或许或许看出,在覆盖原有沙井计划中,大部分因此市政配套、商业、室庐用地为主,此中位于东北和东南处,显示有一定比例工业用地(棕色地块),此中大部分工业地块,已作为旧改开拓,未来重要变加倍商业和室庐用地,如万科星城、沙井海岸城等。

不过对付地区内部分旧改项目,进展较为缓慢,必要进一步推动,晋升全体街道的面孔。

 

 

参数剖析:
深圳市沙井万丰股份合作公司、深圳博林西岸置业有限公司的“博林君瑞花圃”项目(宗地号:A314-0727)位于沙井街道,总用高空积45171.6㎡(此中途径用高空积5191.19㎡),容积率为3,地上规定修建面积119940㎡,另有不计容公开商业面积15000㎡。项目于2016年12月办理打造工程计划许可(深规土建许字BA-2016-0047号)。室庐占地:109440㎡  

容积率3.0:这个偏向在旧改项目中属于相当优越的程度。
建面6000㎡:街区型商业规模,可称心日常购物必要
最高34层:从修建高度来看属于高层项目生齿密度相对较低,优于超高层产品。
车位1014个:总户数为1120套,车位比基本到达1:1程度,车位配比环境较好。 
<90㎡单位占比80%:说明此楼盘比较偏向于刚需改良型的家庭定位。

自建3200㎡幼儿园  设备社康效劳中央、菜场。基本生活配套举动措施较为完善,生活便利程度较好。 


 

不利因素阐发


项目因途径分割成南北两个部分,不利于花圃的全体性。目临路而建路口较多,容易带来一定程度的车辆噪音影响。 

商业面积重要会合在北部地区,低楼层应注意商业带来的噪音与设备影响。

楼间距方面最小楼间距在20米阁下较为一样平常,但楼栋排列比较科学楼栋之间遮不肪不严重。

从楼座形状方面来看单层户数超过4户,如斯不行防止会带来一些空间的互相遮挡,对通风采光有一定的影响。 

车辆出入口位于E座对此座低楼层单位会有一定的噪音影响。

另外,项目周边的施工工地较多,如海岸城、万科星城项目,短期会有一定的施工方面的影响,如灰尘和重型车辆噪音成就。 

 

综述

博林君瑞依靠沙井睁开现状,地区内小产权和传统加工工场依然是待解决的顽疾,依赖大规模旧改改良地区商业规模。 在粤港澳大湾区打造的大配景下,沙井有一定的地舆地位优势,衔接东莞长安、虎门,处于临海中央地带,此中续计划打造大空港、新国际会展中央等,势必也会进一步晋升沙井的地区面孔。

项目紧邻沙井市民广场,生活配套趋于成熟,周边旧改也接踵动工,未来也是该地区内重点计划的地段,距离地铁11号线步行稍远,11号线沙井地区内属于高架线路,周边社区具有一定规模,加上大型旧改项偏向打造,未来可构成沙井新的宜居地区。

沙井在无更多新地块供给环境下,后期新房供给重要依赖都邑更新,新房市场又面对续限价,如果后期地区内无“地王”供给,后续只能依靠临海片区或房价普涨来进一步推动市场,但沙井小产权市场活跃,且沙井的外乡购买力丰富,生齿基数上因为坪山、光明等地区,后期二手房置换流畅性会相对不错。

项目自己环境较好,密度相对较低,户型面积段适中顺应人群普遍。从进度上看会在万科星城和海岸城之前开盘,未来配套同享,早推出的楼盘价钱方面应会霸占一定的优势。 

更新光阴>2019-08-12

目前已知CDEFG座户型,单层5户设置设备摆设以90㎡户型为主,共有3个面积段90㎡、130㎡、160㎡。此中90㎡户型和130㎡户型各自有分歧变种。 如图所示将户型种类以分歧色彩区分。

修建面积约90㎡户型
ABCD户型 3房2厅2卫
E户型     3房2厅2卫
E2户型    3房2厅2卫

修建面积约130㎡户型
A2户型  4房2厅2卫
AD户型  4房2厅2卫

修建面积约160㎡户型
A户型  4+1 房2厅3卫

 

修建面积约90㎡户型

ABCD户型 3房2厅2卫

散布最为普遍的户型,朝向东南或东北偏向,动静分区布局重要起居空间朝优势朝向。因周边途径影响,朝向花圃单位安静程度较好,而临路单位比较容易遭到途径噪音影响。3.5米客厅开间在这个面积段是可接受程度,带1.55米宽阳台宽敞适用,租卧开间3.15米,次卧开间2.95米,重要栖身空间舒适度较好,小房间由阳台改在,开间2.4米可做书房或单人房应用,U型厨房应用机能优越,餐厅位空间稍有不敷可考虑卡座设计充足利用空间。

 

E户型     3房2厅2卫

散布与C、D、F、G座,朝向东南或东北偏向,低楼层临路容易遭到车辆噪音影响,通透布局横厅布局无力于空间利用通风采光机能优越。客厅开间3.4米与餐厅连在一路空间感较好,阳台宽敞舒适,主卧开间3.2米自然通透三面采光,舒适度较好。次卧朝向劣势偏向空间较为一样平常,分离式卫生间适用机能较好,U型厨房机能优越。是三口之家栖身优选户型。

 

E2户型    3房2厅2卫

只散布在E座朝向东南看花圃,安静程度较主阳台光照属性偏弱对晾晒有一定的影响。对称式布局通风采光机能优越。客厅开间3.5米大阳台宽敞适用,两个重要卧室开间都到达3米或以上,栖身空间舒适,书房课余阳台和花池合室内空间优越。厨房空间较好,图上没有设计餐厅位。可设计在书房地位。主卧套间可考虑与书房合在一路适用私密度更优越,同时可分出餐厅地位。

 

修建面积约130㎡户型


A2户型  4房2厅2卫
散布于E座,通透布局,客厅朝向东南看花圃,开间4.2米带1.85米宽大阳台舒适程度较好,主卧开间3.8米自然通透宽敞舒适。统统次卧开间都到达3米或以上栖身空间较好,U型厨房应用机能优越,入户门偏向对私密度掩护供给很号的掩护,南向小房间进深偏弱对付居家布局有一定影响。 

 

AD户型  4房2厅2卫

散布于C、D、G座,通透布局朝向东南或东北,通透布局采光通风效果优越。重要生活空间全体优势朝向,空间布局正当。客厅开间4.15米带1.8米宽大阳台宽敞舒适用机能优越,主卧开间3.8米自然通宽敞舒适。统统卧室开间到达3米阁下,统空间应用正当,入户门地位极大掩护室内隐私。全体来说全面优于A2户型,在价钱上应有一定差别。 

 

修建面积约160㎡户型

A户型  4+1 房2厅3卫
项目最小户型,仅散布于F栋,东南向看花圃安静舒适,通透布局通风采光效果优越,重要起居空间朝优势朝向。客厅开间4.45米带1.7米宽大阳台宽敞舒适。主卧开间达6.3米自然通透空间阔绰。双套间设计统统房间开间都超过3米,比较得当家庭生齿较多的家庭应用。主卧书房可根据自己必要单独应用。入户门偏向对隐私掩护感化优越。厨房从空间上上来说算是够用但对付这个面积段如果能再大一点更好。

 

户型尺寸方面客厅开间比较一样平常,相对更偏向于栖身房间的舒适性。
 
90如下户型有通透和对称户型,在这个面积段是相对较为难得的。大阳台的设计有助于提高户型全体的适用机能。小户型入户门地位更好的供给对隐私的掩护。
 
额外的应用面积比较一样平常,但也属于市场主流产品。部分户型的均好性不是很好,之间的差价可能会比较显著。

 

更新光阴>2019-08-12

博林君瑞位于宝安沙井街道,于6月19日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案866套房源,此中室庐729套,商业137套。

 

室庐:建面87.9-162.43㎡的室庐产品,散布在1栋C、D、E、F、G座,备案均价为4.4万/㎡,单价4-4.67万/㎡,总价357万起,最高至720万,套均总价429万。

 

商业:建面19.02-4754.54㎡的商业产品,备案均价为13.3万/㎡,单价6.94-19.64万/㎡,总价275万起,最高至61809万,套均总价1330万。

 

 

 

 

备案价详情:

 

 

 

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