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2019年07月03日更新

深城投中城花圃备案名:深城投中城花圃

参考均价:40000元/㎡房贷计算器备案价钱
多地铁中央区花圃式小区成熟片区
户型:暂无
范例:商品室庐、商业室庐总房源:885车位数:0
开拓商:深圳市深城投置业有限公司

项目地址:深圳市坪山区坪山小道与深汕路交汇处地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

深圳市都邑打造投资睁开有限公司简称为“深城投”,创建于1982年,前身为深圳市基础工程工作组,2002年“深城投”开端向中国先辈都邑经营商转型,目前“深城投”已成为超百亿的大型企业。

并前后在深圳胜利开拓了“光明大第”、“七里香榭”、“荔香坊”等室庐项目;在产业配套及进级方面,胜利开拓了“城投工业园”、“深城投中央”等项目。

 

目前,深城投重点打造都邑进级更新、佳构室庐开拓、新型工业园制作及经营、旅游及文化五大产业。

深城投拥有深圳龙华清湖片区(城投龙华工业园旧改)、龙岗丹竹头(立信工业区旧改)、坂田华为科技城、坪山正山甲(深城投中央第宅)及飞东片区、坪山大工业园等地区的开拓经营,总投资额超百亿。

更新光阴>2019-08-12

①项目区位 

坪山中央区,中央地区价值,资源会合


坪山中央区被定位是深圳的都邑副中央,是深圳市十六大重点打造地区之一。坪山中央区规模内将行政中央、CBD、交通关键、公园、市政、教育、病院等多种资源会合于一体。地区内计划有高铁站(捷运线)、3条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;且片区内计划有六馆一城(书城、美术馆、剧场、电影馆等)、半月环公园、试验黉舍和病院等配套。是坪山市政配套最为会合的地区。

 

深城投中城花圃位于坪山中央区中央地段,周边计划的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为会合。项目距离14、16号线交汇站点仅400多米,属于双地铁口物业;紧邻计划的九年制黉舍和初中用地,距离六和城的商业“益田沐日世界”约300米阁下,地段价值较为优越。

 

②交通环境 

项目周边多条轨道,出行便利

坪山交通举动措施日益完善,目前在建的有南坪疾速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等,和伴随坪山站的扩容,坪山区将构成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通办法构成的平面公共交通网络。

中央区内目前有高铁站(捷运线)、计划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨,多条轨道交汇,出行便利。目前14、16号线已开工,估计2023年通车;19号线路属于远期计划线路,尚无详细打造光阴。


 

14号地铁线:估计14号线守旧后,从坪山中央区到罗湖黄木岗站约11个站、12个站即到福田岗厦北,估计40分钟阁下可实现由坪山中央区到达福田中央。项目紧邻14号线和16号线的交汇站点“坪山围站”。

 

16号地铁线:16号线重要衔接3号线双龙站至坪山田头片区,守旧后将衔接六和城建面8.6万㎡商业、心海城建面16万㎡商业、坪山东部大学城等地区。

 

云轨1号线:目前计划的云轨1号线相对路线和站点距离项目较远,对付本项目来说影响较小。

 

云轨始于坪山高铁站,沿站前路、龙坪路等敷设,止于比亚迪路,长5.4公里。在坪山云轨旅游试验线延长拓展段二次环评申报中指出,其一期工程终点比亚迪站,近期计划2020年-远期2030年其延长拓展段将经比亚迪路、金田路、创景路、翠景路至坑梓,预留与21号线延长计划衔接条件,延长拓展段工程全长13.5km。未来还将计划有3条云轨,将会衔接横岗、大梅沙、大鹏等地区。



 

高铁捷运,从坪山到达深圳北站,仅需22分钟。是14号线守旧前的最佳抉择。目前项目距离高铁站约2.6公里阁下,或可颠末过程公交等交通对象换乘。

坪山站除厦深高铁外,将新建深圳关键内西丽站至厦深铁路(坪山)站联络线44.4km,即新引入深茂铁路。该线路建成后,深圳至茂名3个小时可直达。同时,该铁路还可以或许或许与茂湛铁路贯通运行,实现深圳至湛江3个半小时直达。未来,可从坪山站坐高铁前往茂名湛江等粤西都邑。

2018年重点打造项目计划草案则显示深茂铁路深圳至江门段今年要实现投资6 .1亿元,重要打造内容是征地拆迁和地道施工。据悉,深茂铁路深圳至江门段全长145公里,总投资415.7亿元。



 

东部过境高速:东部过境高速公路是广东省和深圳市严重打造项目,起于计划中的莲塘口岸,向南颠末过程口岸与香港东部通道相衔接,并颠末过程市政衔接线和北环疾速路、爱国路相衔接,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速公路的金钱坳立交,全长约32.4公里。
17年10月,深圳市交通运输委已与项目投资打造方签约收回东部过境高速公路项目特许经营权,该项目调剂为免费通行的都邑疾速路。估计2018年末守旧莲塘至盐排高速路段。

南坪疾速3期:南坪三期工程横跨龙岗区及坪山区,途径西起水官高速公路横坪立交进口,东至聚龙路,全长约22.2公里。根据今年4月份深圳市交委消息,深圳市交委表示,南坪三期工程三段地道仅剩400米完全贯通,估计年末通车。

坪盐通道:坪盐通道超过坪山、盐田两区,北起坪山区现状锦龙小道-坪山小途径口,南至盐田区盐坝高速、盐港东立交,全长约11.252公里,双向6车道,设计模范为都邑疾速路。

根据今年4月份深圳市交委消息,坪盐通道正在疾速推动中,此中马峦山地道距离贯通仅剩1.8公里。估计南坪3和坪盐通道建成通车后,从坪山开车到市中央只需1个小时。

 

 

①商业配套

项目自带商业约4.28万㎡,周边大型商业多会合于深汕路与坪山小道两侧,目前已停业的有,距离项目最近的六和城计划为约9万㎡的大型商业综合体,乐安居、天虹等商业。另计划待建有恒大城19万㎡(含写字楼、公寓、商业等)、心海城15万㎡(含写字楼、公寓、商业等)和产业城后期计划商业。

 

益田沐日世界(六和城):约建面9万㎡的大型商业综合体,距离项目约300米阁下距离,一期距离该项目约500多米。颠末过程首入坪山的IMAX影城、星巴克、H&M等逾九成的国内外驰名品牌,为消费者供给加倍丰富多元的购物体验。

 

②教育配套

项目北侧计划有九年制黉舍和初中用地,目前一期已经动工。

 

飞西黉舍
待建:是坪山区首批采纳代建制打造情势新建的黉舍之一
规模:计划设计办学规模114个班,5400个学位,总修建面积19.7万平方米。


一期工程

一期开工光阴:2017.12.31日
一期竣工光阴:2019.1.30日
一期打造单位:坪山区教育局
一等待建单位:深圳市万科都邑打造管理有限公司(万科全资子公司)
一期楼栋:共4栋,一栋6层小学教学楼(23.6米),一栋6层综合试验楼(23.6米),一栋2层多功效厅(14.1米),一栋30层教育综合楼(98.8米)
一期总建面:12.1万㎡
一期总造价:约6.04亿







 

③文体配套

项目周边文体市政配套较为会合,如坪山文化中央(六馆一城)、半月环公园、坪山中央公园、燕子岭公园等文体资源较为会合,周边可供娱中蓓裨较多,栖身环境较为宜居。

 

坪山文化中央(六馆一城):


坪山文化中央项目于2013年5月正式立项,占高空积约10万平方米,项目从北向南由文化阅览中央、公共展览中央、演艺中央三组修建构成,将向市民供给包含图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧场等综合文化效劳。估计18年持续投入应用。

 

半月环公园

“半月环”定位是都邑公园,周边串联商务区、栖身区,因此也是商务公园、栖身公园、文化休闲公园。该计划公园距离项目约600米阁下。

目前计划公园用地以农夫房、工业旧改用地为主,目前尚无实质进展。

 

④医疗配套

坪山近两年前后引入了北京中病院大学、南边医科大学深圳口腔病院、深圳平乐骨伤科病院、萨米国际医疗中央、湖北医药学院等医疗资源,实现为了坪山三甲病院的“零打破”,跟着各大病院落户坪山,未来坪山的医疗程度将获得更大的提高并间接受害于坪山住民,就诊环境获得更好的改良。

 

坪山区国民病院:深圳市坪山区国民病院位于深圳市东北部马峦山之北的坪山河边,是集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、痊愈为一体的区级综合性病院。同时是湖北医药学院附属坪山病院(筹)、湖北医药学院第八临床学院、湖北医药学院药护学院附属坪山病院,广州医科大学和广东药科大学教学病院、广东省全科医师临床教学实践基地和住院医师尺度化培训基地。

坪山区国民病院迁址重建项目定位为“三级甲等”综合病院,绿色修建星级为国度三星级模范,拟计划打造床位2000张。项目总用高空积109259.29平方米(含现状山体9614平方米),总修建面积433820.67平方米,此中地上287320.67平方米,公开146500平方米。

 

选址:位于市规土委坪山管理局提出的沙湖片区01-01地块,黄竹坑路以东,振碧路以南,沙湖性命健康园区内),总修建面积44万㎡,总投资约35亿元。

 

深圳平乐骨伤科病院:


2017年9月6日下昼,河南省郑州市政府与深圳市坪山区政府在深圳五洲宾馆举行了“深圳平乐骨伤科病院全体移交(接收)协定签署仪式”,这所深圳唯一的“三甲”骨伤专科病院,正式无偿移交深圳成为坪山的区属公立病院。


 

北京中医药大学深圳校区附属病院:

北京中医药大学深圳校区将落户新区,其附属病院也将在坪山经营。其校区估计打造在沙湖社区,将发挥北京中医药大学中医药优势,建成世界一流中医药‘创新守业园’,成为辐射全球的中医药国际化高层次创新人才网重要造就基地。
2017.3.29北京中医药大学坪山国医堂项目签约仪式在坪山区政府大楼隆重举行。选址确定为坪山新区招商花圃城独栋商墅7栋。"

 

南边医科大学深圳口腔病院(坪山)

 

2017.12月28日,深圳市公立病院管理中央、南边医科大学和深圳市坪山区国民政府合作经营南边医科大学深圳口腔病院(坪山)签署仪式在深圳举行,三方将共同打造经营南边医科大学深圳口腔病院(坪山)。

 

作为深圳市直属的非营利性公立病院,是由深圳市政府按照三级甲等口腔病院模范投新建的市属公立病院。南边医科大学深圳口腔病院(坪山)由南边医科大学卖力经营管理,成为大学的直属附属病院。

 

病院选址坪山区东纵路143号,先期投资金额5亿元,估计2018年年末前试运行。


 

⑤旧改计划

项目临近坪山小道、深汕路两条主干道,周边汇集了大批的旧改项目,再加上地铁口的两重人气,周边相对人流较为密集。预估周边旧改计划大型shopping mall的几率较大,未来项目周边商业较为繁华。

且旧改项目还将带来品德楼盘的兴建,动员相干配套产业的睁开,推动并加快周边的都邑打造措施,改良周边的栖身环境和提高周边的栖身品德。

 

更新光阴>2019-08-12

①地块信息

该项目位于深圳市坪山新区中央区六和社区规模内,项目南临深汕路,东临坪山小道,西临园丁路、飞西东路,北接飞东西路合围的规模内,更新单位触及一坊、二坊及部分飞东村和飞西村。拟撤除用地规模为10.3万㎡,开拓打造用地规模为5.87万㎡。

 

项目早于2006年签署了飞东开拓合作动向书,2007年加入城中村改革年度计划,8月完树立项公示。至2014年,以深城投为申报主体,被加入第一批都邑更新计划公示。17年6月,飞东旧改一期签署土地出让条约。18.3月,一期共推出893套回迁房,已实现选房。

2019-08-12:供给举动措施和交通场站用地,计划有3900㎡的公交首末站。

 

一期签署土地出让日期
 

 

18.3月,一期共推出893套回迁房,已实现选房。
 

 

 

全体计划设计

项目总占地约5.18万㎡,计容积率面积约32.4万㎡,此中室庐26.4万㎡(含包管房1.85万㎡),商业4.28万㎡,商务公寓1.185万㎡,配套举动措施5000㎡(含幼儿园、社康中央、文化运动室、社区体育运动场地等),容积率6.25,修建限高150米,计划总户数2761,计划泊车位2711。

项目分两期开拓,集室庐、商业、公寓于一体,自带泳池、泛会所、幼儿园等生活配套。

 

一期计容积率修建面积为107856.77㎡,总修建面积为136079.04㎡。含室庐(包管房)、公寓、商业三种业态。

此中公开车库修建面积为25578.38㎡。公开设备房修建面积为2643.89㎡。架空休闲修建面积为1578.57㎡。架空泊车修建面积为5447.8㎡。新增架空自行车泊车位修建面积4401.66㎡。

一期计划为84-150米的超高层修建,预推出建面约86-125㎡产品。

 

项目一期效果图

 

项目实景图,一期东南向为计划中的初中用地和九年制黉舍用地,东北向大片农夫房的地位根据网友 Jhxh爆料,刚刚签署了旧改动向书“坪山飞东北旧改”,由六和城和正奇两家共同开拓。

 

项目东南向正对马西盐盘片区旧改,坪山河靠近坪山小道的偏向,根据目前的法定图则显示,一部分计划为绿地,一部分计划为工业用地。

 

马西盐盘片区旧改北侧计划为坪山河边湿地公园。

 

项目北向,直线距离约900米处,则为中央区目前已建成商品房室庐会合地区,周边汇集了六馆一城、坪山试验黉舍等市政配套。目前深城投中央第宅在售均价4.2万一平(带装修交楼),产业城4万一平(毛坯交楼)。

 

二期还没拆完

 

恒大项目如今还是个坑,停工有段光阴了

名堂年旧改从卫星地图上来看,已经有一小部分已经拆迁终了,高空已经平整


 

 

不利因素剖析


噪音影响合钅苛俳钌锹泛推荷叫道两条主干道,相对车流量较大,对付临路的户型来说,噪音影响较大。

容积率较高合钅咳积率6.25,且计划为楼层高度在84-150M的超高层围合式修建,楼体密度较高,相对栖身舒适感要打个折扣。

朝向:因受地形影响,楼体朝向多为东北、东北朝向,东北向采光较弱,东北向易遭到西晒影响。

 

 

综述 

从坪山近改的变更来看,睁开势头较为迅猛,交通、教育、医疗、产业计划等各项资源的倾斜动员下,都邑打造速率加快,计划利好赓续落地,各方面都提到一个质的飞跃,全体生活环境在赓续的晋升中。

项目位于相对资源加倍会合的坪山中央区,地段优势较大,地区内吸引了大批品牌开拓商进驻,未来中央区将为坪山供给大批高品格楼盘,并带来相应的商业、教育等配套的完善,改良周边全体栖身环境,提高住民的生活品格。

项目周边旧改多数属于计划后期,全体栖身环境改良必要较长的实现周期。

项目属于14、16号线的双地铁口物业,必要5年阁下的打造周期,对对谑区工作必要地铁通勤的上班族而言,短期内要靠高铁捷运或定制大巴转乘市区。

一期为超高层的围合式社区,容积率较高,相对栖身舒适度较低。且一期临坪山小道的房源,相对噪音影响较大。在后期抉择房源时要留意噪音和朝向的成就。

全体来说,项目地段优势较为凸显,加上一期产品范例较为丰富,不论是自住还是投资都可以或许或许作为考虑选项。

更新光阴>2019-08-12

深城投&中城AIO获批预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,此次共备案312套房源,位于1栋和6栋,均为室庐产品,户型建面约86-120㎡,均价4万/㎡,单价区间在3.5-4.5万/㎡,总价区间在326-540万/套。

 


部分备案价钱


 

 

 

更新光阴>2019-08-12

刚刚,深城投&中城AIO获批预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,共64套,均为商务公寓,户型建面约138㎡,均价约3.85万/㎡,单价区间在3.5-4.2万/㎡,总价区间在484-578万/套。

 

 

部分备案价钱

 

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