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2019年04月10日更新

桑泰龙樾备案名:山水丹华花圃

参考均价:39000元/㎡房贷计算器备案价钱
品格室庐
户型:暂无
范例:商品室庐总房源:1412车位数:1465
开拓商:深圳市结合投资睁开有限公司

项目地址:北通道辅道和仙田路交叉口地图检查

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楼盘运动

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-06

项目由深圳市横岗结合投资睁开有限公司停止开拓,此中深圳市桑泰房地产有限公司是其控股公司,而深圳市桑泰房地产有限公司则是隶属于桑泰集团。

桑泰集团创建于2000年,总部位于中国深圳,是一家容身深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开拓集团,是集房地产开拓、物业管理、都邑更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

 

桑泰在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务,打造中的有代表性的项目重要有桑泰龙域府、桑泰龙樾府、前海丹华及前海枫叶大厦等;已建成的项目有南国丽城、阳光花地苑和滨海之窗等。

 

另外,公司在贮备用地资源方面也较为丰富,旗下有西丽同富饶工业城都邑更新单位、六约南片区塘坑片区都邑更新单位、赤湾村改革项目二期、四联排榜村都邑更新单位、坂雪岗科技城05都邑更新单位等。

 

更新光阴>2019-08-06

区位概况

①项目全体区位及交通


项目位于龙岗区仙田路以东,北通道东南面,也便是属于大家通常所认知的“重生片区”的地区规模内,由深圳市横岗结合投资睁开有限公司停止开拓,总用高空积约3.4万㎡,总建面约18.5万㎡,计划为纯室庐社区。

 

【地铁】附近有3号线延长线(暂停工)颠末,“重生站”与项目直线距离约1.6公里,距离显,轨道交通出行略显不便。

【自驾】附近有主干道龙岗小道和盐龙小道,仙田路来往车流量较大。

【公交】按照计划项目附近应该会设置一个公交首末站,步行一段距离到达新城路会有不少公交站点“仙田路口站”和“龙凤路口站”等。

 

轨道交通方面,项目周边有地铁3号线东延线,地铁21号线(计划中),深惠城轨,有轨电车网,龙岗小道及盐龙通道,未来外环高速通车之后,间接串联全体深圳北部地区,缓解了龙岗小道的交通压力。

 

此中3号线无疑是串联起重生坪地一带的重要线路,计划3号线东沿线要改走公开,必要修改计划从新审批,因此目前处于停工状况,复工光阴待定。

 

②重生片区的睁开

重生片区自己来讲,地区规模并不大,地处龙岗中央城与坪地中央这2个片区中央,因为地舆地位较为远离市中央地区,颠末过程是被人所忽视的地区。

 

近几年跟着东进计谋的稳步睁开,各大开拓商的强势进驻,使得该地区土地价值点被发掘,分外是国际低碳城、地铁计划交通、和周边旧改的多重利好下,该地区内的新盘如雨后春笋般爆发,片区面孔正在发生着较大变更。

 

根据重生片区的法定图则可以或许或许看出,片区内重要以工业用地和室庐用地为主,计划了较为严重的两个旧改项目为龙园大观和重生天安旧改,打造中的项目有龙域丹华府、桑泰龙樾、君华寰宇等,跟着新盘渐渐增多,片区的宜性将进一步增强,环境和配套将进一步改良。

 

未来,坪地重生还将会有轨道交通方面的晋升,比如3号线延长线和计划中的21号线,几个大型旧改所带来的商圈也将会慢慢成熟,但必要一定光阴来兑现。

 

全体重生坪地这一带,政府将重点打造坪地绿环,此中触及到深圳国际碳汇郊野公园、红花岭环境公园、松子坑郊野公园等一系列改革工程,待改革实现,这一带的自然资源将有显著的晋升。

 

坪地计划打造国际低碳城,总面积约53.4平方公里,开拓分为坪地高桥片区选定的1平方公里地区作为中央启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域树模区三个空间层次,计划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区规模。

此中,目前低碳城内,已有德国小镇、浩繁旧改和新型产业接踵立项并动工打造。

 

“中欧未来城”位于深圳国际低碳城东北部的六联社区,是在欧盟委员会与中国政府共同支撑下的中欧城镇化合作试点项目。项目中央地区面积4.6平方公里。

 

德国小镇(环德城)为中欧未来城的第一期,将展现中欧未来城项偏向理念和技术。环德城将包含中国养老研究应用中央(培训,教育和应用),欧洲企业总部,德国中央写字楼(研发、中央企业中央等),和展览中央。为了更好的效劳栖身人群。项目全体计划中包含电影院,购物商场,SOHO、旅店和室庐等配套履行。“德国小镇”展现中央已开工打造。

 

中欧未来城项目将引入欧洲高科技产业集群,同时包含可中都邑化园区、性命科学园及产业4.0和临盆中央三大地区,旨在整合环保、低碳和智能制作于一体。另外,项目还将整合欧洲产业集群,引入高科技产业、欧洲企业和机构,开拓胜利的商业链,增进地方产业布局进级。

 

 

项目周边的各种配套及旧改计划

①商业配套


项目周边商业配套有待睁开,重要以一些社区型的商业为主比如传麒尚林、水岸新都和龙园大观等,后期龙园大观会打造一个全体量达13万㎡大型会合式商业,或将成为全体重生坪地这一带最为有影响力的商业。

稍远一些可以或许或许依赖双龙地铁站附近的商业,比如摩尔城、大家乐和百世广场等。

 

龙园大观后期计划打造一个全体量约13万㎡的会合式商业,目前工作职员已经进驻,但尚未开工打造,开拓商已与国内商业巨擘印力集团签署计谋合作协定,联手打造印力集团龙园印象城。印力已被万科收买,目前已成为万科集团成员企业。

 

②教育配套

项目周边的教育资源并不缺,项目旁边即为在建中的仙田九年一贯制黉舍,稍远一些另有新梓黉舍、重生黉舍和华中师范大学附属龙园黉舍。但几所黉舍的综合气力在龙岗区来讲并不算分外有竞争力。

 

教育配套方面,项目旁边有一所仙田九年一贯制黉舍打造傍边,未来项目有可能划分到这个黉舍的学区规模内,小孩上学较为便利。

 

项目对面有一个深圳市德邦高级中学,由深圳市德邦教育投资有限公司投资,于2016年2月按省一级模范新建成的一所现代化高端民办黉舍,位于深圳市龙岗区龙岗街道重生社区仙田路53号(原龙岗区耀安工业园),占地4万㎡,修建面积6万㎡,于2016年9月1日开学,办学定位为特长化综合高中,设计规模90个教学班,2016年拟招收高一重生1500人(30个教学班)。

 

③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源环境,附近有红花岭生态公园(打造中)、坪西公园、重生文化广场和坪地湿地公园等,未来跟着国际低碳城等工程的打造深入,周边全体自然资源环境将迎来较大的蜕变。

 

④医疗资源

项目附近重要以一些病院和社康为主,比如龙岗第六病院、坪西社康、重生社康及龙岗中央病院等。

 

⑤周边旧改计划

项目周边计划的旧改项目星罗棋布,此中还不乏大体量的综合体项目,比如恒大石灰围旧改、重生天安旧改和低山村旧改等项目,待旧改顺遂推动,将对全体地区的面孔都发生重要的影响感化,完善片区配套及基础举动措施打造。

 

此中已经动工打造中的新盘更是如雨后春笋般拔地而起,速率空前,今日中央、君胜熙珑山、君华寰宇、嘉豪盛世及凯东祥瑞悦府等大都已经出高空多层,甚至一些项目已经具有了入市条件,估计接下来会迎来这一带新盘的会合推售期。

 

更新光阴>2019-08-06

项目全体计划

项目由深圳市结合投资睁开有限公司停止开拓,总占地约3.4万㎡,总建面约18.5万㎡,容积率3.8,计划7栋室庐修建,底下有计划1层商业,中央为架空花圃。

 

根据项偏向总平面图可以或许或许看出,项目西面角落有计划一个小型的公共运动场地,东南角有室庐项目龙域丹华,东面计划有仙田九年一贯制黉舍,园区中央有计划一个社区体育运动场地,可以或许或许作为日常休闲的去处,此中7栋室庐修建层高分离是29-30层。

 

项目重要经济技术偏向如下图所示,项目自带商业建面约8000㎡,打造了3层公开室,总户数1412户,计划泊车位1465个,车位比超过1:1。

 

项目打造的进度较快,已经出高空20多层。

 

项目展现中央目前正在装修傍边,沙盘已经做好,估计下个月应该会正式凋谢了。



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不利因素阐发

项目周边的不利因素重要来源于噪音,一是项目东面的仙田九年制黉舍的噪音,二是项目西面北通道的车流噪音。选房过程中要注意重点规避北通道噪音影响,因为黉舍噪音重要会合在工作日的白天,对上班族的影响并不是很显著。

项目朝北通道的户型,虽说可能会面对车流噪音的影响,但也可以或许或许看山景资源。

 

根据项目标总平面图的信息,在项目标西面与龙域丹华府相交接的地方,有一个公交首末站的车行出入口及人行出入口,对临近的室庐单位会有一定的噪音影响。

 

 

综合评估

①优势


1、东进计谋、龙中大运的睁开动员和国际低碳城的计划,给坪地重生这一带带来了新的睁开契机,新项目如雨后春笋般拔地而起,栖身环境渐入佳境。

2、项目旁边便是在建中的仙田九年一贯制黉舍,日后小孩上学较为便利。

3、项目北面有山景资源,朝北向的房间可以或许或许看山景。

 

②劣势

1、周边全体的配套资源较为缺乏,途径、环境及基础举动措施另有待完善。

2、目前与福田、南山等市中央地区的自驾通勤耗时较长,且无轨道交通方面的配套,交通出行略显不便,重要依赖于本地购房者和龙中大运一带的购买力。

3、项目临近北通道,部分单位会面对一定的噪音影响。

 

更新光阴>2019-08-06

桑泰龙樾获批了预售许可证,已在住建局官网公示,本次备案房源位于桑泰龙域府的1栋AB座,共225套,户型建面约71-88㎡,均价3.9万/㎡,单价区间在3.4-4.3万/㎡,总价区间在241-328万/套。

 

 

部分备案价钱

 

 

 

更新光阴>2019-08-06

桑泰龙樾获批了预售证,目前已在规土委公示其备案信息,本次7栋室庐全体备案,共备案1411套房源,户型建面约66-113㎡,均价约3.9万/㎡,单价区间在3.5-4.2万/㎡,总价区间在240-465万/套。

 

 

部分备案价钱

 

配套地图

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