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2018年05月07日更新

银领第宅备案名:银领第宅

参考均价:49000元/㎡房贷计算器备案价钱
户型:一房(1)、二房(2)、三房(1)全体户型
范例:商品室庐总房源:268车位数:0
开拓商:汇东房地产投资管理有限公司

项目地址:布澜路西,协调家园东,东西干道与龙岗小道之间地图检查

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银领第宅A户型
A户型 二房 58.24㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:户型紧凑,功效分区正当。双面采光,客厅开间3.2米,1.2米宽阳台可称心日常生活所需,卧室开间采光较佳,面积稍有偏,次卧空间稍显不敷。明厨明卫,厨房空间适用性较佳。 噪音方面,东北朝向距离途径有绿地阻隔,影响在可接受规模。东北朝向低楼层距离途径较近更容易遭到影响。 东北偏向中高层单位采光和安静程度都要优于东北偏向。可能存在一定的价钱差。

暂无

参考总价

银领第宅B户型
B户型 一房 47.07㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:户型采光优越,布局正当,明厨明卫,厨房与餐厅无承重强,可根据必要适当改革,比如改变厨房开门偏向,或许适当增长餐厅面积。 在此面积段多数做单房,如斯布局具有较好的舒适度。 噪音方面,东北朝向距离途径有绿地阻隔,影响在可接受规模。东北朝向低楼层距离途径较近更容易遭到影响。 东北偏向中高层单位采光和安静程度都要优于东北偏向。可能存在一定的价钱差。

暂无

参考总价

银领第宅C户型
C户型 二房 75.90㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:东南向,采光优越,客厅开间3.5米,主卧空间较佳,分离式卫生间适用度较高。功效分区科学正当。明厨明卫,厨房尺度不大,但适用机能较佳。 次卧空间较小,无承重墙,自住可考虑做两房增长栖身空间。1.2米宽阳台在这个面积段并不算宽敞,仅能算是满意功效需要。 A、B座临近镜像单位次卧距离较近,有一定对视影响。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

该项目开拓商为“深圳市汇东房地产投资管理有限公司“,简称为汇东地产。该开拓商并无资料显示其之前有任一楼盘的开拓阅历。

 

该公司且于06年树立,从2011年开端几次阅历股权变更易主,直至2015.3月尾才易主给现股权人。直至15.12月才添加房地产开拓、出售、租赁的经营规模权限。

 

而现股权人将持有的100%股权质押给了“中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司”,用于融资开拓。

更新光阴>2019-08-12

银岭第宅位于龙岗小道与布澜路交汇处东南角,属于室庐密集地段。以布澜路为界限,布澜路以东为2000年阁下二手房,应用年限约15年阁下。布澜路以西环抱石芽岭公园的新盘较多,修建年月相对较新,以鸿荣源尚峰、宇宏健康花城为例,均为14、15年推出新盘,项目西侧紧邻的协调花圃为2010年推售新盘。

 

目前项目北侧仅宇宏健康花城尚有尾盘在售,主推89-143平3-5房,均价5万;项目西侧紧邻协调花圃二手房价位约在5万阁下。虽地区看似新盘或次新盘价位已经在5万的程度上,但大社区的计划加上部分户型适用率较高,是银岭第宅无法比拟的。加上龙岗小道以南“合正丹郡”3万多的房价冲击,银领第宅的价位很难抬高。

 

 

而项目地点仅1万多㎡的地区内,就计划了3块小型室庐用地。而因为项目被夹在中央的原因,估计南北两面都计划有高层室庐修建遮挡,北向高层无法看到公园景观,南向在后期也可能会因被高层遮挡,在采光和通风上会遭到一定影响。

 

且项目北面紧邻着变电站和物流园(计划室庐用地),栖身环境大打折扣。

 



周边配套

 

从配套角度来看,项目属于3号线和14号线双地铁沿线物业,且位于石芽岭公园南向,且作为布吉老城区周边成熟社区居多,交通便利,教育、医疗配套较为齐备,生活气氛浓厚,是布吉宜居片区。

 


交通方面,项目距离3号线大芬地铁站约800米阁下。未来在布澜路与科技园路交汇处计划有14号线与17号线路的交汇站点,距离项目约930米阁下,目前14号线估计17年年末开建,估计2022年守旧,估计5年后可乘坐14号线,3站即到福田黄木岗站。

 

商业方面,目前项目周边室庐密集度较高,但以零散商业为主,片区缺乏大型的购物中央,商业环境相对较为落后。

 

目前周边住民重要颠末过程大芬站旁的沃尔玛称心日常生活所需,未来小区自带有3200m²商业配套,项目北侧的宇宏健康花城和鸿荣源尚峰的配建有3万㎡商业,丹竹头站南侧的英俊年华时光里计划有4.5万平会合式商业。

 

另,大芬站旁的大芬油画村作为布吉最具特色的文化产业街,拥有800多家门店,80%以上油画入口,油画的市场普及全球,动员了周边相干产业,分外是效劳业的睁开,已构成完备的油画产业链。

 

 

休闲、娱乐方面,项目北侧为石芽岭公园,内有体育举措措施、也有登山道,目前公园旁在建基督教布吉堂。

 

 

教育方面,目前项目旁的协调花圃学区属于石芽岭九年制黉舍,且项目旁计划有一所小学用地,但目前尚无详细打造光阴。

 

更新光阴>2019-08-12

银领第宅占高空积5936㎡,建面约3.2万m²,仅计划了一栋28层室庐,修建高度87.4米,共约270户,泊车位约220个。

 

项目主推建面47-80㎡1-3房室庐产品,详细为建面47㎡1室1卫,建面58㎡2室1卫,建面76㎡3室1卫,建面80㎡3室2卫,户型朴直适用。

 

 

 

必要注意的是,项目虽为70年产权的室庐用地,但该项目在2015年年末变更的土地应用权中显示,其土地应用年限从1992.9.2日至2062.9.1日,目前仅剩45年的土地应用权。

 

综合来看,作为仅有1栋单体楼的项目来说,无大型社区的园林优势,也无开拓商品牌优势。

项目最大看点来源于周边成熟栖身社区,配套相对完善。且小户室庐入手门坎较低。

在周边新盘同时推售的竞争感化下,定价估计不会太高,刚需的童鞋可以或许存眷一下。

更新光阴>2019-08-12

户型散布


项目户型全体为90如下中小户型,一层5户,4种户型47-80㎡1-3房室庐产品,详细为建面47㎡1室1卫,建面58㎡2室1卫,建面76㎡3室1卫,建面80㎡3室2卫。

 

分A、B两座成镜像散布。


建面约47㎡和58㎡户型朝向东北或东北


建面约76㎡和80㎡户型朝向东南。

 

 

户型阐发


A户型  修建面积约58㎡ 两房两厅一卫


户型紧凑,功效分区正当。双面采光,客厅开间3.2米,1.2米宽阳台可满意日常生活所需,卧室开间采光较佳,面积稍有偏小,次卧空间稍显不敷。明厨明卫,厨房空间适用性较佳。

 

噪音方面,东北朝向距离途径有绿地阻隔,影响在可接受规模。东北朝向低楼层距离途径较近更容易遭到影响。 东北偏向中高层单位采光和安静程度都要优于东北偏向。可能存在一定的价钱差。

 

 

  

B户型  修建面积约47㎡ 一房一厅一卫


户型采光优越,布局正当,明厨明卫,厨房与餐厅无承重强,可根据必要适当改革,比如改变厨房开门偏向,或许适当增长餐厅面积。 在此面积段多数做单房,如斯布局具有较好的舒适度。

 

噪音方面,东北朝向距离途径有绿地阻隔,影响在可接受规模。东北朝向低楼层距离途径较近更容易遭到影响。 东北偏向中高层单位采光和安静程度都要优于东北偏向。可能存在一定的价钱差。

 

  

C户型 修建面积约76㎡ 三房两厅一卫


东南向,采光优越,客厅开间3.5米,主卧空间较佳,分离式卫生间适用度较高。功效分区科学正当。明厨明卫,厨房尺度不大,但适用机能较佳。 次卧空间较小,无承重墙,自住可考虑做两房增长栖身空间。1.2米宽阳台在这个面积段并不算宽敞,仅能算是称心功效需要。 A、B座临近镜像单位次卧距离较近,有一定对视影响。

 

 

C户型 修建面积约80㎡ 三房两厅两卫


通透,衡厅情势,适用率高,通风采光较佳。功效型入户花圃对私密度掩护效果优越。衡厅布局,餐客厅空间连贯明亮。 3.6米客厅开间1.4米阳台适用度较好。主卧空间舒适度较佳,可自然通透。两个次卧朝向和尺寸都有些偏弱。本户型可改革潜力不佳。

 

 


 

总结:


户型全体来说面向刚需中小户。

同面积段内相对房间数目够用,次卧普遍尺寸偏小。

80㎡可做三房两厅两卫在此面积段可做到通透比较难得。

单栋小户产品,自己配套较弱,价钱应会相对较低。

更新光阴>2019-08-12

银领第宅获批预售许可证,目前已在规土委公示,此次共备案268套房源,均价4.9万/㎡,总价209万起,均为小户型室庐产品。

 

此中建面47㎡的户型,共备案54套,均价4.7万/㎡,单价区间在4.4-4.9万/㎡,总价209-232万/套;

 

建面58㎡的两房户型,单价略贵,共备案52套,均价5.2万/㎡,单价区间在5.9-5.4万/㎡,总价283-313万/㎡;

 

末了是建面76-79㎡的户型,共备案162套,均价4.9万/㎡,单价区间在4.5-5.1万/㎡,总价354-391万/套。

 

 

部分备案价钱

 

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