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龙光玖龙台

参考均价:46500元/m²

光明新区高新技术园东片区,观光路与光明小道交汇处南侧

免费咨询:400-800-6188转5901

楼评

计划配套

坐落凤凰城,类比龙华北站-红山片区、

 

玖龙台位于光明新区光明小道和观光路交汇处的正南向,地块全体较为朴直呈菱形状。

 

坐落在光明新区重点打造的凤凰城内,而凤凰城是深圳十六大重点计划地区,也是光明新区唯一被选片区。

 

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根据计划,凤凰城位于光明的东南部,在东长路以东、光明小道以南、大外环以北、碧眼水库以西的规模,总面积14.89平方公里。

 

地区规模包含光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。

 

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加之计划有地铁6号线和13号线,广深港客运专线和赣深客运专线光明城站亦在此中,交通条件相对优越,区位优势显著。

 

且片区土地兼顾价值高,空白用地多,目前布局支配了华强创意产业园、招商局聪慧城、宝利来旅店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明外国语黉舍、市第十高级中学、文化艺术中央等一批公共效劳完善的严重产业项目和重点配套举动措施。

 

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基于这几点来看,该片区与龙华北站商务区-红山一带极其相似。极具想象空间。

 

而玖龙台恰位于凤凰城的中北部,原计划是“光明新城综合体”,与“长圳综合体”和“光明高铁综合体”共同修建凤凰城的“三核”。

 

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中央生活区区内,配套齐备

 

如果从栖身角度来说,玖龙台甚至可以或许或许说是目前片区内的“单核”。

 

它所处的区位计划以生活住区为主,目前周边已构成光明峰荟、光明大第、光明1号等光明标杆性楼盘的集聚,跟着入住率地提高,社区气氛较为浓厚。

 

相距牛山公园约300-500m(根据google earth测量),环抱着牛山公园,还布局行虑委会、文化艺术中央、深圳第十高级中学、体育中央等一系列区属行政、文体、教育配套项目。

 

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图:牛山公园,摄于2012年7月。如今公园已成为该片区的绿地休闲之地。

 

此中,文化艺术中央近期有消息确定由华侨城集团卖力打造和经营管理。这也是华侨城继光明特色小镇项目后,在光明的又一项目。

 

该项目总打造用地3.78万㎡,总修建面积11.69万㎡,包含演艺中央、音乐厅、美术馆和图书馆四个功效分区,投资额到达约17亿元国民币。

 

按照早期计划,还包含光明书城。

 

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第十高级中学在文化艺术中央的东北面,计划为60个班的市属通俗高中,已确定由深圳试验筹建,计划2018年秋季招生。

 

与玖龙台间接相干的是则是中小学配套。按照《光明新区2017年任务教育公办黉舍招生片区计划》,玖龙台所处的凤凰社区,其学区规模是:

 

小学学区:凤凰小学/新区外国语黉舍;

初中学区:新区外国语黉舍。

 

光明新区外国语黉舍为一所新建黉舍,位于玖龙台的东南偏向步行距离约3公里(根据google earth测量)。占高空积2.6万㎡,总修建面积3.5万㎡,办学规模为54个教学班,计划学位2520个,此中小学1620个、初中900个,今年将投入应用。

 

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计划双地铁口,6号线通福田2020年通车

 

齐备的配套举动措施,能晋升栖身的土地价值,但作为深圳的外围片区项目,交通分外是轨道佳通的优势更被看重。事实上,它的轨道交通优势非常显著。

 

龙光玖龙台是在建中的地铁6号线和计划中的地铁13号线的“观光站”双地铁口物业,而且两条线路都是对接中央城区的快线。

 

6号线从松岗收回,南下颠末石岩、龙华红山、直达福田科学馆站,估计2020年通车经营。

 

13号线从公明北收回,南下颠末光明城高铁、石岩、西丽留仙洞、科技园,终到深圳湾口岸,估计今年年末到明岁首年月正式开工打造,2022-2023年通车经营。

 

这种间接与福田、南山南北对接南呗罚退地舆地位更具优势的龙华、坂田都做不到。

 

这对付片区的升值潜力是极其关键的,因为交通的触角越多,通达性就广,便捷性也高,那么对接的人群也更普遍。福田、南山是深圳金融和高新产业集聚的中央地区,放大后的优势加倍显著。

 

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图:地铁6号线1期示用意,2期终点为福田科学馆站,已动工,估计2020年同步通车经营。



综述

 

仅从区位上判断,老牛认为龙光玖龙台有五大较为特出的优势:

1,位居光明新区中央地段,重点计划凤凰城片区内,目前已有多个驰名企业总部研发中央设置于此;

2,在建地铁6号线与计划地铁13号线北延段“观光站”的地铁口物业;

3,是片区标杆,大体量综合体,自带10万㎡会合型商业、旅店和写字楼;

4,周边多计划市政配套物业,类似于光明文体艺术中央、政府办公物业和光明新城公园等,全体修建密度低;

5,可开拓的空地多,片区潜力大。

 

而现状的不敷之处重要体如今:

1,远离市中央区;

2,人气不敷,目前商业配套缺乏。



项目解析

项目于5月中旬推出一期二组团共1296套的室庐产品,目前仍有部分产品在售中,产品面积段为89-137m²,均价约4.6万/平,单价区间为4.2-5.0万/平之间,现场购买过程中还需缴纳一定的品格晋升用度,约45000元/平。

 

项目去年推出的首批483套室庐单位已售罄。

 

 

 

项目全体体量较大 商业体量尤为特出

 

项目总建面50.9万㎡相当于2个龙华玖龙玺,然而占高空积是玖龙玺的3个有多。是因为,除了楼层普遍35层的高度外,玖龙台的配建绿地及途径面积也不少。全体容积率比预期的要低。但室庐地区的容积率并不低,全体布局类似龙华的玖龙玺。

 

另外,计划打造约10万㎡的会合型商业,也是值得等待的看点,可以或许或许较好地弥补片区内商业配套的缺失成就,也会给片区带来外溢人气。

户型及样板间

二期估计在近两个月内入市,详细光阴暂未确定,产品建面约96-143㎡,共分5种户型:

 

修建面积约96㎡三房两厅两卫

朝东偏西向,动静分区布局,客厅开间3.7米带有1.7米进深大阳台,具有优越的功效价值。主卧开间3.4米朴直舒适空间适用机能较高。 次卧开间2.9米,小房间比例较好采光充足适用性强。厨房可向生活阳台扩大可拥有更舒适的操纵空间。 餐客厅空间衔接慎密,入户空间较高可供给一定的收纳功效。

 

 

修建面积约103㎡三房两厅两卫

朝东偏西向,双面视野。客厅开间3.7米带有1.7米进深大阳台,具有优越的功效价值。卧室全南向,主卧开间3.4米朴直舒适空间适用机能较高。次卧开间2.9米比例舒适。小房间可根据必要并入主卧也可单独应用。厨房可向生活阳台扩大可拥有更舒适的操纵空间。 餐客厅空间衔接慎密,入户空间较高可供给一定的收纳功效。

 


修建面积约110㎡四房两厅两卫

C1C2为类似户型,厨卫空间有一定差别。南向偏西公园景观。大开间短进深,大部分生活空间朝优势偏向。客厅开间3.7米带有1.7米进深阳台。主卧开间3.4米走道空间有稍许浪费,双次卧开间2.6-2.7米但拥有优越的开间进深比,适用机能较好。厨房可向生活阳台扩大可拥有更舒适的操纵空间。 餐客厅空间衔接慎密,入户空间较高可供给一定的收纳功效。

 

 

修建面积约121㎡四房两厅两卫

位于A、D座东北向通透户型,大开间短进深通风采光机能和南北视野优越。客厅开间4米拥有1.9米进深阳台宽敞舒适。主卧开间3.6米自然通透次卧开间超过3米栖身空间体验较好。厨房可向生活阳台扩大自然通风采光能力优越,餐厅宽敞舒适。入户自成玄关,有用包管室内隐私的同时可供给较强的功效属性。

 

 

修建面积约143㎡五房两厅两卫

位于B、C座东北向通透横厅户型空间适用机能高,大开间短进深通风采光机能和南北视野优越。餐客厅开间7.4米拥有1.85米进深大阳台,阔绰舒适通风采光能力优越。主卧开间3.7米自然通透,小房间可并入主卧也也可单独应用,次卧栖身空间感较好。餐厨客厅功效区联系慎密。入户玄关宽敞大气可自然通风采光拥有优越的功效价值。 

 

 

总结:

 

二期产品视野宽广,户型散布充足利用视野优势全都带有大型阳台,大部分户型都有优越的视野;

 

户型布局正当空间适用机能优越,大开间短进深具有优越的通风采光效果;

 

飘窗设计在市面上同类产品对比中拥有更多的室内适用空间;

 

户型设计偏向栖身舒适度,重要面向刚需和改良型人群。

 

 

 

更新光阴>2019-08-11

从户型上共有7个户型,但部分户型仅有细微差别,可分为三种。

1类,修建面积约104-117㎡  A、B户型

2类,修建面积约89㎡ D、D1户型

3类, 修建面积约102-116㎡ E、F、G、户型。

 

 

户型均好性比较好,B、C座 东、东北偏向户型具有较好的项目自带绿地公园景观。东北向户型具有朝向和看花圃和安静程度较高的优势,幼儿园低矮修建中高层视野也不弱。  A座相对比较平庸,同类户型在价钱应该会比BC座稍有低落。

 

项目楼间距较好, A-B座有30米阁下的楼间距,B-C座有37米阁下的楼间距,这个距离超过肉眼辨认规模不会构成对视。

 

 

户型阐发

因为同类户型差别极小放在一路阐发。


1类,修建面积约104-117㎡  A、B户型   四房两厅两卫

朝东偏北,通透情势,统统起居空间朝向具有景观的优势偏向,布局科学正当,功效全面,主卧空间可自然通透,厨房可向生活阳台延长增长适用度。户型多以飘窗设计,具有较高的采光高度,室内采光效果较佳。 B、C栋具有视野景观优势。A栋单位相对安静。

 

缺点是朝向和楼体遮挡成就,成就导致阳台光照不佳可能影响晾晒,多数阳光直射在功效区一侧,

 

 

 

 

2类,修建面积约89㎡ D、D1户型 三房两厅两卫

朝向东南或东北向,动静分区,布局科学正当,厨房空间稍有不敷,可根据自己必要向生活阳台或许客厅地位稍作扩大。飘窗设计,双面采光,室内全体采光度较佳。小房间与临近户型有一定的对视效果,可做一些贴膜,或许应用毛玻璃如许的处理。B、C栋看花圃,A座临房,东北偏向视野较为宽阔。 中低楼层较易遭到噪音影响。

 

 

 

3类, 修建面积约102-116㎡ E、F、G、户型。 四房两厅两卫

朝向东南或东北,是项目主力户型,动静分区布局,散布科学正当。重要起居空间全体朝向优势朝向。厨房空间稍有不敷, 可根据必要向餐厅或许生活阳台扩大, 小房间与临近户型有对视效果,可做一些贴膜,或许应用毛玻璃如许的处理

B、C栋具有较好的视野景观,A座临路口,东北偏向视野较为宽阔。 中低楼层较自獾皆胍粲跋。A座东南向单位看后期产品花圃,景观优势一样平常如果价钱可相对便宜,具有较好的自住性价比。

 

 

 

 

总结

项目自己配套完善,甚至带有市政花圃。对产品的品格晋升较好。

 

临路而建,三个角都存在路口,中低楼层应注意车辆和底商带来的噪音影响。

 

户型多为飘窗设计,此设计对房间尺度请求较高,小户型可提高室内采光和空间感,可发挥景观视野的优势。 如果房间尺度较小,飘窗相当于缺少了落地飘窗带来的高空面积优势。空间利用略显局促。

 

部分100㎡以上户型公卫尺度稍有不敷,可在装修时适当向生活阳台延长。

 

楼栋坐落均好性较佳,未来二手房市场差价较低。

价钱阐发

本次推出的是1栋A座、1栋B座和1栋C座,共538套。此中483套为室庐,55套为商业。

 

 

 

室庐户型涵盖建面89-117m²,全体均价约44916,总价区间371-552万之间;

 

商铺面积涵盖建面34-98m²,全体均价约82015,总价区间172-850万之间。

 

 

D户型 89m² ,均价约44185元/m²,总价区间371-408万之间。

 

 

F户型 102m² ,均价约45579元/m²,总价区间459-475万之间。

 

 

E户型 103m² ,均价约44119元/m²,总价区间433-477万之间。

 

 

A户型 105m² ,均价约44789元/m²,总价区间457-472万之间。

 

 

G户型 116m² ,均价约46576元/m²,总价区间537-546万之间。

 

 

B户型 117m² ,均价约46727元/m²,总价区间543-552万之间。

 

 

层差方面,3至5层备案价钱一样,而第6层则增长50元/m²,接着每五层叠加100元/m²,顶层则在次顶层的单价基础上削减100元/m²。

 

因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,所以较次顶层便宜,如许的定价是正当的。而在同等单价的基础上,优选高楼层,因为高楼层的视野、采光和通风都要较好于低楼层。

 

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