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2019年05月25日更新

红山6979备案名:红山六九七九商业中央

参考均价:待定备案价钱
地铁周边
户型:暂无
范例:写字楼总房源:240车位数:2557
开拓商:深圳招商华侨城投资有限公司

项目地址:龙华区民治街道做事处辖区地图检查

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存眷本项目:我要团购

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-25

北站、红山两重商圈辐射  

 

从区位来看,项目地点的红山片区,是之前龙华新增土地的重要供给来源之一,地区内土地山灰缂劢细,相对的片区存眷度亦日益晋升。

 

因拿地本钱较高,引入的开拓企业资金气力较为丰富,品格楼盘纷纷出现,并为片区带来多个大型商业配套,同时政府又为红山引入名校(深高北校区、试验黉舍)、新华三甲病院、图书馆、美术馆、展览馆等壮大市政配套,片区的生活配套日益完善,全体的栖身品格也逐渐晋升。

 

 

红山片区紧邻龙华区重点计划的深圳北站商务地区,计划总建面997万平米,重要睁开总部经济、产业金融效劳及综合商业。该片区将兴建60多栋甲级写字楼,打造深圳北都邑中央区。

 

估计未来跟着北站总部基地的雏形落地,土拍市场的热门将会会合在北站周边,而土地溢价率也将逐渐升高,估计会为北站和红山地区注入大批的商务活气,进一步推动周边的租赁市场和商业的繁华。

 

目前项目周边环绕九方(约建面7万多㎡商业)、玖钻(配建约10万㎡商业)、红山6979(约建面7万㎡商业)、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等,多个大规模商业综合体的丛聚,构成以红山站为中央的繁华商圈。

 

地铁+高铁,交通出行便利

 

双轨道双地铁口物业:项目属于双地铁口物业,4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工打造中,估计2020年守旧,将延长至八卦岭、科学馆地区。

 

北站高铁:项目1站即可到北站交通关键,可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延长至前海片区,估计2019年通车。广深港客运专线已守旧经营,从深圳北约19分钟直达香港九龙。

 

福龙疾速路:项目可开车从国民路西行转福龙疾速路,直达香蜜湖、车公庙商圈。

 

更新光阴>2019-05-25

项目概况:

 

红山6979位于龙华区红山地铁站,属于4号线和6号线双地铁口物业,2014年末被招商和华侨城联手以30.4亿元拿下。其土地用途为40年产权的纯商业用地(2014.12.10—2054.12.9)。

 

项目占地11万㎡,总建面约36万㎡,容积率仅为1.6。该宗地被定位为LifeStyle文化街区,以商业效劳与文化娱乐功效为主,停止低密度开拓,修建最高高度为49.3米。

 

项目算计划31栋独栋商业、3栋办公、4栋公寓、1栋旅店、4馆配套(文化演艺剧场、现代展览馆、图书馆、美术馆)。展览馆已于2018年交付,独栋商业、旅店、演艺馆主体己完工,外装及配套实现90%,计划2019年6月实现竣工验收。

 

目前,项目公寓现房出售,单价约7-8万/平。部分设计为13层3梯10户,详细为建面约70㎡2房、约80-90㎡3房、约120-126㎡4房,可通燃气,毛坯交付。

 

项偏向商业部分共约6.5万㎡,估计将于2019年年末业务。此中餐饮将占40%,超市、影院主力店占比17%,很值得等待。项目目前已引进了CGV影院、盒马鲜生、开心麻花,包含影院、生鲜超市、演艺方面的三大人气主力店。

 

 

项目以凋谢的街区商业情势为主,修建重要为独栋情势,层高在11.5-23.8米,最高3层,商业修建面积约4万㎡,各独栋商业产品面积以200-3800㎡为主。另在公寓的1-2层散布有约1.34万㎡商业,办公地区1.18万㎡的商业部分重要散布在公开一层靠近下沉广场两侧及公开一层东南部分。

 

商业街区以南北向下沉式广场和东西向红木街为十字交叉路线,临腾龙路和民宝路两大主干道,衔接双轨道地铁站点,为商业街区两条重要通行门路,丛聚效应较为显著。

 

项目与红山站有连廊接驳,计划连廊将颠末过程全体商业街区,让消费者有不落地的购物体验。

 

红木街东侧入口,即绿景1866、东泉新村、汇龙湾、水榭春天5期、水榭春天6期入口效果图。

 

红木街腾龙路入口

 

独栋商业的各业态散布均匀,轻餐和重餐搭配正当,触及普及各个楼层地区。

 

小结:

 

1、区位方面,项目位于北站商圈和红山商圈的两重辐射规模,计划重点打造开拓地区,是未来龙华区办公、商业的活气片区,估计未来片区内的租赁市场会供需两旺。

 

2、配套方面:项目旁计划有双轨道地铁口、图书馆、美术馆、三甲病院等市政配套,且周边丛聚多个大型商业综合体项目,未来片区配套完善、商业繁华,生活品格感较高。

 

3、生齿盈余:密集室庐区、双轨地铁口、4馆等市政配套,多重利好叠加,未来客流丛聚效应优势较为显著。

 

4、品牌价值:华侨城、招商地产品牌,在商业地产方面有较为成熟的经营经验,欲打造龙华版欢畅海岸。项目在高集约化用地的红山,以1.6的容积率包管了较高的栖身品格,同时多样化的商业也为消费者带来分歧的体验。

 

综合来说,相对付北站周边的纯商务办公地区,红山片区是龙华打造的高端室庐区,市政配套较为完善,是龙华睁开最快的地区,且根据计划落地光阴仍有一定的睁开空间。遭到红山和北站两重商圈辐射,未来片区在相干租赁市场和商业方面将会加倍活跃。

更新光阴>2019-05-25

主推建面为70-126㎡2-4房的毛坯公寓,根据布局分A、B、C三种户型。

A户型 修建面积约 120-126㎡

B户型 修建面积约>2019-05-25㎡

C户型 修建面积约>2019-05-25㎡

 

此中单栋平面图,A户型散布至多于中央地位单面采光,B户型为端头户型动静分区,C户型单层只要1户。

 

A户型 修建面积约120-126㎡

面积最小户型,动静分区布局采光效果优越,功效空间布局正当紧凑。具有3.9米宽的客厅开间,阳台舒适具有优越的功效性。房间比例正当,两个小房间可归并做大三房可发挥更佳的舒适性。入户自成玄关供给优越的私密掩护功效。

 

 

B户型 修建面积约88-96㎡

端头地位,双面采光动静分区布局,布局科学紧凑,宽大阳台宽敞适用,餐厨空间宽敞适用。分离式卫生间适用机能高。数据价钱和适用机能兼备的产品。

 

 

C户型 修建面积约>2019-05-25㎡

项目最小面积段户型,单面采光,大开间明厨明卫自然通风,具有宽大阳台具有优越的舒适度和功效性,双阳台设置设备摆设,虽然不得当改成房间,却可极大增长功效区空间和收纳空间,分外得当扩大餐厨空间,适用于喜欢烹调,对生活品格请求较高的单身或许两口之家应用。

 

 

 

 

总结:

 

商住属性室庐套型设计,明厨明卫大阳台,具有优越的栖身功效性和舒适型。

 

面积段位偏向中高端,对栖身品格有较高请求的产品,目前市场上如斯低密度公寓比较稀缺。

 

毛坯交房,室内承重墙较少,可根据自己必要从容计划空间发挥品格优势。

 

低密度产品生齿密度低,三楼平台花圃封闭办理具有花圃社区体验。

更新光阴>2019-05-25

本次共备案240套单位,面积区间在19-1249平米,备案均价约为79251元/平,总价区间在151-7163万元,产权年限40年,将于近期推出。

 

让咱咱咱们再来回想一下项目11月推售的公寓产品,其均价57024元/平,总价约368万起。而本次推售的办公产品,均价每平米较公寓高出约2.2万元,最小户型仅19㎡,总价151万起步。

 

 

另:据家在论坛网友的爆料,其办公产品据说被龙华区政府全体打包买下,用来引进做高科创产业。消息的来源和真假尚不能确定真伪,待开盘出售统统就都明了了。

 


 

办公部分均为10层小高层修建,修建高度48米阁下,办公楼呈90度散布,中央为低层商业视野较为通透。

 

3座办公楼共240套,面积区间在19-1249平米,备案均价约为79251元/平,总价区间为151-7163万。

 

此中7栋共推出83套,户型区间为19-1249平米,包含了最小面积和最大面积区间,备案单价为5.8-20.8万/平,1楼普遍价位在每平米10万+以上,备案均价约为80441元/平,总价区间为151-7163万,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

 

8栋户型建面重要为30-434平85套,备案单价约为5-19.7万/平,1楼普遍价位在每平米13万+以上,均价为83344元/平,稍高于全体均价,总价区间在227-2739万之间,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

9栋户型建面重要为33-703平72套,,备案单价约为4.98-16.7万/平,1楼普遍价位在每平米13万+以上,均价为73046元/平,低于全体均价,总价区间在559-4101万之间,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

 

 

更新光阴>2019-05-25

红山6979已获得预售许可证,共备案471套单位,产品范例包含384套商务公寓和87套商业,备案均价分离约为57024元/平、149161元/平,产权年限40年,将于近期推出。

 

 

此中商业为底商,户型修建面积跨度较大,建面约17-1824平,总价最低170万起,最高过亿;

 

公寓位于13A\13B\16\17座,户型建面约69-78平2房、约90-95平3房、约120-129平4房,单价区间约5.1-6.6万/平,总价约368万起,最高至787万/平。均价来看,各楼座全体价差不大,13A\13B稍高于16\17座,而总价最低单位则位于13A。

 

 

 

4座公寓每座96套,重要分为三个区间段的面积,13A重要为69-78平54套 、90-95平32套、122-127平10套,均价为57808元/平,是统统楼座中备案均价最高的,总价区间为368-784万,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

 

 

 

13B座户型建面重要为71-78平54套、90-96平32套、125-129平10套,均价为57312元/平,稍高于全体均价,总价区间在392-770万之间,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

 

 

 

16、17座均价低于全体均价,最低备案单价单位位于这两座,全体户型区间和总价区间与13A\13B差距不大,建面约70-129平,总价380-787万/套

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