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2019年08月08日更新

凤凰第宅备案名:凤凰第宅

参考均价:30600元/㎡房贷计算器备案价钱
新兴片区
户型:二房(1)、三房(1)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐总房源:1044车位数:1500
开拓商:深圳市金碧房地产开拓有限公司

项目地址:深圳市坪山区碧沙北路以西、龙勤路以南地图检查

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存眷本项目:我要团购

楼盘运动

凤凰第宅A户型
A户型 二房 65㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:户型两房一卫,朴直适用。3米的客厅开间对付家庭的重要凋谢式运动地区来言略窄,主卧门在客厅出入,动静区互受影响。洗手间干湿分离,厨房4.2米大进深设计,空间获得充足利用。 65㎡的户型全体东南朝向,虽朝向一样平常,但因小区楼体错位散布,该户型阳台和主卧没有遮挡,视野较为通透,而05户型的次卧被92㎡墙体遮挡,因临近其厨房和次卧窗户,估计遭到影响较大。06户型的次卧并没有被遮挡,视野相对较为开阔。

暂无

参考总价

凤凰第宅B户型
B户型 三房 93㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:户型朴直适用,三房两卫,布局正当,房间尺度舒适。3.6米的客厅开间,4.7米的超大阳台面宽、2.5米的进深不管是功效性和舒适性都很高。 93㎡的户型全体南面朝向,通风采光较为优越。儿童房采光面较小,且朝向不一样,01户型东北向,02户型东北向,03户型东南向,04户型东南向,相对来说02、03户型南向的采光和通风较好一些。厨房空间较小,没有65㎡的空间大,且没有生活阳台设计,对付三房生齿较多的户型而言,空间较小,功效性受限。

暂无

参考总价

凤凰第宅C户型
C户型 四房及以上 118㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:户型南北通透布局,阳台、餐厅、主卧均为东南向,通风采光较为优越,横厅设计空间利用率高,客厅高达6.6米的采光面,主卧自然通透,舒适度高。三个次卧均为东南朝向,客卫干湿分离、厨房带生活阳台,功效布局较为正当;入户门正对主卧门,后期房间布局可采取户型图上衣柜摆放地位,将解决私密性较差的成就。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-08

碧桂园树立于1992年,于2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖旅游开拓、修建、装修、物业管理、旅店开拓及管理、教育等综合性的企业集团。

之前碧桂园的睁开中央不停在三、四线都邑,2007年履行环深地区深耕的计谋情势,至今碧桂园在惠州、东莞等地区开拓有碧桂园·十里银滩、碧桂园翡翠山等多个标杆大盘,环深项目多达几十个之多。

自2015年开端,碧桂园集团又提出“环抱一二线都邑”的睁开计谋后,碧桂园布局一线都邑的措施显著加快,北上广深等一线都邑的土地市场频繁出现碧桂园的身影。

2015年7月份,碧桂园以股权收买的办法获得坂田两个地块,正式挺进深圳。随后碧桂园又以土地拍卖情势或股权收买等办法获得深圳多个项目,至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点中央地区获得多个地块,目前在深圳的土地贮备估值已经超过了千亿元。

更新光阴>2019-08-08

区位计划

新兴开拓地区,短期资源匮乏——项目位于坪山区沙湖-碧岭片区,属于新兴开拓地区,目前周边商品房稀少,基础配套较为匮乏,周边打造开拓和市政资源较为会合于锦龙小道以东地区,周边未来教育、商业等计划多依赖于旧改项偏向落地。

名企进驻,旧改利好多——项目地点的锦龙小道以西地区,周边存在大批旧改计划用地,目前已有精彩、大族、泰富华、华盛等开拓名企进驻,未来将为该地区供给大批高品格室庐和商业配套和教育等资源,未来周边的生活环境和生活品格将获得大幅晋升。目前旧改良展相对较为缓慢。

碧岭影视文化基地——以沙绩村、廖氏围屋 2 个历史风貌区为中央区,以南塘世居、罗氏炮楼院等13个不行移动文物为构成部分,衔接碧岭湿地公园、碧岭片区基本农田,打造碧岭生态文化基地。另外,凤凰第宅近在建的华谊兄弟文化城项目,计划为总建面约261万㎡的大型文化产业综合体,但目前进度相对较慢。

 

华谊兄弟文化城

2011年的深圳文博会上,坪山新区与华谊兄弟签署项目框架协定,计划在坪山新区树立“华谊兄弟文化城”>2019年08月08日,华谊兄弟分离以1.43亿元、3640万元和14.59亿元的价钱,拍下坪山新区三宗用地,总面积约19万平方米。

该项目总占高空积约118万㎡,总建面约261万㎡,计划总投资130亿元,共分三期开拓打造。

 

地上好莱坞:

一期总修建面积约50万平方米,重要打造内容为专业电影摄影棚、巨匠工作室、影人公寓、商业、创意总动园等。

二期总修建面积约112.4万平方米,重要打造内容为衍生品创意中央、影视创投中央、主题旅店、主题商业、专业电影摄影棚及国际社区等。

三期为都邑更新项目,总修建面积约101.2万平方米,重要打造为栖身商业、国际艺术黉舍及室庐。

 

公开迪斯尼:

除了文化产业的丛聚地,项目还包含原鹏茜矿国度一级地质公园。

鹏茜国度矿山公园是一座公开开采的非金属矿山,深入公开100—150米,公开总长度达15公里,可容纳15万人同时参观。在中国首批国度矿山公园评审会上,其综合偏向排名第一,不停处于待开拓状况。这次文化城项目将把公开公园开拓和地上景观结合,打造人文和自然交融的大型文化产业综合体,公开部分结合电影+游戏+实景的娱乐主题,供给三位一体、中碌娱乐体验,成为最具独特体验的影视集群。(文字介绍丛矗耗媳呷报)

 

区位交通

轨道交通——项目距离计划中的14号线站点约在2公里,需抉择其余交通对象换乘。目前14号线已开建,估计2023年建成通车,从沙湖站动身9站即到罗湖,11站即到福田岗厦北,将大大缩短坪山至市区的通勤光阴。

19号线:根据深圳市轨道交通线网计划(2016-2030)全体计划图显示,坪山小道计划有19号地铁线路,估计项目附近或可能计划有地铁站点,但19号线未被加入轨道四期工程,属于远期计划线路。19号线实线属于确定走向,虚线属于未确定的弹性睁开线路。后期估计会延长至惠州段。

31号线:计划中的31号线与19号线有交叉站点,但也属于远期计划,且仅感化于五联—龙城—坪山,这三个片区,受众较低,估计打造光阴会不确定的延后。

 

途径交通——项目周边有环抱如坪山小道、沈海高速、南坪疾速三期(最新进度:估计年末通车)、坪盐通道(最新进度:估计2018年末马峦山地道贯通)、东部过境高速(最新进度:估计莲塘口岸至盐排高速段18年末通车)等多维度交通体系,交通便利;

 

坪山小道,扩宽12车道:坪山小道综合改革工程动身点为沙湖路,终点至坪山与惠州交界处,由横坪公路、中山小道、金山路、深汕路共4条途径构成,总长约16km。拟打造为双向8车道+辅道双向4车道,设计速率为60km/h,途径红线原则按照100m拓宽。

 

坪盐通道,估计通车后1小时到市中央:坪盐通道工程规模超过坪山、盐田两区,北起坪山新区现状锦龙小道-坪山小道交叉路口北侧、坪山河南岸,至盐田区盐坝高速、计划盐港东立交,路线全长约11.64公里。双向6车道,限速80公里每小时,设计模范为都邑疾速路。估计坪盐通道通车后,从坪山驾车10 分钟到盐田,30 分钟到罗湖,1 小时就能到市中央。

 

东部过境高速,免费通行:东部过境高速公路起于计划中的莲塘口岸,向南颠末过程口岸与香港东部通道相衔接,并颠末过程市政衔接线和北环疾速路、爱国路相衔接,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速公路的金钱坳立交,全长约32.4公里。该项目已调剂为免费通行的都邑疾速路。

 

南坪疾速三期,估计年末通车:南坪疾速三期途径西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路(计划外环高速公路田头立交),全长约22.2km。重要衔接坪山、龙岗、龙华、福田、南山、宝安和前海等重要功效组团,大大缓解红棉路、龙岗小道、坪山小道等重要途径的交通压力。

 

 

项目周边配套及旧改计划

①商业配套
 
小区自带1-3层风情商业街,周边计划有约80万平精彩旧改综合体(打造中)、约120万平华谊兄弟文化影视城(打造中)等商业资源,另中山小道沿街商业如坪山天虹(已停业)、力高金街(在建)、龙光九云著计划商业(在建)、益田沐日广场(已停业)等,短期内自给自足,未来周边旧改配建商业支撑。
 

 

②教育配套

项目自带幼儿园,周边2公里规模内的公立黉舍为汤坑小学,东面的沙湖社区计划有九年制黉舍和高中用地,但目前仅存在于法定图则蓝图小

 

③文娱配套

周边文体配套:坪山中央体育馆、国际网球中央、计划的坪山儿童公园。

休闲、自然景观配套:项目紧邻坪山河观光带(全体改革施工阶段)、鹏茜国度矿山公园(公开迪斯尼,华谊兄弟文化城全体改革)、炳坑水库等自然景观。

 

④医疗配套
 
项目周边的2公里规模内包含有坪山国民病院的新址(待建,距离项目约1.5公里)、健宁病院、社康中央等医疗资源。
 

 

坪山区国民病院,迁址重建:项目估计2019年1月尾前动工,2023年末前完工并投入应用,项目定位为“三级甲等”综合病院,可供给2000张床位。
 
新址位于坪山区沙湖地区,位于黄竹坑以东、振碧路以南,用地东面为坪盐通道,南面为南坪疾速路,西面、北面为汤坑水河道。
 

 

⑤旧改计划

项目位于坪山小道北侧的新兴开拓片区,2公里外的锦龙小道以东片区是旧改最为会合、土拍市场最为活跃的地区,如心海城(均田片区旧改项目)、祥祺滨河名苑(洋母帐更新单位)、京基御景印象(牛角龙村旧改)等,均来源于都邑更新项目。而信达泰禾金尊府、龙光玖云著、世贸双子塔等项目均来源于土拍市场,且周边丛聚了如14号线计划站点、坪山中央体育馆等壮大市政资源。

 

相较于锦龙小道以东的繁华,锦龙小道以西全体尚处于初级蓝图计划阶段,存在大批的待打造开拓用地,目前周边重点计划的有“华谊兄弟文化城”260万㎡建面,“华盛碧岭城旧改”约计划200万㎡的建面体量,“精彩汤坑旧改”建面约80万㎡,“兆邦基.汤坑第一工业区”撤除重建用高空积约9万㎡,“大族.汤坑老围旧改”撤除重建用高空积约8.1万㎡、“泰富华汤坑旧改”占地约12万㎡、“恒大正奇工业区”撤除重建用高空积约4.5万㎡,“沙湖社区整村兼顾用地”等项目。

精彩、恒大、华盛、大族等开拓名企的进驻,估计将会为周边带来大批高品格室庐项目、大体量商业购物中央和教育、医疗等相应的配套举动措施,将改良片区的全体生活环境,提高住民的全体生活品格。

另,项目旁的“沙湖社区整村兼顾”辖区土地总面积674.58万平方米,未来沙湖社区整村兼顾或有近300万平的土地转化为政府贮备用地,空白地块对付政府来说可有空间发挥蓝图计划,颠末过程土地拍卖引入资金丰富的开拓企业或高端的产业团队,对付中山小道一带的打造和经济晋升会起到一定的增进感化。

 

更新光阴>2019-08-08

项目基本信息
 
碧桂园·凤凰国际第宅项目位处深圳市坪山区,坪山小道以北,紧邻在建的华谊兄弟文化城。项目占高空积3.34万㎡,总建面23.9万㎡。算计划2栋5座51-53F高层室庐修建(此中2座为人才网网住房)、幼儿园和风情商业街区。计划推出约65平2房、92平3房及120平4房共3种户型。 
项目估计2019年年末毛坯交楼,限售5年,计划首批推售1栋A座,已经凋谢样板间(据出售职员透漏,目前看样板房需验资50万),详细开盘光阴重要看预售证审批光阴。
 

 

总平面图阐发
 
项目占高空积3.34万㎡,总建面23.9万㎡,算计划2栋5座51-53F高层室庐修建,此中项目1B和2A栋为51F的人才网网住房,1A、2B、2C共3栋商品房约1040套对外出售。
 
小区算计划一个小区出入口,1栋和2栋由架空连廊衔接,公共配套一样平常散布在架空层上1层,裙楼为地上泊车场。1A栋1F为社区老年人白天照顾中央(1000㎡),1B栋1F为便民效劳站(400㎡),2A栋1F为社区管理用房(300㎡),2A栋裙房为渣滓收集站(50㎡),2B栋1F为物业管理房(400㎡),2C栋1F为文化运动室(400㎡)。
 

 

项目西面为华谊兄弟文化城计划的影视研发创意区,均为低密度低楼层的修建群,相对朝西的户型视野较为通透。
 
项目东面为土地总面积近700万㎡的沙湖社区整村兼顾旧改项目(南、北片区),目前尚未启动。
 
项目北面为华谊兄弟文化城的商务办公配套区,低楼层视野会有部分遮挡。
 
项目南面紧邻坪山河,未来将计划为水清、景美的景观河带。1A栋距离坪山小道主干道约110米阁下,南向的户型会有一些噪音影响。
 

 

参数剖析

项目总建面23.8万㎡,其地块原计划总建面为165650㎡,增长地上核增修建面积8750㎡和公开核增修建面积63389.75㎡。
 
总户数1756户,实际泊车位1500个,这里公示偏向未显示。
 

 

项目地上核增修建面积8750㎡,为架空休闲1695㎡(位于1栋、2栋的2层,和17层、35层)、架空泊车3642㎡(1栋、2栋的首层)和避难空间(1栋、2栋的17层和35层)部分。

 

项目算计划1756户,此中可出售户数到达1040套,可出售修建面积92600㎡;人才网网房共716户,人才网网房的修建面积57400㎡。 

 

不利因素阐发

1、园林面积较。合目非围合式社区,部分占地计划为商业,小区全体抬高计划为架空式园林,因全体空间受限,无泳池等举措措施,对付看重生活品格的人群而言,相对舒适感较低。

2、公共交通较弱合目距离计划的14号线“沙湖”站点,约2.4公里。非地铁口物业,需其余公共交通转乘,且周边因生齿密度较低,公交等线路不够完善,相对便利程度较低。

3、基础配套缺失合目地点地区为新兴开拓片区,2公里规模内配套稀缺,目前唯一配套为汤坑小学,病院、商业等均必要到2公里外,后期的商业、教育配套还需待周边旧改完善。

 

 

 

项目综述
 
项目优势
 
1、影视文化基地:地区为坪山十三五计划重点打造的碧岭生态文化基地,紧邻华谊兄弟文化城260万㎡的超大综合体项目,其落成后将成为深圳地标之一,相对受存眷程度较高。项偏向地位紧邻华谊计划的巨匠工作坊,均为低密度低层修建,对该项目没有任何遮挡,相对视野较为通透。

2、面积段65㎡起步,入手门坎低:面积段起步最低,目前坪山新盘中仅凤凰国际第宅有2房户型,按均价计算,约199万即可入手。

 

3、毛坯价位入手:同是3万阁下均价,奥园和泰富华均必要另外缴纳2500元/㎡阁下的装修用度。而凤凰国际第宅虽也有装修选项,但并不强制。

 

4、旧改计划,蓝图迷人:项目周边已经丛聚了如恒大、精彩、华盛、兆邦基、华谊等大型房企,且周边存在大批待打造开拓用地,部分的空白用地或将转化为政府贮备用地,将采取拍卖等情势引入资金丰富的房企进驻,估计将会为片区打造带来一定的增进感化,为片区的全体生活环境带来较大的改良,也将为片区供给大型购物中央和教育等相干生活配套,晋升住民的全体生活品德。

 

②项目劣势:

 

1、蓝图迷人,落地光阴较长:目前坪山区的全体睁开重心都偏向坪山中央区和锦龙小道以东,旧改、土拍、新建商品室庐、市政资源等多会合于此,沙湖-碧岭地区虽有蓝图计划,但推动速率较为缓慢。华谊规模较大,预期投入资金较多,一期仅在建部分的公寓和旅店产品,全体蓝图展现预期或较为漫长。

 
2、配套欠完善,短期生活便利程度较低:项目地点地区属于新兴开拓片区,目前周边商品房稀少,不属于重点开拓打造地区,重要的市政资源都会合于锦龙小道以东,目前教育、医疗、商业等资源严重匮乏,多依赖于旧改项偏向落地,短期内生活便利程度较低。

 

3、无园林:原本占地就小的空间,被隔出部分做了商业用地,小区楼体南北排成一列,仅有的架空层园林遭到空间限制,并无通俗围合式园林可利用的较大空间面积,无泳池等基础举动措施,相对看重生活品格的人群而言,舒适度较低。

 

③综述
 
项目低入手门坎对付刚需的引诱力较大,周边地区从久远看也具有较大潜力,但蓝图落地存在较大的光阴不确定性,且相当一段光阴生活便利程度较低。

 

项目虽为限价楼盘,均价在坪山在售的楼盘中也是最低的,但如综合对比其余各项偏向优势、睁开潜力和自己设备的硬件举措措施来看,又会觉的其实低价并不真的“低”。
 
这个项目,老牛觉的对付想低价上车或看好长期睁开的童鞋可以或许或许考虑入手。

更新光阴>2019-08-08

户型阐发
 
①户型散布情势及朝向

 

项目商品住房即1A栋、2B栋和2C栋的朝向和情势同等,每层7户。

 

每栋户型配比:65㎡98套,92㎡200套,120㎡50套

 

此中01-04户型,92㎡三房两卫,重要为东南和东北朝向。

 

05、06户型,65㎡两房一卫,重要为东南朝向。

 

07户型,120㎡四房两卫,重要为东南朝向。

 

 

②01-04户型,修建面积92㎡三房两卫:

 

户型朴直适用,三房两卫,布局正当,房间尺度舒适。3.6米的客厅开间,4.7米的超大阳台面宽、2.5米的进深不管是功效性和舒适性都很高
 
92㎡的户型全体南面朝向,通风采光较为优越。儿童房采光面较小,且朝向不一样,01户型东北向,02户型东北向,03户型东南向,04户型东南向,相对来说02、03户型南向的采光和通风较好一些。厨房空间较小,没有65㎡的空间大,且没有生活阳台设计,对付三房生齿较多的户型而言,空间较小,功效性受限。

 

05、06户型,修建面积65㎡两房一卫:

 

户型两房一卫,朴直适用。3米的客厅开间对付家庭的重要凋谢式运动地区来言略窄主卧门在客厅出入,动静区互受影响。洗手间干湿分离,厨房4.2米大进深设计,空间获得充足利用。
 
65㎡的户型全体东南朝向,虽朝向一样平常,但因小区楼体错位散布,该户型阳台和主卧没有遮挡,视野较为通透,而05户型的次卧被92㎡墙体遮挡,因临近其厨房和次卧窗户,估计遭到影响较大。06户型的次卧并没有被遮挡,视野相对较为开阔。
 

 

④07户型,修建面积120㎡四房两卫:

户型南北通透布局,阳台、餐厅、主卧均为东南向,通风采光较为优越,横厅设计空间利用率高,客厅高达6.6米的采光面,主卧自然通透,舒适度高。

三个次卧均为东南朝向,客卫干湿分离、厨房带生活阳台,功效布局较为正当;入户门正对主卧门,后期房间布局可采取户型图上衣柜摆放地位,将解决私密性较差的成就。

更新光阴>2019-08-08

 

碧桂园凤凰国际第宅获批新品预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,本次推出的为2栋新品,共备案692套房源,户型建面约65-119㎡,均价约3.06万/㎡,单价区间在2.5-3.2万/㎡,总价区间在186-384万/套,据悉已开盘顺销

 

 

部分备案价钱

 

更新光阴>2019-08-08

碧桂园凤凰国际第宅获批预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,本次备案位于1栋A单位,共348套房源,全体均价在3.06万/㎡,总价172万起。

 

此中约65㎡户型有98套房源,均价在3.04万/㎡,单价区间在2.65-3.1万/㎡,总价区间在172-204万/套;

 

户型为93㎡ 共备案200套,均价在3.05万/㎡,单价区间在2.6-3.2万/㎡,总价区间在242-298万/套;

 

户型118㎡的单价略高一点,共50套房源,均价约3.13万/㎡,单价区间在2.7-3.2万/㎡,总价区间在324-383万/套。

 

 

部分备案价钱

 

配套地图

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