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福城·前海新纪元

参考均价:62000元/m²

宝安区新安街道

免费咨询:400-800-6188转5860

楼评

开拓商

开拓商是福城集团,气力还不错,小有名气。在深圳已有近20年的开拓历史,以室庐与商业地产开拓为主,以都邑经营投资与物业办理为两翼的房地产专业公司。专一选取小道沿线潜质资产,后期已胜利开拓嘉洲豪园、嘉洲富苑、嘉洲第宅等驰名项目,在深圳有一定的影响力,属于专业的小道资产开拓和经营者。 

计划配套

大体量商务综合体 毗邻多个重点经济中央

 

 

项目地点的区位,全体来看,除了在前海辐射规模内,颠末过程途径及地铁衔接,还串联起了后海总部基地、南山科技园和留仙洞总部基地等深圳重点计划的产业片区。

 

有产业支撑,则能久远容身。后期跟着几大计划区的睁开成熟,可以或许或许估计对项目所处地区的物业价值步步晋升,特别是未来轨道交通的完善,会使得这块地区更便捷,更持续地承接几大经济中央区外溢的工作人群。

 

而且,跟着深圳工作人群的重生代越来越多,对租赁住房有一定追求的群体或将赓续地增长,而且,跟着现状城中村的都邑更新深入加剧,从城中村中释放进去的部分群体,也会对周边的中小户型栖身产品起到推动感化。

 

 

周边计划多个大型旧改

 

地区内片区修建老旧,土地的利用效力低,且工业用地占比不少,后期会持续有都邑更新项目落地。根据牛浩思团队的统计,目前地区规模内有多个大型的都邑更新项目立项或动向阶段,落地后将对片区睁开起到积极感化。

 

重要都邑更新项目例举:

精彩翻身45/47区旧改:会商阶段,拟建大型综合体项目。

②佳兆业尖岗山项目:打造新安十大重点新型产业项目。

中粮大悦城:守业路上值得等待的大型旧改,拟建商业综合体。

 

 

主干道沿线物业  轨道交通动员地区睁开

 

全体的区位较佳,但没有好的交通支撑,亦是无济于事。没有好的交通配套,也难以构成所谓的涸墼勖区位。两者可谓是相辅相成。

 

前海新纪元位于107小道边上,附近另有宝安小道、沿江高速、广深高速和南光高速等高(快)速路,交通优势就不再赘言了。

 

重要担忧的是,临路项目,会不会影响舒适度。从google earth卫星图测量来看,修建与107小道主干道的距离大概有57m,另外项目还退让红线13米(107小道),丧失一定收益来包管全体的栖身舒适度;跟着107市政化偏向,沿线将改成慢行交通,底部快车,沿线噪音会大大低落;加上项目玻璃用的是中空low-e玻璃,这种资料基本可以或许把噪音低落到可接受的规模内。

 

 

按照计划,市政化改革2018年开工。发改委已经批复了107小道(宝安段)市政化改革工程项目建议书,改革后107国道(宝安段)途径品段邑主干路,设计车速为主路60km/h,辅路40km/h,车道数采纳8(主路)+4(辅路)的情势。

 

 

按照计划,今年年内就要动工的地铁12号线会在上川路和前进路交汇处设置上川站(以实际经营名为准),距离约700米。

 

 

地铁12号线估计2022年通车经营,该线路将支撑全体西部睁开轴,覆盖西部地区南北向交通必要走廊,是衔接宝安两大重点计划地区大空港(机场)、宝中(前海)和南山中央区至太子湾片区的大动脉。

 

有消息称,地铁15号线将争取在2020年前守旧打造,加快推动轨道107线后期计划,探究推动中运量有轨电车计划打造,地区交通有望持续进级。

 

 

商业睁开快 市政配套规格高

 

得力于新城的计划和老城的底蕴,福城·前海新纪元除了自己作为综合体的商业等配套外,地点的地区可谓应有尽有了。

 

这几年,片区还降生了不少会合型大体量配套。例如海雅缤纷城和行将停业的壹方城,逐渐构成西部的黄金商圈。

 

在市政配套方面,宝安滨海华侨城项目、滨海文化公园在建傍边;图书馆、展览馆、博物馆“三馆合一”,与青少年宫及演艺中央连城一体,另有宝安体育中央等都距离项目不远。

 

 

海雅缤纷城:2013年9月13日正式停业,位于宝安区新安街道建安一路与新圳方换愦Γ总修建面积27万平方米。海雅商业广场是KK MALL面积的两倍多,引入3000个品牌,35个主力商家。已有多家国内外驰名品牌确定入驻,该商圈集主力商场、步行街、大型影剧场、观光长廊、特色名店、消费体验店、时尚概念点于一体。

 

中洲πmall:首创6万㎡自然主题购物空间,集聚华润万家、橙天嘉禾和春满园等品牌,精心打造家庭欢聚、家居生活、休闲娱乐、潮水时尚四大经营主题。

 

中粮大悦城:位于新安25区守业二路与前进一路,为中高端会合式商业中央。大悦城已成为中粮集团都邑综合体的中央品牌,重要以18-35岁新兴中产阶级为主力市场。

 

壹方城:将于今年10月28日正式停业 ,宝安中央首席会合购物中央,商业定位属宝安中央高端商场。现已实现90%的招商率,已入驻的有CGV双幕IMAX影院、不见书店、时装品牌MCM、奢侈品牌MONTBLANC、深圳首家丛林亲子创意农乐土-乐只村、加拿大会所KTV等业态丰富的品牌。全体量36万㎡,2.5倍于万象城。

 

项目自带近8万㎡商业配套。

项目解析

福城·前海新纪元位于宝安区宝民一路与上川路的交汇处,深南小道西行出南头关约两公里,占高空积约5.5万㎡,计划总修建面积50万㎡,是集商务公寓、商业办公和旅店等业态为一体的商务综合体。

 

项目主推建面约33-104㎡的商务公寓产品,目前在售均价约6万元/㎡。

 

小户公寓产品稀缺,先发优势足,具有投资价值


首推的A/B/C座已于2017年8月份入市,4梯12户,主推33-104㎡商务公寓,层高3米,估计2018年12月交房。

 



综述

 

1、前海的物业准入门坎越来越高,项偏向小户产品有总价低的先发优势。

 

 

2、对付公寓而言,最重要的是地舆地位好,交通便捷,好出租,项目深度匹配现代消费进级的小年青或小家庭住房必要,自己交通条件优越,未来也有重要的轨道交通计划,睁开可期。

 

3、完善的市政配套为项目带来价值晋升,项目3公里规模内积聚了宝安滨海文化公园、宝安体育中央、图书馆、青少年宫、演艺中央、宝安文化艺术馆、新安影剧场和宝安科技馆等文体配套。

 

4、地处宝中黄金商业圈,项目自带8万㎡会合式商业与海雅缤纷城、壹方城等大型会合式购物中央相得益彰,奠基宝安的商业中央。

 

5、项目周边的旧改体量大,改革必要花费一定的光阴,其价值也会跟着这些更新获得持续晋升,并不是一蹴而就,得当长期投资,短期以租金获益为主。


户型及样板间

梯户比为H座6梯22户、E\F座4梯14户,车位比到达了约1:1在市场上公寓产品中属相当高的车位配比,供给建面31~133㎡全面积段产品,共7种户型。

修建面积约31

修建面积约69

修建面积约51

修建面积约78

修建面积约77

修建面积约101

修建面积约133

 

 

修建面积约31

朝向东北或东北,户型开间2.9米,具有优越的开间进深比。有利于家居摆放。周边被其它户型包围,视野偏窄阳光直射会有一定影响。对付单身公寓产品来说,户型全体功效比较全面,空间设计正当,带有生活阳台明厨明卫。入户偏向有用掩护室内隐私。

 


修建面积约69

户型仅在H栋29层。采光面较佳。处于楼体中央地位视野偏窄。室内空间无承重墙干扰可塑空间大,稍作改动即可做两房应用。从情势上可算是两个31平方米户型归并,如果可改变开门地位可做两个自力单身公寓功效。

 


修建面积约51

朝向东南或东南偏向,东南向具有更好的通风和日照,但也更容易遭到车辆噪音影响。户型朴直,4.7米大开间采光充足,自带生活阳台明厨明卫,在同面积段产品中有相当不错的鹅栖身舒适度。

 


修建面积约78

端头户型,开间到达6.7米三面采光,采光通风能力较佳。户型朴直内部无承重墙干扰,空间抉择从容度高,可考虑做两房对称布局,空间利用率高,明厨明卫栖身舒适。

 


修建面积约77

端头户型三面采光,户型朴直功效分区正当,各空间自力能力强,多处开窗可根据自己实际必要停止空间分割,根据户型可考虑做3设置设备摆设,并带有自力生活阳台和主阳台,此户型适用机能甚至高过很多同面积段室庐程度。

 


修建面积约101

散布在28-29层高层部分,可有用缓解路面噪音影响。大开间单面采光对称布局,短进深比室内采光优越。室内空间排布从容度高。可做舒适型两房应用,可做三房应用。双生活阳台设置设备摆设,明厨明卫适用机能较好。

 


修建面积约133

项目最小户型散布在28-29层高层端头地位,可有用缓解路面噪音影响。三面采光,具有优越的通风采光效果,户型功效全面,可根据自己必要分隔出两个自力地区。归并应用对栖身空间尺度有很大提高。

 

 

总结:


户型均好性表现比较一样平常,分歧户型之间可能会构成比较显著的差价,对付公寓产品来说仍在可接受规模;

 

室内空间少承重墙的设置给予户型很好的从容空间,对付分歧必要的人群可停止共性化改革;

 

全户型带阳台,在功效和舒适度方面晋升显著,明厨明卫可供给优质的栖身体验;

 





更新光阴>2019-05-20

 

 

目前剩余的产品以58㎡为主,类似于下图这种无柱布局,可塑性强,可以或许或许根据自己的必要停止设计改革,对空间停止正当的利用。

 

价钱阐发

福城前海新纪元获批了与预售许可证,此次共备案540套房源,位于2栋E座、2栋F座和2栋H座,包含商业和商务公寓两种产品。

 

此中商业为全体2栋底层,共备案13套,户型建面均为493㎡,均价约13.7万/㎡,单价区间在11.8-19.8万㎡,总价区间在5816-9758万/套;

 

商务公寓,共备案527套,户型建面约31-493㎡,均价约6.1万/㎡,单价区间在5.7-6.8万/㎡,总价区间在208-3330万/套。

 


部分备案价钱

 

 

 

 

 

更新光阴>2019-05-20

前海新纪元目前已经拿到预售许可证,共备案753套,产权均为40年,此中商务公寓723套,单价区间在5.4-7.5万/平之间,备案均价约为6.5万/平,总价180万起,最高约为786万;商业30套,单价区间在10.8-19.8万/平内,备案均价约为15.4万/平。目前已于7月22日凋谢展现中央,将于近期开盘。

 

 

 

 

此次详细备案楼栋为3栋A、B、C座,此中A、B座为6-29层,C座为6-15层,此中A座、C座均价相当,分离约为63942元/平和63202元/平,B座均价最高,约为66712元/平。

 

项目户型建面较为多样,全体大致可分为6个面积段,分离是33-38平、52-59平、64平、76平、86-94平、101平,详细如下:

 

2019-05-20平户型,备案单价区间在5.4-6.6万/平之间,单价均价低于项目全体均价,约为6.1万/平,总价最低约为180万,最高至231万,总价均价约为207万。

 

 

2019-05-20平户型,备案单价区间为5.9-7.2万,单价均价接近全体均价但略低,约为6.4万/平,总价区间在328-397万,总价均价为368万。

 

 

64平户型较少,仅24套,位于B座,单价间差距很小,在7-7.2万之间,均价比项目全体高6000,到达约7.1万/平,总价在444-458万间,总价均价约为450万/套。

 

 

76平户型也仅26套,A座和C座各有部分单位,单价区间在6.6-6.9万间,单价均价稍高于全体均价,约为6.8万/平,总价区间在499-518万内,总价均价约为511万/套。

 

 

2019-05-20平户型有129套,单价区间为6.2-7.2万/平,单价均价6.7万/平,总价区间为539-665万,总价均价约为588万/套。

 

 

101平户型也较少,只要31套,散落散布在A座和C座,是统统户型中单价最贵总价最高的单位,单价区间在7.2-7.4万间,单价均价达约7.4万/平,总价最低约为737万/套,最高至786万/套,总价均价为747万。

 

注意:以上价钱为市规土委备案价钱,仅供参考,出售价钱以开拓商颁布为准。

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