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2019年07月10日更新

天健天骄南苑备案名:天健天骄南苑

参考均价:待定备案价钱
地铁周边近公园中央区品格室庐花圃式小区成熟片区配套丰富
户型:二房(1)、三房(3)全体户型
范例:商品室庐,商业总房源:517车位数:715
开拓商:深圳天珺房地产开拓有限公司

项目地址:深圳市福田区商报路与景田西街交汇东北处地图检查

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存眷本项目:我要团购

楼盘运动

天健天骄南苑A座A户型
A座A户型 三房 167㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

天健天骄南苑A座B户型
A座B户型 三房 166㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

天健天骄南苑A座C户型
A座C户型 三房 169㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-09

深圳市天健(集团)股份有限公司,主导产业为市政工程、修建施工、房地产开拓和投资开拓,兼营工业、商贸、交通运输、衡宇租赁、物业管理、建材临盆及宾馆酒楼。1993年停止企业改制,由原深圳市打造(集团)公司为提议人,将其所属深圳市市政工程公司、深圳市香蜜房地产开拓公司等六家全资子公司合偏重组,1997年改名为深圳市天健(集团)股份有限公司。


深圳早期大型企业,被深圳市政府列为做强做大的综合性大型企集团,在深圳具有深厚的历史。市政工程方面从后期的滨海小道一期工程、深圳机荷高速公路、盐坝高速公路、107国道、到轨道3号线延长线。房地产开拓方面就前后开拓了香蜜新村、香蜜二村、香蜜三村、天健花圃、龙岗天健花圃、天健自然居、天健阳光华苑、天健世纪花圃、天健星光华苑等房地产项目。

更新光阴>2019-08-09

①项目区位 
天健工业园旧改项目于2012年纳入深圳第一批都邑更新单位计划,后于2014年10月27日公示,开拓商为深圳市天健房地产开拓实业有限公司,从项目立项以来,就遭到福田区国民政府的高度看重,是福田区政府支撑都邑旧改的重点工程项目,被列为深圳市严重都邑更新项目。
 
项目位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处东北侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,紧邻地铁景田站,区位优势显著。

 

②交通环境
高空交通:地区被环小道、香梅路、红荔西路和新洲路环抱。

轨道交通:拥有地铁2号线和9号线交汇于景田站。

地区交通优势显著,路面交通路网完善,横向交通有环疾速线路,红荔西路为主,南北线路以香梅路和新洲路和深南小道,两者都构成主次干路搭配,长短距离交通可根据必要停止抉择。内部路网散布密集交通环境较为抱负。

轨道线路以景田站为中央成风车状布局,可尽享轨道交通带来的交通便利又可防止大批活动人口带来的嘈杂。一站地铁即可进入休小⒐何锏配套资源。两站即可到达车公庙和中央区商圈。

 

项目周边的各种配套及旧改计划
①周边配套

景田是福田较早的生活栖身区,颠末量年的积聚和睁开,生活配套举动措施非常完善。还包含各种市政举动措施,大部分日常生活类配套步行即可抵达,稍远一点的购物、休闲等需要可依靠地铁交汇站(景田站)一站通达。

配套汇总示用意

 

商业配套:
步行500米规模可到达缤悦荟,商旖〖3000多万元改革,前身为景田综合市场,目前该市场如今已成为景田片区高级社区商业综合体。

景田地铁站向东2站地铁可抵达购物公园,向南2站可抵达车公庙商圈,向西1站可抵达景田沃尔玛,向北1站可抵达绿景左邻购物中央和福田农批。

 

医疗教育:
医疗配套:一路之隔等于景田病院,东北偏向1公里阁下为北大病院。
教育配套:从院蠊⒀区划分来看,原有学位是狮岭小学、景秀中学,景秀中学口碑不停不错,但狮岭小学成就一样平常,新黉舍建成后,片区全体教学品德也将有一个晋升。
项目计划打造荔园外国语小学(北校区)30班,计划为2018年9月招生。



 


 

北京大学深圳病院

三级甲等医综合病院,1600个别例床位。1999年建成停业也算是深圳“老字号”,相信大家对这所病院的名声并不陌生。

 

休闲娱乐
步行规模临近社区一路之隔拥有狮岭社区公园和狮岭公园。东侧400米阁下等于福田区图书馆。南向步行800米阁下则是莲花体育中央。
一站地铁即可抵达东西两个偏向莲花山公园和香蜜湖度假村,休闲美食方面为1979和香蜜湖美食城。

 

②周边旧改环境
周边旧改在最近几年悄然活跃起来,从之前的景田市场改革到一些老旧社区的动工,周边也不乏全市国民存眷的大型项目。可见未来的都邑更新力度之大,天健天骄项目自己便是此中之一。

周边重点旧改一览

 

香蜜湖度假村旧改

香蜜湖片区都邑设计咨询招标详细规模如下图,包含香蜜湖北、中、南三个片区,北至侨香路、南至滨河小道,西至香蜜湖路,东至香梅路、新洲路,面积约4.9平方公里。

此中详细都邑设计规模包含香蜜湖北区(不含现状栖身区)、中区,面积约1.9平方公里。而深圳高尔夫球场也纳入此次设计咨询的研究规模中,未来会作为兼顾规模,共同香蜜湖北区、中区开拓打造。

香蜜湖片区计划旨在树立香蜜湖的新睁开愿景,颠末过程对片区的都邑功效、公共空间、特色景观、三维状况、综合交通等内容停止体系性设计,为市民供给一个绿色生态、凋谢同享、文化活气的都邑公共场合,为深圳市打造一个融汇国际交换集会中央、高端金融、文化创意、商业活气街区、公共凋谢空间等功效,兼具国际品格与地区特色生态可续城区。

而咱咱咱们都知道,计划规模内的现状地区存有大批的低密度修建,和粗放且续浪费土地资源的修建群。

深圳67%的金融机构会合在福田,金融业是福田的第一大产业。之所以打造金融街的计划,偏向是进一步坚固福田金融立区地位,也是拓展深圳金融业睁开的久远考虑。深圳金融街及此次香蜜湖片区的出炉,也是增强深圳地区内部竞争,良性睁开的举动。

 

拟建地标双子塔
 

 

深圳高尔夫

深圳高尔夫俱乐部座落于深圳福田区中央地段的深下,是国内最临近香港的高尔夫球会,与驰名南忝湖度假村相对而立,交通便捷。不停以来,深高对深圳经济睁开的引力感化功不行没。深高作为深圳的第一家高尔夫球会,深圳的高尔夫球场是的的确确帮助了深圳市吸引外商投资,起到了拉力感化。”
作为中国最先期的一批高尔夫球场,深高对付中国高尔夫产业的意义也相当严重,‘中国高尔夫看广东、广东高尔夫看深圳,深圳看深高。   

面对30年经营权到期,已经功勋满满的深圳高尔夫该不该留?
福田区更新办提出,2015年9月份到期的深圳高尔夫俱乐部应建成中央公园。后据相干人士透漏政府在深圳市中央区计划了1.4平方公里,此中有建议打造一个休闲式的科普公园。“地上是科普园,公开是科普城,科普城由科学博物馆和科普展现馆构成。

纽约有驰名的中央公园 ,伦敦也有驰名遐迩的海德公园。向一流国际化都邑迈进的深圳,也该有自己的中央公园,但“深高”这块宝地到期之后并没有实性举动,这次香蜜湖计划把位于南区的深圳高尔夫俱乐部也纳入了计划,为深圳中央公园的出现留下了极大南胂罂占。

 

香蜜新村都邑更新

与天健天骄项目一街之隔,在天健集团对香蜜新村小区的都邑更新简介里,以香蜜新村为中央的旧栖身区将打造转化为商务办公、商业中央、高级室庐区。

天健正在积极将这两个项目纳入都邑更新计划,再结合莱蒙在香蜜湖的得意之作“水榭花都”来看,这两个小区未来将改构成豪宅目赡性相当大。网上甚至有人间接将这个项目定名为“水榭花都四期”。

天健在福田本就有很多工业区改革项目,此次将和佳兆业、莱蒙共同合作室庐改革,等于是将景田片区全体停止兼顾。

香蜜新村和市政大院都邑更新项目仍在后期征集住民业主更新改革意愿阶段,详细履行主体没落实,也暂未纳入到福田区都邑更新计划及棚改规模。

概念计划图。


 

市政大院

市政大院旧改高田地产与佳兆业争夺,佳兆业大家已经很认识。高田眼前是气力丰富的中国中铁集团、中信银行、凯并斯基大旅店、森森海投资有限公司、一路合力开拓。

 

香蜜二村旧改

香蜜二村位于香梅路与景田南路口,共16栋多层,户型朴直,适用率较高,大部分为一梯二户的南北通透户型,有篮球场和健身举动措施等供休闲,近地铁1号线香蜜湖站、莲花文体中央、香梅市场等,交通生活便利。

物业公司:天健物业管理有限公司
总户数:850户
泊车位:60
绿化率:50%
容积率:1.2
总修建面积:75000平方米

香蜜二村旧改是由政府来主导,也便是说是“棚改”而不是“都邑更新”。更直白点说,便是香蜜二村除去原业主的回迁房,其余都将作为人才网房和包管性住房。



 

华泰旧改

华泰小区自从2005年就开端筹备旧改,2010年纳入福田区都邑更新计划。该小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地,属于公司小我产权。2012年1月,深圳市福田区旧改办公示确认,新世界地产为华泰小区都邑更新履行主体。但因为家属楼是职工早年颠末过程福利房的情势购得并持有,华泰公司内部发放绿本房产证。业主的诉求是“补红本房产证”,才乐意停止拆迁。

该项目申报立项、履行主体都已确定,在2018年3月5日正式启动签约工作,将以5.95万元/㎡模范停止补偿,就地回迁模范是套内1:1.接下来如果意愿征集和补偿计划如果能顺遂100%颠末过程,华泰小区将正式开拆。

改革后项目共由7栋高层修建构成,此中1、2、3栋为商品房对外出售,4、5、6栋为华泰职工回迁房,7栋将作为航天科工深圳公司员工宿舍,别的项目还将配建1所幼儿园。

 

更新光阴>2019-08-09

①地块信息

项目位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处东北侧,西邻景田西路,南邻商报路。

更新单位用高空积 6.8 万/㎡,撤除用高空积 6.1万/㎡,开拓打造用高空积 3.8万/㎡(含项目配建包管性住房占高空积 3342.6 ㎡。计容积率修建面积 22万/㎡ 。

此中室庐 19.9万/㎡(含项目配建包管性住房 2.9万/㎡),商业 1.1万/㎡,公共配套举动措施 9700 ㎡(含 9 班幼儿园 2400㎡,占地 2700㎡)。

自力占地包管性住房(政府部分)用高空积 2478 ㎡,计容积率修建面积 9910㎡。

 

设计公司计划平面图(与疆土局平面图有出入,仅作参考)

 

项目分五个地区,1-2期为商品房室庐为主,一块绿地,一块自力包管房地块,另外一块教育用地是荔园外国语北校区。从项目获批的计划许可证上可见,其一期工程定名天健天骄北庐。总建面12.57万㎡。修建最高高度为148米,配建2400㎡幼儿园,

 

工程计划许可证

 

根据天健2018年3月20日的回复中有提到“项目争取在2018年末出售”,可能意味着最先发售光阴为年末,如果市场环境不够抱负不排除到2019年开盘的可能。

 

③参数剖析

容积率6.31:就市场环境来看超高层旧改项目难以防止的高密度。
塔楼避难区3422㎡:对付超高层室庐来说,设立避难区是有相当的必要性。
修建覆盖率30%:覆盖密度环境较好,加上架空公共运动空间可称心必要。
车位795个:总户数797户(包含包管房)车位配比1:1,在公共交通体系完善的环境下此配比相当充足。
最高修建高度148米:周边修建相对低矮,超高层可发挥高度的视野优势。

 

本期共有6座修建物,此中2栋为2400㎡幼儿园。

1栋D座为包管型室庐300户,共有17310㎡,平均单套修建面积57㎡。

室庐修建总面积为92980㎡。此中64816平方米为还迁室庐。

因还迁与包管房不介入90/70修建面积,也便是可售面积28896.8㎡,共214户,此中168户修建面积在90㎡如下,小户型修建面积8523㎡共46户,计算所得平均单套户型面积185㎡。 老牛怎么也算不进去90如下户型面积段的套均面积,参算面积来看应该是120余平户型,为此还特意请教了做修建方面的同伙,对方核算了一下也没搞明白这个数字是怎么进去的。在此还请教各位大神告知办法办法。

 

不利因素阐发

楼间距:从覆盖率其实就可以或许或许看出楼间距互相影响不大,最近的间距是C座和D座接近20米,但从楼体平面图来看B座应因此小户型为主间距相对较近的地位应属于户型功效区,其次B座与C座之间的楼间距在25米阁下,互相基本不发生影响。

项目北侧和西侧分离为广聚能源和景田加油站。
项目北侧测和西侧 有两个社区公开泊车场出入口,可能会对临近单位形成一定影响。
A座东南向临近十字路口,对付低楼层单位影响较大。
E座东北偏向为凋谢空间,有一定的生活噪音影响。
A座与E座之间未来会设计衔接二期地区的天桥可能会构成一个小块人流量密集区,有可能带来轻度的生活噪音影响。

周边项目施工:
自己二期工程与包管房黉舍地块,未来香蜜二村、市政大院也可能面对都邑更新。工地影响光阴较长。

 

 户型特色:

项目为50层阁下的超高层修建,户型设计以一梯三户为主、一梯二户的楼王户型和一梯四户高赠送的复式室庐,预估以小户豪宅的设计为主;

会所设计中,室庐设计改成由会所进入小区,朝向莲花山一带老无边视境,搭建空中云台,享莲花山无穷美景。

室庐密集区,景观资源有限 ,但周边大多是老社区相对较为低矮,超高层的优势会带来一定的视野优势。 

楼栋错开排列,尽量削减超高层带来的投影影响光照。

从设计公司的资料傍边,项目可售部分定位比较高端,可能以小户型地位。因存在较大批的回迁面积,老牛估计可售户型应该在A、B、E座。此中A座的公园景观最具优势,B座的安静程度较好,E座的户型面积段会相对低一些有一定的总价优势,虽没有什么优越的景观但视野还是相当开阔。

因为周边低矮修建较多,项目很容易发挥超高层的景观视野优势。估计低层单位与高层之间的差价会比较显著,分外是A、E座低层靠近十字路口和加油站这种较容易遭到影响的举动措施。 

阐发图

总结:

做为景田首个旧改项目,地区完善的配套和优越的地舆地位使得项目标存眷度很高。

从产品的打造方面是偏向高端室庐,与包管房和回迁房共同在一个社区内,要说纯粹性的话跟香蜜湖的豪宅还是难以比肩。

带有景秀中学学区,荔园外国语北校区的学区必然对项目有一定的利好,但小学学区通常来说晋升是相对比较有限的。

周边旧改的过程持续跟进,地区具有比较强目沙中睁开能源,此中还不乏重点项目,天健天骄最终开价多少,咱咱咱们拭目以待。

更新光阴>2019-08-09

已知户型信息如下:

 


D户型:建面约为90㎡,两房两厅一卫

与小区平面图中D户型呈对称户型,户型适用率并不高,90平米只能做两房一卫,客厅开间中规中矩,带内1.8米宽阳台宽敞适用,主卧内开间3米舒适度室,两个卧室都带有大飘窗,使得卧室采光景观性更好,餐厅、厨房空间室,另带有一个自力生活阳台。

 

 

B座1单位A户型:建面约123㎡,三房两厅两卫

户型布局朴直布局正当,南北通透,双阳台采光好,客厅开间4.2米带2.1米宽阳台宽敞适用,主卧开间3.6米带自力卫生间,两个次卧面积大小适宜,U型厨房适用机能优越。

 

 

 

C户型,建面约160㎡,四房两厅三卫

带入户花圃,客厅开间大,带宽阳台宽敞适用,主卧与父母房及一个卧室朝向同等,能做到景观性和采光更好,主人房设计私密性更高,父母房设有自力卫生间,便利白叟起居,餐厅和厨房设计中规中矩,带有一自力生活阳台。

 

 

 

A座A户型:建面168㎡,四房两厅三卫

两梯三户,南北通透,双阳台设计采光通风性好,客厅餐厅功效分区适用性高,主卧和父母房都设有自力卫生间,便利白叟起居,进门处玄关设计私密性高,且A户型与BC户型散布更自力,不会有阳台直面的尴尬。

 

A座B户型:建面167㎡,四房两厅三卫

三梯两户,采纳横厅设计,客厅和餐厅显得宽阔适用,主卧和父母房都设有自力卫生间,次卧与书房处于同一空间,可改革性更高,有点尴尬的是生活阳台较小,且直面C户型阳台。

 

 

小结

 

项目位于景田老牌室庐区,与香蜜湖豪宅区一路之隔,户型面向改良型客户,价钱或向豪宅区看齐。

 

90平户型适用率一样平常,小户型设计中规中矩,宽阳台和飘窗设计有一定加分,使得全体舒适度更高。

 

以上户型图均来自家在论坛网友@香蜜湾的春天,草图设计仅供参考,详细以开拓商颁布及实体楼体验为主。

 

配套地图

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