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2019年08月12日更新

阳基御龙山备案名:阳基御龙山家园

参考均价:48000元/㎡房贷计算器备案价钱
近公园山水景观配套丰富
户型:二房(5)、三房(3)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:878车位数:655
开拓商:深圳市富上佳房地产开拓有限公司

项目地址:龙华区福城做事处地图检查

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阳基御龙山01户型
01户型 二房 64㎡

出售状况(34已售,72在售)

户型解读:朝向东南或东北, 户型朴直布局正当,凸窗设计窗高优越,双面采光室内明亮。3.3米客厅开间嵌入式阳台。小伟舒适的大两房,入户玄关有利于室内私密掩护。 厨房位适用明亮,卫生间开间稍窄,对读房来说也在可接受规模。2栋具有花圃视野安静。3栋东北向,视野开阔可见大片绿地景观。 5A座虽然开阔,但大部分是民房视野。

245-299

参考总价

阳基御龙山02户型
02户型 二房 76㎡

出售状况(27已售,112在售)

户型解读:朝向东北或东南。户型朴直布局正当,3.4米客厅开间,户型紧凑,主卧开间达3.4米,宽敞舒适,次卧空间可接受。采光优越。自带玄关包管私密度。2栋绿地视野效果最佳,3栋与5A座民房视野,低层距离幼儿园较近,5B看花圃。

287-353

参考总价

阳基御龙山03户型
03户型 二房 78㎡

出售状况(59已售,183在售)

户型解读:朝向东南或东北,动静分区布局功效布局正当。3.5米客厅开间主卧具有优越的开间进深比。自带玄关包管私密度。相邻镜像户型,厨卫采光稍弱,顶层与次顶层有显著改良。 小房间有一定的对视。散布为地位均好性较佳

292-361

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

开拓商为深圳市富上佳房地产开拓有限公司,实际控股方为阳基地产(拥有其80%股权)。

 

阳基地产已经开拓过的楼盘多会合于罗湖、福田等原关边境区,但跟着关内土地日益稀缺,自阳基春天里开端,开拓商开端布局关外地区,阳基御龙山属于在关外的第二个项目。

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更新光阴>2019-08-12

交通方面:

 

地铁站较远:轨道4号线北沿线沿观澜小道修建,估计2020年阁下守旧。项目距离4号线“江围站”约1.3公里阁下,于项目距离较远,可颠末过程自行车等办法到地铁站换乘。地铁18号线根据颁布资料,或沿碧澜路修建,但属于远期计划线路无详细打造光阴。目前来看对项目没有间接利好。

 

地区内计划有华观疾速路,建成后将衔接福龙路直达福田地区,加上梅观高速免费,将有用缓解观澜通向关内的出行压力。

 

目前项目周边的悦兴路估计将扩宽为双向四车道的都邑次干道,后期项目可颠末过程悦兴路转华观疾速路。法定图则上项目东北面计划有丹丰路,将衔接至观澜国民病院和观澜国民公园。

 

商业配套:


项目自带建面7140㎡的社区商业,可称心日常生活所需。项目周边目前多以工业区、农夫房为主,周边计划商业多会合与观澜小道两侧,距离项目都有一段距离。

 

距离项目约800米阁下的金洪观荟,有建面2万多平米的会合商业,后期或引入华润万家超市。

 

观澜目前最大的Shopping Mall,建面约30万㎡的观澜湖新城距离项目约5公里阁下,距离4号线北沿线江围新村共3个地铁站。

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教育配套:


项目自带12班幼儿园,小学学区暂划分为福苑小学,距离项目约1.6公里,是一所2014年新开办的公办黉舍。

 

中学学区暂划为观澜第二中学,距离项目约2公里。观澜第二中学是广东省一级黉舍,2016年中考,观澜第二中学排名观澜第一,龙华第四。


病院、公园等资源:

 

病院:项目到观澜国民病院约1.2公里

 

公园:到观澜国民公园约1.3公里阁下,沿在建观兴东路北行约1.2公里到观澜体育公园和市自然博物馆,周末可到茜坑水库、深圳绿道5号线或观澜版画村基地,片区自然景观资源丰富。

 

更新光阴>2019-08-12

阳基御龙山占地约2万㎡,总建面11.7万㎡,小区计划有4栋6座室庐,31-32层室庐,算计922套房源,此中5B栋计划为包管房,约200套房源。

 

主推建面为64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房户型。

 

幼儿园:项目计划一所12班幼儿园,共3层11.5米高度。

 

车位:算计655个,车位比仅为1:0.71。

 

开拓商和物业:项目开拓商为深圳市富上佳房地产开拓有限公司,原为阳基地产控股公司,物业公司为开拓商自有物业,深圳市阳基物业管理有限公司。

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项目北面为福前路与计划中的观兴东路交汇处,1栋两座北向临路高层和5B栋的包管房,容易遭到来自于十字房的车流噪音和扬尘的影响。

 

项目西面240米和南面100米规模内,目前为耕地保留,法定图则暂无周边耕地的未来计划,短期内周边环境没有较大变更,但耕地的性质是高空无任何情势的修建,如果变更用途,则不会触及到旧改拆迁等一系列繁琐的流程,开拓节奏会相对加快。但就目前而言,耕地带来的好处是暂无高层修建遮挡,视野景观较好。但缺点是未来用途未知,小区周边无成熟社区室庐支撑,周边均以农夫房和工业区为主,栖身人群以运动人口居多,不稳固因素较大。

 

小区商业计划在1栋和5栋临路的1-2层,商铺体量较小,约可称心小区日常生活所需。

 

 

项目看点一:64㎡的1房改革片区新房最小户型,入手门坎较低。88㎡产品,适用性较高。

 

项目看点二:周边驰名房企旧改,项目1公里规模内,临近万科长湖旧改和精彩丹坑旧改两大项目,相对精彩丹坑旧改距离项目直线距离约400米阁下,影响程度会更慎密一些,且丹坑旧改估计划有会合式商业区,相对会晋升和改良周边住民的消费环境。

 

项目看点三:价钱。虽项目有些户型适用性较高,但同片区例如金洪观荟2期、珑门等楼盘,也有86、89㎡的四房产品,户型在片区内非唯一性。且虽周边公园、病院、商业等配套资源较多,但相对项目较远,属于片区利好,对付项目没有间接的利好拉动感化,在同片区到达4万的基础上,估计会有一定的优惠幅度。

 

更新光阴>2019-08-12

项目主推建面64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房为,另有少量复式。

 

项目最大特色为周围是深圳少有的农地, 周边修建普遍低矮,具有优越的视野和景观优势。此楼盘密度在4.42,在目前市面上属于主流。户型面积段散布普遍,诸多抉择。

 

1栋AB座但层户数为4户。其它单层户数到达6户,户型之间比较容易出现小干扰。

 

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修建面积约64㎡

散布于2、3、5A栋,朝向东南或东北, 户型朴直布局正当,凸窗设计窗高优越,双面采光室内明亮。3.3米客厅开间嵌入式阳台。小伟舒适的大两房,入户玄关有利于室内私密掩护。 厨房位适用明亮,卫生间开间稍窄,对付两房来说也在可接受规模。

2栋具有花圃视野安静。3栋东北向,视野开阔可见大片绿地景观。 5A座虽然开阔,但大部分是民房视野。

 

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修建面积约76㎡ 

散布于2、3、5栋。朝向东北或东南。户型朴直布局正当,3.4米客厅开间,户型紧凑,主卧开间达3.4米,宽敞舒适,次卧空间可接受。采光优越。自带玄关包管私密度。

2栋绿地视野效果最佳,3栋与5A座民房视野,低层距离幼儿园较近,5B看花圃。  

 

76.jpg 

 


修建面积约78㎡ 

散布于2、3、5A栋,朝向东南或东北,动静分区布局功效布局正当。3.5米客厅开间主卧具有优越的开间进深比。自带玄关包管私密度。相邻镜像户型,厨卫采光稍弱,顶层与次顶层有显著改良。 小房间有一定的对视。散布为地位均好性较佳

 

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修建面积约81㎡ 

散布与2栋与5栋,布局通透,衡厅布局,空间利用充足。大面宽采光优越。空间布局正当,主卧次卧到达3米或以上。 主卧可自然通透,小房间与主卧无承重墙,可单独或并入主卧应用。玄关可自然通透采光,包管私密度同时具有部分储藏功效。 电视墙稍微偏短。

 

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修建面积约86㎡ 

散布于1栋AB座,南向花圃视野双面采光,3.7米客厅开间,1.6米宽阳台适用度佳。主卧开间宽敞舒适。因飘窗设计次卧进深稍显不敷,高空空间有些不敷。玄关通道稍长有些面积浪费,客卫虽是分离式设计但不朴直,内部空间稍显局促。

 

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修建面积约88㎡ 

散布与2栋与5栋,布局通透,衡厅布局,空间利用充足。大面宽采光优越。空间布局正当,主卧可自然通透,小房间与主卧无承重墙,可单独或并入主卧应用。玄关可自然通透采光,包管私密度同时具有部分储藏功效。 电视墙稍微偏短。次卧全体处于弱势朝向

2栋与3栋东北向单位具有较强的视野优势。

 

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修建面积110㎡ 

散布于1栋AB座,南向花圃视野,端头地位,通透情势大面宽,通风采光优越,功效布局正当。3.8米客厅开间,2.1米宽阳台宽敞舒适。卧室尺度舒适,主卧自然通透,小房间可根据必要并入主卧或单独应用。公卫分离式设计适用度佳。 入户门直面主卧房门,不利于隐私掩护。

 

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修建面积111㎡ 

散布于1栋AB座,北向,南面花圃视野,通透情势大面宽,通风采光优越,功效布局正当。3.8米客厅开间,1.8米宽阳台宽敞舒适。卧室尺度舒适,主卧自然通透,小房间可根据必要并入主卧或单独应用。入户玄关构成走道较长,可考虑入户卧室与餐厅地位对调牺牲通透以达空间利用充足。

 

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户型总结


项目楼栋排列科学,均好性较佳。具有一定的景观资源。

 

户型面积段散布普遍,可抉择性比较多。

 

应用面积较佳,>2019-08-12平可做三房,88平可做四房。且房间尺寸可接受。相对来说86平户型的受迎接程度欠佳,具有较大的价钱差。  

 

视野虽然优越,配套商有些不敷。初期难以称心日常生活必要。

 

更新光阴>2019-08-12

阳基御龙山已经拿到预售证,4月30日开盘,此次共备案878套,此中室庐803套,商业75套。室庐主力户型涵盖了建面64-111m²,和少量93-238m²的复式。

 

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本期备案预售的是1栋A座和B座、2栋、3栋和5栋A座和B座,均为室庐项目。详细户型为建面64m²、76m²、78m²、81m²、86m²、88m²、110m²和111m²的2-4房户型。

 

阳基御龙山除去复式以外,室庐的备案均价在4.32万/m²阁下,备案总价区间在245万-545万阁下。而首付68万起也是项目对外不停宣传的一个卖点。开盘当天折扣,目前还不清楚。

 

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111m²

1栋A座111m²备案总价区间在478-543.9万,1栋B座111m²备案总价区间在477-543.1万,因为朝向和户型跟110m²相仿,所以总价基本上没差别;

 

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110m²

1栋A座的110m²备案总价区间在478.6-544.9万,1栋B座110m²备案总价区间在476.8-542万,同户型条件下,两栋总价相差较小;

 

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88m²

88m²户型散布在2栋A、3栋A、3栋F、5栋A座A和5栋B座A,备案价均价排序为2栋B>3栋E>3栋F>5栋A座A>5栋B座A,户型全体的备案总价区间在343.5-435.1,而2栋A户型因为景观较好和视野开阔,所以备案均价稍高也是正当的;

 

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86m²

1栋A座86m²备案总价区间在359.9-416.2万,1栋B座86m²备案总价区间在360.4-412.3万,四个户型价钱相差较小;

 

86平.jpg

 

81m²

2栋81m²备案总价区间在331-378.2万,5栋A座81m²备案总价区间在325.8-373.8万,5栋B座81m²备案总价区间在315.3-363.6万,因为2栋和5栋A座的81m²都可以或许或许看到小区园林景观,所以价钱要稍高于5栋B座的81m²户型;

 

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78m²

此户型散布在2栋C、2栋D、3栋C、3栋D、5栋A座C、5栋A座D和5栋B座C,以备案价均价排序的话是3栋C>2栋C>3栋D>2栋D>5栋A座C>5栋A座D>5栋B座C;78m²户型全体的备案总价区间在292.3-360.8;

 

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76m²

76m²户型散布在2栋B、3栋E、5栋A座B和5栋B座B,备案价均价排序为2栋B>3栋E>5栋A座B>5栋B座B,户型全体的备案总价区间在287.3-352.7,而2栋B户型因为景观较好和视野开阔,所以备案均价稍高也是正当的;

 

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64m²

2栋的64m²备案总价区间在257.7-296万,3栋的64m²备案总价区间在259.4-299.2万,5栋A座的64m²备案总价区间在245.4-283.1万;

 

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楼层与楼层之间的差价都固定在200元/m²,层差波动不大,较为正当。而复式的备案均价为59984元/m²。

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