阳基御龙山备案名：阳基御龙山家园

开拓商为深圳市富上佳房地产开拓有限公司，实际控股方为阳基地产（拥有其80%股权）。

阳基地产已经开拓过的楼盘多会合于罗湖、福田等原关边境区，但跟着关内土地日益稀缺，自阳基春天里开端，开拓商开端布局关外地区，阳基御龙山属于在关外的第二个项目。

交通方面：

地铁站较远：轨道4号线北沿线沿观澜小道修建，估计2020年阁下守旧。项目距离4号线“江围站”约1.3公里阁下，于项目距离较远，可颠末过程自行车等办法到地铁站换乘。地铁18号线根据颁布资料，或沿碧澜路修建，但属于远期计划线路无详细打造光阴。目前来看对项目没有间接利好。

地区内计划有华观疾速路，建成后将衔接福龙路直达福田地区，加上梅观高速免费，将有用缓解观澜通向关内的出行压力。

目前项目周边的悦兴路估计将扩宽为双向四车道的都邑次干道，后期项目可颠末过程悦兴路转华观疾速路。法定图则上项目东北面计划有丹丰路，将衔接至观澜国民病院和观澜国民公园。

商业配套：

项目自带建面7140㎡的社区商业，可称心日常生活所需。项目周边目前多以工业区、农夫房为主，周边计划商业多会合与观澜小道两侧，距离项目都有一段距离。

距离项目约800米阁下的金洪观荟，有建面2万多平米的会合商业，后期或引入华润万家超市。

观澜目前最大的Shopping Mall，建面约30万㎡的观澜湖新城距离项目约5公里阁下，距离4号线北沿线江围新村共3个地铁站。

教育配套：

项目自带12班幼儿园，小学学区暂划分为福苑小学，距离项目约1.6公里，是一所2014年新开办的公办黉舍。

中学学区暂划为观澜第二中学，距离项目约2公里。观澜第二中学是广东省一级黉舍，2016年中考，观澜第二中学排名观澜第一，龙华第四。

病院、公园等资源：

病院：项目到观澜国民病院约1.2公里

公园：到观澜国民公园约1.3公里阁下，沿在建观兴东路北行约1.2公里到观澜体育公园和市自然博物馆，周末可到茜坑水库、深圳绿道5号线或观澜版画村基地，片区自然景观资源丰富。

阳基御龙山占地约2万㎡，总建面11.7万㎡，小区计划有4栋6座室庐，31-32层室庐，算计922套房源，此中5B栋计划为包管房，约200套房源。

主推建面为64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房户型。

幼儿园：项目计划一所12班幼儿园，共3层11.5米高度。

车位：算计655个，车位比仅为1:0.71。

开拓商和物业：项目开拓商为深圳市富上佳房地产开拓有限公司，原为阳基地产控股公司，物业公司为开拓商自有物业，深圳市阳基物业管理有限公司。

项目北面为福前路与计划中的观兴东路交汇处，1栋两座北向临路高层和5B栋的包管房，容易遭到来自于十字房的车流噪音和扬尘的影响。

项目西面240米和南面100米规模内，目前为耕地保留，法定图则暂无周边耕地的未来计划，短期内周边环境没有较大变更，但耕地的性质是高空无任何情势的修建，如果变更用途，则不会触及到旧改拆迁等一系列繁琐的流程，开拓节奏会相对加快。但就目前而言，耕地带来的好处是暂无高层修建遮挡，视野景观较好。但缺点是未来用途未知，小区周边无成熟社区室庐支撑，周边均以农夫房和工业区为主，栖身人群以运动人口居多，不稳固因素较大。

小区商业计划在1栋和5栋临路的1-2层，商铺体量较小，约可称心小区日常生活所需。

项目看点一：64㎡的1房改革片区新房最小户型，入手门坎较低。88㎡产品，适用性较高。

项目看点二：周边驰名房企旧改，项目1公里规模内，临近万科长湖旧改和精彩丹坑旧改两大项目，相对精彩丹坑旧改距离项目直线距离约400米阁下，影响程度会更慎密一些，且丹坑旧改估计划有会合式商业区，相对会晋升和改良周边住民的消费环境。

项目看点三：价钱。虽项目有些户型适用性较高，但同片区例如金洪观荟2期、珑门等楼盘，也有86、89㎡的四房产品，户型在片区内非唯一性。且虽周边公园、病院、商业等配套资源较多，但相对项目较远，属于片区利好，对付项目没有间接的利好拉动感化，在同片区到达4万的基础上，估计会有一定的优惠幅度。

项目主推建面64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房为，另有少量复式。

项目最大特色为周围是深圳少有的农地， 周边修建普遍低矮，具有优越的视野和景观优势。此楼盘密度在4.42，在目前市面上属于主流。户型面积段散布普遍，诸多抉择。

1栋AB座但层户数为4户。其它单层户数到达6户，户型之间比较容易出现小干扰。

修建面积约64㎡

散布于2、3、5A栋，朝向东南或东北， 户型朴直布局正当，凸窗设计窗高优越，双面采光室内明亮。3.3米客厅开间嵌入式阳台。小伟舒适的大两房，入户玄关有利于室内私密掩护。 厨房位适用明亮，卫生间开间稍窄，对付两房来说也在可接受规模。

2栋具有花圃视野安静。3栋东北向，视野开阔可见大片绿地景观。 5A座虽然开阔，但大部分是民房视野。

修建面积约76㎡ 

散布于2、3、5栋。朝向东北或东南。户型朴直布局正当，3.4米客厅开间，户型紧凑，主卧开间达3.4米，宽敞舒适，次卧空间可接受。采光优越。自带玄关包管私密度。

2栋绿地视野效果最佳，3栋与5A座民房视野，低层距离幼儿园较近，5B看花圃。  

修建面积约78㎡ 

散布于2、3、5A栋，朝向东南或东北，动静分区布局功效布局正当。3.5米客厅开间主卧具有优越的开间进深比。自带玄关包管私密度。相邻镜像户型，厨卫采光稍弱，顶层与次顶层有显著改良。 小房间有一定的对视。散布为地位均好性较佳

修建面积约81㎡ 

散布与2栋与5栋，布局通透，衡厅布局，空间利用充足。大面宽采光优越。空间布局正当，主卧次卧到达3米或以上。 主卧可自然通透，小房间与主卧无承重墙，可单独或并入主卧应用。玄关可自然通透采光，包管私密度同时具有部分储藏功效。 电视墙稍微偏短。

修建面积约86㎡ 

散布于1栋AB座，南向花圃视野双面采光，3.7米客厅开间，1.6米宽阳台适用度佳。主卧开间宽敞舒适。因飘窗设计次卧进深稍显不敷，高空空间有些不敷。玄关通道稍长有些面积浪费，客卫虽是分离式设计但不朴直，内部空间稍显局促。

修建面积约88㎡ 

散布与2栋与5栋，布局通透，衡厅布局，空间利用充足。大面宽采光优越。空间布局正当，主卧可自然通透，小房间与主卧无承重墙，可单独或并入主卧应用。玄关可自然通透采光，包管私密度同时具有部分储藏功效。 电视墙稍微偏短。次卧全体处于弱势朝向

2栋与3栋东北向单位具有较强的视野优势。

修建面积110㎡ 

散布于1栋AB座，南向花圃视野，端头地位，通透情势大面宽，通风采光优越，功效布局正当。3.8米客厅开间，2.1米宽阳台宽敞舒适。卧室尺度舒适，主卧自然通透，小房间可根据必要并入主卧或单独应用。公卫分离式设计适用度佳。 入户门直面主卧房门，不利于隐私掩护。

修建面积111㎡ 

散布于1栋AB座，北向，南面花圃视野，通透情势大面宽，通风采光优越，功效布局正当。3.8米客厅开间，1.8米宽阳台宽敞舒适。卧室尺度舒适，主卧自然通透，小房间可根据必要并入主卧或单独应用。入户玄关构成走道较长，可考虑入户卧室与餐厅地位对调牺牲通透以达空间利用充足。

户型总结

项目楼栋排列科学，均好性较佳。具有一定的景观资源。

户型面积段散布普遍，可抉择性比较多。

应用面积较佳，>2019-08-12平可做三房，88平可做四房。且房间尺寸可接受。相对来说86平户型的受迎接程度欠佳，具有较大的价钱差。  

视野虽然优越，配套商有些不敷。初期难以称心日常生活必要。

阳基御龙山已经拿到预售证，4月30日开盘，此次共备案878套，此中室庐803套，商业75套。室庐主力户型涵盖了建面64-111m²，和少量93-238m²的复式。

本期备案预售的是1栋A座和B座、2栋、3栋和5栋A座和B座，均为室庐项目。详细户型为建面64m²、76m²、78m²、81m²、86m²、88m²、110m²和111m²的2-4房户型。

阳基御龙山除去复式以外，室庐的备案均价在4.32万/m²阁下，备案总价区间在245万-545万阁下。而首付68万起也是项目对外不停宣传的一个卖点。开盘当天折扣，目前还不清楚。

111m²

1栋A座111m²备案总价区间在478-543.9万，1栋B座111m²备案总价区间在477-543.1万，因为朝向和户型跟110m²相仿，所以总价基本上没差别；

110m²

1栋A座的110m²备案总价区间在478.6-544.9万，1栋B座110m²备案总价区间在476.8-542万，同户型条件下，两栋总价相差较小；

88m²

88m²户型散布在2栋A、3栋A、3栋F、5栋A座A和5栋B座A，备案价均价排序为2栋B>3栋E>3栋F>5栋A座A>5栋B座A，户型全体的备案总价区间在343.5-435.1，而2栋A户型因为景观较好和视野开阔，所以备案均价稍高也是正当的；

86m²

1栋A座86m²备案总价区间在359.9-416.2万，1栋B座86m²备案总价区间在360.4-412.3万，四个户型价钱相差较小；

81m²

2栋81m²备案总价区间在331-378.2万，5栋A座81m²备案总价区间在325.8-373.8万，5栋B座81m²备案总价区间在315.3-363.6万，因为2栋和5栋A座的81m²都可以或许或许看到小区园林景观，所以价钱要稍高于5栋B座的81m²户型；

78m²

此户型散布在2栋C、2栋D、3栋C、3栋D、5栋A座C、5栋A座D和5栋B座C，以备案价均价排序的话是3栋C>2栋C>3栋D>2栋D>5栋A座C>5栋A座D>5栋B座C；78m²户型全体的备案总价区间在292.3-360.8；

76m²

76m²户型散布在2栋B、3栋E、5栋A座B和5栋B座B，备案价均价排序为2栋B>3栋E>5栋A座B>5栋B座B，户型全体的备案总价区间在287.3-352.7，而2栋B户型因为景观较好和视野开阔，所以备案均价稍高也是正当的；

64m²

2栋的64m²备案总价区间在257.7-296万，3栋的64m²备案总价区间在259.4-299.2万，5栋A座的64m²备案总价区间在245.4-283.1万；

楼层与楼层之间的差价都固定在200元/m²，层差波动不大，较为正当。而复式的备案均价为59984元/m²。