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2018年11月01日更新

招商中环备案名:招商开元中央

参考均价:74000元/㎡房贷计算器备案价钱
多地铁综合体
户型:暂无
范例:写字楼总房源:800车位数:500
开拓商:深圳市德瀚投资睁开有限公司

项目地址:红岭北路与梅园路交汇处地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-06

【项目地位】

 

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招商中环位于红岭北路和梅园路的交汇处,直线距离约200米可达罗湖地铁7、9号线关键红岭北站,距离地铁7号线笋岗站约500米。可疾速接驳三条都邑交通主动脉北环小道、深南小道和滨河小道。

 

招商中环距万象城、东门、华强北三大商圈约在2.5公里规模之内,商圈簇拥。

 

项目北面远眺银湖山,东面可观洪湖公园,南南边位处于清水河和八卦岭片区之间。沿着红岭北路,从南到北,通往福田偏向。

 

项目周边旧改普及,有宝能中央、城脉金融中央、华润万象食家、中洲长城国际物流、城建梅园、家居建材综合体、深业泰富广场等大规模旧改。

 

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地铁7号线

 

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地铁9号线

 

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【项目北面】


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北面远眺银湖山山脉,视野开阔。往北可看深城公寓,再往北面是华润银湖蓝山(新房价钱约8万/平)。

 

招商中环和深业泰富以梨园路一路之隔,项目紧邻城建梅园,红岭北路以西以栖身小区和低矮厂房为主,未来如果成片旧改,片区面孔将会翻新。

 

广田集团大厦(原笋岗街道中外运长航物流都邑更新项目贡献用地):

紧邻招商中环项目,位于红岭路与泥岗路立交的东南角,开拓打造用高空积0.52万平方米。项目拟打造为活气旺盛的聪慧创意基地、企业总部基地、文化产业基地。

 

城建梅园位于笋岗-清水河片区内,详细在泥岗西路和红岭北路的东南交汇处。城建梅园现有修建13栋,此中11栋仓库、1栋综合楼、1栋宿舍楼、总修建面积约13.09万㎡。

 

根据公示的开拓打造用地技术偏向来看,城建梅园项目开拓打造用高空积约5.78万㎡,计容总建面约75.7万㎡,此中包含室庐、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品,和还计划有30班的黉舍,是片区内产品最丰富,室庐偏向较大的综合体项目。

 

更多详情:【新盘发现】城建梅园计划偏向出炉 盖室庐建黉舍笋岗综合体


 

深业泰富广场东临宝安北路,南临梅园路,西临梨园路。由清水河01子单位更新而来的深业泰富广场已动工,项目分三期开拓,拟建成总建面52万平方米、总投资100亿元的商贸物流综合体,含家居、建材、餐饮、写字楼、公寓等。一期项目由四层商业裙楼和两座办公塔楼、三栋soho公寓。在2016年6月27日开工启动。

 

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【项目东面】


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与招商中环一路相隔的梨园路,矗立着深业泰富,往远处可看城建梅园、家居建材产业综合体和华润万象食家。往东边稍远处显著能看到宝能中央地标型高楼,高度达328米。

 

项目东边以低矮楼为主,视野几乎无遮挡,多以旧改厂房为主。可以或许或许预见,待这些项目旧改改革实现,这个高端商业金融片区行将突起。

 

宝能中央:位于罗湖区宝安北路与梨园路交汇处,用高空积约5.8万㎡,计容修建面积约41万㎡。拟打构成为现代化国际物流洽购中央和物流总部基地,供给包含物流储配,货物流转,物流信息,物流金融体系在内的多种效劳,打造现代化的大批商品物流洽购中央和集聚全球优越企业的物流总部基地。

 

家居建材产业综合体:笋岗片区北部,北依泥岗路,西邻宝安北路,南界梨园路,东靠宝岗北路。开拓节制总规模50万㎡,此中:现状修建规模20.6万㎡,计划增量规模为19.4万㎡,调配规模为10万㎡。罗湖区重要的高端效劳业集聚区,交融多种产业功效。

 

华润万象食家:笋岗街道梅园路、桃园路中央。更新单位用高空积45536.9㎡,撤除用高空积44819.2㎡。项目计划产业面积208000㎡,包管性住房17000㎡,公共配套举动措施1670㎡,另配设社区体育运动占地1000㎡。别的还贡献了13054㎡作为笋岗小学用地。

 

更多详情:又一座深圳地标撤除!本来有片区和前海一样牛


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【项目南面】


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项目南面与艺展中央紧隔梅园路,视野沿着红岭北路一路向南,途径罗湖地标蔡屋围,地标高楼京基100,通往福田偏向。笋岗片区和福田金融中央,构成金融产业联动,可以或许或许预见,未来笋岗创新金融产业带很可期。

 

蔡屋围片区定位为金融商业中央区,并计划在寰宇大厦原址上新建一座高达 739 米的高楼。

 

艺展中央:中国时尚家居艺术的引领者,创建于2000年,位于深圳,隶属满京华集团。

作为中国规模最大、品类最全、设计师洽购频次最高的一站式家居平台,艺展中央经营面积20万平方米,由一期、二期、三期和设计定制馆构成,包含1650余家国内外中高端家居品牌,涵盖室内设计、空间陈设、软装定制、原创设计、家居饰品用品、工艺礼品、艺术家具、佳构红木、灯饰家、花艺画艺、手工艺品、餐桌艺术等。


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【项目西面】


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项目西面远眺银湖山,周边以栖身小区为主,生活配套较为充足。红岭路以西偏向,是福田八卦岭片区,有合正瑞园(二手房价约50862元/平)、翠馨居(二手房价约为47403元/平)在售。另有一个在建的双轨综合体。

 

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【红岭路南北走廊


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红岭路以南,是通往福田偏向,远眺京基100,近邻城脉金融中央。远处行姓中央,比如深圳市民政局和深圳市国民检察院,;有金融配套,比如中国银行等;有高端写字楼,比如中民时代广场和打造集团大厦。

 

【项目配套】


1、文体配套:八卦路园岭文体中央(直线距离约 860米)

 

2、医疗配套:深圳友谊病院(直线距离约320米)、深圳市园岭病院(直线距离约750米)

 

3、商业配套:乐尚购物广场(直线距离约450米)、星光商业广场(直线距离约590米)、洋浩广场(直线距离约1100米)

 

4、银行配套:中国农业银行(直线距离约540米),上海浦东睁开银行(直线距离约460米),平安银行(直线距离约260米 )

 

5、生态配套:银湖山公园、 洪湖公园

 

6、教育配套:笋岗小学(直线距离约1100米)、笋岗中学(直线距离约1300米)

 

7、商业配套:乐尚购物广场(直线距离约450米)、星光商业广场(直线距离约590米)、洋浩广场(直线距离约1100米)

更新光阴>2019-08-06

以建面11万㎡商务公寓、建面23万㎡商务生态办公、5万㎡体验式商业街区交融而成。


 

  户型:81㎡二室二厅一卫、107㎡三室二厅二卫、128㎡三室二厅二卫。

  高梯户比: 4梯6户在公寓中属于较高配比,3米/秒高速电梯,景观式候梯厅。

  层高11.15米入户大堂:相当于通俗室庐4层楼高,公寓专属入户大堂。

  多层次休闲空间:由屋顶跑道、休闲花圃、屋顶泳池、屋顶农场构成。

  全屋品牌平装:秉持海上世界·双玺平装水准。

  功效配套:新风体系、直饮水、燃气。

  智能家居:智能门锁、马桶、灯光等操控体系。

  外立面:单位式玻璃窗,双层通光LOW-E玻璃。


 

  空间:以人为本一站式购物,生活,商务效劳理念。

 

 

  多层次休闲空间,由架空层,屋顶花圃,一体化泳池,屋顶农场构成多元化生活体验


 

  入户大堂,层高11.15米公寓专属入户大堂。景观侯梯厅与空中悬浮花圃。



更新光阴>2019-08-06

本次推出建面约81㎡两房,建面约107㎡、128㎡三房产品。

 

  从户型的布局上来看:

  1、大面宽是其重要特色,是采光和通风的优势条件。

  2、高端商务栖身属性,功效完善。具有一定的都邑景观视野。

  3、公共空间舒适度强,品格较高。

 

 

  81㎡ 两房两厅一卫

 

  大开间短进深,室内采光优越,功效布局与空间利用正当,明厨明卫。3.7米客厅开间宽敞明亮。考涑度栖身舒适度较佳。 主卧出阳台可根据实际必要考虑扩入室内应用。


 

 

 

  107㎡三房两厅两卫


  朝北,面向屋顶花圃景观,较为安静。3.5米开间客厅出阳台具有宽阔景观面,适用机能佳。 动静分区布局,明厨明卫。开间进深比佳,空间利用充足,入户门厅


  具有优越的储纳空间。 小房间与主卧室之间无承重墙,可根据必要作为套间应用,分离式卫生间适用型强,甚至可考虑做单卫大三房。 


  低层可能会收到一些生活噪音影响,可见园林泳池景观。而梨园路处于两项目之间,四车道,跟着周边修建落成,车行较为缓慢噪音较小。


 

 

  128平方米 三房两厅两卫

  

  正南向,对称布局,功效全面。4米客厅开间,宽敞明亮。客厅衔接次卧出阳台,具有宽大的景观面。 主次卧室开间都到达3米栖身空间舒适。 明厨明卫通风效果优越,分离式客卫应用率高。玄关设计具有优越的私密度。 低层靠近十字路口易遭到车辆噪音影响。


 

  总结:


  作为公寓产品户型功效设计全面,采光、通风、阳台、燃气。

  明厨明卫,房间尺度较为优越,栖身舒适度高。

  户型均好性较佳,4梯6户高梯户比,公共空间舒适度强。

  户型之间几乎无干扰,同时具有一定的都邑景观视野优势。  

更新光阴>2019-08-06

本次备案位于03地块AB两座,共800套房源,均为办公产品,均价在5.5万/㎡,相比一期办公产品均价略低,户型建面在30-573㎡,单价区间在4.7-6.3万/㎡,总价区间在143-3568万/套。

 

 

部分备案价钱

 

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-06

再次推出2栋A1\A2\B座597套公寓产品,备案均价比1栋略低,约为67990元/㎡,户型面积区间约为83-136平,单价约在6.3-7.6之间,总价约在532-1000万之间。

 

 

A1座和B座备案均价相当,A2座均价略低2000,均为一层6户,带装修交房。

 

 

A1座01户型建面约128平,价钱区间在8.1-9.1万/㎡之间,价钱层差较小,基本在200元以内。

 

A1座04户型,建面约83平,备案单价约6.4-6.7万/㎡,层差非常小,大部分不到100元,总价约536万起。

 

A2座02户型约93平,备案单价区间在6.3-6.6万间,总价约在588-613万之间。

 

B座02约83平,备案单价约在6.8-7.1万/㎡间,比同户型的A1座04单位高4000元/㎡阁下,总价区间为570-591万。

 

 

 

 

更新光阴     2017-05-16

 

招商中环在5月13日已经拿到了预售证,(5月14日)正式开盘。推出1栋公寓产品,户型涵盖了建面约81-128㎡的2-3房,估计2019年带装修交房,可通燃气。

 

本期备案预售的是1-5栋,1栋和2栋为32层高的室庐产品,3-5栋为联排别墅。详细户型为02、05建面81m²的两房共60套、03、04建面107m²的三房共62套、01、06建面128m²的三房共62套。

 

咱咱咱们来看看备案价环境,1栋全体的备案均价为68118元/m²,备案总价区间569-998万,总价均价约722万。1栋共184套,4梯6户,共36层高,阁下两侧为对称户型。

 

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81m²户型,备案均价70525元/m²,备案总价区间在569-600万之间;

107m²户型,备案均价64879元/m²,备案总价区间在671-782万之间;

128m²户型,备案均价69027元/m²,备案总价区间在855-998万之间。

 

左侧01、02、03户型均会遭到西晒影响,右侧04、05、06的部分户型则可以或许看到洪湖公园景观,所以同楼层、同户型的环境下,左侧户型全体备案均价要比右侧户型低超过1000元/m²。而02和05户型因为是正西和正东朝向,所以全体备案均价相差超过1600元/m²,是三个户型傍边价钱相差最大的。

 

 

看完同楼层的对比,咱咱咱们看看高低楼层的楼层差价。在备案价钱表中,可以或许或许发现楼层差价并不是逐层递增,但是比较有规律,层差的价钱,每三层一个轮回。因为备案价钱表较多,老牛在这就截取01户型的此中一段作为展现。

 

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因为4楼、7楼、10楼,以此类推,每三层会有一个空中阳台,所以这些楼层价钱会稍高,与楼下的层差基本在252元/m²阁下。

 

因底套备大批商业配套,低层单位遭到设备噪音影响的可能性相对较大。遮挡影响较小,部分底层单位视野开阔度会有一定遮挡,但对栖身舒适度影响不大。如果总价上有一定差距,对付投资来说可能有一定的性价比。

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