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2019年05月17日更新

怡瑞达·乐郡备案名:怡瑞达·乐郡

参考均价:35000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边花圃式小区综合体自带大型商业
户型:二房(3)全体户型
范例:商品室庐总房源:174车位数:230
开拓商:深圳市怡瑞达实业有限公司

项目地址:深圳市龙岗区龙岗街道深汕路与乐土路交汇处南侧地图检查

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楼盘运动

怡瑞达·乐郡A单位03/05户型
A单位03/05户型 二房 85㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

怡瑞达·乐郡A单位01/02户型
A单位01/02户型 二房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

怡瑞达·乐郡B单位01/02/03/05/06/07户型
B单位01/02/03/05/06/07户型 二房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-17

受害于东进计谋利好的宝龙片区

 

2015年,龙岗区召开新常态、新龙岗、新定位,打造深圳东部创新中央——《深圳市龙岗区综合睁开计划(2014-2030)》大纲。

 

计划明白了龙岗未来睁开的五大计谋: “高端引领、创新驱动”、 “地区协同、龙凤呈祥”、 “交匪、产城交融”、 “产业深入、渐进演替”、 “社区活化、共建同享”;计划了“一心、双轴、三城、四关键、多元”的空间布局;将构建“一核三带多点”的产业空间体系。

 

怡瑞达乐郡地点的宝龙街道将被打构成为“宝龙高新园区”,是衔接“龙岗综合效劳中央”与“坪山新城”的重要节点。这里之前通常会被懂得为是“龙东片区”或“龙岗街道”,实际上在2016年龙岗区行政区划的调剂过程中,已经划分到宝龙街道,目前宝龙街道下辖宝龙、南约、同乐、齐心、同德、龙东和龙新7个社区。

 

16号线地铁口物业 周边配套称心日常必要

 

项目周边集聚几大高(快)速路:爱南路、沈海高速和深汕公路等,距离沈海高速的入口不远,自驾交通较为不错。

 

轨道交通方面,项目距离在建中的地铁16号线“同乐村站”约400米阁下(根据百度地图测算),颠末过程地铁往返大运新城、龙岗中央城和坪山新城较为便利。

 

项目附近另有不少公交站点,“同乐家私城站”“同乐市场站”和“同乐工业区站”等。

 

 

16号线线路起于龙岗区大运站止于坪山新区田头站,重要沿黄阁路、龙平西路、龙平东路、深汕路、站前路、计划昌盛路、东纵路、金田路、兰田路敷设。

 

将衔接起大运新城、龙岗中央城、坪山中央城等地区,是增强龙岗、坪山之间联系,支撑都邑空间拓展、缓解交通压力的组团内骨支线。

 

 

16号线正线全长约29.2km,全体采纳公开敷设办法,采璩嫡24座。新建田心车辆段1处,龙城公园泊车场1处。新建双龙主变电所1座。

 

 

项目周边黉舍资源可以或许或许满意日常所需,距项目几百米有2所幼儿园,分离是辰星幼儿园和同乐大风车幼儿园。另外,据龙岗区教育局的学区地图显示,项偏向小学和中学学区分离为同乐主力黉舍及其初中部,项目距离黉舍约1公里阁下(根据百度地图测算)。

 

 

商业配套方面,除了项目自带的7800平商业以外,附近另有大家乐购物超市、天虹商场、华润万家、沃尔玛和中信龙盛广场等,能称心片区周边人群的基本购物必要。

 

(中信龙盛广场的商业)

 

周边多个重量级旧改汇集

 

片区内目前重要是工业园区、旧厂房和城中村,后期已经入市的商品房项目有中信龙盛广场、中骏四季阳光和恒裕嘉城等,还计划有多个大体量的旧改项目;另外,与项目一路之隔的另有信义地产的一个旧改动向,体量也非常弘大,一旦确认和落实将对项目是十分严重的利好。

 

 

项目周边计划了多个旧改项目,体量均不小,分离是龙东石塘片区改革、吓井一村更新单位、龙东上井村更新单位、源盛村更新单位和同乐万泉片区改革(动向阶段)等。

 

 

信义动向旧改位于宝龙街道同乐万泉片区旧村,动向更新规模面积约28.4万㎡,已于2017年末停止旧改动向的公示,详细内容和规模如下图所示。

 

 

小结

 

1、受害于东进计谋的利好,全体龙岗中央城、大运新城和坪山新城睁开敏捷,各项基建和配套举动措施进展较快,作为重要节点谋龙高新园区也将迎来新的机遇。

 

2、公共交通方面,项目距离地铁站约400米,属于地铁口物业,地铁16号线全程采纳公开敷设削减了对周边环境的噪音影响,衔接大运新城、龙中、宝龙和坪山新城片区,是深圳东部重要的轨道线路。

 

3、附近计划了浩繁旧改项目,一路之隔另有信义的大体量动向旧改项目,未来改革实现,片区面孔将会发生较大变更,有着较为不错的睁开潜力。

 

4、目前周边重要以工业区、旧厂房和城中村为主,环境有待改良。

更新光阴>2019-05-17

项目位于龙岗区深汕路与乐土路交汇处南侧,由深圳市怡瑞达实业有限公司开拓,占高空积约0.7万㎡,总修建面积约为3.5万㎡,容积率3.8,绿化率30%,是一个含室庐、商业、商务公寓为一体的mini综合体项目。

 

 

项目室庐产品亮点在于2梯2户、2梯4户的高梯户比,舒适度高;商业产品重要面积段约60平;全体定位为引领都邑青年前线佳构生活的“微”综合体。

 

 

项目已于6月8日凋谢展现中央,7月7日凋谢树模单位,主推建面约80-89平3-4房室庐及40-60平商业产品

 

 

更新光阴>2019-05-17

室庐为A、B座修建,每户都为东南向,视野宽广。

A座31层  户型为修建面积约85㎡和修建面积约89㎡。

B座为15层 户型为89㎡户型。

 

 

A座 修建面积约85㎡户型

东南向,双面采光,客厅开间3.6米带1.6米宽阳台,适用机能较好。主卧开间3.4米明亮程度优越。次卧开间分离为2.7、2.6米采光充足但进深略小。分离式卫生间具有优越的适用机能。厨房面积不大但布局紧凑适用性较好,餐厅位较为舒适。卧室朝向花圃一侧单位相对安静但低层的视野会有一定影响。

 

 

A座 修建面积约89户型

东南向通透布局,大开间短进深,通风采光机能优越,6.3米餐客厅开间明亮舒适,主卧开间3.4米带2米宽大卫生间,明亮舒适。北向阳台开间3.4米可做小房间自力或与主卧归并应用,次卧位于进门处距离公卫浴距离较长,阳台内嵌有些尴尬,前方户型遮挡对视野和采光都有一定的影响,如果纳入室内应用又缺少阳台的功效。

 

 

B座 修建面积约89户型

东南朝向通透布局,开间小于进深。客厅开间3.7米带1.6米宽大阳台,主卧开间3.4米可自然通透通风效果较好。次卧开间2.7米但进深偏弱小房间无承重墙可根据必要自力应用或做凋谢式空间。餐厨空间紧凑,户型布局正当功效全面,自力储物间可自然通风采光在一定程度上弥补卧室进深偏小带来的收纳影响。

 

 

朝向优越均好性佳,户型通透机能较好,视野宽广栖身舒适度较高。

 

B座户型2梯2户小高层通透,在89㎡面积段属于稀缺型产品。

 

次卧房间的开间进深比略有不敷,对家居布局有一定程度的影响。

更新光阴>2019-05-17

怡瑞达乐郡于7月27日获得预售许可,目前已在深圳市市场监督办理局公示其备案信息,共备案174套房源,均为室庐产品。

 

室庐:建面的84.31-89.22㎡室庐产品,备案均价约为3.9万/㎡,单价3.67-4.05万/㎡,总价316万起,最高至361万,套均总价342万。

 

该项目已于6月8日凋谢展现中央,7月7日凋谢树模单位,主平约80-89平3-4房室庐及40-60平商业产品,本周六(7月28日)开盘。

 

 

 

备案价详情

 

 

A座室庐:共108套,建面84.31㎡、88.95㎡,散布在A座5-31层,备案均价约为3.8万/㎡,单价3.67-4.05万/㎡,总价316-352万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

A座室庐84㎡

 

A座室庐89㎡

 

B座室庐:共66套,建面89㎡,散布在B座5-15层,备案均价约为4万/㎡,单价3.91-4.05万/㎡,总价349-361万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

B座室庐89㎡

 

配套地图

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