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2019年08月07日更新

珑门二期备案名:珑门名苑(A924-0172)

参考均价:46000元/㎡房贷计算器备案价钱
近公园山水景观花圃式小区新兴片区
户型:二房(7)全体户型
范例:商品室庐总房源:608车位数:1640
开拓商:深圳市鹏城置业投资睁开集团有限公司

项目地址:龙华区观澜福城做事处地图检查

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存眷本项目:我要团购

珑门二期2栋B座01户型
2栋B座01户型 二房 75㎡

出售状况(0已售,23在售)

户型解读:高应用率,两面采光,室内较为光线充足。客厅开间3.28米可接受,主卧宽敞舒适,厨房宽敞适用。 阳台稍显偏,主卧开门对向客厅私密度不佳,电视墙偏短。卫生间向厨房开窗不行自然通风。

暂无

参考总价

珑门二期1/2栋B座02户型
1/2栋B座02户型 二房 88㎡

出售状况(1已售,40在售)

户型解读:应用率高,通风采光效果较好。3.6米客厅开间,错层阳台尺寸可接受。主卧空间较为舒适,动静分区布局,功效分区科学正当。厨房空间宽敞适用,自带玄关私密度较佳。两个小房间、客卫尺寸稍有不敷。 2栋单位与1栋单位可能具有较大的价钱差。

暂无

参考总价

珑门二期1栋B座03户型
1栋B座03户型 二房 89㎡

出售状况(1已售,10在售)

户型解读:横厅通透,通风采光较为优越,应用率高。 阳台宽敞适用,功效分区正当,主卧自然通透。两个小房间偏小。厨房采光偏暗。客卫偏小,生活阳台作为厨房和卫生间唯一采光通风口,不行纳入室内应用。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-07

项目为大水坑股份和深圳市鹏城置业投资睁开有限公司合作开拓项目,鹏城置业为一家年青的房地产企业,注册地就在观澜福城,除珑门项目外,另外一开拓的项目是位于后海的小社区楼盘百丽湾花圃。

重点配套

 

观澜体育公园由佳兆业经营管理,原本计划今年8月便可投入应用,然而直到如今还未实质动工。

 

如今想来,其实也不难解释,重要还是相对地位偏了点,靠目前的社区人气是不敷以支撑一个区属文体举动措施,包含龙华国民广场边的体育用地,喊的光阴其实更长,但进度甚至不如观澜这块。

 

目前的计划,观澜体育公园年末前实现施工招标并出场开工,打造周期到2019年6月,也便是说有望在2020年阁下开园。

 

之所以不厌其烦地谈这个公园,是因为这是珑门二期比较倚重的卖点之一,一是为项目增长了开阔的景观资源,二是作为重点市政配套,计划上也会着重考量。

 

比方说深圳市自然博物馆就计划落地于体育公园的南侧,讲道理观澜广场,甚至鹭湖片区周边的地位不应更好?可还是计划与此,自然是集聚文体资源的考虑。

 

那么大胆地揣摩下,周边的多块工业用地,以现状条件显著不相符片区未来睁开需要,结合体育公园改革应该也是可期的偏向。

 

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商业配套

 

在实际必要眼前,体育公园等配套更多地是加分项,然而目前来说商业配套比较欠缺。原本东侧的同和汽车城有望将一部分物业改革为多层次商业组合购物中央,但不了了之。日常商业则有赖于福安雅园的临街商铺。

 

距离项目行车距离约7.4公里外则有深圳北部最大的商业购物中央,观澜湖MH mall,已入驻有佳构超市,各式餐饮,muji等快销零售及其它体验型商业,这一方面还算便捷。

 

估计年末到明年,合正观澜汇约12万㎡的会合型购物中央或将停业,是对观澜中西部大型商业的弥补。

 

另外,项目东侧不远的同和缤纷城,原本计划在汽车经销外,增长多层次的商业零售,但目前似乎已无法兑现。

 

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交通计划

 

不管是体育公园一拖再拖,还是社区周边商业缺乏,说到底还是片区的交通计划欠缺完善,外溢必要要跟上。

 

分外是轨澜煌ū匾植,按照计划地铁18号线将颠末过程该片区(沙井-光明-观澜-平湖关键),作为有多个重点计划布局的片区,18号线在此设站的可能性极大,而且在江围站与4号线换乘,增强龙华,福田的便捷联系。但此线路属于中远期项目,未明白动工计划,实际计划以官方公示为准。

 

相对付观澜内部兜兜转转,珑门二期对接疾速途径交通反而更便利。项目周边,颠末过程观光路转入梅观路非常便捷,西侧是打造中的龙观疾速路,按照计划西延段将在不久的未来对接福龙路,片区计划有望延睁开来。

 

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片区计划

 

珑门的西侧1公里是九龙山,环绕着九龙山,即大致从观光路以南,龙观疾速路以东,环观南路以北,福前路以西的片区,是龙华重点打造的6大片区之一的九龙山科技片区。龙华树立新区时便提出该计划,去年时计划思绪加倍明白。

 

片区计划为科技园区和高校区两大区,功效定位为深圳具有一定影响力的集产学研一体的创新型产业园区。片区结合基地地形条件,确定了176.2公顷的都邑打造用地,此中产业用地、高校教育的学研用地和栖身商业等配套效劳用地各占打造用地的1/3。

 

还传闻过上海交大、南开大学在此设立校区,但还需等待计划实际落地。从去年开端的一系列高压土地整备,九龙山科技城受看重程度可见一斑。因此,在该睁开定位上,片区远景亦值得等待。

 

学区规模

 

珑门的南面,即走过新丹路对面便是该项偏向学区黉舍,福苑黉舍。算是目前福城街道最新最高规格的黉舍。

珑门二期位于龙华区福城街道大水坑片区,观光路南侧,新丹路北侧,观澜大型的包管房社区福安雅园斜对面。该项目区位相较一样平常,错落无序地工业厂房集聚片区,但近几年的睁开变更显著,可整备土地丰富,计划潜力大。

 

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二期在一期的东南向,一二期修建作风同等,布局相仿,地块相连,浑然一体。玻璃幕墙为主的外立面效果,全体显翟墼勖轻盈、现代感。全体构成半弧形,同等对向计划中的观澜体育公园。略微可惜的是,对付二期来说,部分楼宇朝向东北面的景观较佳。

 

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项目二期由2栋分AB共4座室庐楼(约30层)、1栋幼儿园、和两排联排别墅构成。

 

详细户型有建面75平(3房)、建面82平(3房)、建面87-89平(4房)、建面108平(4房)等共7套户型产品。

 

全体来说,与一期差不多,但在空间细节处理上,稍稍优于一期,适用面积较大。1栋A座和2栋AB座的东南朝向和东北朝向具有公园景观视野。

 

QQ截图20160909173745.jpg

珑门二期项目主平75-200平户型,现已开盘。高层产品面积段为建面75-106平3-4房,全体均价42000元/平。

 

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户型散布

项目东向具有优质宽阔的观澜文体公园视野, 由楼体的布局来看,相对一期朝向劣势的单位与优势朝向单位均好性有所晋升。

劣势朝向低层单位缺少景观优势,应有价钱差。

 

珑门改.png

 

01户型 修建面积75㎡ 三房两厅一卫

高应用率,两面采光,室内较为光线充足。客厅开间3.28米可接受,主卧宽敞舒适,厨房宽敞适用。 阳台稍显偏小,主卧开门对向客厅私密度不佳,电视墙偏短。卫生间向厨房开窗不行自然通风。

2栋A、B座:东北向日照充足,A座临近幼儿园,如果有白叟白天在家低楼层可能会带来一些生活噪音影响,卧室朝东南开窗有西晒影响。  

1栋A座:客厅朝向东南,卧室开窗朝向东北光照依然充足,主卧客厅偏向有一定的西晒影响。

1栋B座,朝向东北,卧室开窗朝向东南,通风采光日照较佳,而且具有开阔的公园景观。

 

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02户型 修建面积88㎡ 四房两厅两卫

应用率高,通风采光效果较好。3.6米客厅开间,错层阳台尺寸可接受。主卧空间较为舒适,动静分区布局,功效分区科学正当。厨房空间宽敞适用,自带玄关私密度较佳。两个小房间、客卫尺寸稍有不敷。 2栋单位与1栋单位可能具有较大的价钱差。

2栋A、B座:东北向光照充足,镜像户型有部分视线干扰。

1栋A座:朝向东北光照光阴稍有不敷,可见部分景观,视野较为开阔。

1栋B座:朝向东南高层可能受西晒影响,东南偏向未来可能有打造计划影响视野。

 

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03户型 修建面积89㎡ 四房两厅两卫

横厅通透,通风采光较为优越,应用率高。 阳台宽敞适用,功效分区正当,主卧自然通透。两个小房间偏小。厨房采光偏暗。客卫偏小,生活阳台作为厨房和卫生间唯一采光通风口,不行纳入室内应用。

1栋B座:朝向东南,具有部分花圃视野。通风更佳。

1栋A座:朝向东北,视野遭到遮挡,相对应有较大价钱差,而且低楼层单位的光照光阴可能会遭到一定影响。

 

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04户型 修建面积86㎡ 四房两厅两卫

对称布局,三面开窗,通风采光效果佳。客厅侧出阳台或主卧出阳台,家庭职员较少可考虑偶数层增长主卧舒适度。生齿较多则考虑奇数层应用便利。 厨房宽敞适用,生活阳台可考虑纳入厨房内部应用。两个小考面积偏小。

2栋A、B座:朝向东北安静。具有较好的景观资源。阳光直射会收到一些影响。

1栋A座 朝向东北,视野一样平常,光照较好。 B座东南向具有较好的花圃景观。

 

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05、06户型 修建面积82㎡ 三房两厅两卫

大开间短进深,采光较佳。3.6米客厅开间,明亮舒适。次卧尺寸稍显不敷。 玄关设计具有较好的私密度。 阳台尺度有些偏小。

2栋A座朝向东北,朝向景观不佳。镜像06户型光照较佳。 B座朝向东南单位,景观与阳光直射具有优势。

1栋A座朝向东南,视野开阔景观优越,是此户型最佳单位。 B座朝向较好,景观一样平常,视野比较开阔。

 

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修建面积106㎡ 四房两厅两卫高层产品最小户型,位于2栋A、B座,布局通透,通风采光较佳,衡厅布局,适用率高,房间尺度优越舒适度较佳,主卧自然通透。客厅、主卧朝向东北,具有较佳的视野景观。阳台宽敞舒适。 为表示景观优势偏向功效地区多在南向, 厨房与客卫公用生活阳台采光,光线偏暗而且影响通风效果。  

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户型总结

超高应用面积是此楼盘的最大卖点。小房间尺寸较。间数目虽够,难以满意家庭生齿较的必要。

 

北向具有相当开阔的景观资源,但因朝向方位难以发挥景观优势。

 

错层阳台不计面积,但尺寸偏。愿房间较多的户型来说稍显不敷。

 

高层部分密度偏高,部分低层单位可能会因前方楼体遮挡构成光照不敷。

珑门二期已经拿到预售证,样板间于(4月15日)正式对外凋谢,目前已开盘,此次共备608案套,共五栋,均为室庐产品,室庐主力户型涵盖了建面75-108m²,和少量192-264m²的别墅。

 

本期备案预售的是1-5栋,1栋和2栋为32层高的室庐产品,3-5栋为联排别墅。详细户型为建面75m²、82m²、87m²、88m²、89m²和108m²的3-4房户型。

 

QQ截图20170414221921.jpg

 

1栋A、B座和2栋A、B座(不包含复式户型)备案价全体单价区间在3.85-4.79万/m²,均价在4.35万/m²,备案总价区间在290万-503万阁下。开盘当天折扣,目前还不清楚。

 

因为朝向、景观等成就所以导致了价钱的差异,在同楼层、同户型的条件下,单价由低到高是这么排列的1栋B座<1栋A座<2栋A座<2栋B座。

 

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01户型 75m²全体备案均价4.16万/m²,1栋均价3.94万/m²,2栋均价4.38万/m²;

 

02户型 88m²全体备案均价4.42万/m²,1栋均价4.23万/m²,2栋均价4.61万/m²;

 

1栋03户型 89m²全体备案均价4.24万/m²(此户型仅散布在1栋A、B座);

 

2栋03户型 108m²全体备案均价4.64万/m²(此户型仅散布在2栋A、B座);

 

04户型 87m²全体备案均价4.48万/m²,1栋均价4.27万/m²,2栋均价4.68万/m²;

 

05、06户型 82m²全体备案均价4.3万/m²,1栋均价4.11万/m²,2栋均价4.49万/m²;

 

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要注意的是,因为错层阳台的缘故,所以除了89m²和108m²这两个户型的楼层差价比较稳固以外,其余的户型奇偶层差价较大,各位在挑选的时候稍加注意。

 

而3-5栋的联排别墅备案均价在6.64万/m²阁下。

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