深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 罗湖区 > Mr.91第宅

2019年08月12日更新

Mr.91第宅备案名:禧悦公寓

参考均价:售罄备案价钱
地铁周边成熟片区配套丰富现楼
户型:一房(2)、二房(1)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐总房源:待定车位数:30
开拓商:宝安鸿基地产集团股份有限公司

项目地址:罗湖区宝岗路91号(笋岗小学对面)地图检查

更多详细信息>

存眷本项目:人

Mr.91第宅A户型
A户型 一房 37㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:户型简约朴直,悦享品格生活功效流线畅快自如都市时尚私享主义全制品平装一步位拎包即可入住

暂无

参考总价

Mr.91第宅B户型
B户型 一房 37㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:项目主力户型,单面采光,因为层高较高,室内全体光线还不错。具有较高的层高,此户型实际可栖身目间跨度较大,机动程度高。单房布局,厨房不行与外界间接连通,应不行装配燃气。与大部分无生活阳台的单房一样,卫生间为暗室,必要机械通风。

暂无

参考总价

Mr.91第宅C户型
C户型 二房 79㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:户型朴直,功效完善,百变空间享法无穷超高空间利用率,栖身品德精彩出众全制品平装,拎包入住,私享都市时尚生活

暂无

参考总价

检查更多

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

该项目原持有人为宝安鸿基地产集团股份有限公司,该公司于2015年被东旭集团颠末过程股权收买,成为其控股股东。同年改名为东旭蓝天新能源股份有限公司。

 

宝安鸿基地产曾开拓过的楼盘:

更新光阴>2019-08-12

旧改盈余,笋岗巨变下突起新中央


咱咱咱们都知道,项目地点的笋岗片区,是深圳十六大重点打造地区之一。在罗湖2500亿的旧改盈余下,笋岗片区享尽利好,迎来物业载体和产业睁开的大蜕变。

 

老仓储区的危机——笋岗街道位于罗湖中北部,是深圳开拓最先的公共仓储群区,片区内旧仓库、旧厂房林立,重要以零售商贸、物流仓储为主,低附加值的产业和低效的土地利用与之地段价值不相匹配,久长以来不停急需一个睁开的契机来摆脱都邑边缘的地位。

 

新罗湖、新中央——十三五期间,罗湖迎来了2500亿的旧改盈余,开端全面启动都邑更新。并以罗湖为试点采取“强区放权”,削减审批关键,加快旧城区改革过程。

 

笋岗十三五期间则被定位为高端商务中央区,重要睁开特色商贸、创新金融和文化创意产业。估计颠末过程都邑更新推动空间和产业同步转型进级、增进全球创新要素和产业链高端资源集聚,构成高端商务集聚区;增进金融产业、互联网产业交融睁开,构成创新金融中央。

 

 

因笋岗片区旧改具有旧仓储、工业园区用地多,产权会合,业主改革意愿比较强等特色。相对较旧室庐区改革履行的难度较小,地区已经引入招商、深业、宝能、华润、中洲、中建、城建、城脉等一批驰名企业入驻。目前招商中环首批公寓已经推售,带装修公寓产品,均价68000元/平。其余项目也逐渐在后期准备和动工阶段。

 

而项目周边多以旧室庐社区为主,产权较为分散,改革难度较大。项目旁的田心村旧改早在2010年就被加入深圳市都邑更新单位年度履行计划。2012年4月,获得规土委专项计划的批复。但16年爆出该旧改触及多家房企被诈骗事宜,目前尚无消息该饔赡母隹厣桃呀手。

 

 

延长阅读“红岭创新金融产业带”开端成形 片区价值重回关内新中央

 

 

拥未来市级商圈 轨道串联成熟配套

 

罗湖为深圳最先树立的城区,睁开光阴较长,配套较为成熟。项目临近笋岗新商圈、八卦岭、东门商圈、华强北等几大成熟商圈,周边医疗、教育、公园等市政举动措施较为完善。

 

项目临近笋岗站,计划有地铁17号线路与7号线换乘。目前项目步行至7号线地铁站约400米阁下距离,衔接太安至西丽湖,串联起笋岗新商圈、八卦岭商圈、深圳市第二国民病院、华强北商圈、车公庙商圈等。

 

(注:计划中17号线被纳入轨道四期工程,目前尚无颁布详细打造光阴。)

 

虽然目前环境比较一样平常,但片区具有较高的发展空间,未来写字楼兴起,产导,有可能为片区导入财发生齿,给周边室庐或住区新的活气。如果作为通俗上车盘考虑的话,轨道交通和配套成熟度,比原关外楼盘要有较大的优势。

 

 

周边配套:项目目前处于笋岗小学和笋岗中学学区规模内,详细配对学区需相干部分进一步批示,仅供参考。周边小规模内有新一佳、佳满福超小⑸缈中央等生活配套。

 

交通:步行至7号线C2入口约400米距离。 7/9号线双地铁口红岭北站660m(参考百度测量步行距离),南邻梨园路,泥岗西路和红岭北路的东南脚。旁边即为社康中央。

 

 

生活配套:


更新光阴>2019-08-12

项目履行名为MR 91,主推建面37-41㎡的室庐产品。入手门坎较低,可落户、带学区,带装修、准现楼,且临近地铁沿线站点,交通便利,得当青年一族过渡的上车盘。

 

 

主力小户带学区 刚需过渡门坎低


MR91(禧悦公寓)原为旧楼翻新项目,之前为开拓商自持物业,后自力分割产权,从新包装入市。据现场出售介绍,是采取新房现售的流程出售,有现楼备案,不触及二手房生意税费。

 

地铁口、新中央:项目位于7号线和17号线(计划待建中)双地铁沿线物业,且周边计划多个旧改项目,未来计划为高端商务中央区。

 

户型优势:主推建面37-39㎡的稀缺小户室庐产品,1-6层为3.5-4.5米的层高,户型适用率较高。

 

室庐产品优势:同等价钱和面积位肪下,公寓有首付高、利率高、年限低、无法落户、无学位等弊端。室庐门坎低、利率低、可落户有学区。

 

价钱优势:200万出头,室庐3成首付入手门坎低,得昔时轻人刚需过渡。

 

 

项目资料:

项目位于宝岗路91号,履行名为MR91(禧悦公寓),原为笋岗梅园综合楼改革项目,仅1栋8层室庐楼,共175户。

 

户型:产品涵盖28-522㎡、37-39㎡,79-120㎡多个面积段,据出售员介绍,37-39㎡的户型,占比高达70%以上。计划每层3个电梯约24户。

 

层高:此中1层为4.5米层高(复式),2-6层3.5米层高(带阁楼),6-8层3米层高(平层)。

 

土地年限:土地年限从1988年开端,至2018岁首年月交楼,剩余约40年土地应用权。

 

交楼光阴:2018年岁首年月,带装修交楼。

 

车位:项目共42个车位。

 

 

 

综述

简略和大家总结一下该项偏向价值点和必要注意的方面,

 

从片区角度来看,项目位于笋岗旧改中央,因周边多计划的商业和新型产业用地,未来估计将是罗湖新的中央。片区大环境的改良和商圈、写字楼的丛聚,估计将在2020岁首年月具规模,加上轨道交通优势,将为片区引流较多的工作、栖身生齿,增进周边租售市场生意的活跃。

 

必要注意的地方是,项目地点地区大多为90年月前后的旧室庐小区,环境现状偏老破旧。或会随新中央的树立,加快周边旧城改革的措施,但旧室庐产权分散,改革难度相对较大,目前来说尚无详细的旧改举动。旧改除可预见的益处,也会带来施工噪音、灰尘等净化泉源。

 

从产品角度来说,项目主力户型为小户型室庐产品,入手门坎较低,可落户有学区,明年即可带装修交楼,准现房无需等待光阴过长。对比同等面积段的公寓产品来说,仅需3成首付,无需占用较多资金。

 

3.5米、4.5米的带阁楼和复式户型是项偏向一大亮点,较大程度增长了房间内的可适用空间,相对会更容易受年青人喜爱。

 

必要注意的地方是,项目自己是旧楼翻新,且地块偏小,注定在计划上没有太大的发挥空间,单体楼无园林、车位较少。

 

综合来看,该项目入手门坎较低,户型空间适用率较高,重要价值点在地铁口和笋岗新中央的计划,和未来或有可能因全体计划而被划入片区旧改。较为得昔时轻过渡一族,或尚有名额的投资客户。

更新光阴>2019-08-12

 楼体为正南正北向,户型成对称式散布,一半单位朝向北向,应具有一定价钱差。

 

中央部分为单面采光的单身公寓型室庐(37-39㎡)

端头部分户型相对较大,双面采光(79-120㎡),部分79平地位拆分成2个小户。

 

 

户型阐发

修建面积约37平  1房1厅1卫

项目主力户型,单面采光,因为层高较高,室内全体光线还不错。具有较高的层高,此户型实际可栖身的空间跨度较大,机动程度高。单房布局,厨房不行与外界间接连通,应不行装配燃气。与大部分无生活阳台的单房一样,卫生间为暗室,必要机械通风。

 

如图所示“夹层”可做上层卧室应用,上层1.5下层2米的高度,一样平常人坐姿高度在60-100cm规模内,上层高度足以称心坐起不碰头。


 

 

样板房实景

 

 

修建面积约79平  2+1房1厅1卫

北向端头户型,双面采光,3.5米层高,明厨可装配燃气。 两个卧室空间不错。 夹层空间可用于休息或储物。餐客厅空间采光较佳,空间感好。 暗卫必要机械通风。

 

79平面积段以居家需要为主,无阳台,夹层做卧室家庭接受程度较低,不适宜居家型需要。

3.5米的层高空间可充足利用,从新布局,可考虑下层办公上层栖身的守业工作室应用。

 

 

 

南向79平户型改成2个小户型。

靠端头的户型(红框)可做明厨明卫,厨房可守旧燃气,同时室内采光相对会更好。因为面积相对要大一些约41平方阁下,而且数目较少,在价钱上也会有一定的提高。

 

 

 

样板间实景

 

 

 

首层4.5米层高户型 37平 1房1厅1卫

可视为3.5米层高户型的进级版,二层空间可站立,空间舒适度有较大晋升。

 

据售楼员介绍,首层也为室庐属性,但临时还没有确定是否对外发售。

 

 

 

总结:

项目可算是公寓套型的室庐,仅有部分明厨单位可通燃气。

 

无阳台,晾晒成一定成就。必要装备带烘晒πУ南匆律备来称心日常必要。

 

地位较佳,近地铁,处于笋岗大型都邑更新之间,未来周边地区睁开变更敏捷。附近几个项目已经动工打造中,会合多个地标性写字楼将会丛聚大批工作人群带来的租、购买力。

 

3.5米层高具有较高的空间适用率,面向年青人栖身群体,重要生活运动空间相比同面积段模范层高要舒适,用途相对更普遍可同时称心办公+栖身必要。

 

如果放租可考虑适当改革充足利用上层空间,比如作为公司宿舍应用可设多铺位。同时具有舒适的公共空间。

 

小户型室庐性质,必要购买名额。对付低总价投资而且短期没有高价位投资计划的人群比较得当。或许是在周边工作,低总价过渡需要。

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(包管房业务)/ 83591626(都邑更新业务)/ 83662670(外洋地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告业务)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其余)

传真:83680527   

法务部 座机:0 邮箱:om

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权统统,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

Mr.91第宅手机看楼盘

手机看楼盘

Mr.91第宅咚咚找房

咚咚找房"大众号

友情链接:中国算命网  我乐货源网  黑龙江教育新闻网  广东校园招聘人才网  吉林教育新闻网  中国美术新闻网  西安市第八十二中学  北京儿童医院网  三戟企业品牌设计网  大河报旅游网