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2017年10月20日更新

前海东岸备案名:前海东岸

参考均价:85000元/㎡房贷计算器备案价钱
山水景观品格室庐
户型:二房(6)、三房(6)、四房(3)全体户型
范例:商品室庐总房源:916车位数:841
开拓商:深圳市前海股份有限公司

项目地址:北环小道与南山小道交汇处地图检查

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存眷本项目:我要团购

前海东岸1栋A户型
1栋A户型 三房

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

前海东岸1栋B户型
1栋B户型 二房

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

前海东岸1栋C户型
1栋C户型 三房

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评

深圳市前海股份有限公司是老牌南山外乡开拓商,该公司做的比较出名南钅都重要会合在南山,而且都是带南山试验学位,例如比较有名的学位房麒麟花圃便是前海股份有限公司开拓的。

交通:

    前海东岸接驳北环小道、南山小道、南坪疾速路、滨海小道等都邑疾速路,经北环小道能敏捷链接福田、罗湖、龙岗等地区;经广深高速、沿江高速可抵宝安国际机场,还能疾速联系福田、宝安及珠三角地区;别的直线距离大铲湾船埠约5.3公里、福永船埠约11公里,并靠近地铁12号线南头站,海陆空轨都十分便捷。

教育:

    从教育资源上看,项目直线2公里规模内超过10家幼儿园,对应黉舍是新建的南山试验教育集团园丁黉舍(九年一贯制)、南头中学(初中与高中)、博伦职校、深圳艺术黉舍(南山校区)等周边充裕各式教育资源,最大程度称心宽大置业者学龄孩子的教育必要。

    

商业及生活:

     项目附近缺乏配套,稍远处有零售百货有沃尔玛(南新分店)、天虹商场(前海店)、家乐福(香缤广场店)等,会合商业有欢畅颂、海雅缤纷城、香缤广场等,是购物休闲的好去处。

    从生活配套上看,小区东北侧即为南山农批市场,特色餐饮有中山公园(东门)美食街,周边拥享马家龙文化体育中央、南山区文体中央、南山图书馆、南山区艺术博览馆、南头古城博物馆等;项目直线距离3公里规模内拥有7家病院,更有江苏银行、平安银行、中国银行等密集金融机构……充足称心业主日常必要。

    从生态资源上看,小区东北侧为绿化视线纵深达2公里的都邑绿化走廊,毗邻占地49万㎡中山公园,包含各种园林修建、历史文化遗迹、名人雕像、喷泉水景、娱乐、休憩举动措施等,是深圳最有历史韵味的公园;紧邻深圳文创休闲新集群地荷兰花草小镇;还近距离深港澳历史泉源南头古城……自然生态和人文景观配套十分丰富。

 

项目地位:南山区北环小道与南山小道交汇处东南侧

 

开拓商:前海股份有限公司

 

占高空积:30378.88㎡

 

修建面积:165135.14㎡

 

容积率:4.7

 

总户数:1574户

 

车位:841个

 

车位比:1:0.53(实际可以或许到1:1)

 

装修模范:毛坯

 

交楼光阴:估计2017年末

 

室庐面积:131431㎡

 

商业:5000㎡



区位:前海东岸项目地块与周边环境相对自力,全体呈一个刀把状,由南面的北环小道,北眼前进一路,东面的南山小道和西面的平南铁路合围而成构成为了一个孤岛。

 

周边既缺乏室庐区也缺乏商业配套,唯一与两个项目相接的是南山农批市场,目前南山农批市场分为生果市场和农产品市场两部分,与项目相邻的是生果市场,北面的重要是农产品市场。

 

 

另外项目北面属于宝安区的一侧另有大批目地有待开拓,从目前地籍图上来看北面空地目前以非都邑用地为主。

 

 

 

学位:南山试验教育集团园丁黉舍,为九年一贯制,位于豪方天际室庐楼与写字楼之间。已经建成并将于2017年9月开端招生办学。

 

 

噪音:楼盘所处的地舆地位决定了噪音是不行防止的存在,首先项目周边存在三大噪音源。

 

第一,北环小道。

第二,平南铁路。

第三,也是很多人忽略,甚至出售也没提到的便是南坪疾速引桥的噪音!

第四,南山农批也有一定噪音。

 

1、北环小道


 

作为深圳重要的疾速路车流量大噪音很显著,与前海东岸距离非常近。

 

 

2、平南铁路

公开敷设无定论 铁路噪音难以防止

 

从平南铁路来看,两个楼盘与铁路相隔有100米的距离。老牛检查了列车时刻表,天天有18趟客运列车进出深圳西站,最先的6点25分,最晚的22点45分,另外另有妈湾港的货运列车进出,不过相对付疾速路不间断的噪音来说只要楼层不是太低还能凑合着过。

 

 

 

目前因为前海开拓打造后,平南铁路因为举动措施较为落后,通道利用率低,一定程度上制约了前海片区的打造和睁开。因此平南铁路行将停止改革。

 

未来改革计划全线以双线、客货共线为主前海段采纳全公开敷设,并将深圳西站移到如今的西丽站,计划2020年前实现平南铁路全线双线改革。

 

目前未来改革计划仅指前海段是采纳公开敷设,而前海东岸一带并不属于前海规模,是否会采纳公开敷设还没有定论,实践上铁路噪音是难以防止。

 

 

3、南坪疾速二期前海段

前海东岸无法防止噪音

 

南坪疾速二期早在2008年就开工了,后来因为前海定位发生改变停工至今,根据计划南坪疾速二期将在超过宝安小道立交桥后,与桂湾一路对接,经临海小道地道与广深沿江高速和兴海小道连通。

 

从一份规土委的公告上,可看到南坪疾速二期A段会从前海东岸和豪方天际北面沿平南铁路颠末过程,而未来从南坪东偏向去往前海蛇口偏向的车流都将汇入此引桥,估计未来车流量不小,这个噪音估计不会比北环小,更关键的是比北环挨着楼盘更近。

 

 

根据已有的桥墩和接口地位估计的南坪二期A段高架示用意。

 

 

政府公告上的南坪走向

 

 

综合各种环境来看,南坪疾速也是未来噪音源之一,届时项目会被北环、南坪和平南铁路重重包围,因此在噪音方眼前海东岸是无法防止了。

 

4、南山农批

货车噪音不小 未来将拆迁

 

在南山农批,大批货车进入生意也是噪音不小,分外是早上生意较早。

 

据了解目前南山农批已经纳入拆迁规模,未来将要改建为约8万㎡的商业项目,但光阴周期会比较长。

 

 楼栋:

前海东岸共由8栋室庐和少量底商构成,全体项目抬高4米,因此公开车库的能有一定的自然采光,目前首推最靠项目西面由小户型构成的1、2栋。其余楼栋多数为120-180㎡阁下的小户型。

 

 

从微观上看,1、2栋为于地块的端头地位3梯6户,全90㎡如下户型为主,小户型排布以基本靠地块北部的平南铁路一侧,面向东南最大化的获得中山公园景观和中央园景,在景观上比豪方天际具有优势。

 

但因为地块较小,楼栋受北环、平南铁路和南坪二期前海A段引桥的噪音影响会比豪方天际显著,因此在如斯显著的噪音影响下,开拓商在隔音上采纳了比传统双层中空隔音玻璃隔音效果更好的三层中空隔音玻璃,并设置设备摆设有新风体系,尽量削减开窗光阴,据老牛在样板间体验,关窗后隔音效果还是比较好的,基本听不到噪音,不过开窗后噪音就显著很多。

 

 

从园林上看,前海东岸的园林做得比较讨巧,虽然占高空积比豪方天际。且蛭乜朴直各楼栋合围式排布园林得以会合在一路,从视觉上从牒婪教旒长条形的园林确切是比较大。

 

 

车位:严重不敷

 

前海东岸有个令人关怀的成就便是车位,从打造工程计划许可证上看,前海东岸的泊车位是841个而总户数有约1500户,从偏向上看车位是1:0.5严重不敷,其实车位是能到达1:1的,办法是颠末过程用子母车位母锝增长实际泊车位,但详细是如何母锢吓R裁挥谢竦妹靼的答复,如今的临时泊车场也没有展现,最终如位挂虼撕涂厣倘啡衔肌

 

 综合点评:

前海东岸

 

1、一线中山公园景观、视野开阔

2、园林会合,有中央园林景观

3、临北环较近,噪音影响更显著

4、拓展率相对较低,毛坯交房应该比豪便利宜

 

推荐1A户型,相对比较舒适,至于1C如果价钱与1A多1000/㎡阁下也可以或许或许接受,贵太多的话建议还是1A吧。

 

学位:生源和品牌一样重要

 

虽然是南山试验的学位,但是也不是每个试验黉舍都是会成为名校的,品牌是一方面,另外一方面生源也是重要的因素。

 

 

 

2019-07-31前海东岸 目前在售建面约77-168平室庐,全体均价7.5万/平。

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