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2018年11月06日更新

联建·君钰府备案名:君钰府

参考均价:67000元/㎡房贷计算器备案价钱
品格室庐
户型:二房(2)、三房(1)全体户型
范例:商品室庐、商业室庐、商业总房源:448车位数:400
开拓商:深圳市联建投资睁开有限公司

项目地址:宝安区前进路沃尔玛旁地图检查

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存眷本项目:我要团购

联建·君钰府1栋A/B座C户型
1栋A/B座C户型 二房 86.47㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:东南向看花圃,通透布局,客厅开间3.6米在可接受程度,功效空间可微调,可适当缩小主阳台面积增长室内空间,生活阳台可考虑做小房间应用。可考虑做单卫以增长卧室空间。户型向楼体内部凹进,视野景观面不是很开阔。

暂无

参考总价

联建·君钰府2栋B座A户型
2栋B座A户型 三房 119.81㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:朝向东南,通透布局,北向可见园林和公园景观,客厅开间3.8米在此面积段中有些不敷,1.67米宽阳台适用性较佳。主卧开间3.175米自然通透。北向阳台可与储藏室归并做房间应用。除主卧外统统卧室都小于3米开间,4平米阁下的厨房只够应用模范。餐厅位向天井开窗,采光通风能力较弱,而且有一定程度的浪费。房间向餐厅开门较多,构成互相干扰。

暂无

参考总价

联建·君钰府2栋A/B座B户型
2栋A/B座B户型 二房 84.43㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:朝南向偏西或东,动静分区布局,客厅开间3.425米仅在可接受水品。主卧阳台可纳入室内应用以增长室内空间,卫生间地位可换到生活阳台处,已节省次卧走道空间防止浪费。厨房由天井采光通风,效果相对较差,次顶层单位相对有所好转。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

联建打造集团总部位于深圳,是集都邑基础举措措施投资打造、港口投资及物流、房地产开拓及其它股权投资为一体的跨行业、跨地区、多元化睁开的大型现代化企业集团,集团以都邑基础举措措施的投资与打造为中央,极力于成为受尊重的、可持续睁开的、极具竞争力的打造投资机构。

 

该集团介入地产行业为产业园项目“深圳联建科技工业园”,目前一期已于2008年建成并投入营运,该园区荣获“深圳特色工业园”称呼,入驻企业均为三星电子等国际驰名高新技术企业;二期都邑综合体打造项目正处计划设计阶段。

 

而联建君钰府是该集团首个开拓的室庐项目,估计今年推出。根据其官网介绍,目前该团表示已拥有近100多万平方米的土地贮备,在地产行业开端全面布局。

 

更新光阴>2019-08-12

新安成熟生活片区  配套完善

 

从地段来看,项目位于前进一路与新安四路交汇处东南角,属于新安的老城区规模,周边已经丛聚了商业、医疗、公园、教育等各项资源,相当于入住即可享遭到周边的成熟生活配套,这是该项目最大的卖点。

 

 

项目楼下等于沃尔玛超市和上合公园,一路之隔等于天虹商场,直径一公里规模内包含宝安中病院、宝安妇幼儿童保健院、宝安公园、上合青少年中央、文汇中学等举措措施,片区商业、市政资源较为密集,生活便利程度较高。

 

 

项目东南向的“宝立方”是文博会分会场“西部国际珠宝城”二期,总投资约16亿元、总修建面积10万㎡。由“珠宝文化博览中央”、“创意研发大厦”和“宝立方旅店”三大组团构成。是一个集品牌展览、文化交换、创意研发、高端会所效劳四大功效为一体的世界顶级珠宝玉石高端流转基地。

 

 

 

项目小学学区按就近入学原则应为上合小学,中学学区划分为文汇中学。该黉舍开办于1991年9月,原名西乡二中,为九年制公立黉舍。后改名为文汇中学,是区教育局直属黉舍。2017年八大高中录取排名75位,属于中上排名。

 

 

距离项目1个地铁站的距离另有中洲建面约8万平的Shopping Mall(中洲•πmall),已经于16.8月停业。未来周边还将有福城前海世纪约8万建面的会合商业,中粮大悦城百万建面综合体计划的商业等。

 


计划地铁口物业 公共交通出行便捷

 

项目周边尚没有轨道交通网络覆盖,最近的5号线地铁站点距离项目约1.5公里。目前重要依靠前进一路的公交线路出行,或颠末过程前进一路、广深公路和广深高速等主干道,开车直达市区各处。

 

根据轨道四期工程计划,前进一路上计划的地铁12号线计划今年8月尾正式开工,估计2022年守旧经营。项目距离计划中的12号线地铁口“上川站”仅约400多米,周边还将有107线和15号线路的轨道交通覆盖,未来将于5、11、15等多条线路有交汇换乘站点,将串联南山、宝中、前海、后海等多个写字楼商圈,上班出行将会加倍便捷。

 

新安老城旧改迎新机  

 

新安片区土地现状重要以旧工业区和旧的室庐小区为主,无可新增用地,近几年的新房供给重要来源于都邑更新。

 

从地舆散布上看,栖身用地、商业用地和工业园产业进级改革多数散布在计划的地铁沿线周边,多数距离地铁站较近。且几个大型项目,例如中洲、中粮、勤诚达等大型旧改多会合在现有的5号线沿线周边。未来新安片区的新房供给重要还是来源于5号线沿线。

 

而项目周边计划有安华工业区东区旧改和宝城34-2片区旧改,目前都尚没启动,且两个项目规模较小,不临主干道,估计不会有大型会合式商业的计划。项目地区内估计重要还是计划以纯室庐小区为主。

 

更新光阴>2019-08-12

 

 

项目位于宝安新安片区前进一路与同和路交汇处,占地0.9万㎡,总建面约7.7万㎡,计划3栋高层室庐,此中1、2栋为商品房室庐楼,3栋为包管房和公寓,房源总数算计554户,泊车位为400个。

 

项目商品房室庐房源算计448户,主力户型为建面约84-119㎡2-3房。此中小于90㎡如下的户型计划共348户,占总户数的78%,产品以中小户型为主。

 

东北向:1A栋、2A栋、2B栋东北向紧邻沃尔玛商。ハ碌扔谇敖宦分鞲道,无高层遮挡,车流噪音影响较大。

 

北向:1栋北向为黄金台多层室庐小区,高层无遮挡,视野较为开阔。

 

南向:2B栋和3栋南向计划为安华工业区东区旧改单位,计划为室庐用地,后期可能会被高层遮挡,相对3栋影响较大。

 

东向:虽小区因地块限制,无多余土地用于内部园林计划,但楼下即为上合公园绿地,景观视野较佳。

 

拿地光阴


项目为安华工业区旧改,最先于2010年纳入“深圳市都邑更新单位制定计划第二批计划(草案)”,2011年成为“深圳市都邑更新单位计划制定计划第一批计划”,并获得市政府同意。2016年签署土地协定出让条约,正式开工。

 

2016.1月签署协定出让条约,总地价为52280万,该项目高空价约为56862元/㎡。

 

 

 

综合来看,项目无大开拓商的配景,且小区规模较小,自己无相应配套举动措施支撑。但项目周边配套壮大,商业、公园、医疗、教育、地铁口计划等资源应有尽小

 

目前新安片区的新房供给重要会合于5号线沿线周边,已逐渐成规模,中高端社区、会合式商业林立,目前房价约在7万阁下,距离项目仅一个站,估计会对该楼盘有一些动员感化。且户型多会合在建面84-90㎡之间的2-3房,对付想在新安片区上车的刚需来讲,可以或许或许存眷一下。

 

更新光阴>2019-08-12

户型散布

项目采纳大面宽楼体,大部分户型南向,全体光照属性较佳,1栋与二栋楼间距20余米,考虑到楼体高度影响1栋底层部分稍有偏弱。1层4户散布,户型范例较多,共有8种户型每栋4种。

 

1栋:

1栋A座A户型修建面积约 89.53㎡ 2房2厅2卫

1栋A座B户型修建面积约 88.61㎡ 2房2厅1卫

1栋A座C户型修建面积约 86.47㎡ 2房2厅2卫

1栋B座A户型修建面积约 108.79㎡ 2房2厅2卫

 

2栋

2栋A座A户型修建面积约 115.74㎡ 3房2厅2卫

2栋A座D户型修建面积约 87.2㎡ 2房2厅2卫

2栋B座A户型修建面积约 119.81㎡ 3房2厅2卫

2栋B座B户型修建面积约 84.43㎡ 2房2厅1卫

 

 

1栋A座A户型修建面积约 89.53 2房2厅2卫

位于项目1栋A座A,端头户型,双面采光机能较佳。客厅开间3.7米朝向东北。主卧开间3.2米东南向,视野稍微遭到2栋遮挡,生活阳台偏小适用星不佳,阳台可改成小房间应用,但会出现无主阳台的环境,对付居家来说,晾晒功效难以获得包管。东北向为沃尔玛,低层单位应注意其屋顶设备带来的噪音影响。

 

 

1栋A座B户型修建面积约 88.61 2房2厅1卫

位于1栋A、B座B户型,东南向看花圃,因天井的存在自己具有一定的通透效果,客厅开间仅有3.3米在这个面积段偏小,主卧3.1米,次卧2.6米,尺寸不佳。餐厨空间较好,开门偏向对付隐私掩护较佳。 具有自力的内天井但即便可向内在伸会构成厨卫暗室的环境。此户型应具有较大的单价差。

 

 

1栋A座C户型修建面积约 86.47㎡ 2房2厅2卫

位于1栋A、B座B户型,东南向看花圃,通透布局,客厅开间3.6米在可接受程度,功效空间可微调,可适当缩小主阳台面积增长室内空间,生活阳台可考虑做小房间应用。可考虑做单卫以增长卧室空间。户型向楼体内部凹进,视野景观面不是很开阔。

 

 

1栋B座A户型 108.79平 2房2厅2卫

1栋最小户型,位于1栋B座。户型功效分区较为正当,统统生活空间都朝优势朝向,客厅开间3.9米,朝向东北具有宽阔的公园视野。两个阳台可以或许或许考虑实际必要改成房间应用,但空间相对有限,不适宜做模范卧房。生活阳台较小适用机能较弱,厨房采光不佳,需增长玻璃幕墙来提高厨房自然光线。

 

 

2栋A座A户型修建面积约 115.74㎡ 3房2厅2卫

位于2栋A座A户型,通透布局通风采光优越,功效布局正当,客厅开间3.8米有些偏低,主卧可自然通透舒适度较好。北向阳台可考虑做功效房间应用,入户自成玄关,对私密度掩护较好。主阳台地位比较差,可能有一定的向内在展空间。走道转角部分有一定的空间浪费。南向临沃尔玛和车库必经之路,低楼层单位应注意设备和车辆影响。


 

2栋A座D户型修建面积约 87.2㎡ 2房2厅2卫

位于2栋A座D,南向偏东,临路,北向可看花圃A座单位视野纵深较好可见公园景观,通透布局具有优越的通风采光机能,客厅开间3.55米,主卧开间不敷3米稍有不敷。北向阳台可做小房间应用,自带玄关具有较好的私密掩护功效。主阳台朝向不佳,可能有空间延展的条件。低层单位应注意底商设备和途径车辆噪音影响。

 

 

2栋B座A户型修建面积约 119.81㎡ 3房2厅2卫

位于2栋B座A,朝向东南,通透布局,北向可见园林和公园景观,客厅开间3.8自此面积段中有些不敷,1.67米宽阳台适用性较佳。主卧开间3.175米自然通透。北向阳台可与储藏室归并做房间应用。除主卧外统统卧室都小于3米开间,4平米阁下的厨房只够应用模范。餐厅位向天井开窗,采光通风能力较弱,而且有一定程度的浪费。房间向餐厅开门较多,构成互相干扰。

 

 

2栋B座B户型 84.43平 2房2厅1卫

位于2栋A\B座,朝南向偏西或东,动静分区布局,客厅开间3.425米仅在可接受水品。主卧阳台可纳入室内应用以增长室内空间,卫生间地位可换到生活阳台处,已节省次卧走道空间防止浪费。厨房由天井采光通风,效果相对较差,次顶层单位相对有所好转。

 

 

总结

 

市场上目前已经很少见内天井设计,此范例设计可增长楼栋面宽户型朝向较好。

 

纯剪力墙布局限制了户型从容改动,影响到空间充足利用可能性。

 

开间尺度有些不敷,除主卧外次卧大部分户型开间不过3米。

 

适用率较低,而且部分户型存在一定程度的浪费,对付小户型单位影响较大。

 

售价可能会相对较低,上相对周边次新房可能会有较大差距 。

更新光阴>2019-08-12

项目5.17日拿到新品预售许可证,备案楼栋是2栋A、B座和3栋。共备案249套,此中130套室庐产品,50套商业产品,和69套公寓产品。

 

项目主推建面84-119平2-3房室庐,带装修交付,开拓商方面表示,估计本周日(20日)开盘推售。

 

 

本次室庐产品共推出2栋A、B座共130套房源(此中A栋推出128套,B栋2套房源),室庐产品面积段为 84.47-119.76㎡,备案均价61277.6元/㎡,备案总价区间495.5-797.9万之间。

 

公寓产品共推出3栋69套房源,公寓产品面积段为46.38-69.29㎡,备案均价57870.4元/㎡,备案总价区间265-422.2万之间。

 

商业产品共推出2、3栋1-6层共50套房源,商业产品面积段为19.7-103.73㎡,备案均价110397.5元/㎡,备案总价区间250.6-1443.1万之间。

 

 

 

注意:

 

1、该项目物业管理用房位于1栋01层01号房;

 

2、3栋商务公寓7C、8C、9C号房,和3栋19-33层,每层6户,共90套包管性住房不纳入预售;

 

3、公共配套设社区效劳站位于3栋01层02房,邮政所位于3栋01层01房和02层01房。

 

 

本次备案的室庐房源散布在2A栋128套,2B栋顶层2套,共130套室庐房源。2A栋室庐房源户型有A、B、C、D共4种户型,2B栋室庐房源户型有A、B共2种户型。

 

此中A户型面积最大多为115㎡的三房,B、C户型面积最小为85㎡的两房。

 

 

2A栋A户型,是A栋面积最大的房源单位,单价区间在5.9-6.4万之间,总价区间在688-741.6万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

公寓产品部分,散布在3栋7-18层共69套房源,房源户型有A、B、C、D、E、F6种户型,此中F户型面积区间最小为46.38-48.78㎡,D户型面积最大69.12-69.29㎡。

 

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